令和元年10月17日 19時02分 更新
次回更新予定日:
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
売土地・伏見桃山物件情報
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075-605-1138
物件番号
写真画像
間取画像 住所1 価格 駅名
徒歩
土地面積m2(坪)
建築条件
現況
接道
建ぺい率1
容積率1
小学校区
中学校区
詳細
Bt154
京都市伏見区桃山町本多上野 200万円 伏見桃山
18分
219.12m2 ( 66.28坪 )
条件無
更地
東 5m(幅員) 公道 位置指定無 10.7m(接面)
40%
200%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●高台につき眺望良好! 宇治川が一望できます 建築条件無し ※1枚目外観写真の境界はおおよその目安です。 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
桃山小学校区の閑静な住宅地内です。当該土地には擁壁があり、階段を上がった先に宅地があります。高台に位置しているので眺望、通風日当たり良好です^^(擁壁の組み直しやガレージ部分の確保には2,000万円程度必要になる可能性があります。詳しくは担当までご相談くださいませ) 周辺はアップダウンがある住宅街で夜は暗いですが静かな環境ですよ。乃木神社や明治天皇陵も近くなのでお休みには散策できますね。桃山小学校区でお探しの方や、山手のオンリーワンな土地をお探しの方は要チェックです!※当該土地にはガス管は配管されていません。当該土地は擁壁が組まれている一部分です。図面と写真を照らし合わせながらご覧くださいませ。奥の竹やぶは別の土地となります。土砂災害特別警戒地区に指定されております。※実測面積は218.82uです。

【周 辺 環 境】
京都市立桃山小学校265m(徒歩4分)、大島病院595m(徒歩8分)、セブンイレブン825m(徒歩11分)、京阪宇治線桃山南口駅860m(徒歩11分)、京都桃山南口郵便局885m(徒歩12分)、ファミリーマート990m(徒歩13分)、フレスコ桃山南口店1035m(徒歩13分)、ドラッグユタカ桃山南店1095m(徒歩14分)、伏見大手筋商店街1430m(徒歩18分)

▲ここがポイント▲
先述した擁壁の組直しは駐車場が必要な方にはマストです。大げさじゃないですよ。何社か確認してのコストになります。尚、家を建てる部分は図面通り敷地48坪くらいになるので坪単価はおよそ45万円くらいの計算で考えていただけると参考になるかと。階段が結構な距離ですので歩くのが大好きな方でないときついですね。桃山小学校区で坪単価約45万円の土地が出るか…悩みどころです。
Bt2846
京都市伏見区八幡町 2,200万円 伏見桃山
14分
163.61m2 ( 49.49坪 )
条件無
更地
西 5m(幅員) 私道 位置指定有 4m(接面)
60%
200%
京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校
●○●土地49坪! 建築条件無し 伏見南浜小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
大手筋通り沿いにあるコーナンより少し南のエリアです。大手筋通りと油掛通りの間くらいの立地で、少し奥まった場所に位置しております。前面道路からは一部共有部分があります。(地形や共有部分の場所については図面をご確認ください) 住宅地の中にあるので、車通り少なく静かな雰囲気です。買い物環境は大手筋商店街やその周辺の施設が便利です^^伏見南浜小学校区での売土地は珍しいので、学区限定でお探しの方にオススメの物件です!前面道路から敷地内に入ったところの共有部分は通路ですので、そこまで気にはならないかと思います。それより、この立地での土地ということで見逃せない物件ですよ!※私道負担14.98u(持分2/3)あり。

★新築参考プラン★

【周 辺 環 境】
コーナン伏見大手筋店300m(徒歩4分)、セブンイレブン375m(徒歩5分)、京都西大手筋郵便局580m(徒歩8分)、伏見桃山総合病院640m(徒歩8分)、寺田屋650m(徒歩9分)、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園955m(徒歩12分)、伏見大手筋商店街680m(徒歩9分)、ダックス伏見肥後町店840m(徒歩11分)、イオン伏見店900m(徒歩12分)
Bt2430
京都市伏見区桃山町泰長老 3,000万円 伏見桃山
12分
119.15m2 ( 36.04坪 )
条件無
上物有
北西 4m(幅員) 私道 位置指定有
60%
200%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅地内 土地36坪 日当たり&眺望良好! 建築条件無し 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
桃山エリアの少し高台に位置する売土地です。南側が抜けているので眺望良好です^^周辺は広い邸宅が建ち並んでいる非常に閑静なエリアです。買い物環境は大手筋商店街近くが便利ですよ。徒歩12分圏内に3沿線が揃った交通アクセス良好な場所でもあります。建築条件ありませんので、ご希望のハウスメーカーがある方にオススメです。この周辺の土地はなかなか出ませんので学区限定の方や、一等地でお探しの方は要チェックです!

【周 辺 環 境】
京都市立桃山小学校310m(徒歩4分)、ファミリーマート525m(徒歩7分)、伏見桃山郵便局555m(徒歩7分)、大島病院765m(徒歩10分)、フレスコ桃山店840m(徒歩11分)、伏見大手筋商店街965m(徒歩13分)
Bt2392
京都市伏見区桃山町松平筑前
3,480万円
伏見桃山
6分
83.8m2 ( 25.34坪 )
条件無
更地
西 20m(幅員) 公道 6.1m(接面)
80%
300%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●御香宮神社目の前! 国道24号線に面しています 建築条件無し売土地 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿い、御香宮神社の東向かいに位置する建築条件付きの売土地です。前面道路の国道24号線は車通りが多いので音が気になる方には不向きですが、テナントとしては目につきやすい立地ですね^^また、JR・近鉄・京阪の3沿線利用可、大手筋商店街徒歩6分と生活環境も充実しています。桃山エリアで国道24号線沿いの物件は大変珍しいです。収益物件をお探しの方や、ご自身で使用される事業用物件をお探しの方は見逃せない物件ですよ!

【周 辺 環 境】
大手筋交番150m(徒歩2分)、御香宮神社190m(徒歩3分)、伏見桃山郵便局210m(徒歩3分)、ファミリーマート240m(徒歩3分)、フレスコ桃山店335m(徒歩5分)、伏見大手筋商店街470m(徒歩6分)、京都市立桃山小学校890m(徒歩12分)
Bt671
京都市伏見区両替町2丁目 3,980万円 伏見桃山
4分
122.31m2 ( 36.99坪 )
条件付
上物有
西 6m(幅員) 公道 6m(接面)
60%
200%
京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校
●○●大手筋商店街徒歩4分! 生活環境良好です^^ 土地約37坪! 建築条件付き 伏見南浜小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
伏見桃山エリアの生活環境良好な立地の売土地です。周辺にはスーパーなどの買い物環境や小学校も近いのでお子様がいるご家庭におすすめです。ただ、道路の反対側には京阪の線路が走っていますので電車の音がします。京阪は本数が多いので現地で音を必ず確認しましょう。また、現況倉庫が建っており、現況渡しですので、新しく建築する際は解体費用も計算してご検討ください。とはいえ、伏見桃山エリアで30坪以上の売土地は希少です。エリアや学区限定でお探しの方は要チェックですよ!

★新築参考プラン★

【周 辺 環 境】
コナミスポーツクラブ伏見110m(徒歩2分)、京都京町郵便局145m(徒歩2分)、ローソン190m(徒歩3分)、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園200m(徒歩3分)、セブンイレブン210m(徒歩3分)、伏見大手筋商店街275m(徒歩4分)、フレスコスマイル大手筋店355m(徒歩5分)、イオン伏見店390m(徒歩5分)、京都市立桃陵中学校395m(徒歩5分)、京阪宇治線「観月橋駅」620m(徒歩8分)
Bt143
京都市伏見区桃山町三河 6,980万円 伏見桃山
14分
320.96m2 ( 97.09坪 )
条件無
更地
北 6m(幅員) 公道
西 6m(幅員) 公道
30%
80%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●山手の閑静な住宅地内 北西角地 土地広々97坪! 建築条件無し 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線より東の閑静な住宅地内の立地です。伏見桃山城のふもとで住環境良い場所です。北西角地で間口が広く明るい土地です。車通りが多い道路からは少し入った場所ですので小さいお子様がいる方にもオススメです。建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築していただけますよ。

【周 辺 環 境】
伏見桃山城運動公園565m(徒歩8分)、京都府立桃山高等学校595m(徒歩8分)、ファミリーマート635m(徒歩8分)、伏見桃山郵便局655m(徒歩9分)、京都市立桃山小学校750m(徒歩10分)、フレスコ桃山店950m(徒歩12分)、近鉄・京阪丹波橋駅1030m(徒歩13分)、伏見大手筋商店街1080m(徒歩14分)
Bt2962
京都市伏見区京橋町 7,850万円 伏見桃山
9分
172.28m2 ( 52.11坪 )
条件無
上物有
東 16m(幅員) 公道 6.4m(接面)
80%
400%
京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校
●○●竹田街道に面す 土地52坪 マンション用地にも! 建築条件無し 伏見南浜小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
竹田街道と油掛通りの交差点の少し南に位置する売土地です。面している竹田街道は車やバスが多く通るので、音が気になる方は現地をしっかりチェックしましょう。大手筋通りが近いので買い物環境は便利ですよ^^竹田街道沿いの売土地は珍しいので店舗や事務所、または収益マンション用地としてもご検討いただけそうです。建築条件はありませんので、お好きな建築会社でプランニングできます。伏見区内の人通りが多いエリアでお探しの方にいかがでしょうか?南浜学区限定でお探しの方にも!

【周 辺 環 境】
伏見桃山総合病院110m(徒歩2分)、京都西大手筋郵便局155m(徒歩2分)、寺田屋160m(徒歩2分)、ファミリーマート220m(徒歩3分)、伏見大手筋商店街310m(徒歩4分)、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園455m(徒歩6分)、イオン伏見店460m(徒歩6分)、ダックス伏見丹波橋店515m(徒歩7分)、伏見港公園550m(徒歩7分)、コーナン伏見大手筋店555m(徒歩7分)、コナミスポーツクラブ伏見560m(徒歩7分)、伏見区役所715m(徒歩9分)、京都市伏見中央図書館750m(徒歩10分)