平成31年3月21日 19時00分 更新
次回更新予定日:
ミナージュ 有限会社ミナミ住宅販売
桃山小学校区 土地物件情報
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075-605-1138
物件番号
写真画像
間取画像 住所1 価格 駅名
徒歩
土地面積m2(坪)
建築条件
現況
接道
建ぺい率1
容積率1
小学校区
中学校区
詳細
Bt154
京都市伏見区桃山町本多上野 580万円 桃山
11分
219.12m2 ( 66.28坪 )
条件無
更地
東 5m(幅員) 公道 位置指定無 10.7m(接面)
40%
200%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●ミナージュだけの募集です! 高台につき眺望良好!宇治川が一望できます。 建築条件無し 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
桃山小学校区の閑静な住宅地内です。当該土地には擁壁があり、階段を上がった先に宅地があります。高台に位置しているので眺望、通風日当たり良好です^^(擁壁の組み直しやガレージ部分の確保には2,000万円程度必要になる可能性があります。詳しくは担当までご相談くださいませ) 周辺はアップダウンがある住宅街で夜は暗いですが静かな環境ですよ。乃木神社や明治天皇陵も近くなのでお休みには散策できますね。桃山小学校区でお探しの方や、山手のオンリーワンな土地をお探しの方は要チェックです!※当該土地にはガス管は配管されていません。当該土地は擁壁が組まれている一部分です。図面と写真を照らし合わせながらご覧くださいませ。奥の竹やぶは別の土地となります。土砂災害特別警戒地区に指定されております。※実測面積は218.82uです。

【周 辺 環 境】
京都市立桃山小学校265m(徒歩4分)、ファミリーマート990m(徒歩13分)、フレスコ桃山店1310m(徒歩17分)、伏見大手筋商店街1430m(徒歩18分)

▲ここがポイント▲先述した擁壁の組直しは駐車場が必要な方にはマストです。大げさじゃないですよ。何社か確認してのコストになります。尚、家を建てる部分は図面通り敷地48坪くらいになるので坪単価はおよそ53万円くらいの計算で考えていただけると参考になるかと。階段が結構な距離ですので歩くのが大好きな方でないときついですね。桃山小学校区で坪単価約53万円の土地が出るか…悩みどころです。
Bt1556
京都市伏見区桃山町正宗 2,400万円 丹波橋
11分
99.78m2 ( 30.18坪 )
条件無
更地
南 8m(幅員) 公道 位置指定無 5.3m(接面)
50%
80%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●建築条件無し! 南側道路で日当たり確保できます^^ 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線より東、上板橋通りに面する建築条件なしの売土地です。南側道路ですので日当たり良好ですが、前面道路はスピードを出した車が通るので小さなお子様がいるご家庭はご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩6分と近いですが、市立桃山小学校までは徒歩20分以上かかりますので通学路のルートなども確認しましょう。駅や買い物場所までやや距離があるので車やバイクがあると便利な場所です。建築条件無しですので自由に設計していただけますが、ここは第一種低層住居専用地域で規制が厳しいのでそのあたりも考慮してご検討くださいませ。

【周 辺 環 境】
伏見北堀公園360m(徒歩5分)、京都市立桃山中学校430m(徒歩6分)、桃山北交番480m(徒歩6分)、セブンイレブン伏見深草墨染店800m(徒歩10分)、伏見岡本病院885m(徒歩12分)、チャコルマート墨染1100m(徒歩14分)、フレスコ墨染店1210m(徒歩16分)、京都市立桃山小学校1605m(徒歩21分)
Bt2392
京都市伏見区桃山町松平筑前 3,580万円 桃山御陵前
5分
83.8m2 ( 25.34坪 )
条件付
上物有
西 20m(幅員) 公道 6.1m(接面)
80%
300%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●御香宮神社目の前! 国道24号線に面しています 建築条件付き売土地 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿い、御香宮神社の東向かいに位置する建築条件付きの売土地です。前面道路の国道24号線は車通りが多いので音が気になる方には不向きですが、テナントとしては目につきやすい立地ですね^^また、JR・近鉄・京阪の3沿線利用可、大手筋商店街徒歩6分と生活環境も充実しています。桃山エリアで国道24号線沿いの物件は大変珍しいです。収益物件をお探しの方や、ご自身で使用される事業用物件をお探しの方は見逃せない物件ですよ!

【周 辺 環 境】
大手筋交番150m(徒歩2分)、御香宮神社190m(徒歩3分)、伏見桃山郵便局210m(徒歩3分)、ファミリーマート240m(徒歩3分)、フレスコ桃山店335m(徒歩5分)、伏見大手筋商店街470m(徒歩6分)、京都市立桃山小学校890m(徒歩12分)
Bt2430
京都市伏見区桃山町泰長老 4,000万円 桃山
5分
119.15m2 ( 36.04坪 )
条件無
上物有
北西 4m(幅員) 私道 位置指定有
60%
200%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅地内 土地36坪 日当たり&眺望良好! 建築条件無し 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
桃山エリアの少し高台に位置する売土地です。南側が抜けているので眺望良好です^^周辺は広い邸宅が建ち並んでいる非常に閑静なエリアです。買い物環境は大手筋商店街近くが便利ですよ。徒歩12分圏内に3沿線が揃った交通アクセス良好な場所でもあります。建築条件ありませんので、ご希望のハウスメーカーがある方にオススメです。この周辺の土地はなかなか出ませんので学区限定の方や、一等地でお探しの方は要チェックです!

【周 辺 環 境】
京都市立桃山小学校310m(徒歩4分)、ファミリーマート525m(徒歩7分)、伏見桃山郵便局555m(徒歩7分)、大島病院765m(徒歩10分)、フレスコ桃山店840m(徒歩11分)、伏見大手筋商店街965m(徒歩13分)
Bt2196
京都市伏見区桃山毛利長門東町
4,980万円
近鉄丹波橋
8分
292.59m2 ( 88.5坪 )
条件無
上物有
西 4m(幅員) 3m(接面)
50%
80%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●閑静な住宅地内 土地88坪! 建築条件無し 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線より東の閑静な住宅地内です。一等地です!静かで落ち着いた住環境で、かつ交通・買い物環境が徒歩10分圏内に揃った便利な立地。校区の小中学校どちらへも通いやすいのも嬉しいですね^^近鉄・京阪使える丹波橋駅は特急が停まりますので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好です。旗竿地のため間口は3mほどですが、通路部分を進んだ奥に広々とした土地があります。(有効宅地約73.69坪) ただ、奥の敷地と手前の通路部分の間には高低差があり、用途は分ける必要がありますのでご注意ください。また、車をお持ちの方は通路部分を駐車スペースとして兼用されるプランが多いと思いますので、車の大きさなどは現地確認要です。桃山エリアでこの広さの土地は稀少ですので要チェックです!

★新築参考プラン★

【周 辺 環 境】
ファミリーマート435m(徒歩6分)、伏見桃山郵便局445m(徒歩6分)、フレスコ桃山店620m(徒歩8分)、京都市伏見中央図書館710m(徒歩9分)、伏見区役所730m(徒歩10分)、伏見大手筋商店街750m(徒歩10分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山770m(徒歩10分)、京都市立桃山小学校785m(徒歩10分)、京都市立桃山中学校885m(徒歩12分)
Bt1818
京都市伏見区桃山町泰長老
6,000万円
観月橋
2分
264.46m2 ( 79.99坪 )
条件無
上物有
南 15m(幅員) 公道
80%
300%
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●○●建築条件無し! 外環状線に面す(幅員約15m) 近隣商業地域なので居住用以外でもご検討いただけます^^ 桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
外環状線に面する桃山小学校区の売土地です。京阪宇治線観月橋駅まで徒歩2分の立地ですし、JR・近鉄線へも徒歩12分圏内です。買い物は大手筋方面が便利ですね。面している外環状線は車通りが多く常に音がしますので、居住用として活用される場合には現地をチェックしましょう。また、収益マンションや商業施設建設用地としてのご検討もいかがでしょうか?建築条件はありませんので、お好きな工務店で建築していただけますよ。※水道は本管より売主所有の私設管を経由して4本(13mm)引込有り。建物:木造2階建て191.16u(1階:108.00u、2階83.16u)。

【周 辺 環 境】
大島病院200m(徒歩3分m)、ビデオワン観月橋店210m(徒歩3分)、ファミリーマート桃山御香宮前店765m(徒歩10分)、伏見桃山郵便局755m(徒歩10分)、フレスコ桃山店880m(徒歩11分)、伏見大手筋商店街1020m(徒歩13分)、京都市立桃山小学校965m(徒歩13分)