ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2026年03月12日 16時50分
次回更新日：2026年03月13日 予定
| 価格 | 2,780万円 |
| 種目 | 中古戸建 |
| 住所1 | 京都市伏見区桃山町丹下
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| 交通 | 京阪本線 墨染駅まで 徒歩7分
近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩9分 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩9分 |
| 最寄施設 | |
| 土地面積 | 60.25m² |
| 建物面積 | 104.49m² |
| 間取 | 3LDK |
| 間取詳細 | (1階)洋7 (2階)LDK15.5 (3階)洋7.5、和7 |
| 小学校区 | 京都市立桃山小学校 |
| 中学校区 | 京都市立桃山中学校 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率1 | 60% |
| 容積率1 | 300% |
| 建物構造 | 木造 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域1 | 第二種住居地域 |
| 西暦築年月 | 1998/03 |
| 私道面積 | - |
| セットバック | |
| 現況 | 空家 |
| 接道(全て) | 北東 6m(幅員) 公道 西 6m(幅員) 私道 |
| 特色 | 公営水道、公共本下水、都市ガス、システムキッチン、駐車場（1台、サイズ制限あり）、IHクッキングヒーター、洗浄機能付便座、角地、ウォークインクローゼット |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2026年03月12日 |
| 次回更新予定日 | 2026年03月13日 |
| 取引条件有効期限 | 2026年03月19日 |
| 物件価格 | 2,780万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●2026年2月リフォーム済み＆2024年リフォーム履歴あり！ 間口広々9.72m 駐車1台可 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
丹波橋エリアから国道24号線を北上すると伏見駅方面へ大きくカーブしているちょっとした橋があり、現地はちょうどそのカーブしている橋に差し掛かる手前の交差点から側道に入ったすぐの立地です。幹線道路が目の前のため、車の音がします＾＾； ですが、2路線4駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です！駐車スペースが1台分（サイズ制限あり）あるので車お持ちの方も安心ですね。買い物は近鉄伏見駅前や墨染駅周辺にお店が色々あるので便利ですよ。校区の京都市立桃山中学校はすぐ近くですが、桃山小学校までは大人の足でも30分弱かかるので通学路も確認要です。2024年に外壁塗装等リフォーム履歴があり、さらに今回、水回り入替え等行われていますのですぐにお住まいになっていただけます！
◆改装内容・履歴
・2026年2月
キッチン新調、キッチンパネル新調、IHコンロ新調、換気扇新調、洗面化粧台新調、洗濯パン新調、1階ウォシュレットトイレ新調、各室壁・天井クロス張替え、1階廊下・2階リビングフロアタイル張替え、3階和室タタミ表替え・壁クロス張り・襖張替え・障子張替え、給湯器24号新調、ハウスクリーニング
・2024年
大屋根鋼板葦新調、外壁塗装、玄関ドア新調（電子ロック）、玄関ポーチタイル張替え、2階トイレ新調、ポスト新調、ベランダ床（デッキ）張替え
【周 辺 環 境】
セブンイレブン170m（徒歩3分）、ファミリーマート255m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校275m（徒歩4分）、伏見郵便局420m（徒歩6分）、業務スーパー深草店505m（徒歩7分）、カナートモール伏見550m（徒歩7分）、フレスコ墨染店595m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1830m（徒歩23分）