物件情報

コメント：●○●平成25年9月築　ダイワハウス施工　広々3LDK　ALSOKホームセキュリティ付き！　藤城小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ346m（徒歩5分）、公園25m（徒歩1分）、スーパーチャコールマート墨染912m（徒歩12分）、京都市立藤城小学校440m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】築浅メゾネットタイプのファミリー物件です。2階建ての戸建のような生活スタイルが楽しめますが、お隣さんとはくっついてますので音に関しては注意しましょう。深草大亀谷エリアで、周辺は落ち着いた住宅地です。すぐ近くには公園があり、校区の小学校へも徒歩6分という子育て世代のファミリーさんに嬉しい立地です。ただし、高台にあるので何かとアップダウンの厳しさを味わえる場所です。近くにお店が少ないので、お買い物はまとめ買いですね＾＾；車や自転車があると便利です。このお部屋は角部屋で広々専用庭付き！2階は振り分けの間取りで各部屋しっかり広さがあり、窓・収納もあるので使い勝手よさそうです。

コメント：●○●分譲賃貸　パルコート伏見桃山　7階建て最上階　リビング広々18.4帖！　伏見南浜小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ172m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院229m（徒歩3分）、郵便局296m（徒歩4分）、大手筋商店街455m（徒歩6分）、業務スーパー454m（徒歩6分）、寺田屋362m（徒歩5分）、ホームセンターコーナン445m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】以前にもともとの3LDKからオール洋室の2LDKへ改装されてます。現地は竹田街道を一本西へ入ったところ。割と車どおりは少なく静かな環境です。マンション周辺には伏見の観光名所や有名な酒蔵などもあり、京都伏見らしさを味わえます。買い物環境も徒歩圏内に揃っているので生活便利ですよ。本マンション、なかなか賃貸には出ないんです。お早めにお問い合わせください！※駐車場はその都度空き確認が必要です。

コメント：●○●近鉄丹波橋駅すぐ近くです！　閑静な住宅地に立地　家主さんもすぐ近くにお住まいで安心です＾＾　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】御香宮神社258m（徒歩4分）、コンビニ328m（徒歩5分）、スーパーCOOP桃山店475m（徒歩6分）、スポーツクラブNAS475m（徒歩6分）、スーパーフレスコ562m（徒歩8分）、TSUTAYA636m（徒歩8分）、大手筋商店街700m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】京阪と近鉄両方使える丹波橋駅がすぐ近くなので、電車通勤の方にも嬉しい立地。国道24号線と近鉄線路との間の住宅街です。見た目賃貸に見えない外観が特徴的。東西にベランダがあるので、風通しも良さそうですね＾＾ただし西方向に線路があるので電車の音がしますので、気になる方は要確認です。お買い物は線路を渡って西方面へ行くか、桃山方面へ行くかになりますが、運動がてら歩ける程度の距離ですので、その辺りもチェックしてみてください＾＾※間取りは現状を優先といたします。※築年数調査中です。

コメント：●○●貸家　師団街道沿い　敷金・礼金無し＆駐車場無料（軽のみ。大きさ要確認）！　砂川小学校区　DIY型建物賃貸借契約可能な物件です（貸主に承諾を得て造作変更可能。事務所・店舗としても使用可ですが、家賃に消費税がかかったり定期借家契約になったりと条件が変更になります。）●○●

【周　辺　環　境】コンビニ278m(徒歩4分)、スーパーライフ382m(徒歩5分)、伏見稲荷大社506m(徒歩7分)、龍谷大学594m(徒歩8分)、砂川小学校644m(徒歩9分)

【ミナージュ現地レポ】京都の観光地、伏見稲荷大社にも徒歩圏内！師団街道沿いで車通りもわりと多いので静かな環境でお探しの方には不向きです。最寄駅や小学校からは細い道を通らなくてもよいのでお子さんのいる方にも安心ですね＾＾駐車場スペースは現状優先ですので、必ず大きさを確認してください。※掲載の条件は居住用の条件です。尚、鍵交換代がまだ未定なので決まったら加算されます（管理会社談）。その都度お問い合わせください。

コメント：●○●人気物件空き出ました！　広々テラス付きの2LDK　設備充実、管理も行き届いた贅沢なマンションです！　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】24Ｈスーパーフレスコ桃山店299m（徒歩4分）、コンビニ369m（徒歩5分）、TSUTAYA369m（徒歩5分）、大手筋商店街437m（徒歩6分）、御香宮神社45m（徒歩1分）

【ミナージュ現地レポ】なんといっても便利な立地が魅力です！御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は閑静な住宅街で住環境良いです。お買い物はスーパーや商店街が徒歩圏内にあるので安心ですね。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンションです。伏見桃山内このクラスの賃貸物件の中でも高級感漂うマンションでしたが、最近は少々古さも感じるようになりました。ベランダの窓を開けると電車の音が聞こえますが、個人的には閉めてれば気にならない程度でした。北側のお部屋なので暗いため、日中も電気が必要です。

コメント：●○●平成29年3月リノベーションの貸家です！　駐車スペースあり（小型車のみ、サイズ確認要）　竹田小学校区　※事前に収入証明必須です●○●

【周　辺　環　境】コンビニ85m（徒歩2分）、郵便局199m（徒歩3分）、ショッピングセンターイズミヤ660m（徒歩9分）、スーパーパケット702m（徒歩9分）、ドラッグストア670m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】竹田街道（北行）を少し中に入ったところに立地。すぐ近くにセブンイレブンがあります。近鉄伏見駅周辺はお買い物環境充実しているので便利ですよ＾＾築年数は古いですが、水廻り・建具・内装のフルリフォームをしているので外観・室内ともに大変きれいです！カウンターキッチン・ユニットバス・ウォシュレット・クローゼット・モニター付きインターホン等の新設、トイレ交換、DK→LDKへの間取り変更など実施されてます！とにかく写真見てください！！15帖のLDKは収納が多く、対面キッチンで広々です。人数の多いファミリーさんもみんなでくつろげそうですね。ですが日当たりは良くなかったので気になる方は現地確認要です。小型車のみですが駐車スペースもあります。サイズは現地にて確認要です。お車無い方でしたら自転車やバイク置き場として使うのもよいですね＾＾事前に収入証明書が必要とのことで審査はきびしめかもしれませんが、約130㎡という広々した貸家ですので注目です！

コメント：●○●分譲賃貸　パルコート伏見桃山　南向きのお部屋です＾＾　大手筋商店街まで徒歩圏内！　伏見南浜小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ172m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院229m（徒歩3分）、郵便局296m（徒歩4分）、大手筋商店街455m（徒歩6分）、業務スーパー454m（徒歩6分）、寺田屋362m（徒歩5分）、ホームセンターコーナン445m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】現地は竹田街道を一本西へ入ったところ。割と車通りは少なく静かな環境です。マンション周辺には伏見の観光名所や有名な酒蔵などもあり、京都伏見らしさを味わえます。駅まではちょっと距離ありますが、買い物環境も徒歩圏内に揃っているので生活便利ですよ。本マンション、なかなか賃貸には出ないので注目です！

コメント：●○●平成27年5月築！　ダイワハウス施工　広々78㎡の3LDK　インターネット無料！（DU-NET）　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ810m（徒歩11分）、郵便局841m（徒歩11分）、スーパーフレスコ1120m（徒歩14分）、大手筋商店街1245m（徒歩16分）

【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地に立地。住環境とても良い場所です。伏見桃山城のふもとなので、お休みの日にはお散歩もできますね。反面、駅からは距離があり周辺にお店はありません（お店が出来るような地域環境でないです。高級住宅地内なので）。山手なので結構アップダウンあります。自転車は立ちこぎ必至です＾＾；2階のお部屋は1階に玄関があり、専用の階段を上がった2階部分が居住スペースといった間取りです。設備充実の室内、ALSOK標準装備、全室シャッター雨戸付きで防犯面安心です。※写真・動画は新築当時のものです。参考にしてください。

コメント：●○●平成25年9月築　ダイワハウス施工　90㎡超えの3LDK　ALSOKホームセキュリティ付き！　藤城小学校区　「D-room＋1」付き！（詳細は「設備・仕様」欄よりご確認ください）●○●

【周　辺　環　境】コンビニ346m（徒歩5分）、公園25m（徒歩1分）、スーパーチャコールマート墨染912m（徒歩12分）、京都市立藤城小学校440m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】築浅のファミリー物件です。周辺は深草大亀谷エリアのゆったりとした住宅街。すぐ近くには公園もあり、小学校へも徒歩6分という立地。ただし、高台にあるので何かとアップダウンの厳しさを味わえる場所です。周辺はお店が少ないので、お買い物はまとめ買いですね＾＾；各部屋に収納や窓もあり、2階は独立した3部屋になりますので自分の部屋が欲しい！というお子さんがいらっしゃるご家庭にも嬉しいですね＾＾建物は前面道路よりも高いところに建っているので道路を歩く人の目線は気にならないですよ。玄関側のベランダは、お向かいのお家とかぶっている可能性がありますので、日当たりが気になる方はその辺りも現地で要確認です。

コメント：●○●人気物件3LDKに空き出ました！　設備充実、管理も行き届いた贅沢なマンションです！　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】24Ｈスーパーフレスコ桃山店299m（徒歩4分）、コンビニ369m（徒歩5分）、TSUTAYA369m（徒歩5分）、大手筋商店街437m（徒歩6分）、御香宮神社45m（徒歩1分）

【ミナージュ現地レポ】なんといっても便利な立地が魅力です！御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は閑静な住宅街で住環境良いです。お買い物はスーパーや商店街が徒歩圏内にあるので安心ですね。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンションです。伏見桃山内このクラスの賃貸物件の中でも高級感漂うマンションでしたが、最近は少々古さも感じるようになりました。でも立地や学区で決める方も多いので注目です！ベランダの窓を開けると電車や車の音が聞こえますが、個人的には閉めてれば気にならない程度だったかと思います。※写真は以前に空いていた時のものです。