京都市 伏見区 賃貸管理 ミナージュ 伏見桃山 桃山御陵前 丹波橋 中書島 を中心とした 賃貸 情報 有限会社ミナミ住宅販売
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オーナー様!ご自身のマンション・借家の状況が見えてますか?

家主様、オーナー様!
ご相談に乗りますよ。


(最後まで読んでみてください。)


空いたままにしている一戸建てや分譲マンションをお持ちで
有効活用したいけど どうしていいかわからないというお悩みの方

また

集合住宅(マンション等)をご所有で現在管理会社に任せておられ
本当に今のままでいいのか?とお悩みの方

ご相談に乗ります。



もちろん!相談だけでも大丈夫です。

と言いますのは
当店で管理をお受けできないケースも多々あります。
例えば、現管理会社との契約状況・当店エリア外の物件
当店が管理しても改善不可能と判断する物件(これは稀ですが)
もございます。

まずは現状をお聞きし、見させていただいて
エリア内の状況、今後の展望、現状の把握を
オーナー様に理解していただく事が一番大事
だと考えています。

費用は二の次。
そこも話し合っていきましょう。

以下をご覧いただいて もし!
相談してみようと感じていただけましたら
ご連絡くださいませ。



オーナー様のお悩みご相談順位

1.空室が目立つ

2.管理が面倒

3.滞納があり困っている

4.賢い経営がわからない

5.管理してもらってるが動きが見えない

6.新築を建てるが相談に乗ってほしい(新しくオーナー業を始めた)


などなど様々です。

 当社は地域に密着した不動産専門店です。
約20年の業界経験と家主業も営む当社だからこそ
オーナー様の気持ちやニーズがわかります。

おかげさまで当社管理物件の年間稼働率は90%を超えています。
もちろんこれは家主様のご協力がなくては成しえません。

当社は大前提が信頼関係のもとにお仕事させていただいています。
 
当店のノウハウだけでなく今後の経営、日々のお気持ちをも共有させていただいて
一緒に賃貸経営してまいりたいと考えております。

上記下記にといろいろご説明はしていますが

基本は
同じ気持ちで賃貸経営させていただけるか?

が一番大事だと考えています。

伏見区 賃貸 管理会社 ミナージュ

目指せ!満室への流れ

京都市 伏見区 賃貸 管理 会社 ミナージュ

当社のメリットとは?
 
 1.インターネットに特化した情報提供
  Yahoo、Google等検索サイトにて、”賃貸 伏見区””伏見区 不動産”で検索順位が
   常時1ページ目に表示されています。

 
 2.完全地域密着エリア内賃貸物件の完全網羅
  中書島、伏見桃山、丹波橋徒歩20分圏内の共同住宅は95%以上取扱い
 
 3.滞納督促、家賃保証など関連会社と提携
  日本セーフティ、全保連の保証会社と提携、また引き落としにも対応してます。
 
 4.リフォーム業者でない当社提案するリフォーム

  これは当社をご利用いただければ良さがわかります。※管理のみのサービスです。
 
 5.管理においては自ら動き、見て、接客しますので提案にブレはありません。

  ここが一番の強みです。当社がつぶれるまで担当が変わりません。

 6.室内清掃、共用日常清掃には本当に自信ありです。
  これはミナージュ立上時、代表自ら行っていたので業者には厳しく丁寧に指導してるからです。価格も比べてほしいです。

 7.なにもかも業者任せにしません。
   まずは当店営業担当がきっちり動いてからすべて対応します。

【賃貸管理契約内容】
管理形態 家主自主管理 窓口管理 集金管理 備考
取引形態 仲介 専任 専任 窓口を当店だけにするかどうかです。
契約期間 - 2年 2年 基本は自動更新です。
敷金 家主様 家主様 家主様 お預かり金
礼金 家主様 家主様 家主様 そのままお手元に入ります
共益費 家主様 家主様 家主様 家賃と同じ感覚です
更新料 家主様 50% 50% 別途事務手数料10,000円(消費税)
管理報酬 - 5% 5〜10% 基本は総家賃収入のパーセンテージです。
広告料 1ヶ月 1ヶ月 1ヶ月 一律で決めさせていただいてます。
日常清掃 - 週/3,000円〜 週/3,000円〜 週一度の清掃です。
 
 【募集・契約業務内容】
管理形態 家主自主管理 窓口管理 集金管理 備考
入居者募集 自店で募集もしますので早いです。
審査業務 × 保証会社加入・確認業務
契約書発行業務 協会の書式に細かく補足しております。
更新業務 - 忘れがちなのでおススメです
 
 【集金業務内容】
管理形態 家主自主管理 窓口管理 集金管理 備考
賃料の集金 × × 集金は27日引落し、翌20日支払
滞納督促 × 管理してれば溜りません
更新料集金 - 最近は取れなくなっていますが
水道検針 × × 別途費用要
 
 【解約・退居業務】
管理形態 家主自主管理 窓口管理 集金管理 備考
解約受付 通知を発行します。
退去立会 × 管理してれば入居時の内容も把握してる。
退去後改装 - 原則当店の改装業者を利用して頂きます。
 
 【トラブル業務】
管理形態 家主自主管理 窓口管理 集金管理 備考
入居者苦情受付 × 基本24時間受付出来ます。
近隣苦情受付 × ゴミや騒音が主な仕事
滞納業務 × これが一番難題
 
 【ご相談業務】
管理形態 家主自主管理 窓口管理 集金管理 備考
空室対策 × この部分に絶対の自信があります。
維持管理対策 × 一蓮托生の気持ちで取り組んでまいります。
相続対策 × 専門家がおります。
 

管理に関しまして、基本ベースが上記にはなりますがあくまで基本です。
収益換算すると合わないこともありますのでその都度ご相談させていただいてます。

それから一番大事な点がどこでも管理させていただいてるわけではありません。
家主さんとの信頼関係の構築、管理が必要であるか否かをしっかりお話しあいさせていただき
最終決定していくという流れです。

当店と家主様が信頼関係をもって運営していけるかが大事なんです。
費用や管理範囲の話は二の次でいいのです。


任せていただければ家主のつもりで渾身頑張ります。

地場に特化した地場専門の会社ですのでまずは外から当店を判断ください。
インターネット、募集状況、スタッフなどいろんな角度からご判断ください。

 
当店管理実績(262戸)
マンション名 管理形態 戸数 2017年6月現在空室 空室の状況
ミナージュ大手筋 窓口管理 13 満室
ミナージュ宇治 集金管理 9 1室空き
ミナージュ・高の原 窓口管理 10 満室
スターライトプチ桃山 集金管理 5 満室
カーサエスペランサ 集金管理 12 満室
伏見桃山アネックス 窓口管理 14 満室
Hills赤い鳥 窓口管理 13 1室空き
コーポ南浜 窓口管理 14 満室
コーポ小林 窓口管理 14 1室空き予定
ポプラハイツ 窓口管理 30 1室空き
ミナージュUD 窓口管理 12 1室空き予定 店舗2戸空き
レディースコーポ川口 窓口管理 30 1室空室
グリューネバルト桃山 自主管理 10 満室 2社管理
桃山町正宗貸家 集金管理 1 満室
久御山店舗 集金管理 1 満室
宇治半白貸家 集金管理 1 満室
グランドメゾン伏見桃山 集金管理 1 満室  
向島中島町貸家 集金管理 1 満室
深草越後屋敷貸家 窓口管理 1 満室
木津川台1丁目貸家 窓口管理 1 満室
木津川台1丁目貸家2 窓口管理 1 満室
木津川台1丁目貸家3 窓口管理 1 満室
ヴィヴァーチェ桃山 自主管理 1 満室
小野マンション 窓口管理 2 満室
木津内垣外貸家 窓口管理 1 満室
木津南後背貸家 集金管理 1 満室
桃山グランドハイツ 自主管理 1 満室
宇治半白月極駐車場 窓口管理 12 2台空き 新興住宅地内
久御山月極駐車場 窓口管理 8 満車
御池京町屋 自主管理 1 満室
相楽台月極駐車場 集金管理 6 満車 新興住宅地内
井手岡本店舗 窓口管理 1 満室
善導寺貸家 窓口管理 1 満室
菱屋町貸家 窓口管理 1 満室  
中書島貸家 集金管理 1 満室  
ボンシック桃山 自主管理 24 満室
エルシティ桃山御陵 集金管理 1 満室  
ヴィヴァーチェ桃山 自主管理 1 満室
桃山グランドハイツ 自主管理 1 満室
コトーハイツ伏見稲荷A 集金管理 1 満室
エルシティ桃山御陵 集金管理 1 満室   

当店の管理物件はこの10年間
他社へ管理移行等したことがありません。


絶対的な信頼関係のもとに管理させていただいております。

 
 些細なご質問等もどうぞ^^

 電話     075-605-1138
 メール info@minaju.com
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