桃山小学校区戸建物件情報

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物件番号写真画像	間取画像間取	住所1	価格	駅名徒歩	建物面積m²(坪) 土地面積m²(坪)	駐車場	西暦築年月現況	小学校区中学校区
Bk3044	3LDK	京都市伏見区桃山町正宗	650万円	JR藤森 12分	80.28m² ( 24.28坪 ) 60.02m² ( 18.15坪 )	有	1988/01 空家	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●山手の住宅地内です　掘り込みガレージ付き　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、桃山の山手の住宅街に位置する中古一戸建てです。比較的車通りが多い上板橋通りから少し北に入った場所に位置しており、静かな環境ですよ。この正宗エリアは古い住宅と新しい住宅が共存しているような場所で、ここ最近では新しい建物が増えてきています＾＾建物は1階部分にガレージスペースがあり、玄関は階段を上がった先にあります。（ガレージ部分高さ約180cm）建ぺい率、容積率が厳しいエリアですので、新築用地としてよりリフォーム物件としてオススメです。室内は全面的に手入れが必要ですので、全改装を前提にご購入されるのが良いかと考えます。桃山学区限定でお探しの方は要チェックですね。※前面道路は非道路で第43条但し書き道路となります。容積率がオーバーしておりますので、通常の住宅ローンの取り組みが厳しい可能性があります。【周　辺　環　境】伏見北堀公園400m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局660m（徒歩9分）、セブンイレブン750m（徒歩10分）、伏見岡本病院960m（徒歩12分）、チャコルマート墨染1155m（徒歩12分）、フレスコ墨染店1260m（徒歩16分）、業務スーパー深草店1340m（徒歩17分）、カナートモール伏見1370m（徒歩18分）、京都市立桃山小学校1655m（徒歩21分）
Bk2556	4K＋S	京都市伏見区桃山町丹下	980万円	墨染 8分	67.36m² ( 20.37坪 ) 83.5m² ( 25.25坪 )	無	1961/08 空家	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●山手の落ち着いた住宅地内の立地　更地渡しも相談可能です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】交通量の多い国道24号線より東、京都市立桃山中学校の北側に位置する住宅地内の中古一戸建てです。少し奥まった場所なので車通り少なく、静かな環境です。反面、周辺にお店がないので夜は暗く寂しい感じがあります。最寄りは京阪墨染駅です。墨染駅は各停しか停まりませんが駅前にスーパーや病院、銀行など何かと揃っていて便利ですよ＾＾桃山小学校区ですが校区内最北のエリアですので、小学校へは大人の足でも20分以上かかります。距離があるので通学路等は確認要です。建物は築が古いのでリノベーションや建替用地としてもいかがでしょうか？※更地でのお渡しもご相談可能です。未登記増築部分有り。【周　辺　環　境】セブンイレブン305m（徒歩4分）、チャコルマート墨染610m（徒歩8分）、藤森神社680m（徒歩9分）、京都教育大学685m（徒歩9分）、フレスコ墨染店715m（徒歩9分）、伏見墨染郵便局805m（徒歩11分）、北堀公園880m（徒歩11分）、業務スーパー深草店890m（徒歩12分）、カナートモール伏見920m（徒歩12分）
Bk3664	3DK	京都市伏見区桃山町泰長老	1,090万円	観月橋 8分	44.05m² ( 13.32坪 ) 40.05m² ( 12.11坪 )	無	1972/08 空家	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●宇治川近く　住宅地内の立地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの住宅街に位置します。外環状線からすぐ北にあるエリアで、その一帯は住宅が密集しています。また、自然環境豊かな立地で、当該物件の北側は山に面していますよ＾＾買い物施設は近くにありませんので、桃山南口駅か大手筋商店街周辺まで出ることになりそうです。建物は築年数がかなり経っておりお住まいになるには手入れが必要ですので、その点も注意しましょう。桃山小学校区限定でお探しの方や、収益物件をご検討中の方にいかがでしょうか？※増築未登記部分あり（1階約11㎡）【周　辺　環　境】大島病院235m（徒歩3分）、ビデオワン観月橋店600m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校650m（徒歩9分）、ファミリーマート1050m（徒歩14分）、京都京町郵便局1060m（徒歩14分）、フレスコ桃山店1300m（徒歩17分）、伏見大手筋商店街1410m（徒歩18分）
Bk3487	5LDK＋2S	京都市伏見区桃山町丹下	5,980万円	墨染 9分	150.43m² ( 45.5坪 ) 357.79m² ( 108.23坪 )	有	1992/01 空家	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●土地108坪！　山手の住宅地内です　大和ハウス施工の家　駐車3台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東のエリア、津知橋通りから細い通路を北に入った場所にある中古一戸建てです。面している道路は幅員2.9mと非常に狭いので、現地を必ず確認しましょう。津知橋通りは車通りが多いですが、ここの前面道路は人通り少なく静かです。大和ハウス施工、1階の和室に掘りコタツもありますよ＾＾間口も広く、広い庭で家庭菜園もできそうです。人気の桃山小学校区ですので、学区限定でお探しの方にオススメです！【周　辺　環　境】セブンイレブン370m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校375m（徒歩5分）、伏見岡本病院650m（徒歩9分）、チャコルマート墨染695m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局720m（徒歩9分）、京都教育大学785m（徒歩10分）、藤森神社785m（徒歩10分）、フレスコ墨染店795m（徒歩10分）、業務スーパー深草店840m（徒歩11分）、カナートモール伏見865m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1595m（徒歩20分）
Bk3456	4LDK	京都市伏見区桃山長岡越中東町	7,220.2万円	近鉄丹波橋 8分	106.38m² ( 32.17坪 ) 163.14m² ( 49.34坪 )	有	未完成	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅地内　土地49坪　東西両面道路で日当たり・通風良好です！　自由設計可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の桃山エリアに位置する売土地の新築参考プランです。閑静な住宅街に位置しており落ち着いた住環境です。しかし、道路を挟んで線路がありますので電車の音はします。音に敏感な方は必ず現地をチェックしましょう。買い物環境は丹波橋駅周辺が便利です。土地の建築条件はありませんので、お好きな建築会社をお選びいただけますよ。桃山小学校区限定でお探しの方にオススメです！【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校295m（徒歩4分）、セブンイレブン630m（徒歩8分）、伏見北堀公園655m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局655m（徒歩9分）、伏見岡本病院725m（徒歩10分）、チャコルマート墨染955m（徒歩12分）、フレスコ墨染店1060m（徒歩14分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1090m（徒歩14分）、業務スーパー深草店1195m（徒歩15分）、カナートモール伏見1225m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1260m（徒歩16分）
Bk2280	3LDK	京都市伏見区桃山福島太夫西町	7,999万円	近鉄丹波橋 4分	106.11m² ( 32.09坪 ) 148.27m² ( 44.85坪 )	有	未完成	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●北東角地　土地44坪！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの国道24号線に近いところの新築一戸建てです。国道24号線から東の山手の方へ少しだけ入るので、周辺は閑静な雰囲気で道幅も広くロケーション良好です＾＾桃山エリアの物件はどうしても駅から離れたところが多いですが、ここは近鉄丹波橋駅徒歩4分、京阪丹波橋駅徒歩5分の立地ですよ。また、掲載の間取りは参考プランですので、お好きな間取りを設計可能です！桃山エリアに住みたいけどアクセスも重視したいという方はここは見逃せない物件です＾＾※土地先行決済が必要です。ウッドデッキ費用、建築確認申請費用60万円（税別）別途要。【周　辺　環　境】ファミリーマート420m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校565m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山720m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店825m（徒歩11分）、ハッピーテラダ伏見店835m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局865m（徒歩11分）、万代丹波橋店900m（徒歩12分）、伏見区役所960m（徒歩12分）、京都市伏見中央図書館1015m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1165m（徒歩15分）
Bk1916	3LDK＋2S	京都市伏見区桃山町永井久太郎	18,000万円	丹波橋 8分	230.94m² ( 69.85坪 ) 282.23m² ( 85.37坪 )	有	1999/02 居住中	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅地内の立地　電動シャッター付き駐車スペース3台分あり！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の桃山エリアに位置する中古一戸建てです。周辺は閑静な住宅街が広がっており、住環境良好な立地です＾＾前面道路は途中で行き止りになっているので、車の往来は少ないです。小さなお子様がいるご家庭は安心ですね。しかし買い物環境は丹波橋駅周辺か、墨染駅周辺まで出なければありません。設備はホームエレベーター、電動シャッターが付いておりグレードが高い建物ですね。とにかく広い建物で一等地に住みたい方は見逃せない物件です！【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校305m（徒歩4分）、セブンイレブン650m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局665m（徒歩9分）、伏見岡本病院740m(徒歩10分）、伏見北堀公園675m（徒歩9分）、チャコルマート墨染970m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1075m（徒歩14分）、ハッピーテラダ伏見店1065m（徒歩14分）、万代丹波橋店1140m（徒歩15分）、ダックス伏見丹波橋店1185m（徒歩15分）、京都市立桃山小学校1310m（徒歩17分）

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