京都市 賃貸 伏見区 不動産 桃山御陵前 伏見桃山 ［ミナージュ］ 有限会社ミナミ住宅販売 |
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| 部屋探しの流れ | ||
| ①ネットやホームページで検索 | ||
 ごまんとあるホームページで”さぁどこで探すか？ 実はSUUMOでもat homeでも弊社ホームページでも どこでも大丈夫です。 賃貸は基本的にどの会社も全て取り扱いできるはずです。 当店はエリア内の物件の空きの確認は かなりタイトにやってますので 中身をご覧いただいて ご自身での絞り込みをしてみましょう。 HP内に掲載のない物件も調べられますので ご遠慮なくお問い合わせください。 |
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| ②LINE、メールで事前のやり取り | ||
些細な事でもご質問ください。 分からないことを潰していくことがまず大事な作業です。 「この物件はどうですか？」 「これはわたしに合いますか？」 などなどの質問にも丁寧にお答えしています。   |
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| ③絞り込み | ||
あるていどの絞り込みというより 明確な希望条件の摺合せです。 2～3件に絞り込めるといいですね。 |
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| ④ご来店とご案内 | ||
さぁご案内です。 最低3件くらいは見ていただきたいですが 絞り込みも出来ずにご来店になると何十件と回らねばならなくなり お客様の方でごちゃごちゃになってしまいます。 また案内の間によそで決まってしまうケースもあります。 お客様がブレてしまうとしっかりとしたご提案が出来なくなります。 明確な希望条件と妥協点をしっかり決めて内覧に臨みましょう。 やっぱり事前のやり取りがとても大事です。 譲れない内容、妥協点が明確なら絞り込みもスムーズです。 もちろん”行ったほうが早い！”というお客様もいらっしゃいます。 もちろんそういった場合もしっかり対応はしてますのでご安心ください。 諸条件だけではご提案してません。 駅までの距離や買い物環境、立地までご説明させていただいてます。 他府県の方であれば観光も交えてご案内させていただいてます。 無理な押し売り、しつこい営業は一切してません。 最終的に決められるのはお客様自身。 なんでも相談に乗らせていただくというのが当店のスタンスです。 .jpeg) |
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| 契約の流れ | ||
| ①お申し込み | ||
ご案内で「ここにしたい！」とお返事いただければお申込みです。 お申込みとは ご自身の個人情報と保証人の個人情報を申込書に記載し 家主、管理会社に提出して 初めてお部屋を止めることができます。 「家族や恋人と相談してみたい！」となることもしばしばです。 この場合のお部屋止めはよほどご本人さんが前向きでないと お部屋は止められません。 中途半端にあれもこれもは貸主側に迷惑がかかります。 尚、当店では申込金、手付金は一切お預かりしません。 家主とも信頼関係のもとにお部屋を止めてもらいます。 なので借主様においても 信頼関係のもとでお仕事させていただいております。 |
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| ②入居審査 | ||
入居審査にもいろいろあります。 ・家主だけの審査 ・管理会社の審査 ・保証会社の審査 ・信販会社の金融審査 物件によって審査の仕方や契約手続きが違います |
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| ③重要事項説明（物件説明） | ||
審査の承認が出ますといよいよ前に進みます。 物件の住所は？物件の構造は？家主は？どんな制限があるか？ などなどの説明が行われます。 遠方の方などは何度も来れないので次回ご来店時にさせていただくことになります。 最近ではほとんど契約書のお渡し時にさせていただくことが多くなりました。 ①～③は順不同。お客様の都合で前後することがあります。 |
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| ④契約書発行 | ||
管理会社もしくは弊社が契約書を作成し その契約書原本をお渡しします。 この時に契約書にどういった署名捺印が必要か？ 必要書類は何が必要か？ 最終的な費用はどれくらい必要か？ などを説明していきます。 |
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| ⑤契約署名と必要書類集め | ||
④契約書の署名捺印と必要書類を集めて回っていただきます。 一般的には契約書の署名捺印は 契約者・・・自筆署名、認印押印（シャチハタ不可） 保証人・・・自筆署名、実印押印（印鑑証明添付） 必要書類 1.契約者 住民票・・・住所不定でないかの確認 写真・・・家主と会うことはない事が多いのでどんな方かを見てもらうため 免許証コピー・・・免許の番号を確認させていただくため 源泉コピーか在職証明・・・お仕事の内容等を確認するため 学生証コピー・・・間違いないかの確認 2.保証人 印鑑証明・・・契約者と同じ責を負うため実印押印。実印を証明するために提出。 |
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| ⑥契約書提出とお支払い | ||
契約者、保証人の署名捺印が入った契約書と必要書類 を当店に提出。 同時に決済金を最初の一度のみ当店にお振込み。 （振込手数料は借主様ご負担です。） 以降の家賃は管理会社、家主に振込か引き落としになります。 ※補足 この時点でご入居予定の電気ガス水道の開栓手続きをしていただくこと をお勧めしてます。 なぜなら・・・ 鍵渡し日にお引越しのお客様においては土日祝日にされることが一般的。 公共料金の手続き等はお引越し日までにしておくことをお勧めしています。 |
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| ⑦弊社鍵の準備 | ||
| ⑥で揃えて頂いた契約書と決済金を当店が家主か管理会社に提出し その時に初めて鍵を預かってきます。 およそ2日ほどの余裕が必要です。 万が一不備などがあれば 鍵をお渡し出来なくなるケースがあります |
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| ⑧鍵の受け取り | ||
当店が預かった鍵を契約日（契約書の始期日）に入居者様へお渡しです。 この時に必ず鍵の受け取印が必要なのでご印鑑をご用意ください。 ※ご記入いただいた契約書は当日か後日にお渡しします。 最終、家主の印鑑が入ったもので １通は家主、１通は借主の双方で保管することになります。 鍵を受け取ったら ①光熱関係手続き（事前に手続きをおすすめしてます） ②室内に傷や故障がないかの確認（特に給湯関係） ※ガス開栓しないとわからないので万が一故障発覚の場合はご連絡ください。 ③近所へのご挨拶（する人しない人がいますが強制はありません） |
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