学習塾に最適物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
11092	54.58m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区両替町3丁目	￥154,000 ￥11,000	0万円 0万円	84万円 0万円	2階～2階／8階建空室
川口ビル　214号室 ●○●大手筋商店街の1本南の通りにあるいろんなテナントが入った建物。前業種は工事現場事務所。重飲食・ペット関連不可。現状渡し。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】 1年未満0％、1年以上5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上70％【備　考】 ①別途火災保険加入要（借家人賠償1000万以上）。 ②保証会社加入要（全保連・・・初回保証料：月額総賃料の100％、更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③連帯保証人要。 ④業務用ごみ処理委託、指定業者あり。自主回収可。 ⑤解約予告6ヶ月前。 ⑥看板（案内板）設置要。 ⑦駐車・駐輪・バイク置き場無し。 ⑧2026年2月排水管更新工事予定。
11634	48.5m²	伏見駅 5分	京都市伏見区菱屋町	￥160,600 -	1ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	2階～2階／2階建空室
菱屋町貸店舗　2階部分 ●○●津知橋通り沿いに立地。飲食不可。ジム・ヨガ・ピラティス・塾などの教室や、事務所等に最適。営業時間内の昼間のみ1台駐車可（夜間駐車不可）になりました！仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①別途保証会社加入要（初回保証料要）。 ②別途火災保険加入要（その都度見積もり）。 ③仲介手数料1ヶ月分要。 ④借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。 ⑤エアコン2基・照明器具・トイレ設置済み（設備か否か要確認）。
12470	53.46m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区風呂屋町	￥231,231 -	3ヶ月 0ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／9階建空室
ルミエール桃山1階南側　店舗事務所 ●○●スケルトン渡し。更新料無し。飲食不可。●○● 【備　考】 ①保証会社加入要（別途保証料要） ②火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ③飲食不可。 ④事務所・各種物販店・教室などのスクール・買取業種・美容室・接骨院・福祉関係などの業種に適す。
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】・・・契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】・・・①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。②保証人2名必要。保証会社併用。③間取りは現状を優先といたします。建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。

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