ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年10月28日 17時30分
次回更新日：2025年10月29日 予定
| 物件名 | シンフォニー桃山 |
| 種目 | 中古マンション |
| 価格 | 3,480万円 |
| 住所1 | 京都市伏見区西大手町
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| 交通 | 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩8分
近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩10分 京阪本線 中書島駅まで 徒歩8分 |
| 間取 | 3LDK |
| 間取詳細 | LDK13.5、洋4.5、洋6、洋7.1 |
| 現況 | 空家 |
| 専有面積 | 67.5m² |
| 階/階建 | 7階/地上11階建 |
| バルコニ面積 | 7.02m² |
| 方向 | 東 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 用途地域1 | 商業地域 |
| 棟総戸数 | 38戸 |
| 西暦築年月 | 2002/07 |
| 小学校区 | 京都市立伏見板橋小学校 |
| 中学校区 | 京都市立伏見中学校 |
| 管理費 | 10,800円 |
| 修繕積立費 | 10,400円 |
| 駐車場 | 空無 |
| 駐車場月額 | - |
| 管理人形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 特色 | バルコニー、エレベータ、オートロック、ペット飼育可（規約による制限あり）、角部屋、収納、システムキッチン、洗浄機能付便座、都市ガス、室内洗濯機置場、駐輪場、独立洗面台、防犯カメラ、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、シャンプードレッサー、2階以上、食器洗浄乾燥機、TVモニター付インターホン、浴室乾燥機、追炊機能 |
| 諸費用 | |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2025年10月28日 |
| 次回更新予定日 | 2025年10月29日 |
| 取引条件有効期限 | 2025年11月04日 |
| 物件価格 | 3,480万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●竹田街道沿いの立地 伏見大手筋商店街徒歩2分！ 東南角住戸 2025年9月リフォーム完了 ペット飼育可（規約による制限有り） 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
伏見大手筋商店街のすぐ西側、竹田街道沿いの伏見桃山総合病院の北隣です。伏見の観光地ど真ん中！日常から京都伏見を感じられますよ＾＾ 徒歩5分圏内に郵便局や銀行、コンビニ、スーパー、飲食店など何かと揃っているのでとにかく便利な立地です。一方で面している竹田街道は交通量が多く、周辺は観光客や買い物客などで賑わっているエリアなので静かな環境でお探しの方には不向きです。今回募集のお部屋は11階建て7階部分の南角住戸でバルコニーは通りとは反対の東向きです。開口部分が多く日当たり、風通し良さそうです！
◆改装内容
2025年9月/浴室ユニットバス新調、トイレ新調、洗濯パン新調、食洗機新調、給湯器新調、スイッチ・コンセント新調、フローリング張替え、クロス張替え、キッチンカウンター造作、キッチンと洗面室のマイスターコーティング、間取り変更（和室→洋室7.1帖へ変更）、ハウスクリーニング等
2022年2月（履歴）/洗面台新調、キッチンガスコンロとレンジフード新調
【周 辺 環 境】
伏見桃山総合病院20m（徒歩1分）、京都西大手筋郵便局140m（徒歩2分）、業務スーパー大手筋店175m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街235m（徒歩3分）、ファミリーマート255m（徒歩4分）、オーエスドラッグ大手筋店410m（徒歩6分）、ダックス伏見肥後町店410m（徒歩6分）、コーナン伏見大手筋店435m（徒歩6分）、コナミスポーツクラブ伏見615m（徒歩8分）、伏見区役所635m（徒歩8分）、京都市伏見中央図書館670m（徒歩9分）、伏見港公園680m（徒歩9分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園835m（徒歩11分）、京都市立伏見中学校880m（徒歩11分）