ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年07月31日 16時55分
次回更新日：2025年08月01日 予定
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
| 物件名 | サン・フォーレスト |
| 賃料 | 9万円 |
| 共益費_管理費 | 8,000円 |
| 敷金/保証金 | -/- |
| 礼金 | 9万円 |
| 敷引_償却 | - |
| タイプ | マンション |
| 間取 | 2DK |
| 間取詳細 | 洋6.5、和8、DK8 |
| 面積㎡ | 50.78m² |
| 所在地 | 京都市伏見区桃山井伊掃部西町
|
| 交通 | 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩4分
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩6分 京阪本線 墨染駅まで 徒歩11分 |
| 学区 | 京都市立桃山小学校/京都市立桃山中学校 |
| 西暦築年月 | 1995/02 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階/階建 | 2階/4階建 |
| 方向 | 南 |
| 駐車場 | 確認要 |
| 火災保険料 | |
| 契約期間 | ２年 |
| 更新料 | 更新料100,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡年月 | |
| 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 0.5ヶ月 |
| 諸費用(全て) | ・ｽﾏｲﾙﾊﾟｯｸ 35,000円 ・ﾍﾞﾙｳﾞｨｸﾗﾌﾞ会費/2年 38,500円 ・ｶｰﾄﾞｷｰ作業料 15,000円 |
| 保証会社詳細 | 必須 グリーン保証 49,000/初回、更新保証料￥22,000/2年 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】 |
| 概算入居費用（+保証料要） | 326,000円 |
| 諸費用説明 |  「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。 |
| 設備・仕様 | ガスキッチン、室内洗濯機置場、エアコン、収納、バルコニー、エレベータ、オートロック、独立洗面台、追焚バス、浴室乾燥機付、インターネット対応、2階以上、角部屋、自転車駐輪、インターネット無料（J:com320M）、防犯カメラ、専用ゴミ置き場 |
| 情報更新日 | 2025年07月31日 |
| 次回更新予定日 | 2025年08月01日 |
●○●京阪と近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅が最寄です 南東角部屋 南北2面バルコニー インターネット無料（J;com320M）！ 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
設備充実マンション！丹波橋駅は特急停車駅なので、京都中心部や大阪・奈良方面にも出やすく利便性が良いです。便利な反面、線路がすぐそばに2本も。京阪と近鉄の線路が交差する場所のすぐ近くなので、とにかく頻繁に電車が走ります。つまり・・・昼間は常に電車の音と格闘です＾＾；毎日のことなので抵抗ある方には不向きです。リビングを挟んで両側にお部屋がある間取り。窓がとにかく多く明るいですよ＾＾その代わりカーテンもたくさん必要ですが・・・。洗濯物干すときは南ベランダがよいですね。北側のベランダは床がスッケスケだったので高所恐怖症の人は外に出れないかも＾＾；和室には天袋もありますが脚立必須です。※写真は以前に空いていた時のものですが参考にしてください。
【周 辺 環 境】
桃山北交番165m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局140m（徒歩2分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店354m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校210m（徒歩3分）、ファミリーマート伏見京町店430ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店692m（徒歩9分）、万代丹波橋店759m（徒歩10分）、業務スーパー深草店695m（徒歩9分）、チャコルマート墨染847m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1793m（徒歩23分）