ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2026年02月16日 16時35分
次回更新日：2026年02月17日 予定
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
| 物件名 | Gran Pino伏見桃山 |
| 賃料 | 14.5万円 |
| 共益費_管理費 | 10,000円 |
| 敷金/保証金 | -/- |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 敷引_償却 | - |
| タイプ | マンション |
| 間取 | 3LDK |
| 間取詳細 | 和6、洋6、洋7、LDK16 |
| 面積㎡ | 77.76m² |
| 所在地 | 京都市伏見区桃山羽柴長吉中町
|
| 交通 | 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩5分
京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩7分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩5分 |
| 学区 | 京都市立桃山小学校/京都市立桃山中学校 |
| 西暦築年月 | 2000/03 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階/階建 | 1階/3階建 |
| 方向 | 南東 |
| 駐車場 | 確認要8,800円 |
| 火災保険料 | 20,500円 |
| 契約期間 | ２年 |
| 更新料 | 更新料1ヶ月、更新事務手数料22,000円（税込） |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡年月 | 2026/04 中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 0.5ヶ月 |
| 諸費用(全て) | ・くらしーど24/月 990円 ・鍵交換代 22,000円 ・退去時清掃費/契約時 41,800円 ・月額保証料/月 800円 |
| 保証会社詳細 | 必須 日本セーフティ 82,395/初回、月額保証料￥800/月、口座振替手数料￥440/月（駐車場利用の場合） 【日本セーフティ・・・初回保証料：月額総賃料の50％（最低保証料2万円）、月額保証料：800円/月、口座振替手数料：440円税込/月】 |
| 概算入居費用（+保証料要） | 465,840円 |
| 諸費用説明 |  【月額バイク駐輪代】・・・原付以上は月額2,200円（税込）。※その都度空きの確認が必要です。 【特約】・・・①入居者アプリ加入必須（無料）。②1年未満の解約は賃料1ヶ月分の違約金要。③解約予告2ヶ月前。③65歳以上の入居者は見守りサービス加入必須（初回15,000円税別、月額1,200円税別、口座振替手数料150円税別）。 【駐車場利用の場合】・・・記載の駐車場代が別途必要です。※立体駐車場の為サイズに制限あり。区画によっては金額が変わる可能性がございます。別途契約事務手数料（駐車場代1ヶ月分程度）がかかる場合があります。空き状況や車の大きさなどはその都度要確認です。 |
| 設備・仕様 | オートロック、エレベータ、ＴＶモニターホン、ガスキッチン、システムキッチン、追焚バス、室内洗濯機置場、バルコニー、収納、自転車駐輪、インターネット対応、独立洗面台、宅配BOX、BS、専用ゴミ置き場、駐車場（立体駐車場につき車種制限あり）、JCOM、エアコン |
| 情報更新日 | 2026年02月16日 |
| 次回更新予定日 | 2026年02月17日 |
●○●丹波橋・桃山エリアの間に立地！ 見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！ 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は住宅地で住環境良いです。買い物便利な伏見桃山、特急停車駅の丹波橋どちらも使える便利な場所です。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンション。伏見桃山内このクラス賃貸の中でも高級感漂うマンションでしたが最近は少々古さも感じるようになりました。すぐ近くの御香宮神社は緑豊かで季節によって桜や紅葉が楽しめます。10月には大きなお祭りもありますよ。建物南側の毛利橋通りは狭いわりに車通りが多いのでお子さんの歩行には注意が必要です。※間取りは現状を優先といたします。
▲▲社長のとどめの一撃▲▲
このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。
【周 辺 環 境】
御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）