ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年07月14日 18時14分
次回更新日：2025年07月15日 予定
| 物件名 | イニシア丹波橋 |
| 種目 | 中古マンション |
| 価格 | 4,180万円 |
| 住所1 | 京都市伏見区川東町
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| 交通 | 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩15分
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩16分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩19分 |
| 間取 | 4LDK |
| 間取詳細 | LDK16.2、洋6、洋5、洋4.5、和5 |
| 現況 | 空家 |
| 専有面積 | 84.59m² |
| 階/階建 | 5階/地上7階建 |
| バルコニ面積 | 15.01m² |
| 方向 | 東 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 用途地域1 | 準工業地域 |
| 棟総戸数 | 60戸 |
| 西暦築年月 | 2008/12 |
| 小学校区 | 京都市立伏見板橋小学校 |
| 中学校区 | 京都市立伏見中学校 |
| 管理費 | 11,800円 |
| 修繕積立費 | 15,800円 |
| 駐車場 | 空有 |
| 駐車場月額 | 13,000円 |
| 管理人形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 特色 | 床暖房、エレベータ、スロップシンク、オートロック、2階以上、都市ガス、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、ペット飼育可（規約による制限あり）、システムキッチン、カウンターキッチン、宅配BOX、バルコニー、駐輪場、専用ゴミ置き場、防犯カメラ、収納、独立洗面台、室内洗濯機置場、TVモニター付インターホン、角部屋、複層ガラス、浴室暖房乾燥機、パントリー、ウォークインクローゼット、洗浄機能付便座、駐車場（その都度空き確認要） |
| 諸費用 | |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2025年07月14日 |
| 次回更新予定日 | 2025年07月15日 |
| 取引条件有効期限 | 2025年07月21日 |
| 物件価格 | 4,180万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●7階建て5階 東南角住戸 ゆったり84㎡の4LDK！ 眺望良好 ペット飼育可（規約による制限あり） ※お引渡しは2025年12月中旬以降です 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
竹田街道より西側、新高瀬川すぐ近くの住宅地内の立地です。最寄りは京阪・近鉄2WAY使える丹波橋です。どちらも特急停車駅ですので通勤・通学に便利ですね。駅までは上り坂が続き、やや距離があるので行きは余裕を持って出たほうが良いかも＾＾； 帰りは道中にスーパーやドラッグストアなどがあるので買い物ができますよ＾＾ 校区の小学校、中学校と幼稚園、児童館は徒歩10分ほどの場所にかたまって建っているので小さい子どもさんがおられるファミリーさんにも良いですね！室内設備＆収納充実、7階建て5階部分の東南角部屋で採光・眺望良好です。
【周 辺 環 境】
ファミリーマート220m（徒歩3分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店345m（徒歩5分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見575m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校600m（徒歩8分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園650m（徒歩9分）、万代丹波橋店675m（徒歩9分）、京都御駕籠郵便局680m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店735m（徒歩10分）、コーナン伏見大手筋店735m（徒歩10分）、伏見区役所825m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館985m（徒歩13分）、伏見大手筋商店街1110m（徒歩14分）