桃山小学校区戸建物件情報

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物件番号写真画像	間取画像間取	住所1	価格	駅名徒歩	建物面積m²(坪) 土地面積m²(坪)	駐車場	西暦築年月現況	小学校区中学校区
Bk821	3LDK	京都市伏見区桃山町本多上野	1,580万円	桃山 6分	69.32m² ( 20.96坪 ) 66.92m² ( 20.24坪 )	有	1976/05 居住中	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●平成19年頃リノベーション済み！　ガレージスペース（軽1台分）あります＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校346m（徒歩5分）、大手筋商店街1032m（徒歩13分）、コンビニ620m（徒歩8分）、郵便局643m（徒歩9分）【ミナージュ現地レポ】JR桃山駅から南東の住宅街に位置する中古一戸建てです。周辺は閑静な住宅街で、しかも車通りが多い道路から一本入ったところに位置しているので静かな環境です。玄関は北に向いておりますが、バルコニーは南に位置しておりますので洗濯物はよく乾きそうです＾＾またここは、平成19年頃に大規模な工事を行い、リノベーションされた一戸建てです。外壁（断熱材新調）、水廻り一新、内装（壁紙、フローリング、床暖房新設等）、床下換気システム新設等、かなり大掛かりな工事をされました。しかも稀少な市立桃山小学校区の一戸建てですので、学区限定でお探しの方に非常にオススメです。現在居住中ですので室内写真は多く掲載できませんが、室内は非常に丁寧に使用されております。お問い合わせいただければ、他の室内写真を個別にお送りすることも可能です。ご予約をいただきましたらご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ。※土砂災害警戒区域（急傾斜）、宅地造成工事規制区域です。
Bk1101		京都市伏見区桃山井伊掃部西町	1,800万円	丹波橋 1分	56.76m² ( 17.16坪 ) 26.07m² ( 7.88坪 )	無	1971/11 賃貸中	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●京阪丹波橋駅徒歩1分　オーナーチェンジ物件　現在バーが営業中です●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン京都丹波橋駅西店94m（徒歩2分）、スーパーハッピーテラダ伏見店387m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局356m（徒歩5分）【ミナージュ現地レポ】丹波橋駅すぐ北に位置する収益ビルです。現在バーが営業しており、年間表面利回り6.85％です（年間収入1,234,000円）。西側の建物と柱を共有しています。東側は奥に進む通路となっており、敷地外です。駅近の収益物件をお探しの方にいかがでしょうか？※容積率がオーバーしておりますのでご注意ください。
Bk1370	4LDK	京都市伏見区桃山町丹下	1,920万円	墨染 6分	96.38m² ( 29.15坪 ) 59m² ( 17.84坪 )	有	1998/06 居住中	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●東南角地！　駐車スペース1台分あり　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン150m（徒歩2分）、スーパーチャコルマート墨染470m（徒歩6分）、スーパーフレスコ墨染店580m（徒歩8分）、伏見岡本病院490m（徒歩7分）、郵便局600m（徒歩8分）、業務スーパー深草店685m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校285m（徒歩4分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線の高架部分の側道沿いです。墨染方面への抜け道に利用する車が多く通るので静かな環境とはいきません。東南の角地で日当たり、通風は良好ですよ＾＾平成29年に給湯・浴室入替え済みです。お買い物は京阪墨染駅前か近鉄伏見駅前のスーパーが利用できます。校区の中学校へは近いですが、小学校までは大人の足でも25分ほどかかるので通学路等は確認要です。
Bk577	2LDK	京都市伏見区桃山町泰長老	2,080万円	桃山 7分	59.98m² ( 18.14坪 ) 56.74m² ( 17.16坪 )	有	1979/06 空家	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅街に立地！　平成29年3月リノベーション済み＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校455m（徒歩6分）、大島病院459m（徒歩6分）、コンビニ733m（徒歩10分）、郵便局755m（徒歩10分）【ミナージュ現地レポ】JR桃山駅の南側、住宅街に位置する中古一戸建てです。住宅街に位置しており、お店は近くにありませんので周辺は少し暗いです。夜の感じもチェックしましょう。買い物は大手筋商店街近くまで出ないとありません。平成29年3月にリノベーションされています（無垢材の床に張替え、壁と天井のクロス張替え、キッチン・バスルーム・洗面・トイレ入替え、外壁一部工事）。照明器具も付いています！ガレージ付きですが、掘り込みガレージ式となっておりますのでお車の高さも要注意です。おしゃれな一戸建てに住みたい！という方にオススメです！※
Bk804	7DK	京都市伏見区桃山最上町	2,150万円	墨染 7分	116.03m² ( 35.09坪 ) 178.47m² ( 53.98坪 )	無	空家	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●土地50坪超！　リノベーション用住宅としていかがでしょうか？　解体工事相談可　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン200m（徒歩3分）、交番225m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校230m（徒歩3分）、伏見岡本病院475m（徒歩6分）、郵便局535m（徒歩7分）、スーパーチャコルマート墨染520m（徒歩7分）、スーパーフレスコ墨染店620m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1695m（徒歩22分）【ミナージュ現地レポ】津知橋通りに面した中古一戸建てです。前面道路は車通りが多いですが、通路の奥に行くと音はあまり気になりませんでした。買い物は京阪墨染駅近くのスーパーやコンビニが便利ですよ＾＾また、近鉄伏見駅前には伏見郵便局や業務スーパーもあります。ただ、学区である京都市立桃山小学校までは大人の足でも20分以上かかりますので、小学生のお子さんを持つご家庭はルートも要チェックです。また、通路部分は幅2mと狭いので、駐車は厳しそうです＾＾；現地でしっかり確認しましょう。京都市立桃山小学校区限定でお探しの方にオススメです＾＾室内はかなり傷んでおりますので、リノベーション用住宅や収益物件としてもいかがでしょうか？※築年数不詳です。
Bk898	4LDK	京都市伏見区桃山毛利長門東町	5,295万円	近鉄丹波橋 7分	92.34m² ( 27.93坪 ) 143.34m² ( 43.36坪 )	有	未完成	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
★桃山毛利長門東町　新築戸建　1号地★ ●○●閑静な住宅街です＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】コンビニ533m（徒歩7分）、24Hスーパーフレスコ桃山店842m（徒歩11分）、京都府立桃山高校506m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校850m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校873m（徒歩11分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東側の住宅街に位置する新築一戸建です。全2区画の内の東側の1号地です。現況更地のためお好きな間取りで建築できます。車がある場合は、細い道路の奥まったところに位置していますので駐車がしにくいかもしれません＾＾；ですが間口は広々約8mありますので様々なプランに対応できそうです。ただ、東側の少し高い位置に京都府立桃山高校の敷地がありますので、少し圧迫感があります。気になる方はまずは現地写真で確認してみてください。買い物は大手筋商店街か丹波橋駅周辺のスーパーを利用することになりそうです。なんといっても希少な市立桃山小学校区です。学区限定でお探しの方にオススメです！※バルコニー・外構費用別途100万円要。京都市の条例上、1階部分を鉄筋コンクリート造りにしなければいけません。プランは設計士立会いでの打ち合わせが可能ですので、お気軽にお声掛けくださいませ。

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