ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年11月17日 18時25分
次回更新日：2025年11月18日 予定
| 物件名 | ファミールハイツ京都伏見ステージⅠ |
| 種目 | 中古マンション |
| 価格 | 3,699万円 |
| 住所1 | 京都市伏見区深草新門丈町
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| 交通 | 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩5分
京阪本線 墨染駅まで 徒歩9分 地下鉄烏丸線 竹田駅まで 徒歩12分 |
| 間取 | 3LDK+S |
| 間取詳細 | LDK18.8、洋5.9、洋5.5、洋4.7、納戸3.5 |
| 現況 | 空家 |
| 専有面積 | 80.55m² |
| 階/階建 | 1階/地上11階 地下1階建 |
| バルコニ面積 | 18.1m² |
| 方向 | 東 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 用途地域1 | 第一種住居地域 |
| 棟総戸数 | 261戸 |
| 西暦築年月 | 1996/03 |
| 小学校区 | 京都市立藤ノ森小学校 |
| 中学校区 | 京都市立藤森中学校 |
| 管理費 | 10,700円 |
| 修繕積立費 | 8,860円 |
| 駐車場 | 空有 |
| 駐車場月額 | 13,000円 |
| 管理人形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 特色 | オートロック、都市ガス、エレベータ、専用ゴミ置き場、駐輪場、収納、防犯カメラ、室内洗濯機置場、独立洗面台、TVモニター付インターホン、角部屋、カウンターキッチン、駐車場（その都度空き確認要、サイズ制限あり）、宅配BOX、システムキッチン、専用庭（19.54㎡、月額使用料900円）、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、洗浄機能付便座、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、シャンプードレッサー、テラス |
| 諸費用 | 専用庭使用料（月額） 900円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2025年11月17日 |
| 次回更新予定日 | 2025年11月18日 |
| 取引条件有効期限 | 2025年11月24日 |
| 物件価格 | 3,699万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●近鉄伏見駅徒歩5分 生活至便！ 2025年6月リフォーム完成 1階三方角住戸（東・北・西） 専用庭付き 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
近鉄伏見駅北側に位置する大型分譲マンションです。オートロック完備、管理人さんもいるので安心ですね。マンション北西側には小川が流れ、緑や公園も多く雰囲気の良い場所です。春は小川沿いの桜並木が綺麗なんですよ。小児科も近くにありますので子育て世代さんに嬉しい環境です。買い物もスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど徒歩圏内に揃っていて便利です。このお部屋は三方角住戸で開口部分が多く通風良好です＾＾ 水回り入替えや間取り変更等、室内改装済みつきすぐにお住まいになっていただけます！
◆改装内容（2025年6月）
間取り変更（4LDK→3LDK+納戸）、キッチン新調（食洗機・浄水器付き）、ユニットバス新調（浴室乾燥機付き）、洗面化粧台新調、洗濯パン新調、洗濯水栓新調、給湯器新調、トイレ新調、建具新調、玄関収納新調、クッションフロア張替え（トイレ・洗面室）、全室フローリング・クロス張替え、照明新調、網戸張替え
【周 辺 環 境】
おくだこどもクリニック150m（徒歩2分）、ドラッグユタカ伏見深草店200m（徒歩3分）、カナートモール伏見315m（徒歩4分）、ローソンストア100 330m（徒歩5分）、ファミリーマート385m（徒歩5分）、伏見墨染郵便局490m（徒歩7分）、業務スーパー深草店550m（徒歩7分）、フレスコ墨染店590m（徒歩8分）、チャコルマート墨染790m（徒歩10分）、京都市立藤ノ森小学校965m（徒歩13分）