京都市 伏見区 賃貸 契約の流れ 不動産 ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売

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※部屋探しからお申込み、契約から鍵渡しまでのおよその流れです

@インターネットホームページで部屋探し
ごまんとあるホームページで”さぁどこで探すか?”
もしかしたらこの入口が一番大事かもしれません。
既に無い物件を載せたままの会社に出向き、違う物件で契約
なんてことはしばしば。
(これって実は業界では反則技。)

当店はエリア内の物件の出入りはかなりタイトにやってますので
中身をしっかりご覧いただいて
しっかりご自身での絞り込みをしましょう。

   
Aメール等で事前のやり取り
 些細な事でもご質問ください。
分からないことを潰していくことがまず大事な作業です。
「この物件はどうですか?」
「これはわたしに合いますか?」
などなどの質問にも丁寧にお答えしています。

      
 
B絞り込み
 
あるていどの絞り込みというより
明確な希望条件の摺合せです。
この時点でお客様に合う物件があるかないかがわかります。

 
 
Cご来店

当店のご来店時はご予約いただいております!

 さぁご案内です。
最低3件くらいは見ていただきたいですが
絞り込みも出来ずにご来店になると何十件と回らねばならなくなり
お客様の方でごちゃごちゃになってしまいます。
お客様がブレてしまうとこちらはしっかりとしたご提案が出来なくなります。
明確な希望条件と妥協点をしっかり決めて内覧に臨みましょう。


やっぱり事前のやり取りがとても大事です。
譲れない内容、妥協点が明確なら絞り込みもスムーズです。

もちろん”行ったほうが早い!”というお客様もいらっしゃいます。
もちろんそういった場合もしっかり対応はしてますのでご安心ください。

 
Dご案内
 
 諸条件だけではご提案してません。
女性なら駅までの距離や買い物環境、立地までご説明させていただいてます。
他府県の方であれば観光も交えてご案内させていただいてます。


無理な押し売り、しつこい営業は一切してません。

最終的に決められるのはお客様。
なんでも相談に乗らせていただくというのが当店のスタンスです。




 
以下より手続きです。


Eお申込み

 ご案内で「ここにしたい!」とお返事いただければお申込みです。

お申込みとは
ご自身の個人情報と保証人の個人情報を申込書に記載して家主、管理会社に提出して初めてお部屋を止めることができます。

「家族や恋人といろいろ相談してみたい!」となれば一旦仕切り直します。
この場合のお部屋止めはよほどご本人さんが前向きでないとお部屋は止めません。
中途半端にあれもこれもは一切やっておりません。

尚、当店では申込金、手付金は一切お預かりしません
家主とも信頼関係のもとにお部屋を止めてもらいます。
なので借主様においても信頼関係のもとでお仕事させていただいております。

 
 
F入居審査

 入居審査にもいろいろあります。
家主だけの審査
管理会社の審査
保証会社の審査
信販会社の金融審査

物件によって審査の仕方は違いますので前もってご説明させていただいてます。

 
 
G重要事項説明(物件の説明)

審査の承認が出ますといよいよ前に進みます。
物件の住所は?物件の構造は?家主は?どんな制限があるか?
などなどの説明が行われます。
遠方の方などは何度も来れないので次回ご来店時にさせていただくことになります。
最近ではほとんど契約書のお渡し時にさせていただくことが多くなりました。

F〜Hは順不同。お客様の都合で前後することがあります。

 
 
 
H契約書の発行

契約書をお渡しします。

 この時に契約書にどういった署名捺印が必要か?
必要書類は何が必要か?
最終的な費用はどれくらい必要か?
などを説明していきます。

 
I契約書署名捺印と必要書類集め

 Hで説明しました契約書の署名捺印と必要書類を集めて回っていただきます。

一般的には契約書の署名捺印は
契約者・・・自筆署名、認印押印(シャチハタ不可)
保証人・・・自筆署名、実印押印(印鑑証明添付)

必要書類

1.契約者
住民票・・・住所不定でないかの確認
写真・・・家主と会うことはない事が多いのでどんな方かを見てもらうため
免許証コピー・・・免許の番号を確認させていただくため
源泉コピーか在職証明・・・お仕事の内容等を確認するため
学生証コピー・・・間違いないかの確認

2.保証人
印鑑証明・・・契約者と同じ責を負うため契約書には実印押印。実印を証明するために提出。

 
 
J契約書等提出と決済金のお振込み

 契約者、保証人の署名捺印が入った契約書と必要書類を当店に提出。
同時に決済金を最初の一度のみ当店にお振込み。
(振込手数料は借主様にご負担いただいてます。)

※補足:この時点くらいでご入居予定の電気ガス水道の開栓手続きをしていただくことをお勧めしてます。
なぜなら鍵渡し日にお引越しのお客様においては土日祝日にされることが一般的。
公共料金の手続き等はお引越し日までにしておくことをお勧めしています。

 
 
K契約書、決済金お届けと引き換えにカギの受け取り

Jで揃えて頂いた契約書と決済金を当店が家主か管理会社に提出し
その時に初めて鍵を預かってきます。

 
 
L鍵のお渡し

当店が預かった鍵を契約日(契約書の始期日)に入居者様へお渡しです。
この時に必ず鍵の受け取印が必要なのでご印鑑をご用意ください。

※ご記入いただいた契約書は当日か後日にお渡しします。
最終、家主の印鑑が入ったもので1通は家主、1通は借主の双方で保管することになります。

 
 
完了です^^

ご入居時すぐにチェックすること!

給湯器の確認・・・ガス開栓時にわかります。
水廻りの水漏れ等の有無・・・出せばわかります。
室内の傷等の確認・・・自身でつけた傷ではないという確認をする。

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