戸建リフォーム物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bk9734	京都市伏見区向島二ノ丸町	1,490万円	向島駅 8分	有 106.35m²	4DK 74.71m²	S52/12 即時	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 6.4m(接面)
●○●2連棟の1戸　南側道路6m　2025年7月改装済み！　駐車1台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、国道24号線と近鉄向島駅との間の向島ニュータウン第4街区内です。連棟住宅のため隣家と壁がくっついています。音が響きやすいので気になる方は現地確認要ですが、周辺は区画が整っていて道幅も広く、落ち着いた環境です。なおかつ駅や買い物施設が徒歩10分圏内に揃っているので生活便利です＾＾電車は近鉄京都線・京阪宇治線の2WAY利用できますよ。すぐ近くに公園があり、校区の小中学校や図書館も近いので子育て世代さんに嬉しい環境ですね！※共有持分（集会場1/144）、集会場管理費別途要。 ◆改装内容（2025年7月）外壁塗装、屋上防水工事、全室クロス張替え、CF張替え、畳表替え、システムキッチン新調、洗面台新調、浴室カバー工法、2階和室→洋室へ変更、ハウスクリーニング等【周　辺　環　境】二の丸児童公園40m（徒歩1分）、京都市立向島秀蓮小中学校160m（徒歩2分）、セブンイレブン300m（徒歩4分）、京都市向島図書館335m（徒歩5分）、むかいじま病院415m（徒歩6分）、スギドラッグ伏見向島店465m（徒歩65分）、ドラッグユタカ向島店525m（徒歩7分）、京都向島四ツ谷池郵便局655m（徒歩9分）、フレスコ向島店650m（徒歩8分）、KINSHO向島店775m（徒歩10分）
Bk9863	京都市伏見区桃山町泰長老	2,580万円	観月橋駅 2分	有 66.51m²	3LDK 80.19m²	H12/03 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 300％	北西 15m(幅員) 公道 8m(接面)
●○●京阪宇治線観月橋駅徒歩2分！　京都外環状線沿いの立地　2025年10月リフォーム済み　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線観月橋駅のすぐ東、京都外環状線沿いに建つ中古一戸建てです。買い物施設は近くにありませんので大手筋商店街周辺まで出ることになります。車でしたら六地蔵方面や槇島方面に大型店舗が色々あり便利ですよ。物件南側には京阪宇治線の線路があるので電車の音は現地確認要です。ですが、今回水回り入替え等改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます！また、近くを流れる宇治川沿いは休日のお散歩やジョギングにぴったりです＾＾ ※敷地の一部に都市計画道路がかかります。 ◆改装内容（2025年10月）和室→洋室変更工事、水回り全部新調、給湯器新調、クロス全部張替え、フローリング一部張替え、ハウスクリーニング、等【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店180m（徒歩3分）、大島病院450m（徒歩6分）、京都京町郵便局635m（徒歩8分）、ファミリーマート765m（徒歩10分）、フレスコ桃山店865m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校950m（徒歩12分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店960m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街985m（徒歩13分）
Bk10333	京都市伏見区桃山町丹下	2,780万円	墨染駅 7分	有 60.25m²	3LDK 104.49m²	H10/03 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 300％	北東 6m(幅員) 公道西 6m(幅員) 私道
●○●2026年2月リフォーム済み＆2024年リフォーム履歴あり！　間口広々9.72m　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】丹波橋エリアから国道24号線を北上すると伏見駅方面へ大きくカーブしているちょっとした橋があり、現地はちょうどそのカーブしている橋に差し掛かる手前の交差点から側道に入ったすぐの立地です。幹線道路が目の前のため、車の音がします＾＾；ですが、2路線4駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です！駐車スペースが1台分（サイズ制限あり）あるので車お持ちの方も安心ですね。買い物は近鉄伏見駅前や墨染駅周辺にお店が色々あるので便利ですよ。校区の京都市立桃山中学校はすぐ近くですが、桃山小学校までは大人の足でも30分弱かかるので通学路も確認要です。2024年に外壁塗装等リフォーム履歴があり、さらに今回、水回り入替え等行われていますのですぐにお住まいになっていただけます！ ◆改装内容・履歴・2026年2月キッチン新調、キッチンパネル新調、IHコンロ新調、換気扇新調、洗面化粧台新調、洗濯パン新調、1階ウォシュレットトイレ新調、各室壁・天井クロス張替え、1階廊下・2階リビングフロアタイル張替え、3階和室タタミ表替え・壁クロス張り・襖張替え・障子張替え、給湯器24号新調、ハウスクリーニング・2024年大屋根鋼板葦新調、外壁塗装、玄関ドア新調（電子ロック）、玄関ポーチタイル張替え、2階トイレ新調、ポスト新調、ベランダ床（デッキ）張替え【周　辺　環　境】セブンイレブン170m（徒歩3分）、ファミリーマート255m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校275m（徒歩4分）、伏見郵便局420m（徒歩6分）、業務スーパー深草店505m（徒歩7分）、カナートモール伏見550m（徒歩7分）、フレスコ墨染店595m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1830m（徒歩23分）
Bk9913	京都市伏見区両替町12丁目	2,980万円	丹波橋駅 4分	無 58.41m²	2LDK 61.2m²	S36/07 相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	80％ 160％	北 2.5m(幅員) 私道 7.5m(接面)
●○●2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分！　2025年5月リノベーションで生まれ変わりました　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】とにかくまるっと生まれ変わりました！グレーな外観に大きな窓のある開放的なリビング、お洒落すぎます。現地は京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅より北西へ徒歩4分ほどです。車通りのある道路から路地を入ります。本物件より西側は土地が低くなっているので前面道路が途中階段になっています。そのため車の進入はできません。住宅が密集して立っているエリアですが、この高低差のおかげもあり2階のリビングは日も入りそうです＾＾最寄りの丹波橋駅は特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好ですよ。また、徒歩10分圏内にスーパー等の買い物施設、飲食店や郵便局など何かと揃っているので生活便利です！※本物件は指定建蔽率・容積率を超過しています。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局220m（徒歩3分）、セブンイレブン240m（徒歩3分）、スギドラッグ伏見丹波橋店350m（徒歩5分）、京都市立伏見住吉小学校375m（徒歩5分）、万代丹波橋店430m（徒歩6分）、ダックス伏見丹波橋店480m（徒歩6分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山515m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校700m（徒歩9分）、カナートモール伏見700m（徒歩9分）
Bk9523	京都市伏見区革屋町	3,599万円	伏見桃山駅 12分	有 77.15m²	3LDK 81.13m²	H16/03 即時	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	南 4m(幅員) 公道 4.8m(接面)
●○●伏見大手筋商店街徒歩6分！　駐車1台可　2025年11月リフォーム済み　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】大手筋通りと竹田街道との交差点より少し北西へ入った住宅地内の立地です。最寄りの京阪伏見桃山駅までは徒歩12分ほどですが、上り坂が続くので沿線でお探しの方は駅までの道のりは確認要です。ですが、伏見桃山駅へは伏見大手筋商店街の中を通って行くことになるのでお店など色々見ながらだとそれほど時間は気にならないかも＾＾徒歩10分圏内に郵便局や銀行、図書館、スーパー等の買い物施設、飲食店など生活環境揃っているので便利な環境です！ ◆改装内容・2025年11月/クロス張替え、フロアタイル上張り、キッチンシート上張り、トイレ・洗面交換、分電盤交換、LDK拡張、2階和室→洋室に変更・2024年11月/ガスコンロ入替え・2020年10月/トイレ入替え【周　辺　環　境】コーナン伏見大手筋店210m（徒歩3分）、京都西大手筋郵便局380m（徒歩5分）、業務スーパー大手筋店400m（徒歩5分）、ダックス伏見肥後町店465m（徒歩6分）、伏見桃山総合病院455m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街4750m（徒歩6分）、伏見区役所705m（徒歩9分）、イオンスタイル伏見桃山720m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館730m（徒歩10分）、京都市立伏見中学校845m（徒歩11分）、京都市立伏見板橋幼稚園・小学校900m（徒歩12分）

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