京都市 伏見区 賃貸 不動産 ミナージュ 伏見桃山 桃山御陵前 丹波橋 中書島 を中心とした 賃貸 情報 有限会社ミナミ住宅販売

TOPへ 会社概要  MAP  メール  不動産Q&A  お客様の声  家主様へ ミナージュってこんなお店  
京都医療センター 国立京都病院 京都教育大学 龍谷大学 京都文教大学 種智院大学 一人暮らし 新築 京都市 伏見区 同志社大学 新田辺 京田辺 興戸 深草 墨染 立命館大学 向島 観月橋 小倉 大久保 京都大学 黄檗 木幡 学生 賃貸マンション 下宿 京都市 伏見区 地域密着型 賃貸 不動産 専門店
最初の費用ってどのくらいかかるわけ?
※物件によって変わりますがこれを覚えておけば計算しやすいはずです。
@掲載物件シングルマンションの見方

(A)

以下が最初の費用の見積もりです。
項 目 費 用 内容説明
敷 金 0円 無いですが退去時に清掃費が21,600円要ります。
礼 金  98,000円 家主に渡るお礼のお金(無い方が良いのはわかっています^^;)
家 賃  49,000円 月初1日からの契約なら満額。月の途中なら日割りになります。
共益費  6,000円 最近ではもぉ家賃と同じ感覚ですね。
水道代  2,000円 定額のところと検針のとこの2種類あります。ここは定額。
仲介手数料  26,460円 普通賃貸なら家賃の半月分と消費税が当店の手数料です。
火災保険料  15,000円 家財と借家人賠償ですね。怖いからほぼ強制です。
合 計  196,460円 目安にするにはとてもいい物件ですね^^
※火災保険は単身2年/15,000円、複数2年/20,000円が相場です。
※共益費、水道費に関しても途中契約の場合、日割りになります。
※更新事務手数料は契約更新時にかかります。
※退去時清掃費は退去時にかかる費用です。


 
 
 

(B)

以下が最初の費用の見積もりです。
項 目 費 用 内容説明
敷 金 0円 無いですが退去時に清掃費が要ります。
礼 金  150,000円 家主に渡るお礼のお金(無い方が良いのはわかっています^^;)
家 賃  58,000円 月初1日からの契約なら満額。月の途中なら日割りになります。
共益費  5,000円 最近ではもぉ家賃と同じ感覚ですね。
仲介手数料  31,320円 半月分と消費税です。
スマイルパック  20,000円 以下参照。
ベルヴィクラブ会費  19,500円 長栄という管理会社のみの物件に入居するときに必要な会費。火災保険含む。
鍵交換代 15,000円 入居者負担の契約
保証会社保証料 25,200円 毎月総支払いの40%。 
合 計 324,020円 およそこれくらいはかかる物件が多いです。
※本物件は保証会社、鍵交換費がかかってます。
※管理会社が窓口の物件はこれくらいが相場ですね。
※保証会社が必須なら入居費用(めやす)に保証会社利用料が加算されます。

 
 
 
基本的な諸費用は実は同じくらいなんです。
前家賃+共益費+仲介手数料+火災保険がおよその諸費用になります。

大きな違いが出るのはやはり敷金礼金と管理会社の指定する諸費用によります。
※仲介不動産屋さんによっても費用が違ってきます
のでご注意を。


 

(C)
番外編
敷金礼金無しってどれくらいで入れるの?

 物件によりますが・・・
例)家賃が40,000円ちょうどで敷金礼金が無ければ
最初の費用は
76,600円ってことです。 
 ※保証料やその他費用がかかるとこれに上乗せされていきます。
 
 
 
Aいろんな諸費用のあれこれ
 項目 いつ支払う? 費用相場 強制?任意? 内容
敷金 最初 家賃の1ヵ月分?   退去時の原状復帰費用や滞納にあてられる
礼金 最初 家賃の2〜3ヵ月分?   お礼のお金
日割り家賃 最初 月割りして日数分をかける   月途中の契約開始日からの家賃
火災保険 最初 15,000〜20,000円 借家人賠償と家財の掛け捨て2年の保険
仲介手数料 最初 家賃の半月分プラス消費税  分譲賃貸、貸家、テナントは1ヵ月分+消費税
鍵交換代 最初 管理会社確認15,000円前後 任意? 本来家主負担だが昨今入居者負担が多くなった
清掃費 最初か最後 20,000〜60,000円 契約による 敷金が無いところは特に必要なとこが多い。
保証会社保証料 いるなら最初 月総支払の30%から100% 契約による 管理会社が窓口の物件はほぼ90%加入義務有
振込手数料 支払い側負担   最初の決済金振込時 毎月の家賃振込時すべて
ACTあんしんライフ いるなら最初   任意 緊急時24時間電話対応(実費費用は請求される)
スマイルパック いるなら最初 長栄のみの条件 エアコン洗浄や部屋の抗菌だそう。
エアコン洗浄料 いるなら最初 管理会社確認10,000円前後 エアコンの内部の洗浄
消毒料 いるなら最初 管理会社確認 ゴキブリ駆除
除菌抗菌料 いるなら最初 管理会社確認 部屋の抗菌だそう。
インターネット料 毎月 契約による 任意 パソコンを使う方は家賃決定にも影響しますね
ペット料金 契約による 契約による ペットを飼育するにあたってのプラス料金
町費 自治会による 自治会による  
ゴミ処理代 物件による 物件による 市の回収?マンション内ゴミ置き場があるのか?
入居安心サービス いるなら最初 管理会社確認 24時間電話対応 多少のトラブルは走ってくれる
契約事務手数料 いるなら最初 管理会社確認 意味が分かりませんが管理会社がたまに請求
契約一時金 いるなら最初 セキスイのみの条件 礼金みたいなものです。
駐輪代 毎月 物件による 有料なら毎月必要です。
ランドリー使用料        
設備使用料 いるなら最初 公庫で借り入れの物件のみ 名目を変えてるだけでただの礼金
カードキー設定料 いるなら最初 15,000円前後 カードキーの鍵交換みたいなもの
駐車場手数料 最初 賃料の1ヵ月分+消費税  
環境維持費 レオパレスのみの条件
更新料 更新時 およそ2年に一度 契約による 更新時再契約する時にかかる礼金 常に物議が
更新事務手数料 更新時 10,800円前後 契約書を更新時に巻きなおす手数料です
書類代 いるなら最初 管理会社確認10,000円前後 物件による 管理会社等が作成する書類発行代
※赤字はほとんど必ず必要である諸経費です。

項目を見ていただくとわかるように管理会社の強制で費用がかかるものがあります。
仲介する当社でもお客様に説明しにくいものもあります。
当店ではまず最初に「こんな費用が掛かりますがいいですか?」とお聞きしています。
どれだけ物件が良くっても気持ちよく契約が出来るかどうかも結構大事ですよね^^;
ご判断は委ねますのでしっかりご検討くださいませ。 




 
 
当社の仲介手数料は家賃の半月分と消費税です。
※分譲賃貸、貸家、テナントは家賃の1ヵ月分と消費税です。


 TOPへ
Copyright (C) All rights Reserved by 有限会社ミナミ住宅販売