ファミリー・近鉄丹波橋駅物件情報

コメント：●○●連棟貸家　現状渡し　DIY対応物件（構造躯体を除く改装工事を入居者様がご自由にしていただける物件）です！　桃山小学校区　定期借家2年契約（2年で契約が終了します。再契約の場合は再契約料1ヶ月分が必要です）●○●

【周　辺　環　境】コンビニ467m（徒歩6分）、郵便局561m（徒歩8分）、スーパーCOOP桃山店613m（徒歩8分）、スーパーフレスコ桃山店688m（徒歩9分）、TSUTAYA758m（徒歩10分）、大手筋商店街822m（徒歩11分）

【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東側でいわゆる高級住宅地内です。学区で探されている方も多い地域です。玄関を開けると広めの土間があり、京町家生活にご興味のある方にも嬉しい物件です＾＾築年数の古さが随所にあったり、トリッキーな扉の箇所があったりと、それも楽しめるような方でないと不向きです。幸いDIY対応物件とのことですので、ご自分の好みに改装するのも良いかもしれないですね＾＾建物西方向にはJRの線路があるので、窓を開けると電車の音が聞こえます。１階はどうしても日が入りにくいので日中も電気が必要ですが、２階は東西窓あるので明るかったですよ。

コメント：●○●下鳥羽エリア　築浅2LDK　大和ハウス施工　インターネット無料（D.U-NET）！　小型室内犬1匹飼育可　下鳥羽小学校区　「D-room＋1」付き！（詳細は「設備・仕様」欄よりご確認ください）●○●

【周　辺　環　境】下鳥羽公園27m(徒歩1分)、ショッピングセンター西友443m(徒歩6分)、コンビニ457m(徒歩6分)、業務スーパー560m(徒歩7分)、スーパーパケット623m(徒歩8分)

【ミナージュ現地レポ】大切なペットと一緒に新生活始められます＾＾敷地内にはペットの足洗い場もありますよ。エントランスはオートロック完備、各部屋ALSOKホームセキュリティー搭載と防犯面も安心です。充実の室内設備も魅力的ですね。このお部屋は南東向きの角部屋で2面バルコニーです。各部屋収納と窓があります。ベランダとは反対側ですが、西側隣地にトラック駐車場があるので、気になる方は現地要確認です。※写真は実際のお部屋のものではないですが参考にしてください。

コメント：●○●オートロック付きマンション　礼金なしでの募集！　南向きのお部屋です　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ446m（徒歩6分）、伏見郵便局493m（徒歩7分）、スーパーチャコールマート墨染558m（徒歩7分）、業務スーパー588m（徒歩8分）、ショッピングセンターイズミヤ697m（徒歩9分）、伏見岡本病院364m（徒歩5分）

【ミナージュ現地レポ】1DKから3LDKまでいろんな間取りがあるマンションです。国道24号線を少し西へ入ったところに立地しており、建物のすぐ近くが線路と踏切なので、電車やカンカンという音が毎日聞こえます。前面道路も東行一方通行ですがわりと車通りが多いので静かな環境でお探しの方には不向きです。周辺は住宅街でお店が無いので、最寄駅の周辺まで出ないといけません。駐車場はオートゲートになっています。車の大きさなどは現地で要確認です。今回募集のお部屋は、このマンションでは唯一の3LDK！両サイドにお隣のお部屋が隣接していない独立部屋です（上にはお部屋あります）。1階表記ですが、半地下に駐車場があるので地べたの1階ではありません。中二階といった感じで、エントランスすぐ横のお部屋です。※写真と動画は改装中のものです。洗面台や畳がまだ入ってない状態だったり、汚れているところもありますがそのまま載せてます。

コメント：●○●条件下がりました！　ミナージュおすすめ物件！！　セキスイハウス施工　総戸数4戸のハイツです　敷地内駐車場1台無料！　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ601m（徒歩8分）、スポーツクラブNAS・スーパーCOOP桃山823m（徒歩11分）、大手筋商店街1159m（徒歩15分）

【ミナージュ現地レポ】久しぶり募集です！閑静な住宅地内の立地。住環境がよく、とにかく人気のエリアです。このエリアはファミリー物件が少ないのでなかなか空き出ません！全戸角部屋の造りでお隣とは水廻りが接しているだけになっています。音が気になるという方にも良いですね（構造上、上下の音は響きます）。周辺はお店が少ないのでお買い物は国道24号線を渡らないといけません。なんと駐車場1台分込です！早い者勝ちですので要チェックの物件です！※写真は改装前のものですがそのまま載せてます。

コメント：●○●深草大亀谷エリアの貸家！　駐車場1台分スペースあります　角地に立地　藤ノ森小学校区　※注）定期借家5年契約（5年で契約が終了します）●○●

【周　辺　環　境】スーパーチャコールマート墨染351ｍ（徒歩5分）、スーパーフレスコ453ｍ（徒歩6分）、京都銀行400ｍ（徒歩5分）、京都中央信用金庫328ｍ（徒歩5分）、コンビニ445ｍ（徒歩6分）、藤ノ森小学校387ｍ（徒歩5分）、京都教育大学333ｍ（徒歩5分）、藤森神社328ｍ（徒歩5分）

【ミナージュ現地レポ】京阪墨染駅が最寄りの住宅街に立地しています。各駅停車ではありますが、周辺にスーパーやコンビニ、パン屋さん、銀行などありますので生活便利ですよ＾＾部屋数重視のご家庭にも嬉しいですね。前面道路はそんなに広くはないですが、わりと車通りは多いのでお子さんのいるご家庭などは気を付けましょう。駅からの夜道も明るいエリアではないので、その辺りも考慮してご検討ください。定期借家契約ということもあり、借りれる年数が決まっているので、長期お住まいになりたい方には不向きです。

コメント：●○●桃山エリアの貸家です！　なんと敷金・礼金無し！　平成28年9月リフォーム済みです　小型犬2匹まで相談可！（敷金20万円要、猫不可）　駐車スペース（軽のみ）あり　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ646m（徒歩9分）、フィットネスクラブNAS＆スーパーCOOP桃山店791m（徒歩10分）、スーパーフレスコ桃山店952m(徒歩12分）、大手筋商店街1085m（徒歩14分）

【ミナージュ現地レポ】とても環境の良い閑静な住宅街に立地してます。南向きにベランダあるので洗濯物パッキパキですね！駐車スペースは軽程度しか無理そうだったので必ず現地を確認してください。もともとの築年数の古さは、建具だったり若干の床の傾きに感じるところはありますが、この立地でこの値段は注目です！特に2階はなかなかトリッキーな間取りなので、きっちりとした個室が欲しい！という方は工夫が必要です。各部屋に窓があるので換気はしやすそうでしたよ＾＾ただし以前見に行った時はカーテンレールが無かったのでご自身での準備が必要です。周辺にお店が無いので、特にスーパーなどはちょっと足をのばすことになります。京阪丹波橋駅構内にはドラッグストア、小さなコンビニ、パン屋なども入ってますよ。※写真と動画は以前に空いていた時のものです。

コメント：●○●貸家　平成23年リフォーム済み　国道24号線を少し入った住宅街に立地　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ196m（徒歩3分）、伏見岡本病院450m（徒歩6分）、スーパーチャコールマート墨染517m（徒歩7分）、伏見郵便局563m（徒歩8分）、業務スーパー674m（徒歩9分）、ショッピングセンターイズミヤ767m（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】住宅街に立地していて、ベランダの向こうには桃山中学校があります。ちょうどプールがあるだけなので2階の日当たりは良く、洗濯物も良く乾きそうです＾＾国道24号線から少し入ってはいますが、車の音は多少聞こえます。駅からの道のりは近隣にお店が少ないということもあり、車は通っていますがそんなに明るくないです。お買いものは最寄りの駅方面まで出ないといけませんので、自転車などがあると便利ですよ。小学校まではけっこう距離あります。隣が家主宅なんで安心といえば安心？お問合せ時に聞いてください。ちなみに駐車場は近隣で確保されているようです（別途、仲介手数料・保証金が必要）が、その都度空き確認は必要です。※間取りは現状を優先とします。

コメント：●○●近鉄丹波橋駅すぐ近くです！　閑静な住宅地に立地　家主さんもすぐ近くにお住まいで安心です＾＾　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】御香宮神社258m（徒歩4分）、コンビニ328m（徒歩5分）、スーパーCOOP桃山店475m（徒歩6分）、スポーツクラブNAS475m（徒歩6分）、スーパーフレスコ562m（徒歩8分）、TSUTAYA636m（徒歩8分）、大手筋商店街700m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】京阪と近鉄両方使える丹波橋駅がすぐ近くなので、電車通勤の方にも嬉しい立地。国道24号線と近鉄線路との間の住宅街です。見た目賃貸に見えない外観が特徴的。東西にベランダがあるので、風通しも良さそうですね＾＾ただし西方向に線路があるので電車の音がしますので、気になる方は要確認です。お買い物は線路を渡って西方面へ行くか、桃山方面へ行くかになりますが、運動がてら歩ける程度の距離ですので、その辺りもチェックしてみてください＾＾※間取りは現状を優先といたします。※築年数調査中です。

コメント：●○●平成27年5月築！　ダイワハウス施工　広々78㎡の3LDK　インターネット無料！（DU-NET）　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ810m（徒歩11分）、郵便局841m（徒歩11分）、スーパーフレスコ1120m（徒歩14分）、大手筋商店街1245m（徒歩16分）

【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地に立地。住環境とても良い場所です。伏見桃山城のふもとなので、お休みの日にはお散歩もできますね。反面、駅からは距離があり周辺にお店はありません（お店が出来るような地域環境でないです。高級住宅地内なので）。山手なので結構アップダウンあります。自転車は立ちこぎ必至です＾＾；2階のお部屋は1階に玄関があり、専用の階段を上がった2階部分が居住スペースといった間取りです。設備充実の室内、ALSOK標準装備、全室シャッター雨戸付きで防犯面安心です。※写真・動画は新築当時のものです。参考にしてください。

コメント：●○●平成26年築！　長谷工の分譲賃貸　プライムメイツ伏見丹波橋　3LDK　設備充実！　駐車場1台分込みです！　法人契約希望　非喫煙者限定　伏見板橋小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ219m（徒歩3分）、スーパーキンショー360m（徒歩5分）、京都市立板橋小学校695m（徒歩9分）、スーパー万代689m（徒歩9分）、ホームセンターコーナン757m（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】築浅の分譲賃貸登場です！新高瀬川すぐ近くの落ち着いた住宅地内に立地。最寄の丹波橋駅までは多少距離がありますが京阪・近鉄の2WAY使える特急停車駅です。スーパー等買い物環境は徒歩圏内にあるのでお買い物は便利です。近くに公園もありますよ。校区の小学校、中学校と幼稚園、児童館がかたまって建っているので小さい子どもさんがおられるファミリーさんにも良いですね。駐車場は立駐ですので車種制限あります。※諸費用説明参照。