ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2026年01月27日 18時08分
次回更新日：2026年01月28日 予定
| 物件名 | 桃山ガーデンハイツ |
| 種目 | 中古マンション |
| 価格 | 1,480万円 |
| 住所1 | 京都市伏見区桃山町伊賀
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| 交通 | 京阪宇治線 桃山南口駅まで 徒歩7分
京阪宇治線 観月橋駅まで 徒歩15分 JR奈良線 桃山駅まで 徒歩16分 |
| 間取 | 3LDK |
| 間取詳細 | LDK、洋、洋、洋 |
| 現況 | 空家 |
| 専有面積 | 78.42m² |
| 階/階建 | 2階/地上5階 地下1階建 |
| バルコニ面積 | 14.05m² |
| 方向 | 南 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 用途地域1 | 準住居地域 |
| 棟総戸数 | 47戸 |
| 西暦築年月 | 1981/03 |
| 小学校区 | 京都市立桃山小学校 |
| 中学校区 | 京都市立桃山中学校 |
| 管理費 | 11,600円 |
| 修繕積立費 | 16,500円 |
| 駐車場 | 空無 |
| 駐車場月額 | - |
| 管理人形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 特色 | エレベータ（停止階：1・4階）、ペット飼育可（規約による制限あり）、室内洗濯機置場、独立洗面台、バルコニー、駐輪場、収納、防犯カメラ、システムキッチン、ガスキッチン、カウンターキッチン、トランクルーム（0.82㎡）、2階以上、ウォークインクローゼット、都市ガス、電気温水器 |
| 諸費用 | 町内会費（月額） 100円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2026年01月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年01月28日 |
| 取引条件有効期限 | 2026年02月03日 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●京都外環状線に面す 5階建て2階部分 2026年2月中旬改装完了予定！ ペット飼育可（規約による制限あり） ※敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域にかかっています 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪宇治線桃山南口駅の西側、京都外環状線沿いに建つ築43年の分譲マンションです。日勤の管理人さんがおられて安心感あります＾＾ 幹線道路に面していて、北側にはJRの線路が通っているので静かな環境とはいきませんが、お部屋はしっかり広さがあります。5階建て2階部分、メインのバルコニーは南向きです。マンションは高台に建っているためエントランスのある1階部分が道路より高い位置になります。エントランスまでは階段を上り下りしないといけないのと、エレベーターは1階と4階にしか停まらないため停止階以外の階の方はさらに階段を使うことになります。荷物が多い日などちょっと大変かも。良い運動になりますね＾＾；
◆改装内容（2026年2月完成予定）
クロス張替え、フローリング新調、間取り変更、建具・壁新設
【周 辺 環 境】
桃山南交番205m（徒歩3分）、セブンイレブン465m（徒歩6分）、京都桃山南口郵便局520m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校630m（徒歩8分）、フレスコ桃山南口店670m（徒歩9分）、ドラッグユタカ桃山南店730m（徒歩10分）、大島病院795m（徒歩10分）