現在満室 ミナージュ大手筋 NEW ANTIQUEプロジェクト2013
おうちカフェを実現できますよ＾＾
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【物件概要】
住所：京都市伏見区桃山町鍋島1-19 ミナージュ大手筋３０１号室
構造：鉄骨造４階建
築年：平成４年築
設備：風呂トイレUBタイプ、電気コンロ、１８㎡スタジオタイプ
改装：2013年12月に施工済みのお部屋です。
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【モチベーション】
バブル以後、急速に建築された共同住宅。全国的に見ても
非常に多い 間取りワンルーム。
場所こそ好立地ではあるが昨今、賃料が下がり競合物件も
増え、きれい にしても下げても決まらないという悪循環。
リフォームにもしっかり手を入れて募集してきたが少子化
多様化する ニーズに対応しきれなくなってきた。
そこで当店がコンセプトを持ったリフォームの提案をする。
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【Before間取り】
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【流れ】
昨今、やみくもに”ただただキレイに、風呂トイレを別々に。”というようなリフォームをされてる業者家主が散見されます。
その瞬間しか見てないリフォームに何のメリットも無いというのが当店の考え方です。
”万人に受けなければならない。”果たしてそうでしょうか？
少子化が進み、人間が減っている中でも増え続ける共同住宅。キレイなだけで果たして思い描く家主業が出来るのでしょうか？
入居者には個々にライフスタイルがあります。趣味も違います。憧れもあります。ですがそれを具現化する方法を知らない方も多い。
一つの空間の中に価値観を見いだせる方法を当店では御提案しています。
大きなパイを狙って当てモノのような募集活動も方法の一つです。今までがそうでした。
が当店では入居者に選んでもらうための募集活動に力を入れています。
”楽しんでもらう”スタンスを大切に作り上げるリフォーム。これを生きたリフォームだと考えています。
他所に無いものを提供することで価値観が生まれます。
何10戸とあるお部屋の中から選んでもらうために家賃を下げたり家電をつけたり。小手先のテクニックに頼る時代ではもうないと。
これからは一部屋一部屋に意味と価値とスタイルを持たせる事が大事だと。
多様化する価値観を絞りこみ提案することで限られた入居者を確実に取り込めると当店では考えています。
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【Before写真】
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・スタジオタイプワンルームといいまして
いわゆるすべての備品やドアが一つの部屋の中にあり
全てが見えてしまうという一番人気の無い間取りです。
玄関入ってすぐの写真ですが全てが見えてるのがわかります。
この全てが見える部分は隠す事は出来るのですが確実に狭く
なります。
そこで見える部分をもインテリアにしてしまうことで全てが見える
というマイナスをプラスに変えます。
基本的水廻りを改装してしまうと費用がかさみます。
今回水廻りはミニキッチンのみ交換しました。
さぁここからどんな部屋に生まれ変わるのでしょうか。
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【コンセプト】
NEW ANTIQUE
一言にアンティークと言っても難しいですね。
ここでのイメージは道具さえおけばお洒落なカフェや雑貨屋さんになり得る土台を提供するという考え方です。
一般的なお部屋は家具や内装備品によって部屋の感じが変わって行きますが
今回のプランでは部屋をもとに作っていくという考え方ですね。
照明器具やスツールなどは私物を使っています。なるべく生活の状態を想像して欲しいので部屋に合う家具はこれから
モデルルームとして用意して行こうと思っています。
お洒落な部屋作りはなかなか出来るものではありません。
なので土台をこちら側でご用意させていただいて、あとは入居者様が簡単にお洒落気分を味わえるように
組み立てていって頂ければと考えています。
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【After】
改装箇所
・UBドアステンレス仕上げ
・押入れをあえて壊し壁棚を作成。ここにハンガーラックを取付
・ミニキッチンを入替。同時にキッチンタイルを張り付け。
・床アンティーク調ウッドタイル仕上げ
・玄関口間仕切りガラスブロック仕上げ
・エアコン、給湯器交換
※照明器具、その他備品はミナージュ私物。
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2015年9月現在満室です
2013年12月施工
物件資料はこちら・・・ミナージュ大手筋301
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