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不動産取引の諸費用
住宅購入にあたって税金や各種諸費用が必要となります。
その額の目安は物件価格の6〜8%です。(お借入額や物件によります。)
 
仲介手数料 
 仲介会社を通して中古マンションや一戸建てなどを購入した場合は
仲介会社に対して仲介手数料を支払います。

(住宅価格×3%+6万円)+消費税(住宅価格が400万を超える場合)

1000万円の場合:388,800円
2000万円の場合:712,800円
3000万円の場合:1,036,800円
4000万円の場合:1,360,800円



登記費用
 司法書士の報酬+登録免許税+交通費などの実費です。
 登録免許税とは、登記する際に必要な税金です。

※借入金額や評価額などで金額が変わってきます。参考程度に。
一戸建てで15〜35万円前後
中古マンションで10〜30万円前後



建物の表示登記費用
新築一戸建てを購入する場合、土地にしか登記が存在しないので
新たに建物に登記します。

土地家屋調査士への報酬です。
10万円前後が相場です。



出資金
信用金庫で住宅ローンを組む場合
”組合員”になる必要がありその入会金です。
毎年配当金が戻ってきます。

信用金庫により金額は変わります。
京都信用金庫:30,000円
京都中央信用金庫:10,000円



銀行保証料
住宅ローンの返済が困難になった場合
お客様に代わって銀行へ返済してくれるのが保証会社です。
その保証会社へ支払われるお金が保証料です。

保証料は、銀行や審査によって変わってきます。(0.2%〜0.4%)
3000万円35年借入の場合(0.2%):約60万円
2000万円35年借入の場合(0.2%):約40万円



火災保険料
住宅ローンを組む場合、火災保険への加入が義務づけられます。
※下記火災保険料は
 建物の構造や延床面積、プランによって変わってきます。

一戸建ての場合:約30〜60万円
中古マンションの場合:約5〜15万円



印紙税
売買契約書、金銭消費貸借契約書(ローン契約)に貼付する印紙代です。
契約書の記載金額に応じた印紙を貼り消印して納税します。

本則税率   ※( )内は軽減税率
10万円を超え 50万円以下のもの  400円(200円)
50万円を超え 100万円以下のもの  1千円(500円)
100万円を超え 500万円以下のもの  2千円(1千円)
500万円を超え1千万円以下のもの  1万円(5千円)
1千万円を超え5千万円以下のもの  2万円(1万円)
5千万円を超え 1億円以下のもの  6万円(3万円)

※平成26年4月1日から平成30年3月31日までの軽減措置



固定資産税
土地や家屋を持っているとかかってくる税金です。
持っている間、毎年支払わなければいけません。
ご購入時は、日割り清算をします。



管理費、修繕積立金(マンションのみ)
管理費:共用部分を維持管理するためにかかる費用です。
修繕積立金:マンションを維持・保全していくために必要な修繕
      (外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため
      管理費とは別会計で積み立てられる費用です。

ご購入時は、日割清算をします。



不動産取得税
不動産(土地・家屋)を取得したときに1度だけかかる税金です。
取得後、6ヶ月〜1年ほどで納税通知書が届きます。
国の軽減措置があるので、居住用の場合はかからない事もあります。
しかし、敷地面積が240u以上であったり
築年数が古いと軽減が適用されなくなり税金がかかってきてしまいます。

税制は毎年変わりますので
わからないことがあれば税務署に問い合わせてみましょう。


 
実際の購入時諸費用例
中古マンション
1500万円
中古マンション
3300万円
中古一戸建て
980万円
新築一戸建て
3580万円
 
 
 

お問い合わせはこちら
電話 075-605-1138
mail bb@minaju.com
 
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