京阪本線,丹波橋の売買物件

商談中

売地 [価格] 1,180万円両替町12丁目売土地
所在地	沿線/駅バス徒歩	土地権利	土地面積坪単価	引渡時期
京都市伏見区両替町12丁目	京阪本線/丹波橋徒歩4分	所有権	58.41m² 66.78万円	相談

●○●2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分！　建築条件無し　伏見住吉小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分です。丹波橋駅は特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好ですよ。また、徒歩10分圏内にスーパー等の買い物施設、小・中学校、病院や郵便局など何かと揃っているので生活便利です！面している道路は道幅が狭く、途中階段もあるので車の進入はできません。建て替えとなるとセットバック（道路後退）が必要になりますので有効の土地面積は小さくなります。現況の建物を上手く活用してお住まいになったり、便利な立地なので収益物件としても良いかもですね＾＾ ※現況渡し（動産物も含む）。建物は現況雨漏りがありますので使用される場合は全体的な修繕を要します。再建築時セットバック要。お引渡しは契約後3ヶ月ほどです。現在、水道メーターが東側隣地に跨いで設置されていますのでやり替えが必要です。

【周　辺　環　境】
ファミリーマート205m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局220m（徒歩3分）、セブンイレブン240m（徒歩3分）、伏見岡本病院300m（徒歩4分）、京都市立伏見住吉小学校375m（徒歩5分）、万代丹波橋店430m（徒歩6分）、ダックス伏見丹波橋店480m（徒歩6分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山515m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校700m（徒歩9分）、カナートモール伏見700m（徒歩9分）

物件名	両替町12丁目売土地	物件番号	6985
交通	京阪本線丹波橋まで徒歩4分近鉄京都線近鉄丹波橋まで徒歩7分近鉄京都線伏見まで徒歩10分	最寄施設
小学校区	京都市立伏見住吉小学校	中学校区	京都市立伏見中学校
建ぺい率1	80%	容積率1	200%
地目	宅地	用途地域1	近隣商業地域
取引態様	仲介	建築条件	条件無
現況	上物有	都市計画	市街化区域
諸費用		私道面積	-
接道	北　2.5m(幅員)　私道　2.5m(接面)	セットバック	有
特色	建築条件なし、公営水道、公共本下水、都市ガス、電気　※現況渡し（動産物含む）。
取引条件有効期限	2024年05月03日

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

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ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格

1,180万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。

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