物件情報

コメント：新築　ラシーネ伏見弐番館　101号室

●○●キャンセル出ました！　平成29年6月完成済み！　インターネット無料（Wi-fi付）！　パナホームのフルスペック仕様（コンセプトは単身女性高級物件。お部屋によって建具色やキッチン扉柄の色が違います）　スーパ近くて便利！　二人入居可（お子さん不可の特約あり）●○●

【周　辺　環　境】ショッピングセンターイズミヤ193m(徒歩3分)、コンビニ306m(徒歩4分)、ドラッグストア384m(徒歩5分)、業務スーパー417m(徒歩6分)、伏見郵便局474m(徒歩6分)

【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅徒歩4分、京阪墨染駅徒歩9分で2沿線利用可！すぐ近くにあるイズミヤは、食品売り場のみ夜9時まで、それ以外にも専門店や銀行ATMも入ってますので強い味方です。ワンフロアーに3戸ずつで、この1号室はお隣と接していない独立部屋です（ただし上階にはお部屋あります）。洋室は寝室にするもよし、書斎にするもよし、全体的に広さがあるので用途によって使い分けできますね＾＾ちなみにこのお部屋の建具色はメープル、キッチン扉柄はネイビー。玄関先には豊富な収納と、折り畳みできる腰掛があるので、靴の脱ぎ履きやちょっとした荷物を置いたりするにも便利！LDKの一角は絶妙なスペースを利用してミニ書斎の空間を設けています。家主様のこだわりがたくさん詰まってますよ＾＾※写真は建築中のものです。参考にしてください。

コメント：●○●2WAY使える丹波橋駅前　住環境良好です！　東西の2面バルコニー　角部屋　伏見板橋小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ94m（徒歩2分）、スポーツクラブNAS・スーパーCOOP桃山299m（徒歩4分）、スーパーハッピーテラダ330m（徒歩5分）、ドラッグストア358m（徒歩5分）、スーパー万代413m（徒歩6分）、郵便局442m（徒歩6分）、伏見岡本病院507m（徒歩8分）、京都市立伏見板橋小学校472m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】京阪丹波橋駅西口から出てすぐのファミリー物件です。丹波橋駅は特急停車駅で京阪と近鉄の乗り換え駅になっていますので、通勤通学で電車を使われる方に嬉しい立地です。スーパーや小学校等も近く、生活環境揃った便利な場所です。今回は2階建ての2階部分の一番南の角部屋です。最上階のお部屋は夏場室温が上がりやすいという難点がありますが、ベランダが東西に2面ありますので空気の入れ替えはしやすいです＾＾ベランダ前と物件南側に建物があるので日当たりは良くありません。特にダイニングキッチンは日中でも電気が必要です。気になる方は現地確認要です。

コメント：●○●2WAY使える丹波橋駅前　住環境良好です！　1階角部屋　伏見板橋小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ94m（徒歩2分）、スポーツクラブNAS・スーパーCOOP桃山299m（徒歩4分）、スーパーハッピーテラダ330m（徒歩5分）、ドラッグストア358m（徒歩5分）、スーパー万代413m（徒歩6分）、郵便局442m（徒歩6分）、伏見岡本病院507m（徒歩8分）、京都市立伏見板橋小学校472m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】京阪丹波橋駅西口から出てすぐのファミリー物件です。丹波橋駅は特急停車駅で京阪と近鉄の乗り換え駅になっていますので、通勤通学で電車を使われる方に嬉しい立地です。スーパーや小学校等も近く、生活環境揃った便利な場所です。東西に窓が2面ありますので空気の入れ替えはしやすいです＾＾ただし東側テラス前に建物があるので、特にダイニングキッチンは日中でも電気が必要です。気になる方は現地確認要です。

コメント：●○●JR桃山駅徒歩2分！　更新料無し　東西両面ベランダで風通しよろし！　築年数古いですが室内きれいです＾＾　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ299m（徒歩4分）、郵便局329m（徒歩5分）、24Ｈスーパーフレスコ桃山店612m（徒歩8分）、TSUTAYA687m（徒歩9分）、大手筋商店街740m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校375m（徒歩5分）

【ミナージュ現地レポ】もともと3DKだった部屋を以前に2LDKへ改装されてます。ただしエレベーターが無いので階段です。今回募集のお部屋は4階なので良い運動になりそうですね＾＾；しかも大手筋商店街の方から来ると、けっこうな坂になってます。それさえ大丈夫なら、周辺は閑静な住宅街で、環境重視のファミリーさんにもオススメ！※写真は以前に空いていた時のものです。

▲▲社長のとどめの一撃▲▲さっきも言いましたが・・・階段で4階！毎日達成感ですよ！しんどいですね・・・でも立地環境は本当に良いんです！

コメント：●○●平成28年3月、室内リノベーション済み！　設備充実！　大きな収納も魅力です！　藤ノ森小学校区●○●

【周　辺　環　境】北鍵屋公園108m（徒歩2分）、コンビニ279m（徒歩4分）、スーパーフレスコ293m（徒歩4分）、藤森神社353ｍ（徒歩5分）、郵便局356m（徒歩5分）、スーパーチャコールマート415m（徒歩6分）

【ミナージュ現地レポ】前回室内リノベーションしたお部屋です！建物エントランスや玄関前などはレトロ感満載！そこも含めて楽しめる方・室内がキレイならOK！という方におすすめです。リノベーション時に浴室を1113タイプから1416サイズに変更、床フロアタイル張り、壁アクセントクロス施工、システムキッチン3口ガスコンロ付き、TVモニターホン設置など設備充実。ちなみに室内に入って気付いたのは細かな段差の多さ。。。慣れるまでは足元気を付けないと、です＾＾；1階のお部屋はベランダから数段降りると広々専用庭があります。洗濯物たくさん干せますね。ガーデニングも楽しめそうです。※写真・動画は前回改装された直後のものです。撮影時ベランダ側に足場が組まれてましたので、外の景色が分かりづらいですが参考にしてください。

コメント：●○●中書島エリアの貸家です！　小型犬相談可（家賃3,000円アップ、礼金3万円アップ）　平成20年12月リノベーション済み　伏見南浜小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ94m(徒歩2分)、伏見港公園335m(徒歩5分)、観光地寺田屋311m(徒歩4分)、月桂冠大倉記念館328m(徒歩5分)、伏見南浜小学校467m(徒歩6分)、伏見大手筋商店街592m(徒歩8分)

【ミナージュ現地レポ】中書島駅近く！京都中心部も大阪方面も行きやすい場所です。築年数はかなり古いですが、以前に改装されてお部屋キレイになってますので、築年数を感じさせない貸家ですね＾＾コンビニは近いですが、スーパーが無いので大手筋商店街などを利用することになります。敷地内に駐車場はありません。住宅が密集していて飲み屋さんなども多い中書島駅前ですので、気になる方は夜の雰囲気も確認してみてください。数少ない小型犬飼育可の物件で周辺には伏見港公園や宇治川の堤防などお散歩するところは多いです＾＾ただし、隣家との距離が近いため、鳴き声などは聞こえやすいかもしれないので、その辺りも考慮してご検討ください。※写真は以前に空いていた時のものです。

コメント：●○●連棟貸家　現状渡し　DIY対応物件（構造躯体を除く改装工事を入居者様がご自由にしていただける物件）です！　桃山小学校区　定期借家2年契約（2年で契約が終了します。再契約の場合は再契約料1ヶ月分が必要です）●○●

【周　辺　環　境】コンビニ467m（徒歩6分）、郵便局561m（徒歩8分）、スーパーCOOP桃山店613m（徒歩8分）、スーパーフレスコ桃山店688m（徒歩9分）、TSUTAYA758m（徒歩10分）、大手筋商店街822m（徒歩11分）

【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東側でいわゆる高級住宅地内です。学区で探されている方も多い地域です。玄関を開けると広めの土間があり、京町家生活にご興味のある方にも嬉しい物件です＾＾築年数の古さが随所にあったり、トリッキーな扉の箇所があったりと、それも楽しめるような方でないと不向きです。幸いDIY対応物件とのことですので、ご自分の好みに改装するのも良いかもしれないですね＾＾建物西方向にはJRの線路があるので、窓を開けると電車の音が聞こえます。１階はどうしても日が入りにくいので日中も電気が必要ですが、２階は東西窓あるので明るかったですよ。

コメント：●○●出ました！デザイナーズマンション！　5階と6階部分のメゾネットタイプ　二人入居可　全戸角部屋です●○●

【周　辺　環　境】コンビニ13m（徒歩1分）、薬局132m（徒歩2分）、伏見港公園179m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院610m（徒歩8分）、大手筋商店街661m（徒歩9分）

【ミナージュ現地レポ】特急停車駅「中書島駅」目の前の物件です！大阪方面や京都中心部へも出やすく通勤に便利です。京阪宇治線も利用出来ます。なんともお洒落な室内。デザイン性が高いので実用性まで求めるとキビシイですよ＾＾；個性的なお部屋がご希望の方にオススメです。このあたりでは少ない高層階のお部屋で窓が多く通風良好・景色広々です。単身さん向けのお部屋が主なマンションなので子どもさんのご入居は不可だそうです。（管理会社談） ※写真は反転タイプの別のお部屋のものです。雰囲気は似てますが、収納の有無や窓の位置などが若干実際のお部屋と違います。参考程度にご覧下さい。

コメント：●○●深草大亀谷エリアの貸家！　駐車場1台分スペースあります　角地に立地　藤ノ森小学校区　※注）定期借家5年契約（5年で契約が終了します）●○●

【周　辺　環　境】スーパーチャコールマート墨染351ｍ（徒歩5分）、スーパーフレスコ453ｍ（徒歩6分）、京都銀行400ｍ（徒歩5分）、京都中央信用金庫328ｍ（徒歩5分）、コンビニ445ｍ（徒歩6分）、藤ノ森小学校387ｍ（徒歩5分）、京都教育大学333ｍ（徒歩5分）、藤森神社328ｍ（徒歩5分）

【ミナージュ現地レポ】京阪墨染駅が最寄りの住宅街に立地しています。各駅停車ではありますが、周辺にスーパーやコンビニ、パン屋さん、銀行などありますので生活便利ですよ＾＾部屋数重視のご家庭にも嬉しいですね。前面道路はそんなに広くはないですが、わりと車通りは多いのでお子さんのいるご家庭などは気を付けましょう。駅からの夜道も明るいエリアではないので、その辺りも考慮してご検討ください。定期借家契約ということもあり、借りれる年数が決まっているので、長期お住まいになりたい方には不向きです。

コメント：●○●桃山エリアの貸家です！　なんと敷金・礼金無し！　平成28年9月リフォーム済みです　小型犬2匹まで相談可！（敷金20万円要、猫不可）　駐車スペース（軽のみ）あり　桃山小学校区●○●

【周　辺　環　境】コンビニ646m（徒歩9分）、フィットネスクラブNAS＆スーパーCOOP桃山店791m（徒歩10分）、スーパーフレスコ桃山店952m(徒歩12分）、大手筋商店街1085m（徒歩14分）

【ミナージュ現地レポ】とても環境の良い閑静な住宅街に立地してます。南向きにベランダあるので洗濯物パッキパキですね！駐車スペースは軽程度しか無理そうだったので必ず現地を確認してください。もともとの築年数の古さは、建具だったり若干の床の傾きに感じるところはありますが、この立地でこの値段は注目です！特に2階はなかなかトリッキーな間取りなので、きっちりとした個室が欲しい！という方は工夫が必要です。各部屋に窓があるので換気はしやすそうでしたよ＾＾ただし以前見に行った時はカーテンレールが無かったのでご自身での準備が必要です。周辺にお店が無いので、特にスーパーなどはちょっと足をのばすことになります。京阪丹波橋駅構内にはドラッグストア、小さなコンビニ、パン屋なども入ってますよ。※写真と動画は以前に空いていた時のものです。