物件番号
写真画像		 住所1 価格 駅名
徒歩		 駐車場
土地面積		 間取
建物面積		 築年月
引渡時期		 小学校区
中学校区		 建ぺい率1
容積率1		 接道 詳細
Bk576
写真あり
 京都市伏見区新中町 680万円 中書島
5分		 無
37.26m2		 2DK
37.56m2		 S51/07
相談		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 60％
200％		 南 2m(幅員) 私道 位置指定無 6m(接面)
●○●価格に注目！再建築不可です。●○●

【周　辺　環　境】大手筋商店街800m（徒歩10分）、伏見桃山総合病院581m（徒歩８分）、コンビニ281m（徒歩４分）、郵便局651ｍ（徒歩９分）、公園195ｍ(徒歩３分)

【ミナージュ現地レポ】京阪中書島駅の西側の住宅街に位置する中古テラス。細い路地の奥にあり、夜は暗いです。面している道路は建築基準法上の道路ではないので再建築ができません。よって住宅ローンの取扱も基本的にはできませんのでご注意ください。コンビニは徒歩4分のところにありますが、スーパーは近くにはありませんので大手筋商店街が便利ですね。ゲストハウスや貸家など、収益物件としてのご購入にいかがでしょうか？
入荷後1週間以内Bk675
写真あり
 京都市伏見区村上町 853万円 中書島
11分		 無
40.68m2		 2LDK
43.63m2		 S61/12
即時		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 60％
200％		 南 3m(幅員) 私道 位置指定無 3.5m(接面)
●○●川沿いに立地！　連棟住宅です。　再建築不可です。●○●

【周　辺　環　境】コンビニ180m（徒歩３分）、伏見桃山総合病院340m（徒歩５分）、大手筋商店街567m（徒歩８分）、業務スーパー564m（徒歩８分）、

【ミナージュ現地レポ】細い路地を奥へ入った場所です。濠川のすぐ東側の角地で、周辺には伏見の有名酒造メーカーの酒蔵などが立ち並ぶ、風情ある町です。しかもコンビニ徒歩３分、大手筋商店街まで徒歩８分で買い物環境良好ですよ＾＾この建物は連棟住宅になりますので音が気になる方は必ず現地を確認しましょう。また、この物件は再建築不可の物件となっており、通常の住宅ローンの取り組みは難しいです。ただ、ご相談は可能ですのでまずはお問い合わせくださいませ。
Bk297
写真あり
 京都市伏見区東浜南町 1,580万円 中書島
2分		 無
74.51m2		 4DK
67.76m2		 S57/10
相談		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 80％
400％		 西 7.5m(幅員) 公道 位置指定無
●○●京阪中書島駅徒歩２分の立地！専用通路の先にございます。●○●

【周　辺　環　境】伏見港公園262m(徒歩４分)、伏見桃山総合病院411m（徒歩６分）、コンビニ117m（徒歩２分）、大手筋商店街620m（徒歩８分）、イオン伏見店746ｍ（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】竹田街道から京阪中書島駅に向かう道路沿いに位置します。物件は専用通路の先にあり道路側からは少し分かり辛いです。奥まったところに位置していて、周囲の建物に囲まれているので日当たりは悪いと思われます。現地でしっかりチェックしましょう。ただ、最寄駅である京阪丹波橋まで徒歩２分とアクセス良好ですので、駅近を条件に探されている方におすすめの物件です。※平成7年9月に増築されていますので未登記部分がある可能性があります。ご注意くださいませ。
Bk575
写真あり
 京都市伏見区横大路下三栖山殿 2,180万円 中書島
8分		 有
40.78m2		 3LDK
70.86m2		  
新築
相談		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 60％
200％		 北 5m(幅員) 公道 位置指定無 3.85m(接面)
●○●価格に注目！　住宅街に位置します＾＾●○●

【周　辺　環　境】公園220m（徒歩３分）、コンビニ463m（徒歩６分）、大手筋商店街1141m（徒歩15分）

【ミナージュ現地レポ】下三栖山殿の住宅街の一番南側に位置する新築一戸建です。ここは山殿の中でも一番大通り側に位置していますので駅へも出やすいです＾＾ただ、最寄のコンビニまで徒歩6分ですがそれ以外に周辺にお店はございませんので夜は暗いです。気になる方は現地をチェックしましょう。買い物環境は大手筋商店街まで出ると便利ですね。土地は狭いですが、価格重視で新築一戸建をご検討中の方にいかがでしょうか？
Bk672
写真あり
 京都市伏見区柿木浜町 2,280万円 中書島
7分		 無
86.31m2		 2LDK
69.14m2		  
相談		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 60％
160％		 北 1.2m(幅員) 私道
●○●平成29年4月リノベーション済み物件です！　南側公園につき日当たり良好！　再建築不可です。●○●

【周　辺　環　境】公園10m（徒歩１分）、市立南浜小学校116m（徒歩２分）、市立桃陵中学校329m（徒歩５分）、大手筋商店街586m（徒歩８分）、コンビニ456m（徒歩６分）

【ミナージュ現地レポ】宇治川派流の近く、公園のすぐ北に位置する中古戸建です。南側に公園がありますので日当たり・通風良好です＾＾また、平成29年4月に全改装済みですので気持ちよくご入居していただけそうです。ただ、前面道路が建築基準法上の道路ではない為、再建築不可です。一般的な住宅ローンは厳しいので注意が必要です。（ですが、まったく住宅ローンがダメという訳ではありませんので、まずは担当までご相談くださいませ。）学区限定でお探しの方、普通とは違う住宅をお探しの方にオススメの物件です！※築年数不詳です。※私道負担面積は128.59㎡の1/11です。
Bk627
 		 京都市伏見区南新地 2,780万円 中書島
3分		 有
56.46m2		 3LDK
106.92m2		 H25/03
即時		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 80％
400％		 北 4m(幅員) 私道 只今商談中の物件です。
●○●京阪中書島駅徒歩３分！　平成２５年築です＾＾●○●

【周　辺　環　境】コンビニ151m（徒歩２分）、伏見港公園372m(徒歩５分)、大手筋商店街590m（徒歩８分）、伏見桃山総合病院553m（徒歩７分）、イオン伏見店722ｍ（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】京阪中書島駅北の住宅街に位置する中古一戸建です。最寄駅である中書島駅まで徒歩3分の立地ですので通勤・通学に便利ですよ＾＾平成25年築ですので、築浅物件をお探しの方におすすめです。しかし、前面道路は約4ｍしかありませんので、お車を使う方には少し窮屈かもしれません。とはいえ、この築年数の中古戸建ては少ないので、アクセス重視のお客様は要チェックですよ＾＾※平成29年5月クロスクリーニング、ハウスクリーニング、補修済みです。
Bk663
写真あり
 京都市伏見区桃山町弾正島 3,500万円 中書島
10分		 有
107.06m2		 4LDK
113.44m2		 H16/01
相談		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 70％
200％		 南 9m(幅員)
●○●南向きにつき日当たり良好！　間口約10ｍ＾＾　4LDKあります！●○●

【周　辺　環　境】市立桃陵中学校236m（徒歩３分）、児童公園10m（徒歩１分）、大手筋商店街870m（徒歩11分）、郵便局536m（徒歩７分）

【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線観月橋駅の西側の住宅街に位置する中古一戸建てです。周辺にお店が無い住宅地ですので夜は暗いです。閑静な住宅街ですが、物件の西側に近鉄線の高架、南側に外環状線がありますので車と電車の音はします。現地の音のチェックは忘れないようにしましょう。ですが、前面道路を挟んで向かい側に児童公園があり、お子様を遊ばせるには良い環境です。京阪宇治線、京阪本線、近鉄京都線にアクセスできる立地での4LDK物件はあまり出ませんので、学区限定や広さ重視でお考えの方はご検討してみてはいかがでしょうか？
Bk494
写真あり
 京都市伏見区桃山町弾正島 3,580万円 中書島
8分		 有
108.66m2		 4LDK
95.58m2		 H29/03
新築
即時		 京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校		 60％
200％		 南 5.7m(幅員) 公道 位置指定無 2.95m(接面)
●○●南向きにつき日当たり良好です＾＾　天井収納付き！　大手筋商店街徒歩12分！●○●

【周　辺　環　境】京都市立桃陵中学校358m（徒歩５分）、公園417m（徒歩６分）、伏見南浜小学校571m（徒歩８分）、大手筋商店街920m（徒歩12分）、コンビニ548m（徒歩7分）

【ミナージュ現地レポ】宇治川とその派流の間の住宅街に位置する新築一戸建です。京阪中書島駅徒歩8分の好立地ですが、周辺は住宅街ですので夜は暗いです。しっかり現地を確認しましょう。南側道路に面していますので日当たり良好ですね＾＾買い物環境は徒歩12分の大手筋商店街が便利です。また、学区である伏見南浜小学校と桃陵中学校へは徒歩10分圏内ですので、お子様のいるご家庭に嬉しい立地です。伏見南浜小学校区の新築一戸建ては希少ですので要チェックです＾＾