フェイシャルエステ向け物件情報

物件NO 写　真	図　面面積m²	－　　駅　名　　－徒歩	－　　住　所　　－	－　賃　料　－管理費	敷　金礼　金	保証金償却	階／階建現況
12365	25.5m²	伏見桃山駅 5分	京都市伏見区風呂屋町	￥64,900 ￥6,600	0万円 0万円	0万円 0万円	4階／6階建空室
Hills赤い鳥　403号室 ●○●個人のエステサロン（フェイシャル・マツエク・痩身、等）向け。その他業種は要相談（飲食不可）。看板設置はポストネーム・ドアのみ可。インターネット無料（J:com）。水道代月額2,000円要。退去時清掃費22,000円（税込）を契約時に支払うこと。●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見大手筋商店街の西口からつながる、風呂屋町商店街内に立地。最寄りの京阪伏見桃山駅までは大手筋商店街にアーケードがあるので雨の日でも楽々行けますよ＾＾エントランスオートロック完備、最上階に家主さんいますし、当店が窓口管理なので安心してご入居できます。ベランダが建物内の吹き抜け部分に向いているお部屋ですが暗い感じは無かったです。マンション＆立地ともにお勧めです。あと携帯の電波が入りにくいお部屋なのでご案内時に必ず確認しましょう（以前見に行った時はドコモとソフトバンクは大丈夫でした）！室内に洗濯機置けますし、収納も広々。電気コンロは自分で設置するタイプです。※室内は以前に空いていた時のものです。 ▲ここが曲者▲ トイレに小さすぎる手洗いが付いてます！【周　辺　環　境】伏見大手筋商店街25m（徒歩1分）、オーエスドラッグ大手筋店195m（徒歩3分）、セブンイレブン伏見南部町店204m（徒歩3分）、京都西大手筋郵便局230m（徒歩3分）、業務スーパー大手筋店240m（徒歩3分）、伏見桃山総合病院265m（徒歩4分）、イオンスタイル伏見桃山275m（徒歩4分）、伏見区役所375m（徒歩5分）、伏見中央図書館405m（徒歩6分）、コーナン伏見大手筋店543ｍ（徒歩7分) 【備　考】 ①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。 ②連帯保証人必要。 ③1年未満の解約は違約金1ヶ月分要。 ④解約3ヶ月前予告。 ⑤水道代月額2,000円要。 ⑥退去時清掃費22,000円（税込）を契約時に支払うこと。 ⑦借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。
8765	29.75m²	伏見桃山駅 3分	京都市伏見区東大手町	￥77,000 ￥9,900	0万円 0万円	50万円 0万円	3階／3階建空室
東大手町テナントⅠ　3Ｆ-2 ●○●商店街アーケード内の店舗です。飲食不可。現状貸し。平成19年2月全面改装済み。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後5年未満0％、5年以上100％【備　考】火災保険別途加入要。大手筋商店街振興組合加入義務あり（組合費別途要）。連帯保証人2名必要（保証委託契約併用、保証料別途必要）。
12358	86.56m²	桃山御陵前駅 4分	京都市伏見区桃山町松平筑前	￥110,000 -	10万円 1ヶ月	0万円 0万円	1階～2階／2階建空室
COTO桃山　1階・2階 ●○●近鉄桃山御陵前＆京阪伏見桃山駅＆JP桃山駅の3WAY！元民泊物件で、前業種はエステ店です。以前和室だったところが洋室になってます。●○● 【ミナージュ現地レポ】物件の西向かいには京都の歴史を感じさせる御香宮神社があります。駅からの道のりも大通りのみになりますので安心です。ただし国道24号線に思いっきり面してるので、車の音は毎日しますね。聞こえ方には個人差あるので気になる方は現地要確認です。建物は元民泊ということもあり、道路に面した入口扉を入ったところに以前使っていたであろう受付スペースの付いた土間があります。その土間は1階と2階への共通玄関になっており、そこから更に1階・2階のそれぞれの玄関（オートロック式）がありますので防犯面も安心ですね。1階・2階にそれぞれキッチンやお風呂トイレがあります。日当たりは良くないので日中も電気が必要です。特に梅雨時期はの湿気対策が必要です。※家具家電は設備外ですので貸主の補修義務はありません。※写真のほとんどは以前に空いていた時のものです。一部現在のものが混在しています。【周　辺　環　境】ファミリーマート桃山御香宮前店150m（徒歩2分）、伏見桃山郵便局120m（徒歩2分）、大手筋交番60m（徒歩1分）、御香宮神社正門100m（徒歩2分）、フレスコ桃山店240m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街390m（徒歩5分）【特約】 ①1年未満の解約は違約金として家賃の1ヶ月分要。 ②本物件は一棟貸しのため、解約時には1階および2階の両方を同時に解約するものとする。1階のみ部分のみ、2階部分のみ、といった解約は不可とする。 ③借主は、貸主がインボイス登録事業者でないことにより、賃料につき仕入税額控除ができないことを認容するものとし、将来に渡り賃料の減額交渉を行わないものとする。 ④火災保険・保証会社別途加入要。 ⑤契約時、退去時清掃費44,000円（税込）を先に支払うこと。
8422	30.4m²	桃山御陵前駅 1分	京都市伏見区京町4丁目	￥132,000 ￥11,000	0万円 0万円	60万円 0万円	2階～2階／5階建居住中
桃山ビル 2階 ●○●2025年7月中旬引き渡し予定。現状貸し。近鉄桃山御陵前駅と京阪伏見桃山駅との間に立地。大手筋通りに面す。写真は以前に空いていた時のものです。●○● 【保証金返還率】契約締結後及び契約開始後、5年未満0％、5年以上100％【備　考】 ①建物間口：約3.8m、奥行：約8m。 ②水道代月額2,750円（税込）。業種により水道料の変更あり。 ③保証人2名要、保証会社加入要（別途保証料要）、火災保険加入要（その都度金額は要確認）。
11669	49.97m²	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区西大手町	￥242,000 -	0ヶ月 0ヶ月	75万円 0万円	1階～1階／2階建空室
西大手町貸店舗　1階 ●○●室内造作等工事は工務店指定有。1階契約者様のみ近隣駐車場確保可（別途費用要）。10年定期借家契約（10年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約可能の場合は、再契約手数料として旧賃料1ヶ月分要）。築年数不詳。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】 5年未満：0％、5～10年：50％、10年超：100％【備　考】 ①1階契約者様のみ近隣駐車場1台確保可能（11,000円税込、駐車場契約手数料1ヶ月分要） ②飲食不可、美容室不可、ペット一時預かり不可（基本においの出るものは不可）。 ③別途火災保険（別途見積もり要）及び保証会社加入要（全保連：初回80％ ※下限3万、年間10％ ※下限1万）。
10216	171.06m²	伏見桃山駅 8分	京都市伏見区東町	￥275,000 -	0万円 0万円	150万円 0万円	1階～2階／2階建空室
ティアラ京町家 ●○●築年数不詳（昭和40年5月以前）。毛利橋通りに面してます。伏見区役所すぐ！現状貸し。業種要相談。景観条例により外観の変更はできません。仲介手数料1ヶ月分。●○● 【保証金返還率】・・・契約締結後及び契約開始後1年未満0％、5年未満50％、5年以上100％【備　考】・・・①火災保険、保証会社別途加入要（別途費用がかかります）。②保証人2名必要。保証会社併用。③間取りは現状を優先といたします。建物間口：約8.9m、奥行き：約10.1m。1階：91.13㎡（約27.57坪）、2階：79.93㎡（約24.18坪）。

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