店舗・桃山御陵前駅物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
985	15.79m²	桃山御陵前駅 8分	京都市伏見区西大手町	￥66,000 -	0万円 0万円	50万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ニューエビスビル ●○●2025年7月上旬入居可。現状渡し。竹田街道及び大手筋通りとの交差点南西角に立地。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①別途保証会社加入要。別途火災保険加入要（その都度見積もり）。 ②1階：約7.895㎡（約2.388坪）、2階：約7.895㎡（約2.388坪）。 ③竹田街道及び伏見大手筋線は都市計画道の指定有り。 ④エアコン2基・換気扇2基・ガス給湯器・洋式トイレ・照明器具は設備外の為、貸主は修理義務を負いません。 ⑤写真は以前に空いていた時のものですので現状を優先といたします。
10121	35.7m²	桃山御陵前駅 11分	京都市伏見区片原町	￥77,000 ￥5,500	0万円 0万円	50万円 0万円	2階～2階／2階建空室
若由テナントビル　2D号室 ●○●竹田街道沿いに立地。現状貸し。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、1年以上3年未満50％、3年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②連帯保証人2名必要。 ③間取りは現状を優先といたします。
11566	50.56m²	桃山御陵前駅 9分	京都市伏見区西大手町	￥88,000 -	0万円 0万円	80万円 0万円	1階～2階／2階建空室
西大手町貸店舗 ●○●賃料値下げキャンペーン中！竹田街道面す。業種相談可。現状貸し。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③竹田街道は都市計画道の指定有り。 ④一部未登記建物部分有り。 ⑤1階：約28.42㎡、2階：約22.14㎡。
12363	45.5m²	桃山御陵前駅 15分	京都市伏見区南新地	￥88,000 -	1ヶ月 0万円	0万円 0万円	1階～1階／5階建空室
パラッツォ伏見　102号室 ●○●1階オートロック内になります。事務所に適す。飲食不可。風呂トイレ付き。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1年未満の解約は違約金として賃料の1ヶ月分が必要。 ④解約3ヶ月前予告。 ⑤書類代11,000円（税込）要。
12565	30.4m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥132,000 ￥11,000	0万円 0万円	60万円 0万円	3階～3階／5階建居住中
桃山ビル 3階 ●○●2026年1月中旬引き渡し予定。現状貸し。近鉄桃山御陵前駅と京阪伏見桃山駅との間に立地。大手筋通りに面す。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①建物間口：約3.8m、奥行：約8m。 ②水道代月額2,750円（税込）。業種により水道料の変更あり。 ③保証人2名要、保証会社加入要（別途保証料要）、火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ④窓ガラスへの広告類掲示一切不可。
10441	57.39m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区京町4丁目	￥140,800 ￥17,600	0万円 0万円	76.8万円 0万円	3階／3階建空室
京町4丁目テナント　3階 ●○●京町通に面した建物の3階部分。飲食不可。引渡し条件応談可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、3年以上70％、6年以上90％【備　考】 ①保証会社及び火災保険別途加入要（別途費用がかかります） ②書類作成費11,000円（税込）要。 ③水道代は定額式（業種により相談）。 ④引渡し条件相談可能。 ⑤飲食不可。 ⑥建物付看板使用相談可（有料の可能性あり）。 ⑦間取りは現状を優先とします。
12129	32m²	桃山御陵前駅 2分	京都市伏見区両替町4丁目	￥143,000 -	0万円 39万円	0万円 0万円	1階～1階／3階建空室
グリーンハイツ大林　1A号室 ●○●現状貸し。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社別途加入要。
11092	54.58m²	桃山御陵前駅 4分	京都市伏見区両替町3丁目	￥154,000 ￥11,000	0万円 0万円	84万円 0万円	2階～2階／8階建空室
川口ビル　214号室 ●○●大手筋商店街の1本南の通りにあるいろんなテナントが入った建物。前業種は工事現場事務所。重飲食・ペット関連不可。現状渡し。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 1年未満0％、1年以上5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上70％【備　考】 ①別途火災保険加入要（借家人賠償1000万以上）。 ②保証会社加入要（全保連・・・初回保証料：月額総賃料の100％、更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③連帯保証人要。 ④業務用ごみ処理委託、指定業者あり。自主回収可。 ⑤解約予告6ヶ月前。 ⑥看板（案内板）設置要。 ⑦駐車・駐輪・バイク置き場無し。 ⑧2026年2月排水管更新工事予定。
11183	60.98m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区新町5丁目	￥165,000 ￥5,500	0万円 0万円	100万円 0万円	2階～2階／3階建空室
光文堂ビル　2階 ●○●伏見大手筋商店街に面す。スケルトン渡し。ガス引込不可。飲食業不可。建物内禁煙。1階は文具店。退出時間指定あり。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。③大手筋商店街復興組合加入義務有り。
12311	49.78m²	桃山御陵前駅 6分	京都市伏見区南部町	￥165,000 ￥6,600	0万円 0万円	6ヶ月 0ヶ月	1階～1階／5階建空室
プレザント京都・桃山　102号（マンションオートロック内） ●○●令和5年3月築。築後未入居。京阪伏見桃山駅まで徒歩5分！スケルトン渡し。重飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。マンションオートロック内にあります。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社別途要（初回保証料：月額総賃料の100％、1年毎に更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③返還のない保証金と更新料には消費税がかかります。
12513	62.47m²	桃山御陵前駅 7分	京都市伏見区伯耆町	￥165,000 -	30万円 30万円	0万円 0万円	1階～2階／2階建空室
風呂屋町10テナント1号 ●○●令和7年9月上旬入居可予定。現状貸し。築年数不詳。風呂屋町商店街に面す。飲食業不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④1階31.25㎡（約9.44坪）、2階31.23㎡（約9.44坪）。 ⑤近隣の家及び駐車場前への駐車・駐輪は一切不可。
12470	53.46m²	桃山御陵前駅 7分	京都市伏見区風呂屋町	￥171,700 -	3ヶ月 0ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／9階建空室
ルミエール桃山1階110号室店舗 ●○●スケルトン渡しのためレイアウト変更可能。礼金・更新料無し。整骨院跡。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①保証会社加入要（別途保証料要） ②火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ③2年未満解約時の違約金がかかります。 ④店舗前スペースは有料（月額2,500円）。
12180	52m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区新町4丁目	￥176,000 ￥10,500	0万円 0万円	90万円 30万円	2階～2階／3階建空室
カワライビル　2階 ●○●大手筋商店街に面した2階店舗。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社別途加入要。 ③月額水道代2,000円（税別）要。 ④商店街組合費別途要（組合費13,800円/月。組合加入一時金123,000円、分割納付相談可） ⑤営業を行うにあたり、必要とされる関係省庁への申請及び許可については、借主負担にて行うものとし、適合するための工事等についても借主負担とする。
12529	34.95m²	桃山御陵前駅 6分	京都市伏見区新町3丁目	￥181,500 ￥16,500	0万円 0万円	99万円 0万円	1階～1階／5階建空室
【新築】　プリシード桃山新町レジデンス　1階店舗 ●○●新築店舗！令和7年9月11日入居可予定。スケルトン渡し。店舗前専用駐車場は月額20,000円（税別）要。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、3年未満30％、6年未満50％、10年未満70％、10年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②間取りは現状を優先といたします。 ③フレッツ光ネクスト（1Gbps）によるインターネット完備。Wi-Fi環境完備。店舗に光ファイバーケーブル配備。IP電話はオプション。 ④アクト安心ライフに加入の必要あり（月額￥825）。
12577	64.7m²	桃山御陵前駅 7分	京都市伏見区平野町	￥192,500 -	0ヶ月 0ヶ月	3ヶ月 0万円	2階～2階／2階建居住中
平野町貸店舗　2階 ●○●2025年12月末退去。伏見大手筋商店街すぐの好立地！スケルトン渡し。飲食店相談可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、3年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③スケルトン渡し。 ④水道代実費（2ヶ月に一度検針にて請求）。
12472	88.96m²	桃山御陵前駅 8分	京都市伏見区桃山羽柴長吉東町	￥220,000 ￥11,000	0万円 44万円	0万円 0万円	1階～1階／4階建空室
瀧野ビル　1階 ●○●元歯科医院の居抜き。現状渡し。バリアフリー。多目的利用可能。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社加入要（保証料別途必要）。 ③駐車場月額16,500円/台（空きは都度要確認）。 ④看板設置要相談（市条例厳守）。 ⑤ゴミ出しは行政の指示に従ってください。
12326	68.11m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区奉行前町	￥264,000 ￥11,000	0ヶ月 0ヶ月	150万円 0万円	1階／1階建空室
★新築★　奉行前町テナント　B東区画 ●○●令和6年8月末完成予定。スケルトン渡し。飲食不可。引き渡し条件相談可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満30％、5年以上50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③書類代11,000円税込。 ④看板使用位置指定有り。 ⑤電気専用、ガス専用、水道子メーター（定額相談）
10216	171.06m²	桃山御陵前駅 10分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。保証会社併用。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。 ⑤1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。
11669	49.97m²	桃山御陵前駅 8分	京都市伏見区西大手町	￥275,000 -	0ヶ月 0ヶ月	75万円 0万円	1階～1階／2階建空室
西大手町貸店舗　1階 ●○●室内造作等工事は工務店指定有。1階契約者様のみ近隣駐車場確保可（別途費用要）。10年定期借家契約（10年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約可能の場合は、再契約手数料として旧賃料1ヶ月分要）。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 5年未満：0％、5～10年：50％、10年超：100％【備　考】 ①1階契約者様のみ近隣駐車場1台確保可能（11,000円税込、駐車場契約手数料1ヶ月分要） ②飲食不可、美容室不可、ペット一時預かり不可（基本においの出るものは不可）。 ③別途火災保険（別途見積もり要）及び保証会社加入要（全保連：初回80％ ※下限3万、年間10％ ※下限1万）。
12337	106.31m²	桃山御陵前駅 14分	京都市伏見区南新地	￥275,000 -	0万円 0万円	100万円 0万円	1階～2階／2階建空室
中書島駅前貸店舗 ●○●駅近物件。築年数不詳。現状貸し。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1階：61.13㎡、2階：45.18㎡。 ④躯体に関する改修を行う場合、貸主との相談になります。 ⑤現状貸しのため不具合は借主負担になります。2階の床（張る場合）は補強が必要です。返却方法は原則スケルトン（PBボード又は合板下地）。
12362	78.65m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区新町5丁目	￥300,000 -	0万円 0万円	6ヶ月 0ヶ月	2階～2階／4階建空室
塚本光月堂ビル　2-B号室（2階部分） ●○●伏見大手筋商店街に面す。角地。スケルトン渡し。飲食店不可。クリニック跡。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満50％、5年以上10年未満80％、10年以上100％。【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③大手筋商店街復興組合加入義務有り。 ④安心入居サポート月額880円（税込）要。
7305	66m²	桃山御陵前駅 6分	京都市伏見区平野町	￥327,800 ￥11,000	0万円 0万円	120万円 0万円	1階～1階／5階建居住中
メゾリエリンクス伏見桃山　1階 ●○●令和7年11月下旬入居可能予定。大手筋商店街近くです。前テナント一部居抜き。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 5年未満20％、10年未満50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社加入要（保証料別途必要）。 ③水道代別途3,000円/月要。 ④エアコン設備有り（残置物扱い）。 ⑤廃棄業者指定有り。別途契約要す。 ⑥家主インボイス登録業者。 ⑦間取りは現状を優先とします。
1715	91.79m²	桃山御陵前駅 4分	京都市伏見区東大手町	￥385,000 -	0万円 0万円	200万円 0万円	2階～2階／5階建空室
東大手町店舗　2階部分 ●○●伏見大手筋商店街の中に立地。飲食不可。別途、商店街組合費が必要になります。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、5年未満60％、10年未満70％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険加入要（別途金額要）。②保証会社加入要（別途保証料要）。
12256	194.67m²	桃山御陵前駅 8分	京都市伏見区中油掛町	￥440,000 -	0ヶ月 0ヶ月	300万円 0万円	1階～2階／2階建空室
中油掛町貸店舗 ●○●本物件は京都市歴史的建造物です。外観はそのままで、中は改装可能です。現状渡し。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上10年未満30％、10年以上15年未満60％、15年以上80％【備　考】 ①火災保険・保証会社別途加入要。 ②概算、有効面積約234㎡（約70.9坪）。 ③賃料は定期に変更条件付き（7年目55万円、10年目60.5万円、15年目66万円）。 ④内部改装は現状規模の改造を借主負担とする。 ⑤蔵を残し全面改造OK。 ⑥裏戸は無しとする。
10728	163.96m²	桃山御陵前駅 2分	京都市伏見区道阿弥町	￥544,500 ￥55,000	0万円 0万円	2ヶ月 0万円	3階～3階／3階建空室
桃山クリニックビル 3階 ●○●2020年1月築。医療関係専門テナント。スケルトン貸し。接道東側。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、7年未満70％、10年未満80％、10年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.2ｍ、奥行：約25ｍ。 ⑤電気は高圧受電設備により供給・精算します。 ⑥セコム・一般ゴミ代税込11,000円/月、看板代税込11,000円/月必要です。 ⑦医療ゴミは個別対応下さい。
12573	126.25m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥630,300 -	12ヶ月 0万円	0万円 0万円	2階～2階／4階建空室
京阪桃山ビル　2階 ●○●京阪伏見桃山駅と近鉄桃山御陵前駅どちらからも徒歩1分の好立地！令和6年8月、建物リニューアル工事済み！スケルトン渡し。定期借家5年契約。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③飲食・塾・カラオケ不可。 ④家賃は税込金額表示。 ⑤定期借家契約につき5年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約できるかは現在不明です。
10812	142.14m²	桃山御陵前駅 7分	京都市伏見区納屋町	￥660,000 -	0万円 0万円	360万円 0万円	1階～1階／3階建空室
きらく貸店舗　1階 ●○●納屋町商店街アーケード内に立地。築年数不詳。飲食店跡。現状貸し。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。連帯保証人2名必要。 ②納屋町商店街振興組合加入（別途、組合費負担義務あり） ③間口：約4.6ｍ、奥行：約30.9ｍ。
11958	255.08m²	桃山御陵前駅 7分	京都市伏見区平野町	￥770,000 -	0万円 0万円	300万円 0万円	1階～2階／3階建空室
平野町テナント ●○●伏見大手筋商店街内に立地。現状貸し。飲食不可。3階建ての1階・2階部分です。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上10年未満70％、10年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1階：130.99㎡（約39.62坪）、2階：124.09㎡（約37.53坪）。 ④建物間口：約5.4ｍ、奥行：約21.0ｍ。 ⑤大手筋商店街振興組合加入義務あり。 ⑥外部突出し看板は外から見て右側に限定。
12334	385.15m²	桃山御陵前駅 5分	京都市伏見区京町2丁目	￥825,000 ￥5,500	0ヶ月 1ヶ月	3ヶ月 0万円	1階～3階／3階建空室
京町二丁目テナント ●○●元医院の居抜き。現状渡し。駐車場1台分あり。1棟貸し・医療・福祉系業種に最適。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後3年未満40％、3年以上6年未満60％、6年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社加入要（保証料別途必要）。 ③各室にエアコン有り（残置物扱い）。 ④看板使用可（市条例厳守）。 ⑤10年定期借家契約（10年で契約が終了します。貸主合意の上、再契約可能。再契約料として賃料の1ヶ月分要。）
12366	187.34m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区観音寺町	￥1,870,000 -	0万円 0万円	6ヶ月 0万円	1階～1階／7階建空室
武三ビルディング 1階 ●○●近鉄桃山御陵前駅の改札目の前！店舗前面スペース43.68㎡も駐車場などで利用可能。店舗間口がガラス張りになりました。入口は段差の無いユニバーサルなアプローチです。重飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満：30％、3年以上6年未満：50％、6年～9年未満：80％、9年以上：100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要。 ③保証会社加入要・・・初回保証委託料：賃料等月額総額の100％、年間保証委託料：10,000円（賃料延滞1回までの場合）。 ④重飲食不可。

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