エステ、サロン店等に最適物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
12365	25.5m²	伏見桃山駅 5分	京都市伏見区風呂屋町	￥64,900 ￥6,600	0万円 0万円	0万円 0万円	4階／6階建空室
Hills赤い鳥　403号室 ●○●個人のエステサロン（フェイシャル・マツエク・痩身、等）向け。その他業種は要相談（飲食不可）。看板設置はポストネーム・ドアのみ可。インターネット無料（J:com）。水道代月額2,000円要。退去時清掃費22,000円（税込）を契約時に支払うこと。●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見大手筋商店街の西口からつながる、風呂屋町商店街内に立地。最寄りの京阪伏見桃山駅までは大手筋商店街にアーケードがあるので雨の日でも楽々行けますよ＾＾エントランスオートロック完備、最上階に家主さんいますし、当店が窓口管理なので安心してご入居できます。ベランダが建物内の吹き抜け部分に向いているお部屋ですが暗い感じは無かったです。マンション＆立地ともにお勧めです。あと携帯の電波が入りにくいお部屋なのでご案内時に必ず確認しましょう（以前見に行った時はドコモとソフトバンクは大丈夫でした）！室内に洗濯機置けますし、収納も広々。電気コンロは自分で設置するタイプです。※室内は以前に空いていた時のものです。 ▲ここが曲者▲ トイレに小さすぎる手洗いが付いてます！【周　辺　環　境】伏見大手筋商店街25m（徒歩1分）、オーエスドラッグ大手筋店195m（徒歩3分）、セブンイレブン伏見南部町店204m（徒歩3分）、京都西大手筋郵便局230m（徒歩3分）、業務スーパー大手筋店240m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院265m（徒歩4分）、イオンスタイル伏見桃山275m（徒歩4分）、伏見区役所375m（徒歩5分）、伏見中央図書館405m（徒歩6分）、コーナン伏見大手筋店543ｍ（徒歩7分) 【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②連帯保証人必要。 ③1年未満の解約は違約金1ヶ月分要。 ④解約3ヶ月前予告。 ⑤水道代月額2,000円要。 ⑥退去時清掃費22,000円（税込）を契約時に支払うこと。 ⑦借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。
12358	86.56m²	桃山御陵前駅 4分	京都市伏見区桃山町松平筑前	￥110,000 -	10万円 1ヶ月	0万円 0万円	1階～2階／2階建空室
COTO桃山　1階・2階 ●○●近鉄桃山御陵前＆京阪伏見桃山駅＆JP桃山駅の3WAY！元民泊物件で、前業種はエステ店です。以前和室だったところが洋室になってます。●○● 【ミナージュ現地レポ】物件の西向かいには京都の歴史を感じさせる御香宮神社があります。駅からの道のりも大通りのみになりますので安心です。ただし国道24号線に思いっきり面してるので、車の音は毎日しますね。聞こえ方には個人差あるので気になる方は現地要確認です。建物は元民泊ということもあり、道路に面した入口扉を入ったところに以前使っていたであろう受付スペースの付いた土間があります。その土間は1階と2階への共通玄関になっており、そこから更に1階・2階のそれぞれの玄関（オートロック式）がありますので防犯面も安心ですね。1階・2階にそれぞれキッチンやお風呂トイレがあります。日当たりは良くないので日中も電気が必要です。特に梅雨時期はの湿気対策が必要です。※家具家電は設備外ですので貸主の補修義務はありません。※写真のほとんどは以前に空いていた時のものです。一部現在のものが混在しています。【周　辺　環　境】ファミリーマート桃山御香宮前店150m（徒歩2分）、伏見桃山郵便局120m（徒歩2分）、大手筋交番60m（徒歩1分）、御香宮神社正門100m（徒歩2分）、フレスコ桃山店240m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街390m（徒歩5分）【特約】 ①1年未満の解約は違約金として家賃の1ヶ月分要。 ②本物件は一棟貸しのため、解約時には1階および2階の両方を同時に解約するものとする。1階のみ部分のみ、2階部分のみ、といった解約は不可とする。 ③借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。 ④火災保険・保証会社別途加入要。 ⑤契約時、退去時清掃費44,000円（税込）を先に支払うこと。
8422	30.4m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥132,000 ￥11,000	0万円 0万円	60万円 0万円	2階～2階／5階建居住中
桃山ビル 2階 ●○●2025年7月中旬引き渡し予定。現状貸し。近鉄桃山御陵前駅と京阪伏見桃山駅との間に立地。大手筋通りに面す。写真は以前に空いていた時のものです。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①建物間口：約3.8m、奥行：約8m。 ②水道代月額2,750円（税込）。業種により水道料の変更あり。 ③保証人2名要、保証会社加入要（別途保証料要）、火災保険加入要（その都度金額は要確認）。
11092	54.58m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区両替町3丁目	￥154,000 ￥11,000	0万円 0万円	84万円 0万円	2階～2階／8階建空室
川口ビル　214号室 ●○●大手筋商店街の1本南の通りにあるいろんなテナントが入った建物。前業種は工事現場事務所。重飲食・ペット関連不可。現状渡し。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】 1年未満0％、1年以上5年未満30％、5年以上10年未満60％、10年以上70％【備　考】 ①別途火災保険加入要（借家人賠償1000万以上）。 ②保証会社加入要（全保連・・・初回保証料：月額総賃料の100％、更新保証料：月額総賃料の10％）。 ③連帯保証人要。 ④業務用ごみ処理委託、指定業者あり。自主回収可。 ⑤解約予告6ヶ月前。 ⑥看板（案内板）設置要。 ⑦駐車・駐輪・バイク置き場無し。 ⑧2026年2月排水管更新工事予定。
11634	48.5m²	伏見駅 5分	京都市伏見区菱屋町	￥160,600 -	1ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	2階～2階／2階建空室
菱屋町貸店舗　2階部分 ●○●津知橋通り沿いに立地。飲食不可。ジム・ヨガ・ピラティス・塾などの教室や、事務所等に最適。営業時間内の昼間のみ1台駐車可（夜間駐車不可）になりました！仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①別途保証会社加入要（初回保証料要）。 ②別途火災保険加入要（その都度見積もり）。 ③仲介手数料1ヶ月分要。 ④借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。 ⑤エアコン2基・照明器具・トイレ設置済み（設備か否か要確認）。
11183	60.98m²	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区新町5丁目	￥165,000 ￥5,500	0万円 0万円	100万円 0万円	2階～2階／3階建空室
光文堂ビル　2階 ●○●伏見大手筋商店街に面す。スケルトン渡し。ガス引込不可。飲食業不可。建物内禁煙。1階は文具店。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。③大手筋商店街復興組合加入義務有り。
12180	52m²	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区新町4丁目	￥176,000 ￥10,500	0万円 0万円	90万円 30万円	2階～2階／3階建空室
カワライビル　2階 ●○●大手筋商店街に面した2階店舗。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社別途加入要。 ③月額水道代2,000円（税別）要。 ④商店街組合費別途要（組合費13,800円/月。組合加入一時金123,000円、分割納付相談可） ⑤営業を行うにあたり、必要とされる関係省庁への申請及び許可については、借主負担にて行うものとし、適合するための工事等についても借主負担とする。
12470	53.46m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区風呂屋町	￥231,231 -	3ヶ月 0ヶ月	0万円 0万円	1階～1階／9階建空室
ルミエール桃山1階南側　店舗事務所 ●○●スケルトン渡し。更新料無し。飲食不可。●○● 【備　考】 ①保証会社加入要（別途保証料要） ②火災保険加入要（その都度金額は要確認）。 ③飲食不可。 ④事務所・各種物販店・教室などのスクール・買取業種・美容室・接骨院・福祉関係などの業種に適す。
11669	49.97m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区西大手町	￥242,000 -	0ヶ月 0ヶ月	75万円 0万円	1階～1階／2階建空室
西大手町貸店舗　1階 ●○●室内造作等工事は工務店指定有。1階契約者様のみ近隣駐車場確保可（別途費用要）。10年定期借家契約（10年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約可能の場合は、再契約手数料として旧賃料1ヶ月分要）。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】 5年未満：0％、5～10年：50％、10年超：100％【備　考】 ①1階契約者様のみ近隣駐車場1台確保可能（11,000円税込、駐車場契約手数料1ヶ月分要） ②飲食不可、美容室不可、ペット一時預かり不可（基本においの出るものは不可）。 ③別途火災保険（別途見積もり要）及び保証会社加入要（全保連：初回80％ ※下限3万、年間10％ ※下限1万）。
12325	68.11m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区奉行前町	￥247,500 ￥11,000	0ヶ月 0ヶ月	150万円 0万円	1階／1階建空室
★新築★　奉行前町テナント　A北区画 ●○●令和6年8月末完成予定。スケルトン渡し。飲食不可。引き渡し条件相談可。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満30％、5年以上50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③書類代11,000円税込。 ④看板使用位置指定有り。 ⑤電気専用、ガス専用、水道子メーター（定額相談）
12326	68.11m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区奉行前町	￥264,000 ￥11,000	0ヶ月 0ヶ月	150万円 0万円	1階／1階建空室
★新築★　奉行前町テナント　B東区画 ●○●令和6年8月末完成予定。スケルトン渡し。飲食不可。引き渡し条件相談可。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満30％、5年以上50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③書類代11,000円税込。 ④看板使用位置指定有り。 ⑤電気専用、ガス専用、水道子メーター（定額相談）
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】・・・契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】・・・①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。②保証人2名必要。保証会社併用。③間取りは現状を優先といたします。建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。
1715	91.79m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区東大手町	￥385,000 -	0万円 0万円	200万円 0万円	2階～2階／5階建空室
東大手町店舗　2階部分 ●○●伏見大手筋商店街の中に立地。飲食不可。別途、商店街組合費が必要になります。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、5年未満60％、10年未満70％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険加入要（別途金額要）。②保証会社加入要（別途保証料要）。

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