お部屋探しの極意

～家賃設定？～

家賃はどれくらい払えるんだろ・・・？
家賃の目安は毎月の手取り収入の３分の１って言われてますが
ホントなのかな？
実はこれって、人によってマチマチなんです。
一人暮らしにかかる費用って目に見えない部分が多いのです。
何が必要かを羅列してみますね。


例えばで計算してみましょう。
単純に1/3の家賃での生活を想定
収入
　給料（手取り） 170,000 
支出
　家賃（共益費） 55,000
　光熱費（ガス） 5,000
　光熱費（電気） 5,000
　光熱費（水道） 2,000
　光熱費（ネット） 3,000
　食費 30,000
　雑費 20,000
　交際費 10,000
　お小遣い 10,000
支出合計 150,000
貯金 30,000

※家賃（1/3とよくいいますね）
※共益費（名目が違うだけ家賃と一緒）
※光熱費（電気代、ガス代、水道代、ネット料）
※食費（これが一番かかります））
※雑費（シャンプーやら化粧品が大きいです）
※交際費（デートや食事に急なお誘い）


さぁ計算してみてどうですか？
最低ラインの計算です。

残った金額は30,000円ですね。
この30,000円を増やすも減らすもあなたの生活次第です。
一概には３分の１で無くてもいいと思いますが
車を持ってたり、ローンがあったり
今流行のサブスクに入ってたりすると
途端に減っていくわけですね。

お金を今後どうしていきたいか？
日々月々制限なく生活したいのか？

いろんなモチベーションがありますが
家賃は切り詰めることができないので
めちゃくちゃ大事です。



～どこで探す？～

これはどこに住みたくて、どんな環境で過ごしたいのか
で変わります
職場、電車環境、買い物環境と様々です。
ここでは毎日の事を考えなくてはなりません。

例1
①駅までは５分で見つけました。
でも会社最寄りの駅からは１０分以上歩きます。
②駅まで１５分で見つけました。
でも会社最寄りの駅から２分です。

例２
①駅まで３分で階段４階のお部屋
②駅まで１０分でエレベーター付きのお部屋

例３
①スーパーは無いが駅近物件
②駅は遠いが物件周辺は買い物環境がある

これってその人の価値観なので
自分で考えなくてはいけません。
毎日のことをしっかり考えて場所選定しましょう



～いつから探す？～

これ結構大事です。
今空いている物件が
何カ月も先まで待ってくれることって無いです。
人気の物件はたいてい空き予定で決まってしまいます。

さぁどうする？

先立つものがない状況でのお部屋探しは危険です。

最初に支払う契約にまつわる決済金だけではないです。
引っ越し費用、家具や家電製品の調達、その他もろもろ
で結構お金がかかります。

余裕のあるお部屋探しをする為に
一番最初に自分がどれくらい支払えるのか？
をしっかり見極めましょう

そして一番大事はいつから入居したいかを
しっかり決めましょう
部屋探しのタイミングは
入居したい日の１～２か月前がベストです。

要はタイミングが大事だということです



～部屋の探し方～

最初に外観やお部屋の中だけで
決めてしまうのは非常に危険です。
初めてのお部屋探しでありがちなのが
身の丈以上の物件を気に入ってしまうこと。

最初に言っておきます。
シングルマンションは所詮
”色違いの四角い箱”です。

持ち込む家具やカーテン一つで
お部屋は変わります。
しかも
お部屋の中なんて１カ月もしないうちに慣れます。

大事なのは・・・
毎月の無理ないお家賃
自分のライフスタイルに合った場所環境。
せっかくお金を貯めて一人暮らしを始めるのに
３カ月もしないうちに無理が生じて退去
なんて寂しいじゃぁないですか＾＾；
十人十色好みは違えど住めば都。


人生の経験値アップ

一人暮らしは一生で一度は
経験しておいた方が良いと僕は思います。
これは親御さんにとっても
最大の教育だと僕は思います。

一人暮らしはまさに独立なんです。

自分だけの生活。
光熱費も自分で払います。
自分で掃除洗濯します。
朝は誰も起こしてくれません＾＾；

一人になって初めてわかる親のありがたみ。
是非一度は経験してほしいと思います。



～契約の流れ～

【下準備】
①上記の希望条件を明確に（不動産屋さんに任せきりにしない）
②物件の下調べ（相場や地域環境など）
③賃貸会社へ（予約してから行きましょう）

【物件選定】
④お部屋のご紹介（何でも聞きましょう）
⑤ご案内（最低2～3件は案内してもらいましょう）
⑥お申し込み（申込書記入・・・賃貸契約には保証人が必要です）

【審査と契約準備】
⑦重要事項の説明を受ける（物件の説明です。契約ではありません）
⑧契約書ご記入（本人保証人とも署名捺印+必要書類用意）
⑨決済金の支払

【契約】
⑩カギの受け渡し（受け取り印が必要です）
⑪電気やガスの開栓（不動産屋さんに聞きましょう）
⑫ご入居（家主さんの挨拶も忘れずに）


お客様の人生できっと
一番最初の大きなお買い物です。
無理なく無駄なく慎重に
自分に合った最高のお部屋探しを。

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