●○●5階建て最上階南向きです！　全戸角部屋　　2人入居相談可（お子さん不可の可能性あり）●○●

【ミナージュ現地レポ】
寝るところと食べるところとを分けたいという方に嬉しい1LDK。周辺にはスーパーや商店街があったりと生活便利な場所です。観光地も近くて散策コースも多いです＾＾建物ホントにカッコイイですよ。ワンフロアーに2戸の造りで各部屋の両サイドには隣接するお部屋はないので、お隣の音が気になる！という方にも良いですね。南向きのベランダ前は遮るものはなく日当たり良好です。ただし最上階のお部屋は夏場など室温が上がりやすいので空気の入替えなどはこまめにましょう！ベランダ側には鳩避けネットがされてる可能性あるので気になる方は要確認です。建物1階にはミナージュも大好きなFLEUR（フルール）というケーキ屋さんが入っています（ちなみに「ブリュレロール」おすすめです＾＾）。※写真は実際のお部屋のものではないですが参考にしてください。洋室のカーペットの色が部屋ごとに違う可能性ありますので現状を優先といたします。

【周　辺　環　境】
イオンスタイル伏見桃山84ｍ（徒歩2分)、セブンイレブン伏見新町4丁目店112ｍ（徒歩2分)、伏見大手筋商店街160m（徒歩2分）、ローソン伏見京町二丁目店262ｍ(徒歩4分)、コナミスポーツクラブ伏見249ｍ(徒歩4分)、伏見桃山総合病院382m（徒歩5分）、京都西大手筋郵便局464ｍ(徒歩6分)、フレスコ桃山店492m（徒歩7分）、業務スーパー大手筋店560ｍ（徒歩7分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	2043	物件名	オボールドゥロー
交通	京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩5分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩6分 京阪本線 中書島駅まで 徒歩12分	住所	京都市伏見区大阪町
小学校区		中学校区
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	1LDK	間取り詳細	洋4.1、LDK10.5
築年数	H24/03 ( 築13年 )	面積	36.52m2
階/階数	5階/5階建	ベランダ向き	南
現況	居住中	引き渡し時期	2026年01月下旬
契約期間	２年	更新時費用	更新事務手数料33,000円（税込）
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥85,000	共益費	￥5,000
駐車場	無	駐車料金
敷金	1ヶ月	礼金	2ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥32,500
・駐輪代/月 ・駐輪ｽﾃｯｶｰ/1枚	￥500 ￥500	・鍵交換代	￥33,000 ￥
入居費用 （めやす）	￥458,250 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥45,250/初回、月額保証料￥905/月（自転車駐輪の場合） 【ｵﾘｺﾌｫﾚﾝﾄｲﾝｼｭｱ・・・初回保証料：月額総賃料50％、月額保証料1％】
諸費用説明	【退去時費用】・・・退去時清掃費38,500円（税込）、カーペット取替費用55,000円（税込）が必要です。 【保険要加入】・・・宅建ファミリー共済（2年契約）19,000〜32,500円。
設備・仕様	オートロック、エレベータ、エアコン（1基）、インターネット対応、ガスキッチン（2口コンロ付）、別洗面3点セパレート、シャンプードレッサー、バストイレセパレート、2階以上、角部屋、自転車駐輪（有料、自転車1室1台のみ）、ウォークインクローゼット、独立洗面台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機付、ウォシュレット、収納、バルコニー、TVモニターホン、ダブルロックキー

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。