ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
情報更新日：2025年12月16日 18時58分
次回更新日：2025年12月17日 予定
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
| 物件名 | ラクロス丹波橋 |
| 賃料 | 8.1万円 |
| 共益費_管理費 | 10,000円 |
| 敷金/保証金 | 1ヶ月/- |
| 礼金 | - |
| 敷引_償却 | - |
| タイプ | マンション |
| 間取 | 2LDK |
| 間取詳細 | 和5.9、洋7.4、LDK10.4 |
| 面積㎡ | 55.14m² |
| 所在地 | 京都市伏見区城通町
|
| 交通 | 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩12分
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩14分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩15分 |
| 学区 | 京都市立伏見板橋小学校/京都市立伏見中学校 |
| 西暦築年月 | 1996/01 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階/階建 | 1階/5階建 |
| 方向 | 東 |
| 駐車場 | 空有12,100円 |
| 火災保険料 | 20,500円 |
| 契約期間 | ２年 |
| 更新料 | 更新事務手数料22,000円（税込） |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡年月 | 2026/01 中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 0.5ヶ月 |
| 諸費用(全て) | ・くらしーど24/2年 16,500円 ・鍵交換代 16,500円 ・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代/入居時 44,000円 ・月額保証料/月 800円 |
| 保証会社詳細 | 必須 日本セーフティ 51,550/初回、月額保証料￥800/月、口座振替手数料￥440/月（駐車場利用の場合） 【日本セーフティ】・・・初回保証料：月額総賃料50％、月額保証料800円/月 |
| 概算入居費用（+保証料要） | 314,850円 |
| 諸費用説明 |  【駐輪代】・・・自転車（上段）100円税別/月、自転車（下段）200円税別/月、原付バイク・中型・大型バイク2,000円税別/月。その都度空き確認要。 【駐車場利用の場合】・・・記載の駐車場代が別途必要です。※別途契約事務手数料（駐車場代1ヶ月分程度）要。空きはその都度要確認。 【特約】・・・①短期解約違約金あり（半年未満：月額総賃料2ヶ月分、1年未満：月額総賃料1ヶ月分）。②解約予告1ヶ月前。③ご高齢(65歳以上）のご契約者の場合は、VA見守りサービスの付帯契約が必要となります。VA見守りサービス：初期費用16,500円（税込）。月額1,320円（税込)、口座振替手数料：月額165円（税込）。 |
| 設備・仕様 | ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、室内洗濯機置場、収納、バルコニー、システムキッチン、オートロック、エレベータ、独立洗面台、自転車駐輪（有料）、エアコン（1基、残置物扱い）、シャンプードレッサー、対面キッチン、駐車場、角部屋、ウォシュレット、ウォークインクローゼット、専用ゴミ置き場 |
| 情報更新日 | 2025年12月16日 |
| 次回更新予定日 | 2025年12月17日 |
●○●礼金無し！ 1階の角部屋です 対面キッチン 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
1LDKと2LDKの混合のマンションです。竹田街道（前面道路は南行一方通行）に面して建ってわりと車通りは多いです。最寄駅までは距離ありますので毎日電車通勤の方はその時間も考慮してご検討下さい。このお部屋は竹田街道側にベランダがあり、ベランダの前が駐車場になっているので車の出し入れする音もします。このお部屋はマンションエントランス入ってすぐの北東角部屋。洋室には北向きの横窓あります。LDK部分は対面キッチンになっているので、ダイニングテーブルを置こうと思ったら実質利用できる部分は表示帖数よりも狭く感じると思います。和室の収納は吊り棚です。洋室から入れるウォークインクローゼットがあり窓も付いているので有効活用したいですね。ちなみに室内からは分かりませんが、その窓、実は外から見るとエントランス横の管理人室の名残が残ってる感じでしたので、開けっ放しにする場合は目隠し対策が必要です＾＾；※写真は以前に空いていた時の改装前のものですがそのまま載せてます。
【周 辺 環 境】
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