桃山小学校区　土地物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	土地面積m²(坪) 建築条件	現況接道	建ぺい率1 容積率1	小学校区中学校区
Bt7127	京都市伏見区桃山町泰長老	1,780万円	観月橋 4分	91.34m² ( 27.63坪 ) 条件無	更地北 4.9m(幅員) 公道 6m(接面)	60％ 200％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●駅近！　有効宅地約27坪　住宅地内の立地　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都外環状線沿いの京阪宇治線観月橋駅すぐ北側の住宅地内の立地です。駅近でありながら、幹線道路からは少し入った場所ですので落ち着いた住環境です。ただし、周辺は急な坂が多く、面している前面道路も傾斜がありますので現地は確認要です。本土地は、写真の通りもともと大きな一つの土地を東西の2区画に分けた東側部分です。土地面積27坪、間口も6mあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます＾＾ ※土地の一部が土砂災害警戒区域にかかっている可能性がございます。【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店店265m（徒歩4分）、大島病院285m（徒歩4分）、ローソン645m（徒歩9分）、伏見桃山郵便局620m（徒歩8分）、ファミリーマート635m（徒歩8分）、フレスコ桃山店735m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街860m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
Bt5051	京都市伏見区桃山最上町	3,000万円	丹波橋 10分	122.64m² ( 37.09坪 ) 条件付	更地南 5.4m(幅員) 公道 4.7m(接面) 北 6m(幅員) 私道 4.7m(接面)	50％ 80％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●南北両面道路に面す！　日当たり・通風良好です　土地37坪　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】特急停車駅で京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅と駅周辺にスーパーや飲食店等お店が充実している京阪墨染駅との中間ほどの立地です。国道24号線からは東へ少し入った場所で、土地は南北に長い形状です。北側は写真の通り面している道路より土地が高くなっている（約100～125cmほど）ので駐車・駐輪スペースは南側に限定されます。南側は津知橋通りに面していて、意外と車通りが多いので通行時や車の出し入れの際などは注意は必要ですね。ですが土地はしっかり広さがあり、道路を挟んで南向かいは現況月極駐車場で高い建物ないので日当たり良好です。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや仕様等は自由に選んでいただけますよ。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン280m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校315m（徒歩4分）、伏見岡本病院550m（徒歩7分）、チャコルマート墨染600m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局620m（徒歩8分）、フレスコ墨染店700m（徒歩9分）、業務スーパー深草店755m（徒歩10分）、カナートモール伏見795m（徒歩10分）、伏見北堀公園830m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1620m（徒歩21分）
Bt4197	京都市伏見区桃山最上町	3,700万円	丹波橋 10分	122.64m² ( 37.09坪 ) 条件無	更地南 5.3m(幅員) 公道 4.7m(接面) 北 6m(幅員) 私道 4.7m(接面)	50％ 80％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●南北両面道路に面す！　日当たり・通風良好です　土地37坪　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】特急停車駅で京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅と駅周辺にスーパーや飲食店等お店が充実している京阪墨染駅との中間ほどの立地です。国道24号線からは東へ少し入った場所で、土地は南北に長い形状です。北側は写真の通り面している道路より土地が高くなっている（約100～125cmほど）ので駐車・駐輪スペースは南側に限定されます。南側は津知橋通りに面していて、意外と車通りが多いので通行時や車の出し入れの際などは注意は必要ですね。ですが土地はしっかり広さがあり、道路を挟んで南向かいは現況月極駐車場で高い建物ないので日当たり良好です。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！【周　辺　環　境】セブンイレブン280m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校315m（徒歩4分）、伏見岡本病院550m（徒歩7分）、チャコルマート墨染600m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局620m（徒歩8分）、フレスコ墨染店700m（徒歩9分）、業務スーパー深草店755m（徒歩10分）、カナートモール伏見795m（徒歩10分）、伏見北堀公園830m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1620m（徒歩21分）
Bt8067	京都市伏見区桃山井伊掃部西町	3,980万円	近鉄丹波橋 1分	82m² ( 24.8坪 ) 条件無	更地南 9m(幅員) 公道 5.4m(接面) 西 6m(幅員) 公道 10.3m(接面)	80％ 200％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩1分！　南西角地　現況コインパーキング　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】丹波橋通り沿い、現況コインパーキングです。南西の角地で日当たり良好です。南側の丹波橋通りは東行き一方通行ですが車通りは多く、駅目の前なので目に付きやすい場所です。一方で車や電車の音がするので静かな環境とはいきません。ですが、丹波橋駅は京阪・近鉄の2路線が利用でき、どちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！買い物は丹波橋通を西へ行くとスーパー等ありますよ＾＾校区の桃山小学校からは少し離れるので大人の足でも20分ほどかかります。小さいお子様がおられる場合は通学路等も確認要です。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！【周　辺　環　境】セブンイレブン125m（徒歩2分）、伏見京町北郵便局380m（徒歩5分）、伏見岡本病院450m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校480m（徒歩6分）、万代丹波橋店490m（徒歩7分）、ダックス伏見丹波橋店540m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山570m（徒歩8分）、伏見区役所800m（徒歩10分）、京都市伏見中央図書館865m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街890m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1595m（徒歩20分）
Bt574	京都市伏見区桃山町本多上野	4,200万円	桃山 10分	219.78m² ( 66.48坪 ) 条件無	上物有南 22m(幅員) 公道 13.8m(接面)	60％ 300％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●京都外環状線に面しています！　南向きにつき日当たり良好＾＾　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都外環状線に面している広々とした売土地です。現況古家が建っておりますので、建築の際は解体工事が必要になります。面している外環状線は交通量が非常に多いので音や排気ガスが気になる方には不向きですね＾＾；買い物環境は大手筋商店街か、京阪宇治線桃山南口近くのスーパーまで出向くことになりそうです。とはいえ、南向きで間口が広く日当たり良いですよ。桃山小学校区限定でお探しの方にいかがでしょうか？また、大きい道路に面しているので事務所や店舗用地としてもご検討していただけそうです。※南側境界線より北に2.5～3mまでの部分が都市計画道路として計画決定されています。【周　辺　環　境】大島病院305m（徒歩4分）、京都市立桃山小学校555m（徒歩7分）、ビデオワン観月橋店670m（徒歩9分）、ファミリーマート945m（徒歩12分）、伏見桃山郵便局980m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1260m（徒歩16分）、伏見大手筋商店街1460m（徒歩19分）
Bt8598	京都市伏見区桃山町丹下	5,299万円	墨染 5分	250.53m² ( 75.78坪 ) 条件無	更地西 6m(幅員) 公道 18.9m(接面)	60％ 200％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●3WAYアクセス　土地広々75坪！　建築条件無し　※現況渡し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、チャコルマート墨染370m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、伏見岡本病院565m（徒歩8分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt8355	京都市伏見区桃山町立売	6,980万円	桃山 3分	260.6m² ( 78.83坪 ) 条件無	更地南 5.2m(幅員) 公道 7.5m(接面)	60％ 200％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●南向き土地78坪！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より少し東、JR桃山駅近くの住宅地内の立地です。前面道路に面している建物とその奥に建っている建物2棟分の土地なので、奥にずどーんと長い形状です。78坪と広さがあるので収益用地としても良いですね。現状建っている建物は解体後、更地渡しです。最寄りのJR桃山駅が徒歩3分、他にも近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の3路線3駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です。また、コンビニや郵便局、銀行、スーパー、など生活環境も徒歩圏内に揃っているので便利ですよ！建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】ファミリーマート285m（徒歩4分）、伏見桃山郵便局310m（徒歩4分）、大手筋交番310m（徒歩4分）、御香宮神社350m（徒歩5分）、京阪宇治線観月橋駅535m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校570m（徒歩8分）、フレスコ桃山店485m（徒歩7分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店590m（徒歩8分）、伏見大手筋商店街615m（徒歩8分）、デイリーカナート伏見桃山店800m（徒歩10分）、大島病院815m（徒歩11分）
Bt145	京都市伏見区桃山町三河	8,500万円	近鉄丹波橋 10分	565.9m² ( 171.18坪 ) 条件無	更地南 5m(幅員) 私道位置指定有 14.3m(接面)	30％ 80％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅地内　土地171坪！　南向き日当たり良好です　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都府立桃山高校の東側、伏見桃山城ふもとのいわゆる高級住宅街の中に位置します。山手の立地のため坂が多いエリアではありますが、閑静で住環境良好です。写真ではわかりにくいですが、本土地は前面道路より少し高くなっています。また、前面道路も急な坂道になっているので現地は確認要です。建築制限の厳しいエリアではありますが、土地・間口ともにしっかり広さがあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校305m（徒歩4分）、伏見桃山城運動公園485m（徒歩7分）、ファミリーマート775m（徒歩10分）、伏見桃山郵便局790m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校885m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校935m（徒歩12分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1020m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1080m（徒歩14分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店1190m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1215m（徒歩16分）
Bt5766	京都市伏見区桃山羽柴長吉西町	11,000万円	近鉄丹波橋 3分	371.21m² ( 112.29坪 ) 条件無	上物有東 6.1m(幅員) 公道 2.7m(接面) 西 2.8m(幅員) 公道 16m(接面)	60％ 100％	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●土地112坪！　東西両面道路　建築条件なし　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より少し西、京阪と近鉄の線路との間の場所です。特急停車駅で京阪・近鉄2WAY使える丹波橋駅徒歩3分、伏見大手筋商店街徒歩7分と交通・買い物環境そろった便利な立地です。線路に挟まれているので電車の音はしますが、周辺は閑静な住宅街です。車通りは多くないので落ち着いた環境ですよ。建築条件がありませんのでお好きなハウスメーカーでプランニングが可能です＾＾このエリアでこれだけまとまった広さの土地はなかなか出ないので、要チェックです！収益アパート用地等にも！【周　辺　環　境】ファミリーマート285m（徒歩4分）、御香宮神社335m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山380m（徒歩5分）、フレスコ桃山店475m（徒歩6分）、京都市伏見中央図書館520m（徒歩7分）、伏見区役所540m（徒歩7分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店540m（徒歩7分）、京都御駕篭郵便局550m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街560m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店570m（徒歩8分）、伏見岡本病院775m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校775m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校1385m（徒歩18分）

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