ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年12月07日 18時07分
次回更新日：2025年12月08日 予定
| 物件名 | ファミールハイツ京都伏見ステージⅡ |
| 種目 | 中古マンション |
| 価格 | 3,380万円 |
| 住所1 | 京都市伏見区深草新門丈町
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| 交通 | 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩6分
京阪本線 墨染駅まで 徒歩10分 地下鉄烏丸線 竹田駅まで 徒歩12分 |
| 間取 | 4LDK |
| 間取詳細 | LDK15.9、洋6、洋5、洋5、和6 |
| 現況 | 空家 |
| 専有面積 | 81.2m² |
| 階/階建 | 6階/地上11階建 |
| バルコニ面積 | 10.47m² |
| 方向 | 南 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 用途地域1 | 第一種住居地域 |
| 棟総戸数 | 69戸 |
| 西暦築年月 | 1997/05 |
| 小学校区 | 京都市立藤ノ森小学校 |
| 中学校区 | 京都市立藤森中学校 |
| 管理費 | 10,800円 |
| 修繕積立費 | 8,930円 |
| 駐車場 | 空有 |
| 駐車場月額 | 17,000円 |
| 管理人形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 特色 | エレベータ、オートロック、都市ガス、室内洗濯機置場、システムキッチン、カウンターキッチン、TVモニター付インターホン、駐輪場、収納、防犯カメラ、独立洗面台、2階以上、洗浄機能付便座、床暖房、角部屋、IHヒーター、追炊機能、浴室乾燥機、駐車場（都度空き確認要）、バルコニー、二重サッシ、専用ゴミ置き場 |
| 諸費用 | |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2025年12月07日 |
| 次回更新予定日 | 2025年12月08日 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月14日 |
| 物件価格 | 3,380万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●近鉄伏見駅徒歩6分 生活至便 6階南東角住戸 2025年9月リフォーム済み！ 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
近鉄伏見駅北側の墨染通り沿いの立地です。大型分譲マンションや賃貸マンションがたくさん建っているエリアです。買い物施設や飲食店など徒歩圏内に生活環境揃っているので大変便利です。一方で面している墨染通りは車や人通りが多く賑わっているので静かな環境とはいきません＾＾； ですがマンション西側の小川は、春には桜並木がとても綺麗なんですよ＾＾ 近鉄線以外にも京阪墨染駅や地下鉄竹田駅も利用できるので交通面にも優れた立地です！
◆改装内容（2025年9月）
全箇所クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ床）、玄関フロアタイル張替え、トイレ新調、畳表替え、襖張替え、コーティング（キッチン・浴室・洗面）、給湯器・洗濯パン新調、室内クリーニングなど
【周 辺 環 境】
おくだこどもクリニック100m（徒歩2分）、ドラッグユタカ伏見深草店140m（徒歩2分）、ファミリーマート340m（徒歩5分）、カナートモール伏見370m（徒歩5分）、ローソンストア100 390m（徒歩5分）、伏見墨染郵便局550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店610m（徒歩8分）、フレスコ墨染店640m（徒歩8分）、チャコルマート墨染845m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1025m（徒歩13分）