ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年10月26日 18時23分
次回更新日：2025年10月27日 予定
| 価格 | 4,698万円 |
| 種目 | 新築戸建 |
| 住所1 | 京都市伏見区桃山町正宗
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| 交通 | 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩10分
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩11分 JR奈良線 JR藤森まで 徒歩14分 |
| 最寄施設 | |
| 土地面積 | 117.28m² |
| 建物面積 | 93.57m² |
| 間取 | 4LDK |
| 間取詳細 | (1階)LDK19 (2階)洋6.7、洋5.5、洋5.2、洋5 |
| 小学校区 | 京都市立桃山小学校 |
| 中学校区 | 京都市立桃山中学校 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率1 | 50% |
| 容積率1 | 80% |
| 建物構造 | 木造 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域1 | 第一種低層住居専用地域 |
| 西暦築年月 | 2025/04 |
| 私道面積 | - |
| セットバック | |
| 現況 | 完成済 |
| 接道(全て) | 南 8m(幅員) 公道 6.8m(接面) |
| 特色 | フラット35S利用可、公営水道、公共本下水、都市ガス、駐車場（2台）、南道路（南東・南西含む）、システムキッチン、対面キッチン、ウォークインクローゼット、床下収納、食器洗浄乾燥機、シャッター雨戸、TVモニター付インターホン、洗浄機能付便座、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、ペアガラス |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2025年10月26日 |
| 次回更新予定日 | 2025年10月27日 |
| 取引条件有効期限 | 2025年11月02日 |
| 物件価格 | 4,698万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
★桃山町正宗 新築戸建 6号棟★
●○●全7区画分譲地！ 2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩10分 各区画土地33坪以上＆広々4LDK 駐車2台可 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線の東側、上板橋通りに面する全7区画の分譲地です。面している道路は西側6m、南側8mとどちらも道幅が広く開放的な立地です。西側の道路の向こうにはJRの線路と踏切があり電車が近くを通りますが、高い建物は無いので採光・通風良好です。南側お向かいには保育園があり、お子様の送り迎えに便利ですね。ただし、南側の上板橋通りはスピードを出した車が意外と多く通るのと、通勤・帰宅時など時間帯によっては車が大変混むのでご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩4分と近いですが、市立桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分弱かかりますので通学路なども確認要です。各区画土地・建物ともにしっかり広さがあります。駐車スペースも2台分あるので来客時などにも便利ですね＾＾
【周 辺 環 境】
京都市立桃山中学校240m（徒歩3分）、伏見北堀公園520m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局640m（徒歩8分）、京阪本線墨染駅920m（徒歩12分）、チャコルマート墨染940m（徒歩12分）、業務スーパー深草店1040m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1030m（徒歩14分）、カナートモール伏見1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1420m（徒歩18分）