新着ファミリー物件情報

物件NO 写真	間取図面	面積m² 向き	-　駅　　名　- 徒歩	-　住　　所　-	-　家　賃　- 共益費	敷　金礼　金	保証金敷　引	築年数現況
10810	2K	35m² 南	観月橋駅 3分	京都市伏見区桃山町泰長老	￥45,000 ￥2,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築37年空室
●○●久しぶりに空きました！　敷金・礼金なし！　外環状線沿い　京阪宇治線観月橋駅が最寄りです　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】玄関側に外環状線、ベランダ側には思いっきり京阪宇治線の線路があるので目の前を電車がビューン！です。玄関や窓から毎日車や電車の音がしますので、静かな環境でお探しの方には不向きです。とにかく慣れていただくしかないですね＾＾；お部屋自体は2Kタイプで、キッチン部分に冷蔵庫や食器棚も置けそうなスペースあります。キッチンには北向き窓、洋室や和室にも東向きの横窓があり、南向きベランダ前も線路なので遮るものも無く、お部屋は明るいですよ。自炊派には嬉しい2口ガスコンロ設置可。洗面台はお風呂の中、洗濯機はベランダ置きですが、その分募集条件が良心的！ただし近隣環境はというと、お買い物場所が近くに無いので、正直不便を感じるかもです。大手筋商店街の方に出るか、出先で調達することになります。【周　辺　環　境】大島病院48ｍ（徒歩1分）、ビデオワン357ｍ(徒歩5分)、コンビニ915ｍ（徒歩12分）、フレスコ桃山店1026ｍ（徒歩13分）、大手筋商店街1154ｍ（徒歩15分）、フレスコ桃山南口店1509ｍ（徒歩19分)、ドラッグストア1572ｍ(徒歩20分)
9403	2K	35m² 東	中書島駅 3分	京都市伏見区三栖向町	￥59,000 ￥3,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築30年空室
●○●京阪中書島駅前のファミリー物件です　敷金・礼金なし！インターネット無料！　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】最寄りの京阪中書島駅は特急も停まるので、京都中心部や大阪方面へのアクセス良好です＾＾駅近でアクセス良好な反面、電車が近くを通るので音はします。お買い物はコンビニが近くにありますが、スーパーは大手筋商店街へ出ないとありません。徒歩だと少し距離があるので自転車があると便利です。なんといっても初期費用抑えられるのが嬉しいですね＾＾このお部屋は以前に室内改装済みです。ちなみに独立の洗面台はありません。※掲載の室内写真は以前に改装された直後のものです。参考にしてください。【周　辺　環　境】ローソン115m（徒歩2分）、伏見港公園230m（徒歩3分）、ファミリーマート270m（徒歩4分）、伏見桃山総合病院600m（徒歩8分）、京都西大手筋郵便局655m（徒歩9分）、京都市立伏見南浜小学校746m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街815m（徒歩11分）、コーナン大手筋店975m（徒歩13分）
5918	3DK	47.53m² 東	桃山南口駅 4分	京都市伏見区桃山町根来	￥60,000 -	5万円 10万円	0万円 0万円	築38年空室
●○●分譲賃貸　桃山セントラルハイツ　外環状線に面す　伏見桃山東小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】オートロックはありません。日常使いのスーパーは桃山南口駅を越えたフレスコが一番近いですね。一つ先の六地蔵駅周辺はショッピングセンターもあるので大きな買い物はそちらが便利です＾＾このお部屋のベランダは外環状線に面してはいませんが、交通量が多いので車の音が聞こえたり、京阪宇治線の踏切も近いのでカンカンという音と電車の音もするかもしれません。ベランダの向こうにはお隣の建物があるので日当たり重視の方も現地要確認です。【周　辺　環　境】桃山南交番34ｍ(徒歩1分)、沖医院62m(徒歩1分)、桃仁会病院186m(徒歩3分)、郵便局346m(徒歩5分)、フレスコ桃山南口店521m(徒歩7分)、ドラッグユタカ桃山南店580m(徒歩8分)、京都市立桃山東小学校809ｍ(徒歩11分)
481	2LDK	56.07m² 南	中書島駅 19分	京都市伏見区下鳥羽但馬町	￥63,000 ￥3,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築25年居住中
●○●下鳥羽エリア　大東建託施工のファミリー物件！　更新料なし！　下鳥羽小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】リビング広々の2LDKでこの家賃！ベランダ前には建物がありますが、接近はしていないので圧迫感はそこまで無いですよ＾＾毎日駅を使うには不便を感じる立地かもですが、お車をお持ちの方は駅近くのエリアよりも駐車場が比較的安いのも嬉しいですね＾＾新堀川通りや1号線に出やすいので行動しやすいと思います。※写真は別のお部屋のものですが参考にしてください。【周　辺　環　境】コンビニ203m（徒歩3分）、ホームセンターコーナン621m（徒歩8分）、蘇生会総合病院577m（徒歩8分）、スーパーバロー864m（徒歩11分）
9527	2K	26.39m² 南	伏見桃山駅 9分	京都市伏見区紺屋町	￥64,000 ￥5,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築2年空室
●○●ペット共生デザイナーズマンション　インターネット無料！＆屋上にはドッグラン！＆浴室TV付き！　ペット飼育の際は敷金1ヶ月分UP（犬又は猫のどちらか1匹まで）、2匹目以降は1匹につき家賃3,000円UPです　2人入居相談可（お子さん不可）●○● 【ミナージュ現地レポ】なかなかこの近辺には無い、デザイナーズ＆ペット可の物件！なんと屋上にはドッグランまで！間取りは1R、1DK、1LDK、2Kなどいろんな間取りがあります。1Rタイプ以外は2人入居も相談可だそうですがお子さんの入居は不可です。駅まではちょっと距離ありますが、商店街・スーパー・区役所なども近く生活しやすい環境ですよ＾＾ただし一番下の階は半地下から始まるのと、全戸南向きですがベランダ前には3階建てのマンションがありますので、日当たり重視の方は不向きです。その辺りも含めてご検討ください。個性的なマンションをお探しの方向けといったところでしょうか。建物入口横にはコインランドリーがあります。※写真と動画は以前に空いていた時のものです。家具などの備品はつきません。【周　辺　環　境】伏見区役所116m(徒歩2分)、コンビニ168m(徒歩3分)、ドラッグストアダックス伏見肥後町店254m(徒歩4分)、郵便局263m(徒歩4分)、大手筋商店街315m(徒歩4分)、スーパーCOOP桃山329m(徒歩5分)、伏見桃山総合病院575m(徒歩8分)
7429	1LDK	29.7m² 南	丹波橋駅 8分	京都市伏見区桃山水野左近東町	￥66,000 ￥7,000	0ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	築3年居住中
●○●全戸1LDK　3点フルセパレート　設備充実です！　インターネット無料●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いに立地。京都市バス（北行）最上町停目の前です。京阪墨染駅と丹波橋駅のちょうど中間ぐらいの場所に立地しています。すぐ近くにお買い物するお店はありませんので、最寄駅周辺やお出かけ先の途中で買って帰らないとダメですね＾＾；間取りは食べるところと寝るところを分けたいという方には嬉しい1LDK。忙しい方に重宝する宅配BOXも完備です。マンション自体は大通りに面していますが、このお部屋は南向きで通りには面していないお部屋なので、車の音はマシでした。※写真と動画は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】セブンイレブン230m（徒歩3分）、チャコルマート墨染575m（徒歩8分）、伏見郵便局625m（徒歩8分）、フレスコ墨染店680m（徒歩9分）、伏見岡本病院465m（徒歩6分）、業務スーパー深草店690m（徒歩9分）、カナートモール伏見790m（徒歩10分）、ハッピーテラダ伏見店970m（徒歩13分）、COOP桃山店1175m（徒歩15分）
7704	1LDK	30m² 東	丹波橋駅 8分	京都市伏見区桃山水野左近東町	￥66,000 ￥7,000	0ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	築3年居住中
●○●全戸1LDK　3点フルセパレート　設備充実です！　インターネット無料●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いに立地。京都市バス（北行）最上町停目の前です。京阪墨染駅と丹波橋駅のちょうど中間ぐらいの場所に立地しています。すぐ近くにお買い物するお店はありませんので、最寄駅周辺やお出かけ先の途中で買って帰らないとダメですね＾＾；間取りは食べるところと寝るところを分けたいという方には嬉しい1LDK。忙しい方に重宝する宅配BOXも完備です。東向きベランダは交通量の多い24号線に面しているので車の音がかなりします。ペアガラスなので多少は軽減されますが気になる方は現地要確認です。また、このお部屋はベランダに格子があるので景色は楽しめません。外からの視線は遮られますが、日当たり具合が気になる方はその辺りも要確認です。※写真は別のお部屋のものですが参考にしてください。【周　辺　環　境】セブンイレブン230m（徒歩3分）、チャコルマート墨染575m（徒歩8分）、伏見郵便局625m（徒歩8分）、フレスコ墨染店680m（徒歩9分）、伏見岡本病院465m（徒歩6分）、業務スーパー深草店690m（徒歩9分）、カナートモール伏見790m（徒歩10分）、ハッピーテラダ伏見店970m（徒歩13分）、COOP桃山店1175m（徒歩15分）
964	2LDK	51.8m² 東	伏見駅 5分	京都市伏見区深草善導寺町	￥68,000 ￥5,000	0万円 6.8万円	0万円 0万円	築26年居住中
●○●駅近物件！　住宅メーカー施工　お隣はコンビニで便利です！　藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】最寄りの近鉄伏見駅は各駅しか停まりません。北行の竹田街道に面して立地しており、車通りが多い場所なので静かな環境とはいきませんが、周辺はお買い物場所が多く、何気に便利で生活しやすいですよ。室内は天井が高いので開放感あります。ベランダも広々で洗濯物たくさん干せますね。ただしお向かいのマンションのベランダと向かい合っています。この階は上から日は入りそうなので室内は明るいと思われますが、気になる方は現地要確認です。※写真は同じ階数の別のお部屋のものです。参考にしてください。【周　辺　環　境】セブンイレブン50m（徒歩1分）、郵便局180m（徒歩3分）、業務スーパー深草店590m（徒歩8分）、ドラッグユタカ伏見深草店640m（徒歩8分）、スーパーパケット675m（徒歩9分）、カナートモール伏見611m（徒歩8分）
9774	2LDK	51.8m² 東	伏見駅 5分	京都市伏見区深草善導寺町	￥68,000 ￥5,000	0万円 6.8万円	0万円 0万円	築26年空室
●○●駅近物件！　住宅メーカー施工　お隣はコンビニで便利です！　藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】最寄りの近鉄伏見駅は各駅しか停まりません。北行の竹田街道に面して立地しており、車通りが多い場所なので静かな環境とはいきませんが、周辺はお買い物場所が多く、何気に便利で生活しやすいですよ。室内は天井が高いので開放感あります。ベランダも広々で洗濯物たくさん干せますね。ただしお向かいのマンションのベランダと向かい合っていますので見え方など気になる方は現地確認要です。コンロはご自身でご用意していただかなくてはいけません。【周　辺　環　境】セブンイレブン50m（徒歩1分）、郵便局180m（徒歩3分）、業務スーパー深草店590m（徒歩8分）、ドラッグユタカ伏見深草店640m（徒歩8分）、スーパーパケット675m（徒歩9分）、カナートモール伏見611m（徒歩8分）
7592	2LDK	47.95m² 西	伏見桃山駅 6分	京都市伏見区東組町	￥80,000 ￥8,000	0万円 0万円	40万円 35万円	築32年空室
●○●分譲賃貸　パークテラス桃山　生活便利です！　数少ない2LDKタイプ　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】いろんな間取りがある中で、このお部屋は北西角のベランダ広めのお部屋。この近辺では古めの建物ですが、日中は管理人さんがいたり、敷地内にちょっとした遊び場があったりと、分譲マンションならではの生活を満喫することができそうです＾＾小学校や中学校も近いのでお子さんいる方にも安心ですね。1階には飲食店等が入っています。角部屋でバルコニーからの眺めがスカッとしてました＾＾※写真と動画は以前に空いていた時の改装前のものですが参考にしてください。【周　辺　環　境】1階にローソンストア100、南部公園75m(徒歩1分）、大手筋商店街218m（徒歩3分）、京都市立伏見板橋小学校464m（徒歩6分）、伏見区役所63m（徒歩1分）、スポーツクラブNAS・スーパーCOOP桃山302m（徒歩4分）、ドラッグストア298ｍ（徒歩4分)、ファミリーマート325ｍ(徒歩5分)、
1166	1LDK	41.15m² 北	墨染駅 2分	京都市伏見区墨染町	￥82,000 ￥7,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築10年空室
●○●敷金・礼金無しになりました！　墨染エリア　デザイナーズマンション！　アートな佇まいのマンションです＾＾　スーパーやコンビニ近くで生活便利！　藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】家主さんとデザイナーさんの想いがギッシリ詰まったマンションです。全戸角部屋で吹き抜けからは四季折々のヤマボウシがご覧いただけます＾＾桜の木をモチーフにした外観が洒落てますね。最寄りの京阪墨染駅まですぐで、周辺にはお買い物環境も良好です。全戸角部屋で、個性的な間取りを楽しみたい方におすすめ。1階にはハンバーグの美味しい洋食屋さんが入っています。※写真は以前に空いていた時のものです。※駐輪・駐車場は家主様直接管理のため、その都度空き確認が必要です。G屋根無13,000円（税別）・屋根有16,000円（税別）。【周　辺　環　境】コンビニ18m（徒歩1分）、フレスコ墨染店49m（徒歩1分）、郵便局47m（徒歩1分）、チャコルマート墨染256m（徒歩4分）、藤ノ森小学校区452m（徒歩6分）、藤森神社540m（徒歩7分）、京都銀行305m（徒歩4分）、京都中央信用金庫238m（徒歩3分）、カナートモール伏見512m（徒歩7分）
1497	2DK	48.84m² 東	近鉄丹波橋駅 13分	京都市伏見区桃山町下野	￥88,000 ￥4,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築8年居住中
●○●大東建託施工のファミリー物件　伏見桃山城すぐそば　住環境よろし！　設備も充実です＾＾　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】広々とした敷地に建つ、総戸数4戸の可愛らしい外観の建物です。なかなか空きの出ない物件ですので学校区でお探しの方要チェックです！周辺は閑静な住宅街です。お店は全くなく、畑も多いので夜は暗いですね＾＾；駅や商店街からは急な上り坂が続くので、慣れるまでは結構きついかも。ですがとにかく住環境が良いんです！休日には伏見桃山城や伏見北堀公園へお散歩に行くのもおススメです。1階の東向きベランダ側にはちょっとしたサンルームスペースもあるので活用できますね。※写真は以前に空いていたときのものです。現在西向き窓の向こうの景色は変わっていますので現状を優先といたします。【周　辺　環　境】伏見桃山城272m（徒歩4分）、伏見北堀公園623m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校894m（徒歩12分）、コンビニ800m（徒歩10分）
10765	1LDK	40.86m² 東	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区京町3丁目	￥88,000 ￥9,000	1ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	新築空室
新築　メゾンノワール　101号室 ●○●駅近の新築登場！　2019年10月中旬入居開始　インターネット無料（SEIWABB)！　設備充実！●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪伏見桃山駅と近鉄桃山御陵前駅との間に立地！すぐ近くには大手筋商店街、24時間スーパー、コンビニ、飲食店などお店も多く、一度住んだらどこにも行けないよーっていうくらい、とにかく伏見区の中では便利で生活しやすいです＾＾ただし！建物のすぐ西側には京阪の線路があります。ベランダは反対の東向きでペアガラス仕様ではありますが、少なかず毎日電車の音はしますので、気になる方は現地要確認です。これはもう慣れていただくしかないですね＾＾；もちろん設備も充実していますので、新築で新生活をご希望の方は要チェック！しかもこの場所でこのクラスの規模と間取りはなかなか少ないですよ＾＾駐車場は全10台だそうなので先着順です。空きはその都度お問い合わせください。【周　辺　環　境】伏見大手筋商店街162ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート152ｍ(徒歩2分)、フレスコ桃山店217ｍ(徒歩3分)、御香宮神社373ｍ(徒歩5分)、セブンイレブン160ｍ(徒歩2分)、イオン伏見店319ｍ(徒歩4分)、郵便局190ｍ(徒歩3分)、コナミスポーツクラブ292ｍ(徒歩4分)、デイリーカナート伏見桃山店337ｍ(徒歩5分)
4493	3LDK	63.18m² 南	伏見桃山駅 2分	京都市伏見区京町3丁目	￥90,000 ￥9,000	0万円 0万円	20万円 15万円	築30年居住中
●○●京阪伏見桃山駅前のファミリー物件　交通・買い物便利な立地です！　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄と京阪の駅の間にある11階建てのマンションです。近鉄と京阪の線路に挟まれた場所なので電車の音はしますが、賃貸のファミリー物件が少ない伏見桃山界隈。便利さピカイチです！もう離れられなくなります＾＾ただし、このお部屋はベランダが隣の分譲マンションとかぶっていますので、日はやはり遮られます。隣接はしていないのでお部屋真っ暗ではないですが、圧迫感あるかもしれないので、日当たり重視の方は現地要確認です。※写真は以前に空いていたときのものです。【周　辺　環　境】コンビニ66m（徒歩1分）、大手筋商店街91m（徒歩2分）、24Hスーパーフレスコ桃山店137m（徒歩2分）、郵便局251m（徒歩4分）、京都市立伏見南浜小学校557m（徒歩7分）
542	1LDK	53.4m² 南	近鉄丹波橋駅 4分	京都市伏見区桃山毛利長門西町	￥95,000 ￥5,000	9.5万円 19万円	0万円 0万円	築9年居住中
●○●人気物件空き予定出ました！　京阪＆近鉄丹波橋駅近く　どーんとリビング18.3帖！　設備充実です！　南西角部屋●○● 【ミナージュ現地レポ】白を基調とした可愛らしい外観＾＾国道24号線より東の閑静な住宅地内です。駅近でありながら静かで住環境が良く、人気のエリアです。スーパーなど買い物環境へは少し距離があるので自転車があるとより便利ですね。お部屋は一番通り側です。ベランダの向こうは2階建てのお家がありますが、ベランダへの日当たりは問題なかったですよ＾＾リビングに収納はありませんが、収納棚を置いてもソファーもゆっくり置けますね。全体的な広さはありますが、お子さんの入居は不可との事です（管理会社談）。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】 JR桃山駅606m（徒歩8分）、コンビニ490m（徒歩7分）、24Hスーパーフレスコ桃山店634m（徒歩8分）、スーパーCOOP桃山店640m（徒歩8分）、大手筋商店街778m（徒歩10分）
8909	4DK	62.77m² 南	近鉄丹波橋駅 5分	京都市伏見区桃山福島太夫北町	￥98,000 -	0万円 0万円	0万円 0万円	築45年空室
●○●桃山エリアの貸家です！　なんと敷金・礼金無し！　リフォーム履歴あり　小型犬2匹まで相談可！（敷金20万円要、猫不可）　駐車スペースあり（軽程度、大きさ要確認）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】とても環境の良い閑静な住宅街に立地してます。駅からの道のりはじんわり坂になっています。周辺にお店が無いので、特にスーパーなどはちょっと足をのばすことになりますが、京阪丹波橋駅構内にはドラッグストア、小さなコンビニ、パン屋なども入っているので活用できますよ。南向きにベランダあるので洗濯物パッキパキです！ただし屋根が無いので天気予報は要チェック！駐車スペースは軽程度しか無理そうだったので必ず現地を確認してください。もともとの築年数の古さは、建具だったり若干の床の傾きに感じるところはありますが、この立地でこの値段は注目です！特に2階はなかなかトリッキーな間取りなので、きっちりとした個室が欲しい！という方は工夫が必要です。各部屋に窓はありますが建付けが悪く開きにくい箇所が多かったです。ただし現状貸しになるそうなのでそれも踏まえてご検討ください。ちなみにカーテンレールが無かったのでご自身での準備が必要です。 ◆リフォーム履歴 ■平成28年9月：キッチン入替、全室クロス・フローリング張替、襖張替、ハウスクリーニング ■平成29年7月：ハウスクリーニング ■平成29年8月：TVモニターホン・ポスト新調 ■窓の不具合は現状渡し【周　辺　環　境】コンビニ646m（徒歩9分）、フィットネスクラブNAS＆スーパーCOOP桃山791m（徒歩10分）、24Hスーパーフレスコ桃山店952m(徒歩12分）、大手筋商店街1085m（徒歩14分）
4744	3LDK	77.52m² 西	丹波橋駅 5分	京都市伏見区紙子屋町	￥130,000 -	1ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築12年空室
●○●濠川の畔に建つ総戸数153戸のマンション　生活至便＆設備充実！　伏見板橋小学校区　※定期借家契約（2021年3月15日で契約が終了します）●○● 【ミナージュ現地レポ】敷地広々の大型分譲マンション！ハイグレードで賃貸にはなかなか出る機会が少ないので注目です。浴室には浴乾＆追焚き＆ミストサウナ付き。床暖房や食器洗浄乾燥機など嬉しい設備が充実です。最寄りの丹波橋駅は特急停車駅で京阪・近鉄沿線が使えます。スーパーや小学校・中学校にも近く、生活環境揃った便利な立地です。また、すぐ南側にある「キンシ正宗」さんの酒蔵では日本酒のイベントなども行われたりと、地域の催しも楽しめますよ＾＾このお部屋は西向きベランダで川沿いになります。定期借家契約で契約満了日が決まっているので長期お住まいになりたい方には不向きです。【周　辺　環　境】セブンイレブン京都丹波橋駅西店343m（徒歩5分）、ハッピーテラダ伏見店187m（徒歩3分）、万代丹波橋店259m（徒歩4分）、ダックス伏見丹波橋店306ｍ（徒歩4分)、京都市立伏見板橋小学校273m（徒歩4分）、COOP桃山店443m（徒歩6分）、スポーツクラブNAS伏見桃山495m（徒歩7分）、伏見区役所618m（徒歩8分）、伏見大手筋商店街875m（徒歩11分）
10618	3LDK	81.97m² 南	墨染駅 9分	京都市伏見区桃山最上町	￥150,000 -	0万円 30万円	0万円 0万円	新築空室
新築　桃山最上町79-3 貸家　C ●○●2019年7月1日入居可能　駐車場2台分無料！　とにかく収納充実！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】最寄りの京阪墨染駅からは緩やかな坂になっている住宅街です。伊達街道沿いの同じ敷地内に3棟の戸建てがあり、C号室は一番東側の棟になります。2階部分には広々した収納空間もあるので荷物の多いご家庭も嬉しいですね＾＾敷地内に駐車場があるのも魅力。ベランダのある南側には高い建物無いので日当たり問題無かったですよ＾＾ただし周辺にはお店がほとんど無いので夜は暗いです。小学校までも大人の足で約20分程度かかりますので通学ルートもご確認ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン399m（徒歩5分）、チャコルマート墨染663m（徒歩9分）、フレスコ墨染店769m（徒歩10分）、デイリーヤマザキ796m（徒歩10分）、京都教育大学647m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校1576m（徒歩20分）、京都市立桃山中学校404m（徒歩6分）、伏見郵便局853m（徒歩11分）、カナートモール伏見1040m（徒歩13分）

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