駅前物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
8765	29.75m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区東大手町	￥77,000 ￥9,900	0万円 0万円	50万円 0万円	3階／3階建空室
東大手町テナントⅠ　3Ｆ-2 ●○●商店街アーケード内の店舗です。飲食不可。現状貸し。平成19年2月全面改装済み。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】火災保険別途加入要。大手筋商店街振興組合加入義務あり（組合費別途要）。連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。
12358	86.56m²	桃山御陵前駅 4分	京都市伏見区桃山町松平筑前	￥110,000 -	10万円 1ヶ月	0万円 0万円	1階～2階／2階建空室
COTO桃山　1階・2階 ●○●近鉄桃山御陵前＆京阪伏見桃山駅＆JP桃山駅の3WAY！元民泊物件で、前業種はエステ店です。以前和室だったところが洋室になってます。●○● 【ミナージュ現地レポ】物件の西向かいには京都の歴史を感じさせる御香宮神社があります。駅からの道のりも大通りのみになりますので安心です。ただし国道24号線に思いっきり面してるので、車の音は毎日しますね。聞こえ方には個人差あるので気になる方は現地要確認です。建物は元民泊ということもあり、道路に面した入口扉を入ったところに以前使っていたであろう受付スペースの付いた土間があります。その土間は1階と2階への共通玄関になっており、そこから更に1階・2階のそれぞれの玄関（オートロック式）がありますので防犯面も安心ですね。1階・2階にそれぞれキッチンやお風呂トイレがあります。日当たりは良くないので日中も電気が必要です。特に梅雨時期はの湿気対策が必要です。※家具家電は設備外ですので貸主の補修義務はありません。※写真のほとんどは以前に空いていた時のものです。一部現在のものが混在しています。【周　辺　環　境】ファミリーマート桃山御香宮前店150m（徒歩2分）、伏見桃山郵便局120m（徒歩2分）、大手筋交番60m（徒歩1分）、御香宮神社正門100m（徒歩2分）、フレスコ桃山店240m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街390m（徒歩5分）【特約】 ①1年未満の解約は違約金として家賃の1ヶ月分要。 ②本物件は一棟貸しのため、解約時には1階および2階の両方を同時に解約するものとする。1階のみ部分のみ、2階部分のみ、といった解約は不可とする。 ③借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。 ④火災保険・保証会社別途加入要。 ⑤契約時、退去時清掃費44,000円（税込）を先に支払うこと。
8422	30.4m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥132,000 ￥11,000	0万円 0万円	60万円 0万円	2階～2階／5階建居住中
桃山ビル 2階 ●○●2025年7月中旬引き渡し予定。現状貸し。近鉄桃山御陵前駅と京阪伏見桃山駅との間に立地。大手筋通りに面す。写真は以前に空いていた時のものです。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①建物間口：約3.8m、奥行：約8m。 ②水道代月額2,750円（税込）。業種により水道料の変更あり。 ③保証人2名要、保証会社加入要（別途保証料要）、火災保険加入要（その都度金額は要確認）。
12013	44m²	丹波橋駅 2分	京都市伏見区京町南8丁目	￥143,000 -	3ヶ月 0万円	0万円 0万円	1階～1階／1階建空室
京町南8丁目貸店舗 ●○●築年数不詳。現状貸し。ギャラリー跡。手前の一室を家主様が使われますのでそれがOKな方向け。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②お申込み内容により、保証会社別途加入要。 ③退去時実費精算。 ④室内一部家主様が使用されます。 ⑤間取りは現状を優先といたします。
11183	60.98m²	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区新町5丁目	￥165,000 ￥5,500	0万円 0万円	100万円 0万円	2階～2階／3階建空室
光文堂ビル　2階 ●○●伏見大手筋商店街に面す。スケルトン渡し。ガス引込不可。飲食業不可。建物内禁煙。1階は文具店。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。③大手筋商店街復興組合加入義務有り。
11957	54.31m²	中書島駅 1分	京都市伏見区南新地	￥165,000 -	0万円 0万円	90万円 0万円	1階～1階／2階建空室
中書島F店舗　1階 ●○●飲食業不可。2021年10月賃貸部分リフォーム済み。現状貸し。定期借家5年契約。水道代は業種によって変動有り。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③水道料3,300円/月。年一回清算有り。
12180	52m²	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区新町4丁目	￥176,000 ￥10,500	0万円 0万円	90万円 30万円	2階～2階／3階建空室
カワライビル　2階 ●○●大手筋商店街に面した2階店舗。飲食不可。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社別途加入要。 ③月額水道代2,000円（税別）要。 ④商店街組合費別途要（組合費13,800円/月。組合加入一時金123,000円、分割納付相談可） ⑤営業を行うにあたり、必要とされる関係省庁への申請及び許可については、借主負担にて行うものとし、適合するための工事等についても借主負担とする。
12107	57.8m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町3丁目	￥198,000 ￥22,000	0万円 0万円	60万円 0万円	2階／5階建居住中
岸和田ビル　2階 ●○●近鉄桃山御陵前駅徒歩1分、京阪伏見桃山駅徒歩1分！現状渡し。飲食不可。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③水道代月額4,400円（税込）。ただし業種によって変更あり。 ④看板は借主負担（景観法あり、掲載場所指定あり）。 ⑤町会費が必要な場合は借主負担。 ⑥残置物あり（エアコン、キッチン、トイレ）。床は土間打ち。
12325	68.11m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区奉行前町	￥247,500 ￥11,000	0ヶ月 0ヶ月	150万円 0万円	1階／1階建空室
★新築★　奉行前町テナント　A北区画 ●○●令和6年8月末完成予定。スケルトン渡し。飲食不可。引き渡し条件相談可。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満30％、5年以上50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③書類代11,000円税込。 ④看板使用位置指定有り。 ⑤電気専用、ガス専用、水道子メーター（定額相談）
12326	68.11m²	桃山御陵前駅 3分	京都市伏見区奉行前町	￥264,000 ￥11,000	0ヶ月 0ヶ月	150万円 0万円	1階／1階建空室
★新築★　奉行前町テナント　B東区画 ●○●令和6年8月末完成予定。スケルトン渡し。飲食不可。引き渡し条件相談可。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満30％、5年以上50％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③書類代11,000円税込。 ④看板使用位置指定有り。 ⑤電気専用、ガス専用、水道子メーター（定額相談）
12337	106.31m²	中書島駅 2分	京都市伏見区南新地	￥275,000 -	0万円 0万円	100万円 0万円	1階～2階／2階建空室
中書島駅前貸店舗 ●○●駅近物件。築年数不詳。現状貸し。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③1階：61.13㎡、2階：45.18㎡。 ④躯体に関する改修を行う場合、貸主との相談になります。 ⑤現状貸しのため不具合は借主負担になります。2階の床（張る場合）は補強が必要です。返却方法は原則スケルトン（PBボード又は合板下地）。
12362	78.65m²	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区新町5丁目	￥300,000 -	0万円 0万円	6ヶ月 0ヶ月	2階～2階／4階建空室
塚本光月堂ビル　2-B号室（2階部分） ●○●伏見大手筋商店街に面す。角地。スケルトン渡し。飲食店不可。クリニック跡。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満50％、5年以上10年未満80％、10年以上100％。【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③大手筋商店街復興組合加入義務有り。
12332	132.3m²	桃山駅 2分	京都市伏見区桃山筑前台町	￥352,000 -	6ヶ月 2ヶ月	0ヶ月 0ヶ月	1階～2階／2階建居住中
桃山筑前台町店舗 ●○●現況飲食店。引き渡し状態相談可。他業種への変更も可。駐車場敷地内あり。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②保証会社加入要（保証料別途必要）。 ③1階：80.46㎡、2階：51.84㎡。 ④契約年数と更新料は確認中。
1715	91.79m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区東大手町	￥385,000 -	0万円 0万円	200万円 0万円	2階～2階／5階建空室
東大手町店舗　2階部分 ●○●伏見大手筋商店街の中に立地。飲食不可。別途、商店街組合費が必要になります。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】 3年未満50％、5年未満60％、10年未満70％、10年以上80％【備　考】 ①火災保険加入要（別途金額要）。②保証会社加入要（別途保証料要）。
10728	163.96m²	桃山御陵前駅 2分	京都市伏見区道阿弥町	￥544,500 ￥55,000	0万円 0万円	2ヶ月 0万円	3階～3階／3階建空室
桃山クリニックビル 3階 ●○●2020年1月築。医療関係専門テナント。スケルトン貸し。接道東側。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、7年未満70％、10年未満80％、10年以上100％【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②保証人2名必要。 ③間取りは現状を優先といたします。 ④建物間口：約8.2ｍ、奥行：約25ｍ。 ⑤電気は高圧受電設備により供給・精算します。 ⑥セコム・一般ゴミ代税込11,000円/月、看板代税込11,000円/月必要です。 ⑦医療ゴミは個別対応下さい。
12360	126.25m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥630,300 -	68.76万円 0万円	0万円 0万円	3階～3階／4階建空室
京阪桃山ビル　3階 ●○●京阪伏見桃山駅と近鉄桃山御陵前駅どちらからも徒歩1分の好立地！建物リニューアル工事中。令和6年9月利用可能。スケルトン渡し。定期借家5年契約。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③飲食・塾・カラオケ不可。 ④家賃は税込金額表示。 ⑤定期借家契約につき5年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約できるかは現在不明です。
12361	126.25m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥630,300 -	68.76万円 0万円	0万円 0万円	4階～4階／4階建空室
京阪桃山ビル　4階 ●○●京阪伏見桃山駅と近鉄桃山御陵前駅どちらからも徒歩1分の好立地！建物リニューアル工事中。令和6年9月利用可能。スケルトン渡し。定期借家5年契約。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。 ③飲食・塾・カラオケ不可。 ④家賃は税込金額表示。 ⑤定期借家契約につき5年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約できるかは現在不明です。
12366	187.34m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区観音寺町	￥1,870,000 -	0万円 0万円	6ヶ月 0万円	1階～1階／7階建空室
武三ビルディング 1階 ●○●近鉄桃山御陵前駅の改札目の前！店舗前面スペース43.68㎡も駐車場などで利用可能。店舗間口がガラス張りになりました。入口は段差の無いユニバーサルなアプローチです。重飲食不可。仲介手数料1ヶ月分要。●○● 【保証金返還率】 3年未満：30％、3年以上6年未満：50％、6年～9年未満：80％、9年以上：100％【備　考】 ①火災保険別途加入要。 ②連帯保証人必要。 ③保証会社加入要・・・初回保証委託料：賃料等月額総額の100％、年間保証委託料：10,000円（賃料延滞1回までの場合）。 ④重飲食不可。

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