ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年12月09日 17時17分
次回更新日：2025年12月10日 予定
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
| 物件名 | サン・フォーレスト |
| 賃料 | 9万円 |
| 共益費_管理費 | 8,000円 |
| 敷金/保証金 | -/- |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 敷引_償却 | - |
| タイプ | マンション |
| 間取 | 3DK |
| 間取詳細 | 和6、洋4.5、洋6、DK7.3 |
| 面積㎡ | 50.78m² |
| 所在地 | 京都市伏見区桃山井伊掃部西町
|
| 交通 | 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩4分
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩6分 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩11分 |
| 学区 | 京都市立桃山小学校/京都市立桃山中学校 |
| 西暦築年月 | 1995/02 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階/階建 | 1階/4階建 |
| 方向 | 南 |
| 駐車場 | 空有14,300円 |
| 火災保険料 | |
| 契約期間 | ２年 |
| 更新料 | 更新料100,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡年月 | |
| 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 0.5ヶ月 |
| 諸費用(全て) | ・ｶｰﾄﾞｷｰ作業料 15,000円 ・ﾍﾞﾙｳﾞｨｸﾗﾌﾞ会費/2年 38,500円 ・ｽﾏｲﾙﾊﾟｯｸ 42,000円 |
| 保証会社詳細 | 必須 グリーン保証 56,150/初回、更新保証料￥22,000/2年(駐車場利用の場合) 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（ただし最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】 |
| 概算入居費用（+保証料要） | 333,000円 |
| 諸費用説明 |  「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。 【駐車場利用の場合】・・・記載の駐車場代、駐車場契約手数料1ヶ月（税別）、ガレージプレート代3,000円（税別）が別途必要です。※空きはその都度要確認。 |
| 設備・仕様 | ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、エアコン（3基）、収納、バルコニー、BS、エレベータ、オートロック、独立洗面台、追焚バス、インターネット対応、浴室乾燥機付、自転車駐輪（原付迄可）、防犯カメラ、システムキッチン、インターネット無料（J:com320M）、ウォシュレット、駐車場 |
| 情報更新日 | 2025年12月09日 |
| 次回更新予定日 | 2025年12月10日 |
●○●京阪と近鉄が使える丹波橋駅が最寄です インターネット無料（J;com320M）！ 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
丹波橋駅は特急も停まるので京都中心部や大阪・奈良方面にも出やすく利便性が良いです！便利な反面、線路がすぐそばに2本も。京阪と近鉄の線路が交差する場所のすぐ近くなので頻繁に電車が走ります。つまり・・・昼間は常に電車の音と格闘です＾＾；ベタベタにくっついているわけではないですが、ベランダ前には建物があり日中も電気が必要なので、日当たり重視の方には不向きです。とはいえエアコン3基、追焚バス、浴室乾燥、玄関カードキー、インターネット無料、防犯カメラなど設備充実！※写真は以前に空いていた時のものです。2020年12月にユニットバス＆ウォシュレットトイレ取替履歴ありますが、写真は取り替える前の時のものですので、現状を優先といたします。
【周 辺 環 境】
桃山北交番165m（徒歩3分）、郵便局137m（徒歩2分）、コンビニ390m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校210m（徒歩3分）、スギドラッグ伏見丹波橋店692m（徒歩9分）、万代丹波橋店759m（徒歩10分）、業務スーパー深草店695m（徒歩9分）、チャコルマート墨染847m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1793m（徒歩23分）