1〜3月の部屋探し

この時期、賃貸業界は繁忙期になります。
3月末までは土日ごとにガサッと物件が動きます！
これホントです。
これだけ細かく情報更新してるミナージュですら
HP上 その情報の反映に2〜3日かかっています。
もし！気になる物件があれば
まずはメールかお電話で空室確認くださいね！
その場で調べてすぐにお返事します！
大袈裟じゃなくて・・・
皆さんが”求める””見てる”希望物件は
測ったかのように本当に同じなんです。




同じ物件が何部屋もあるわけじゃないから
本当は慎重にゆっくり選んでほしいですが
この時期だけは
「急いでほしくないけど急ぎましょうね」
ってご説明しています。

なぜ
この時期に物件が動いたり急がないといけないのか？
また
この時期の部屋探しのポイントをご紹介します。


1.単純に3月末迄に引越さなあかん人でごった返す。
これなぜか？
単身用では新社会人、新入生は
3月末までに4月からの新生活の準備をしないといけないから。
それからご家族さん向けは
お子さんの新学期や転勤等のスタートがあるから。

2.新しく出る物件は月末に新情報が出てくる。
退去する方は月末までに翌月の末に退去する旨の通知を出さないと
いけないんです。そのタイミングで新情報が出てくるんですね。
なので「入居中」って書いてる物件がこれです。
1ヶ月は室内の確認が出来ない状態なります。
この時期は室内の確認が出来ないまま決まってしまう事も多く
　遠方の方やよほど場所やスペック、条件が合う物件なら
「見ずに決める方も少ないく無い」
という事を覚えておいてください。

3.皆さんが選ぶ物件は家賃順はあるけどほぼ同じ。
こと伏見桃山だけで言うと物件は常時500戸流通しています。
「これだけあるんだから。」そんなことを考えそうですが
実はご自身にぴったりの物件なんて2〜3件あるかないか。
しかも皆さんの希望する条件は示し合わせたかのように同じ。
コレ不思議ですが当然のことですよね。
わざわざマイナス面が多いマンションなんてハナから選びません。
1棟のマンション内でも1階があったり2階があったり。
陽当たりが良かったり悪かったり、諸条件が違う事なんてしばしば。
しかもそのマンション内のお部屋が全部募集になりますか？
いやいやなりません。
入居される方が全員退去するなんてことは絶対にないですから。
せいぜい1棟に2〜3戸の空きの中で
我先にと毎日物件探しをされているんですから。

4.不動産業者が紹介する物件、実はどこも同じ。
　　伏見桃山界隈で物件紹介している業者は約20社。
極端に募集できる数が少ない業者さんもありますが
そんな会社はヤフーやグーグルの検索でHITしてきません。
なので探し方の順番としては
ヤフーやグーグルで検索をかけて1ページ目に来る会社の
どれかに問い合わせるのが一番です。
またグーグルマップのクチコミなども最近は多くなりました。

で、ここからが大事なんですが
不動産業者さんの取り扱いはどこも同じと言いましたが
例えば
A業者のHPに掲載していたBマンションの101号室
が良いなって思うとする。
これ実はこの界隈の不動産屋さん全部が紹介できるわけです。
（ちゃんとやってない一部の不動産屋さんは除きます）
皆さんが部屋探しするのはお休みの土日でしょ？
この時期の土日、不動産会社は一日中お客様のご案内になります。
不動産会社20社が”限りある空室”をご紹介して
日々決まっていくんですね。
およそですよ・・・
1社が決定する土日のお部屋の数は5部屋くらいでしょうか。
なんと・・・土日おきに100部屋無くなる計算です。
今悩んでおられるその部屋はあなた一人が悩んでるわけではなく
毎週10社に訪問するお客様100人が悩んでるわけです。
（オーバーですがこれくらい考えてちょうどいいです＾＾；）
”良いな”って思う物件は皆さん同じ。（これホント）
だからこの時期だけは悩む時間は極端に少ないという事なんです。

5.ミナージュご来店をお考えの方へ。
まずは「会社概要」と「ミナージュってこんなお店」
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