中古戸建 3000万円台物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bk10031	京都市伏見区大宮町	3,180万円	丹波橋駅 9分	無 65.31m²	5LDK 117.07m²	S50/10 相談	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	80％ 200％	西 6m(幅員) 公道 10.5m(接面)
●○●竹田街道沿いに面す　間口広々10.5m！　広々117㎡の大きな家です　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅の西側、南行き一方通行区間の竹田街道に面した中古一戸建てです。人・車ともに交通量が多い場所なので静かな環境とはいきませんが、徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがありますので便利な立地です。校区の小・中学校へも近く、通いやすいですよ＾＾駐車スペースは有りませんが最寄りの丹波橋駅はどちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。また、竹田街道沿いは市バスも通るのでそちらも利用できますよ。広々5LDKの間取りで大家族さんにも良いですね！【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店130m（徒歩2分）、ファミリーマート240m（徒歩3分）、万代丹波橋店290m（徒歩4分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見335m（徒歩5分）、ダックス伏見丹波橋店355m（徒歩5分）、京都市立伏見中学校490m（徒歩7分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園540m（徒歩7分）、京都御駕籠郵便局570m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山710m（徒歩9分）
Bk7245	京都市伏見区西朱雀町	3,280万円	丹波橋駅 11分	無 76.72m²	1LDK 119.68m²	H17/11 相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	東 5m(幅員) 公道 5.6m(接面)
●○●住宅地内の立地　1階店舗付き住居　※現状渡し　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅と京阪・近鉄丹波橋駅との中間ほど、竹田街道東側の住宅地内の立地です。周辺は車通り少なく、落ち着いた住環境です。伏見駅前、丹波橋駅西側はどちらもスーパーや飲食店等お店が色々あるので便利ですよ。また、丹波橋駅は2WAYアクセスの特急停車駅なので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセスも良好です＾＾校区の小・中学校へも通いやすい場所なのでお子様の通学も安心ですね。1階の店舗は木をたくさん使った温かみのある可愛らしい雰囲気です！※増築未登記部分あり（約9.6㎡）。都市計画道路区域内です。【周　辺　環　境】ファミリーマート170m（徒歩3分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見185m（徒歩3分）、伏見竹田口郵便局330m（徒歩5分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店375m（徒歩5分）、万代丹波橋店490m（徒歩7分）、京都市立伏見住吉小学校500m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校690m（徒歩9分）、カナートモール伏見850m（徒歩11分）、伏見区役所925m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1150m（徒歩15分）
Bk9913	京都市伏見区両替町12丁目	3,280万円	丹波橋駅 4分	無 58.41m²	2LDK 61.2m²	S36/07 相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	80％ 160％	北 2.5m(幅員) 私道 7.5m(接面)
●○●2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分！　2025年5月リノベーションで生まれ変わりました　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】とにかくまるっと生まれ変わりました！グレーな外観に大きな窓のある開放的なリビング、お洒落すぎます。現地は京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅より北西へ徒歩4分ほどです。車通りのある道路から路地を入ります。本物件より西側は土地が低くなっているので前面道路が途中階段になっています。そのため車の進入はできません。住宅が密集して立っているエリアですが、この高低差のおかげもあり2階のリビングは日も入りそうです＾＾最寄りの丹波橋駅は特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好ですよ。また、徒歩10分圏内にスーパー等の買い物施設、飲食店や郵便局など何かと揃っているので生活便利です！※本物件は指定建蔽率・容積率を超過しています。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局220m（徒歩3分）、セブンイレブン240m（徒歩3分）、スギドラッグ伏見丹波橋店350m（徒歩5分）、京都市立伏見住吉小学校375m（徒歩5分）、万代丹波橋店430m（徒歩6分）、ダックス伏見丹波橋店480m（徒歩6分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山515m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校700m（徒歩9分）、カナートモール伏見700m（徒歩9分）
Bk9817	京都市伏見区向島立河原町	3,680万円	観月橋駅 14分	有 98.29m²	6LDK＋2S 194.41m²	H10/08 相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	70％ 200％	北 6m(幅員) 公道 6.3m(接面) 東 6m(幅員) 公道 11.4m(接面)
●○●北東角地！　6LDK+納戸の大きな家　二世帯住宅仕様　駐車1台可　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは少し離れますが徒歩3分の場所に近鉄バス停があるのでバスの利用が便利です。買い物場所や郵便局、校区の小・中学校などの生活環境は徒歩10分圏内に揃っているので安心です＾＾角地で間口が広く開放的な立地です。東側は現在建物は無く、南側は公園に隣接しているので採光・通風良好です！【周　辺　環　境】ドラッグユタカ向島店200m（徒歩3分）、フレスコ向島店280m（徒歩4分）、むかいじま病院280m（徒歩4分）、ローソン310m（徒歩4分）、京都市立向島東中学校540m（徒7分）、京都向島郵便局610m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店650m（徒歩9分）、京都市向島図書館710m（徒歩9分）、京都市立向島小学校720m（徒歩9分）
Bk9565	京都市伏見区桃山町正宗	3,880万円	丹波橋駅 15分	有 132.29m²	4LDK＋S 99.54m²	H10/10 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6m(幅員) 公道北東 5m(幅員) 公道
●○●北東角地！　土地40坪　各部屋6帖以上の4LDK　収納充実です　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りから少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが厳しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅や買い物場所からは離れるので車やバイクがあると便利ですね。物件すぐ近くに京都市立藤城小学校がありますが、「桃山町正宗」は京都市立桃山小学校区です。桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分以上かかるので、小さなお子様がおられるご家庭は通学路等しっかりチェックしましょう。中学校は近いので通いやすいですよ＾＾北東の角地で間口が広く開放的な立地です！【周　辺　環　境】伏見北堀公園230m（徒歩3分）、伏見桃山城運動公園470m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校550m（徒歩7分）、京都深草大亀谷郵便局540m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、チャコルマート墨染1075m（徒歩14分）、フレスコ墨染店1170m（徒歩15分）、カナートモール伏見1425m（徒歩18分）、京都市立桃山小学校1765m（徒歩22分）
Bk5666	京都市伏見区向島善阿弥町	3,980万円	観月橋駅 8分	有 114.61m²	5LDK＋S 238.27m²	S52/08 相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	北 4.5m(幅員) 公道 11.1m(接面) 東 4.8m(幅員) 公道 8.5m(接面)
●○●北東角地！　鉄骨造りの大きな家　電動シャッター付きガレージ　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線から東へ入った住宅地内の立地です。徒歩10分圏内に駅、買い物環境揃っているので生活便利ですよ＾＾校区の小学校・中学校へも通いやすい場所なのでお子様の通学も安心です。ただし、この辺りは道幅が狭い道路も多いので周辺環境は確認要です。北東の角地で間口が広く、開口部分も多いので採光・通風良好です。建物も広さがあるので二世帯でのお住まいや、事務所兼住宅としても良さそうですね。平成30年11月に外壁塗装・屋根ベランダ塗装済みです。※登記簿上は4階建てですが、現況は3階建てです。【周　辺　環　境】京都向島郵便局140m（徒歩2分）、フレスコ向島店185m（徒歩3分）、ファミリーマート225m（徒歩3分）、京都市立向島小学校365m（徒歩5分）、ドラッグユタカ向島店370m（徒歩5分）、むかいじま病院465m（徒歩6分）、京都市立向島東中学校655m（徒歩9分）、スーパーマーケットKINSHO向島店880m（徒歩11分）、京都市向島図書館915m（徒歩12分）
Bk7826	京都市伏見区桃山水野左近西町	3,980万円	丹波橋駅 6分	有 65.94m²	3LDK 77.45m²	R05/12 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 5.3m(接面)
★桃山水野左近西町　戸建　5号地★ ●○●全6区画分譲地　京阪丹波橋駅徒歩6分！　2025年12月建築　築後未入居です　「Wロフトの家」　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。京阪と近鉄の線路に挟まれた場所ではありますが、車通りが少なく落ち着いた住環境です＾＾買い物は近鉄伏見駅や京阪墨染駅前にスーパーや飲食店等お店が色々あります。他にも徒歩圏内に郵便局や病院など生活環境揃っているので便利ですよ。校区の桃山中学校へは徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校までは大人の足でも25分かかるほど離れますので小さなお子様がおられる場合は通学路等は確認要です。天井高のある開放的なリビングや、豊富な収納力の2つのロフトで広がりのあるお家になってます！日々の階段の上り下りで健康的でもありますね＾＾；【周　辺　環　境】ファミリーマート240m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局280m（徒歩4分）、桃山北交番355m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、業務スーパー深草店480m（徒歩6分）、カナートモール伏見510m（徒歩7分）、フレスコ墨染店725m（徒歩10分）、チャコルマート墨染755m（徒歩10分）、京阪本線墨染駅760m（徒歩10分）、万代丹波橋店895m（徒歩12分）、ダックス伏見丹波橋店950m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1950m（徒歩25分）

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