物件情報

コメント：●○●貸家　駐車場1台スペースあり　屋根裏収納付　4LDK　84.82㎡（1階44.89㎡、2階39.93㎡）　南北の両面バルコニー　桃山東小学校区●○●

【周　辺　環　境】郵便局293m（徒歩4分）、MOMOテラス502m（徒歩7分）、ショッピングセンターイズミヤ502m（徒歩7分）、六地蔵総合病院792m（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】山手の静かな住宅地内です。周辺は坂が多くアップダウンがきつい場所ですが良い運動になりそうですね＾＾；車は通り抜けできないのでほとんど入ってきません。お買い物は外環状線や新小栗栖街道の方に出ると大型ショッピングセンターがあります。今回の募集は比較的近い築年数の戸建が4軒並んで建っているうちの角から2番目の物件です。カーポート＆屋根裏収納付き！リビング前には建物が建っているのでやや暗かったですが、2階は振り分けの間取りで各部屋に収納あり使い勝手よさそうです＾＾※写真は以前に空いていた時（改装前）のものですが参考にして下さい。

コメント：●○●分譲賃貸　ライオンズマンション桃山南口　2LDK　納戸付き！　広々17.4帖のLDK！　桃山東小学校区●○●

【周　辺　環　境】スーパーフレスコ240m（徒歩3分）、ドラッグストア305m（徒歩4分）、郵便局247m（徒歩4分）、京都市立桃山東小学校800m（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線桃山南口駅降りてすぐ、山科川の土手沿いです。駅近でいてマンション周辺はのんびりした場所なんです♪土手沿いをお散歩やジョギングと楽しめますよ。マンション北側に京阪宇治線の線路が通っています。玄関側の洋室は音がしますが、リビングはベランダ側で反対向きですのでほとんど気になりません。ただしリビング側には川があるので夏場などは虫が多いかもです・・・気になる方は現地確認要です。お買い物は徒歩圏内にもスーパーありますが、ひとつ隣の六地蔵駅前にも大型スーパーがいくつかあるのでそちらも利用できます。

▲▲社長のとどめの一撃▲▲小さい山一つ越えたらそこはもぉ桃山御陵前。大丈夫自転車の距離感です。

コメント：●○●貸家　平成23年リフォーム済み　国道24号線を少し入った住宅街に立地　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ196m（徒歩3分）、伏見岡本病院450m（徒歩6分）、スーパーチャコールマート墨染517m（徒歩7分）、伏見郵便局563m（徒歩8分）、業務スーパー674m（徒歩9分）、ショッピングセンターイズミヤ767m（徒歩10分）

【ミナージュ現地レポ】住宅街に立地していて、ベランダの向こうには桃山中学校があります。ちょうどプールがあるだけなので2階の日当たりは良く、洗濯物も良く乾きそうです＾＾国道24号線から少し入ってはいますが、車の音は多少聞こえます。駅からの道のりは近隣にお店が少ないということもあり、車は通っていますがそんなに明るくないです。お買いものは最寄りの駅方面まで出ないといけませんので、自転車などがあると便利ですよ。小学校まではけっこう距離あります。隣が家主宅なんで安心といえば安心？お問合せ時に聞いてください。ちなみに駐車場は近隣で確保されているようです（別途、仲介手数料・保証金が必要）が、その都度空き確認は必要です。※間取りは現状を優先とします。

コメント：●○●近鉄丹波橋駅すぐ近くです！　閑静な住宅地に立地　家主さんもすぐ近くにお住まいで安心です＾＾　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】御香宮神社258m（徒歩4分）、コンビニ328m（徒歩5分）、スーパーCOOP桃山店475m（徒歩6分）、スポーツクラブNAS475m（徒歩6分）、スーパーフレスコ562m（徒歩8分）、TSUTAYA636m（徒歩8分）、大手筋商店街700m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】京阪と近鉄両方使える丹波橋駅がすぐ近くなので、電車通勤の方にも嬉しい立地。国道24号線と近鉄線路との間の住宅街です。見た目賃貸に見えない外観が特徴的。東西にベランダがあるので、風通しも良さそうですね＾＾ただし西方向に線路があるので電車の音がしますので、気になる方は要確認です。お買い物は線路を渡って西方面へ行くか、桃山方面へ行くかになりますが、運動がてら歩ける程度の距離ですので、その辺りもチェックしてみてください＾＾※間取りは現状を優先といたします。※築年数調査中です。

コメント：●○●人気物件空き出ました！　広々テラス付きの2LDK　設備充実、管理も行き届いた贅沢なマンションです！　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】24Ｈスーパーフレスコ桃山店299m（徒歩4分）、コンビニ369m（徒歩5分）、TSUTAYA369m（徒歩5分）、大手筋商店街437m（徒歩6分）、御香宮神社45m（徒歩1分）

【ミナージュ現地レポ】なんといっても便利な立地が魅力です！御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は閑静な住宅街で住環境良いです。お買い物はスーパーや商店街が徒歩圏内にあるので安心ですね。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンションです。伏見桃山内このクラスの賃貸物件の中でも高級感漂うマンションでしたが、最近は少々古さも感じるようになりました。ベランダの窓を開けると電車の音が聞こえますが、個人的には閉めてれば気にならない程度でした。北側のお部屋なので暗いため、日中も電気が必要です。

コメント：●○●平成27年5月築！　ダイワハウス施工　広々78㎡の3LDK　インターネット無料！（DU-NET）　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ810m（徒歩11分）、郵便局841m（徒歩11分）、スーパーフレスコ1120m（徒歩14分）、大手筋商店街1245m（徒歩16分）

【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地に立地。住環境とても良い場所です。伏見桃山城のふもとなので、お休みの日にはお散歩もできますね。反面、駅からは距離があり周辺にお店はありません（お店が出来るような地域環境でないです。高級住宅地内なので）。山手なので結構アップダウンあります。自転車は立ちこぎ必至です＾＾；2階のお部屋は1階に玄関があり、専用の階段を上がった2階部分が居住スペースといった間取りです。設備充実の室内、ALSOK標準装備、全室シャッター雨戸付きで防犯面安心です。※写真・動画は新築当時のものです。参考にしてください。

コメント：●○●人気物件3LDKに空き出ました！　設備充実、管理も行き届いた贅沢なマンションです！　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】24Ｈスーパーフレスコ桃山店299m（徒歩4分）、コンビニ369m（徒歩5分）、TSUTAYA369m（徒歩5分）、大手筋商店街437m（徒歩6分）、御香宮神社45m（徒歩1分）

【ミナージュ現地レポ】なんといっても便利な立地が魅力です！御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は閑静な住宅街で住環境良いです。お買い物はスーパーや商店街が徒歩圏内にあるので安心ですね。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンションです。伏見桃山内このクラスの賃貸物件の中でも高級感漂うマンションでしたが、最近は少々古さも感じるようになりました。でも立地や学区で決める方も多いので注目です！ベランダの窓を開けると電車や車の音が聞こえますが、個人的には閉めてれば気にならない程度だったかと思います。※写真は以前に空いていた時のものです。

コメント：●○●分譲賃貸　エルシティ桃山御陵　魅力的な立地です！　人気の桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ11m（徒歩1分）、郵便局18m（徒歩1分）、松平筑前公園45m（徒歩1分）、交番118m（徒歩2分）、京都中央信用金庫154m（徒歩2分）、24Hスーパーフレスコ桃山店311m（徒歩4分）、TSUTAYA382m（徒歩5分）、大手筋商店街439m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校635m（徒歩8分）、京阪宇治線観月橋駅667m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】最寄りのJR桃山駅へは徒歩3分、他にも近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線も利用できます。徒歩圏内に生活環境も揃ってますので人気の桃山エリア内でもとにかく生活便利な場所なんです＾＾ただしマンションすぐ東側にJRの線路が通っているので電車の音はします。室内は平成27年12月に浴室・WC入替え済み、平成28年2月にはLDK床・玄関リフォーム済みにつききれいです！なかなか賃貸には出ない物件ですので、お早めにお問い合わせください！※写真は改装中のものですが参考にしてください。

▲▲社長のとどめの一撃▲▲いや～なかなか決まりませんね。4/10に出たので時期的なものでしょうね。家賃も少し高いかな・・・。

コメント：●○●角地に立地の貸家！　桃山南口と六地蔵との間にあるエリアです　駐車場2台分無料！　屋根裏収納あり　桃山東小学校区　※定期借家6年契約（6年で契約が終了します。更新不可）●○●

【周　辺　環　境】コンビニ55m(徒歩1分)、郵便局405m(徒歩6分)、ショッピングセンターイズミヤ649m(徒歩9分)、ショッピングセンターMOMOテラス800m(徒歩10分)、スーパーフレスコ702m(徒歩9分)

【ミナージュ現地レポ】6年で契約が終了というくくりがありますが、広さや個別の部屋が欲しいというファミリーさんには嬉しい間取りの貸家です。角地で駐車スペースもあります。大きさは現地要確認です。外環状線からは中に入った住宅地なので周辺は落ち着いた感じでした。コンビニが近くにあります。六地蔵方面にはショッピングセンターが充実してますのでお買い物も便利ですよ＾＾小学校までは徒歩6分と近いですが、中学校はかなり距離あるエリアです＾＾；物件の定期点検・巡回が年3回実施されるとのことです（管理会社談）。

コメント：●○●出ました！　築後未入居の分譲賃貸！　ファインフラッツ京都桃山御香宮　最上階の南向きベランダです　桃山小学校区　※定期借家3年契約です（3年で契約が終了します）●○●

【周　辺　環　境】公園15m(徒歩1分)、コンビニ53m(徒歩1分)、郵便局47m(徒歩1分)、交番76m(徒歩1分)、御香宮神社118m(徒歩2分)、24Hスーパーフレスコ桃山店267m(徒歩4分)、TSUTAYA336m(徒歩5分)、大手筋商店街390m(徒歩5分)

【ミナージュ現地レポ】桃山エリアでなんと築後未入居のお部屋が登場！これは急いでください！京阪・近鉄・JRの3沿線が徒歩5分圏内、お買い物の強い味方である大手筋商店街も徒歩圏内、近くには桃山城や明治天皇陵といった歴史ある閑静な住宅地、という素晴らしい立地です。そもそもこのエリアのファミリー物件が少ないということもあるので競争率がかなり高いと思われます。マンションの管理規約ではペット可なのですが、このお部屋に関してはペット不可での募集になりますのでご注意ください。南向きベランダで日当たりも良いですよ＾＾ただし玄関側の洋室は共用部分に面しているので日中も電気が必要です。こまめに空き確認して掲載しておりますが、気になる方はその都度直接ミナージュまでお問合せいただければタイムリーに確認いたします！ただし定期借家契約なので長期お住まいをお考えの方には不向きです。