物件情報

コメント：●○●近鉄桃山御陵前駅　改札出てすぐのマンション！　1DK　3点フルセパレート　学生さん希望ですが二人入居も相談可（お子さん不可）●○●

【周　辺　環　境】24時間スーパーフレスコ桃山店111m（徒歩2分）、大手筋商店街96m（徒歩2分）、コンビニ・TSUTAYA49m（徒歩1分）、ドラッグストア63m（徒歩1分）

【ミナージュ現地レポ】とにかく駅近！いやもう目の前です。このお部屋は線路とは反対向きにベランダがありますので電車の音は多少マシです。近隣には24時間営業のスーパーや商店街もあり、買い物環境も充実。ですが常に人で賑わう場所なので静かな住環境をお探しの方には不向きです。シティ派の方に＾＾ベランダ前は遮るものなくお昼以降は日が入るので明るいです。

コメント：●○●近鉄桃山御陵前駅　改札出てすぐのマンション！　1DK　3点フルセパレート　二人入居相談可（お子さん不可）●○●

【周　辺　環　境】24時間スーパーフレスコ桃山店111m（徒歩2分）、大手筋商店街96m（徒歩2分）、コンビニ・TSUTAYA49m（徒歩1分）、ドラッグストア63m（徒歩1分）

【ミナージュ現地レポ】とにかく駅近！いやもう目の前です。マンションすぐ東側に近鉄の線路が通っていますが、このお部屋は西向きなので反対側です。西向き4階以上のお部屋はベランダ前建物かぶっていないのでお昼以降は日当たり良好です。近隣には24時間営業のスーパーや商店街もあり、買い物環境も充実。静かな住環境をお探しの方には不向きです。立地重視の方向けです。シティ派の方に＾＾※写真は別のお部屋のものです。参考にしてください。

コメント：●○●ダイワハウス施工　ウォークインクローゼット付！　ALSOKホームセキュリティ搭載　伏見住吉小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ345m（徒歩5分）、郵便局224m（徒歩3分）、京都伏見しみず病院64m（徒歩1分）、ショッピングセンターイズミヤ534m（徒歩7分）、スーパーフレスコ624m（徒歩8分）

【ミナージュ現地レポ】津知橋通りを少し南に入った場所に立地しています。最寄りの近鉄伏見駅は各駅停車駅ですが、周辺のお買いもの環境は便利ですよ。贅沢で充実した設備が魅力！広さの欲しい単身さんから新婚さん向けです＾＾このお部屋は一番道路側の角部屋になります。ベランダ前にはお隣さんとの間に塀があるので日当たり具合は現地で要確認です。※写真は実際のお部屋のものではないですが参考にしてください。

▲▲社長の一撃▲▲もぉここは場所だけ。場所さえクリアできれば良いもんです。10分圏内を見るととても便利だけど2～3分圏内を見たら住宅地内で何もない。ここって結構大事で特に女性単身さんはしっかり見極めてほしい部分。男性？男性ならどこだって大丈夫でしょう。家賃OKなら気に入ってもらえますよ！

コメント：●○●1LDK　3点フルセパレート　デザイナーズマンション　国道24号線より東側でいわゆる高級住宅地内です＾＾　桃山小学校区　ガレージセット契約ですので車の無い方も駐車場代はかかります●○●

【周　辺　環　境】コンビニ467m（徒歩6分）、郵便局561m（徒歩8分）、スーパーCOOP桃山店613m（徒歩8分）、24Hスーパーフレスコ桃山店688m（徒歩9分）、TSUTAYA758m（徒歩10分）、大手筋商店街822m（徒歩11分）

【ミナージュ現地レポ】ミナージュがよくご紹介する物件のひとつです＾＾西側にJR奈良線の線路が走ってます。物件はノリ面になっててその上に位置してるので電車からは見えません。ただし電車の音はしますよ＾＾；このお部屋のテラスは線路と反対の通り側に面しています。ただし塀はそんなに高くないのでカーテンはしてないとダメですね。いろんなタイプの間取りがあるマンションで、このお部屋はリビング広々16帖大の1LDK。ゆっくりソファも置けますね。住宅地のため周辺にお店はないので、大手筋商店街の方に出るか京阪丹波橋駅周辺まで出る必要があります。※写真・動画は以前に空いていた時のものです。参考にしてください。

コメント：●○●連棟テラスハウス　平成28年9月、3DK→1DKに大改装済み！　二人入居相談可　伏見板橋小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ154m（徒歩2分）、スーパーキンショー287m（徒歩4分）、スーパー万代565m（徒歩8分）、ドラッグストア604m（徒歩8分）、衣料品店パシオス604m（徒歩8分）、スーパーハッピーテラダ667m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】築はかなり古いですが前回リノベーション済みで室内綺麗です！外観も綺麗になってました！掲載の外観写真は建物の全体になります。奥は長屋になってます。南側にはお隣の建物があるので1階部分は暗かったです。日中でも電気が必要です。2階は南側から日光が入り明るかったですよ。大きな収納は無いので工夫が必要ですね。連棟のため、お隣の生活音が聞こえる可能性がありますので、その辺りが気になる方には不向きです。。。

コメント：●○●平成28年3月築！　ダイワハウス施工　インターネット無料！　ウォークインクローゼット付き　二人入居可　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ225m（徒歩3分）、TSUTAYA225m（徒歩3分）、大手筋商店街255m（徒歩4分）、24Hスーパーフレスコ桃山店291m（徒歩4分）、スーパー阪急オアシス236m（徒歩3分）、イオン伏見店508m（徒歩7分）、スーパーCOOP桃山店504m（徒歩7分）、御香宮神社448m（徒歩6分）、交番493m（徒歩7分）

【ミナージュ現地レポ】駅近＆築浅物件に空き予定出ました！京町通り沿いの「大黒ラーメン」さん横を少し東に入ったつきあたりで、交通・買い物ともにとにかく便利な立地です。京阪・近鉄沿線使える「丹波橋駅」も徒歩圏内ですよ。ALSOKホームセキュリティシステムやオートロック完備とセキュリティ面も安心です。洋室はコンパクトですが、賃貸としては贅沢な設備や仕様が魅力です＾＾ただし近鉄の線路真横に建っているので電車の音とは毎日格闘です・・・＾＾；ベランダは線路とは反対向きですが、気になる方は現地確認要です。※写真は新築当時のものです。参考にしてください。

コメント：新築　ラシーネ伏見弐番館　202号室

●○●平成29年6月完成済み！　インターネット無料（Wi-fi付）！　パナホームのフルスペック仕様（コンセプトは単身女性高級物件）　スーパ近くて便利！　単身希望（二人入居も相談可ですがお子さんは不可です）●○●

【周　辺　環　境】ショッピングセンターイズミヤ193m(徒歩3分)、コンビニ306m(徒歩4分)、ドラッグストア384m(徒歩5分)、業務スーパー417m(徒歩6分)、伏見郵便局474m(徒歩6分)

【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅徒歩4分、京阪墨染駅徒歩9分で2沿線利用可！近くにあるイズミヤは食品売り場のみ夜9時まで、それ以外にも専門店や銀行ATMも入ってますので強い味方です。ワンフロアーに3戸ずつで、この2号室は真ん中のお部屋です。玄関先には豊富な収納と、折り畳みできる腰掛があるので、靴の脱ぎ履きやちょっとした荷物を置いたりするにも便利です。寝室使いにぴったりの洋室の一角には絶妙なスペースを利用してミニ書斎の空間を設けています。ちなみにこのお部屋の建具色はチェリー、キッチン扉柄はレッド。2号室のみカップボードもついてます！家主様のこだわりがたくさん詰まってますよ＾＾

▲▲社長のとどめの一撃▲▲僕が住みたいです。

コメント：新築　ラシーネ伏見弐番館　101号室

●○●キャンセル出ました！　平成29年6月完成済み！　インターネット無料（Wi-fi付）！　パナホームのフルスペック仕様（コンセプトは単身女性高級物件。お部屋によって建具色やキッチン扉柄の色が違います）　スーパ近くて便利！　二人入居可（お子さん不可の特約あり）●○●

【周　辺　環　境】ショッピングセンターイズミヤ193m(徒歩3分)、コンビニ306m(徒歩4分)、ドラッグストア384m(徒歩5分)、業務スーパー417m(徒歩6分)、伏見郵便局474m(徒歩6分)

【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅徒歩4分、京阪墨染駅徒歩9分で2沿線利用可！すぐ近くにあるイズミヤは、食品売り場のみ夜9時まで、それ以外にも専門店や銀行ATMも入ってますので強い味方です。ワンフロアーに3戸ずつで、この1号室はお隣と接していない独立部屋です（ただし上階にはお部屋あります）。洋室は寝室にするもよし、書斎にするもよし、全体的に広さがあるので用途によって使い分けできますね＾＾ちなみにこのお部屋の建具色はメープル、キッチン扉柄はネイビー。玄関先には豊富な収納と、折り畳みできる腰掛があるので、靴の脱ぎ履きやちょっとした荷物を置いたりするにも便利！LDKの一角は絶妙なスペースを利用してミニ書斎の空間を設けています。家主様のこだわりがたくさん詰まってますよ＾＾※写真は建築中のものです。参考にしてください。

コメント：●○●オートロック付きマンション　広々1LDK　浴室交換済み！　更新料無し！　伏見板橋小学校区●○●

【周　辺　環　境】スーパーキンショー355m（徒歩5分）、ドラッグストア307m（徒歩4分）、銀行200m（徒歩3分）、スーパー万代468m（徒歩6分）、衣料品店パシオス480m（徒歩6分）、コンビニ624m（徒歩8分）、大手筋商店街769m（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】竹田街道沿いに面したマンションです。1LDKと2LDKの混合のマンションです。洋室、LDK共に広々としていてゆったりと使えます。収納はLDKにあるウォークインクローゼットのみで洋室には収納がありませんので工夫が必要ですね。1階のお部屋ですが通りに面していないので外からは見えません。ベランダ前の建物が少しかぶっていますが、西方向は抜けているので真っ暗ではなかったです。駅までは距離がありますので毎日電車通勤の方はその時間も考慮してご検討下さい。ちなみに丹波橋駅には有料ですが自転車置き場あります。

コメント：●○●賃料下がりました！　オンリーワンのお部屋！　オーナー仕様で設備充実です＾＾　事務所兼住居も相談可　ホームセキュリティ完備　藤ノ森小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ41m（徒歩1分）、ショッピングセンターイズミヤ299m（徒歩3分）、業務スーパー280m（徒歩4分）、伏見郵便局327m（徒歩4分）

【ミナージュ現地レポ】なかなか無いですよ、この間取り。入っていきなり玄関ホール約7.5帖！そしてドーンッとしたLDK！そのLDKには床下収納があるんですが、これがまた実は開けると奥に広ーいんです！脱衣所にはなぜか洗面台が2つも！？最上階角部屋、ベランダも南向きで日当たりもよろしいです。伏見桃山城も見えます＾＾細々と仕切られてない空間がお好みの方にも良いですね。どうしても仕切りたい方は、LDKの中央あたりの天井にカーテンレールがあるので活用できそうですよ。窓を開けると、国道24号線や近鉄の線路が近いので音がします（特に車の音）。気になる方はその辺りも含めてご確認ください。とにかく写真や動画をチェーック！