ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年12月13日 18時05分
次回更新日：2025年12月14日 予定
| 物件名 | ファミール伏見B棟 |
| 種目 | 中古マンション |
| 価格 | 2,180万円 |
| 住所1 | 京都市伏見区深草出羽屋敷町
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| 交通 | 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩5分
京阪本線 墨染駅まで 徒歩10分 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩11分 |
| 間取 | 3LDK |
| 間取詳細 | LDK16.6、洋7.3、洋6.6、洋4.9 |
| 現況 | 空家 |
| 専有面積 | 70.86m² |
| 階/階建 | 6階/地上11階建 |
| バルコニ面積 | 8.69m² |
| 方向 | 東 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 用途地域1 | 第二種住居地域 |
| 棟総戸数 | 280戸 |
| 西暦築年月 | 1972/03 |
| 小学校区 | 京都市立藤ノ森小学校 |
| 中学校区 | 京都市立藤森中学校 |
| 管理費 | 5,100円 |
| 修繕積立費 | 12,000円 |
| 駐車場 | 空有 |
| 駐車場月額 | 7,000円 |
| 管理人形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 特色 | エレベータ（停止階：1・4・7・10階）、2階以上、独立洗面台、バルコニー、収納、駐輪場、専用ゴミ置き場、都市ガス、防犯カメラ、室内洗濯機置場、ペット飼育可（規約による制限あり）、TVモニター付インターホン、トランクルーム（2.7㎡、使用料無料）、カウンターキッチン、システムキッチン、洗浄機能付便座、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、浴室暖房乾燥機 |
| 諸費用 | 排水管洗浄負担金（年額） 1,600円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報更新日 | 2025年12月13日 |
| 次回更新予定日 | 2025年12月14日 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月20日 |
| 物件価格 | 2,180万円 |
| 頭金 | 万円 |
| 金利 | ％ |
| 借入期間 | 年 |
| 月々の返済額 | |
| 年間の返済額 | |
| 返済総額 | |
| 利息合計 |
●○●生活至便！ 11階建て6階東向き 2025年7月リフォーム済み！ ペット飼育可（規約による制限あり） 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場があります＾＾ 敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！また、近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。このお部屋は今回水回り入替え等室内改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます。
◆改装内容（2025年7月）
一部間取り変更（LDKと洗面室、和室2室→洋室2室）、システムキッチン入替え、システムバス入替え（浴室暖房乾燥機有り）、トイレ入替え（シャワートイレ）、給湯器入替え、洗面化粧台入替え、全建具入替え、下駄箱新設、洗濯パン・カラン新調、振れーカー入替え、床フローリング張替え（洗面室とトイレはCF張替え）、ダウンライト新設8箇所、全室照明器具取付け、サッシ枠上張り、コンセント・スイッチ類新調、TVモニター付きインターホン入替え等
【周 辺 環 境】
ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分）