ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2026年03月16日 19時34分
次回更新日：2026年03月17日 予定
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
| 物件名 | ヴィラカナル |
| 賃料 | 8万円 |
| 共益費_管理費 | 4,000円 |
| 敷金/保証金 | -/- |
| 礼金 | 2ヶ月 |
| 敷引_償却 | - |
| タイプ | ハイツ |
| 間取 | 2DK |
| 間取詳細 | 洋6、洋6.5、DK8.5 |
| 面積㎡ | 50.79m² |
| 所在地 | 京都市伏見区桃山町丹下
|
| 交通 | 京阪本線 墨染駅まで 徒歩7分
近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩9分 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩10分 |
| 学区 | 京都市立桃山小学校/京都市立桃山中学校 |
| 西暦築年月 | 2008/09 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階/階建 | 2階/2階建 |
| 方向 | 南 |
| 駐車場 | ｾｯﾄ契約12,100円 |
| 火災保険料 | |
| 契約期間 | ２年 |
| 更新料 | 更新料102,000円 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡年月 | 2026/06 中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 0.5ヶ月 |
| 諸費用(全て) | ・ｽﾏｲﾙﾊﾟｯｸ 25,000円 ・ﾍﾞﾙｳﾞｨｸﾗﾌﾞ会費/2年 38,500円 |
| 保証会社詳細 | 必須 グリーン保証 48,050/初回、更新保証料￥22,000/2年（駐車場セット契約） 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（ただし最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】 |
| 概算入居費用（+保証料要） | 351,500円 |
| 諸費用説明 |  「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。 【ガレージセット契約】・・・記載の駐車場代、駐車場契約手数料1ヶ月（税別）、ガレージプレート代3,300円（税込）が別途必要です。ガレージの途中解約はできません。 【特約】・・・①1年未満で解約の場合、月額総賃料1ヶ月分の違約金あり。②景観保持のため、エアコン新設の際は配管カバーは茶色で取付下さい。③タトゥーＮＧ。 【ペット飼育の場合】・・・小型犬1匹の場合は敷金10万円UP、猫1匹の場合は敷金20万UP要。退去時クリーニング費用30,000円（税別）要。 |
| 設備・仕様 | 独立洗面台、室内洗濯機置場、インターネット対応、収納、エアコン（1基）、IHヒーター（2口）、TVモニターホン、シャンプードレッサー、自転車駐輪、駐車場、バルコニー、ガレージセット契約、ペットOK、オール電化、2階以上、専用ゴミ置き場、角部屋、ルームシェア不可 |
| 情報更新日 | 2026年03月16日 |
| 次回更新予定日 | 2026年03月17日 |
●○●ペット相談可（小型犬1匹の場合は敷金10万円UP、猫1匹の場合は敷金20万UP要） オール電化 桃山小学校区 ※駐車場セット契約（駐車場いらなくても借りないといけません。途中解約不可。）●○●
【ミナージュ現地レポ】
数少ないペット相談可のファミリー物件！オール電化で経済的です＾＾なかなか空きが出ないので要チェックです。徒歩10分圏内に駅が3駅もあるので使い分けできますね。周辺はほとんど車通り少なく落ち着いた場所です。ただし夜は道が暗いのと、校区の小学校区まで一番遠いエリアになるので、小さいお子さんのいらっしゃる方は学校までのルートや時間も考慮の上での検討が必要です。※間取りは現状を優先といたします。
【周 辺 環 境】
ファミリーマート伏見京町店133ｍ（徒歩2分)、セブンイレブン伏見深草墨染店333m(徒歩5分)、伏見郵便局319m(徒歩4分)、業務スーパー深草店413m(徒歩6分)、カナートモール伏見447ｍ（徒歩6分)、フレスコ墨染店571m(徒歩8分)、京都市立桃山小学校2303ｍ（徒歩29分)