物件情報

コメント：●○●オール洋室の2LDK　新堀川通り沿いのパリッとしたマンション　オートロック付！　伏見板橋小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ76m（徒歩1分）、伏見警察署512m（徒歩7分）、ショッピングセンター西友590m（徒歩8分）、業務スーパー603m（徒歩8分）、スーパーキンショー640m（徒歩8分）、スーパーパケット662m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】一部コンクリート打ちっぱなしのお洒落な室内。駅からは離れますが場所さえ大丈夫であれば！ガレージとれるので車での移動が主な方にも良いですね。買い物場所は徒歩圏内にコンビニ、スーパーあります。前面道路の新堀川通りは交通量が多いです。南向きで日当たり良好。洗濯物パッキパキです＾＾！※写真は別のお部屋のものです。参考にしてください。

コメント：●○●以前にリノベーションされたお部屋です！　2DKのお部屋を1LDKに大改装！　照明はダウンライト仕様！　藤ノ森小学校区●○●

【周　辺　環　境】ショッピングセンターイズミヤ132m（徒歩2分）、コンビニ259m（徒歩4分）、業務スーパー337m（徒歩5分）、伏見郵便局395m（徒歩5分）

【ミナージュ現地レポ】同じ敷地内に向かい合って2棟建っています。今回募集のお部屋は南側の建物で、道路からはちょっと奥まっています。今のところ、南側は駐車場なので日当たりも良く洗濯物パッキパキです＾＾以前は和室のあった2DKをオール洋室1LDKに変更。リビングが広い方がお好みの方には嬉しいですね＾＾ただしエアコンが無いのでご自身での準備が必要です。※写真は以前に改装された時のものです。

コメント：●○●1LDK　3点フルセパレート　デザイナーズマンション　国道24号線より東側でいわゆる高級住宅地内です＾＾　桃山小学校区　ガレージセット契約ですので車の無い方も駐車場代はかかります●○●

【周　辺　環　境】コンビニ467m（徒歩6分）、郵便局561m（徒歩8分）、スーパーCOOP桃山店613m（徒歩8分）、24Hスーパーフレスコ桃山店688m（徒歩9分）、TSUTAYA758m（徒歩10分）、大手筋商店街822m（徒歩11分）

【ミナージュ現地レポ】ミナージュがよくご紹介する物件のひとつです＾＾西側にJR奈良線の線路が走ってます。物件はノリ面になっててその上に位置してるので電車からは見えません。ただし電車の音はしますよ＾＾；このお部屋のテラスは線路と反対の通り側に面しています。ただし塀はそんなに高くないのでカーテンはしてないとダメですね。いろんなタイプの間取りがあるマンションで、このお部屋はリビング広々16帖大の1LDK。ゆっくりソファも置けますね。住宅地のため周辺にお店はないので、大手筋商店街の方に出るか京阪丹波橋駅周辺まで出る必要があります。※写真・動画は以前に空いていた時のものです。参考にしてください。

コメント：●○●出ました！デザイナーズマンション！　5階と6階部分のメゾネットタイプ　二人入居可　全戸角部屋です●○●

【周　辺　環　境】コンビニ13m（徒歩1分）、薬局132m（徒歩2分）、伏見港公園179m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院610m（徒歩8分）、大手筋商店街661m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】特急停車駅「中書島駅」目の前の物件です！大阪方面や京都中心部へも出やすく通勤に便利です。京阪宇治線も利用出来ます。なんともお洒落な室内。デザイン性が高いので実用性まで求めるとキビシイですよ＾＾；個性的なお部屋がご希望の方にオススメです。このあたりでは少ない高層階のお部屋で窓が多く通風良好・景色広々です。単身さん向けのお部屋が主なマンションなので子どもさんのご入居は不可だそうです。（管理会社談） ※写真は反転タイプの別のお部屋のものです。雰囲気は似てますが、収納の有無や窓の位置などが若干実際のお部屋と違います。参考程度にご覧下さい。

コメント：●○●京風でパリッとした外観！　このお部屋はメゾネットタイプ！　ミストサウナや宅配BOXあります　オール電化　二人入居可（お子さんのご入居等はその都度要相談）●○●

【周　辺　環　境】コンビニ30m（徒歩1分）、大手筋商店街538m（徒歩7分）、伏見桃山総合病院320m（徒歩4分）、郵便局379m（徒歩5分）、ホームセンターコーナン816m（徒歩11分）

【ミナージュ現地レポ】室内の一部がコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンション。洗面ボールがおしゃれですね。このお部屋はベランダが通りと反対側なので車の音はマシです。階段を上がった上にある大きい方の収納は、天井が斜めになってますので、思っているほど物は入らない感じでした＾＾；京阪特急が停まる中書島駅が最寄なので、京都中心部や大阪にも出やすい場所です。また伏見の観光地が近いのでお休みの日は散策もできますね。スーパーが近くに無いので、大手筋商店街方面に出ることになります。ですがコンビニが目の前にあるので何かと便利ですよ。※写真は以前に空いていた時のものです。

コメント：●○●墨染エリア　デザイナーズマンション！　最上階2LDKの募集です！　アートな佇まいのマンション　スーパーやコンビニ近くで生活便利！　藤ノ森小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ18m（徒歩1分）、スーパーフレスコ49m（徒歩1分）、郵便局47m（徒歩1分）、スーパーチャコールマート墨染256m（徒歩4分）、藤ノ森小学校区452m（徒歩6分）、藤森神社540m（徒歩7分）、ショッピングセンターイズミヤ512m（徒歩7分）、京都銀行305m（徒歩4分）、京都中央信用金庫238m（徒歩3分）

【ミナージュ現地レポ】家主さんとデザイナーさんの想いがギッシリ詰まったマンションです。全戸角部屋で吹き抜けからは四季折々のヤマボウシがご覧いただけます＾＾桜の木をモチーフにした外観が洒落てますね。最寄りの京阪墨染駅まですぐで、周辺はお買い物環境も良好です。1階にはハンバーグの美味しい洋食屋さんが入っています。※写真と動画は以前に空いていた時のものです。参考にしてください。

コメント：●○●賃料下がりました！　オンリーワンのお部屋！　オーナー仕様で設備充実です＾＾　事務所兼住居も相談可　ホームセキュリティ完備　藤ノ森小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ41m（徒歩1分）、ショッピングセンターイズミヤ299m（徒歩3分）、業務スーパー280m（徒歩4分）、伏見郵便局327m（徒歩4分）

【ミナージュ現地レポ】なかなか無いですよ、この間取り。入っていきなり玄関ホール約7.5帖！そしてドーンッとしたLDK！そのLDKには床下収納があるんですが、これがまた実は開けると奥に広ーいんです！脱衣所にはなぜか洗面台が2つも！？最上階角部屋、ベランダも南向きで日当たりもよろしいです。伏見桃山城も見えます＾＾細々と仕切られてない空間がお好みの方にも良いですね。どうしても仕切りたい方は、LDKの中央あたりの天井にカーテンレールがあるので活用できそうですよ。窓を開けると、国道24号線や近鉄の線路が近いので音がします（特に車の音）。気になる方はその辺りも含めてご確認ください。とにかく写真や動画をチェーック！

コメント：新築　コートハウス伏見桃山　109号室

●○●平成28年10月完成済み！　メゾネットタイプの新築登場です！　閑静な住宅地に立地　ペット可！（室内小型犬、家賃1万円アップ）　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】銀行332m（徒歩5分）、コンビニ657m（徒歩9分）、スーパーフレスコ桃山店1150m（徒歩15分）、TSUTAYA1215m（徒歩16分）、大手筋商店街1279m（徒歩16分）

【ミナージュ現地レポ】桃山城ふもとの住宅地で雰囲気良いですよ＾＾住所は「桃山町島津」というように、この辺りは戦国大名の名前の入っている住所が数多く存在していたりと、歴史も感じられるエリアです。エントランスにはオートロックがあり、セコムセキュリティやペアガラスなど防犯面も考慮。その他こだわりの設備も魅力です。全戸間取りが違うのも特徴的。地形を活かした間取りを採用しているお部屋や、広々テラスのあるお部屋など、お気に入りの間取りをゲットするならお早めに！ただし駅からはじんわり坂になっています。落ち着いた雰囲気のエリアという反面、お店が少ないので夜は暗いです。お買い物行くには自転車などがあると便利ですね。良い運動になりそうです＾＾でもこのグレード・広さでワンちゃんも飼えちゃいます！お散歩はぜひ桃山城へ！

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