ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年08月17日 18時32分
次回更新日：2025年08月18日 予定
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
| 物件名 | グランジュネス |
| 賃料 | 5.6万円 |
| 共益費_管理費 | 5,000円 |
| 敷金/保証金 | -/- |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 敷引_償却 | - |
| タイプ | マンション |
| 間取 | 1K |
| 間取詳細 | 洋7.2、K2 |
| 面積㎡ | 23.48m² |
| 所在地 | 京都市伏見区両替町4丁目
|
| 交通 | 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩2分
近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩3分 JR奈良線 桃山駅まで 徒歩10分 |
| 学区 | / |
| 西暦築年月 | 2002/10 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 階/階建 | 1階/5階建 |
| 方向 | 東 |
| 駐車場 | 無 |
| 火災保険料 | |
| 契約期間 | ２年 |
| 更新料 | 更新料56,000円 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡年月 | 2025/09 上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 0.5ヶ月 |
| 諸費用(全て) | ・水道代/月 2,500円 ・口座振替手数料/月 330円 ・契約時諸費用 79,000円 ・口座振替登録料 1,100円 |
| 保証会社詳細 | 必須 グリーン保証 31,750/初回、更新保証料￥22,000/2年 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（ただし最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】 |
| 概算入居費用（+保証料要） | 230,730円 |
| 諸費用説明 |  「契約時諸費用」・・・ベルヴィクラブ会費（2年）33,000円、スマイルパック20,000円、カードキー作業料15,000円、電子契約手数料11,000円（税込）。 「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。 |
| 設備・仕様 | オートロック、エレベータ、エアコン、インターネット対応、独立洗面台、室内洗濯機置場、オール電化、防犯カメラ、収納、バルコニー、TVモニターホン、バストイレセパレート、別洗面3点セパレート、自転車駐輪、インターネット無料（J:com320M）、シャンプードレッサー、角部屋、IHヒーター（2口付）、専用ゴミ置き場、宅配BOX |
| 情報更新日 | 2025年08月17日 |
| 次回更新予定日 | 2025年08月18日 |
●○●とにかく便利な立地！ 3点セパレート オール電化 インターネット無料（J:com320MB）！ 玄関電子カードキー搭載 宅配BOX付き●○●
【ミナージュ現地レポ】
大手筋商店街近くてお買いもの便利！建物内に駐輪場もありますよ。 マンションのセキュリティは高めで女性も安心ですね＾＾このお部屋は1階部分。ベランダは建物の吹き抜け部分に向いていて目の前が壁・・・。日当たり重視の方には不向きです。カビ対策も必須。ですが！！なんといっても便利な立地が魅力ですね。建物1階には美容室が入っています。※写真は以前に空いていた時の改装前のもので汚れている部分もありますがそのまま載せてます。
▲▲社長のとどめの一撃▲▲
悔しいけどめちゃくちゃ良い物件です。バランスもいい。諸費用にいろいろかかるのが超絶にイヤですがこれも致し方なしか・・・。2年おきの更新時にもいろいろかかるからきちんと逆算して毎月の家賃の平均を出してみてください。割高です。でも場所最強です。
【周 辺 環 境】
セブンイレブン伏見新町4丁目店111m（徒歩2分）、ローソン伏見京町二丁目店132m（徒歩2分）、伏見大手筋商店街109m（徒歩2分）、デイリーカナート伏見桃山店248m（徒歩4分）、フレスコ桃山店270m（徒歩4分）、コナミスポーツクラブ235m（徒歩3分）、京都京町郵便局276m（徒歩4分）