山手の物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bk8003	京都市伏見区桃山町丹下	2,680万円	墨染 7分	有 72.99m²	1LDK 56.71m²	R05/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	北 3.6m(幅員) 私道 4.9m(接面)
●○●2023年5月建築！　駐車1台可（サイズ確認要）　1LDK+ロフト　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪墨染駅南東側の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し入った場所なので静かな環境ですよ。また、墨染駅周辺にはスーパーや郵便局、銀行、飲食店などお店が色々あるので便利に生活していただけます。ただし、物件周辺は住宅が密集して建ち並んでいるエリアなので両隣の住宅との距離は近いです。道路側に大きなバルコニーがあるので外からの視線は気にせずくつろげそうですね＾＾土地は18坪ほどですが、建物前にスペースがゆったり確保されていて自転車やバイク、車（サイズ確認要）が停められるのも嬉しいポイントです。※土地面積に私道負担面積9.39㎡、セットバック面積0.87㎡含む。有効宅地面積62.73㎡（約18.97坪）。【周　辺　環　境】セブンイレブン245m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校515m（徒歩7分）、チャコルマート墨染545m（徒歩7分）、フレスコ墨染店640m（徒歩8分）、伏見墨染郵便局740m（徒歩10分）、藤森神社755m（徒歩10分）、京都教育大学760m（徒歩10分）、業務スーパー深草店840m（徒歩11分）、伏見岡本病院845m（徒歩12分）、カナートモール伏見880m（徒歩11分）、伏見北堀公園940m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1730m（徒歩22分）
Bk7707	京都市伏見区桃山町正宗	2,790万円	丹波橋 14分	有 92.13m²	5DK 93.15m²	H09/07 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 80％	南 6m(幅員) 私道 6.3m(接面) 東 6m(幅員) 私道 7.2m(接面)
●○●閑静な住宅地内　南東角地！　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りからは少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが厳しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅や買い物場所からは離れるので車やバイクがあると便利ですね。人気の高い桃山小学校区は大変広く、本物件は校区内最も北のエリアに位置します。小学校までは大人の足でも徒歩20分以上かかるので、小さなお子様がいるご家庭は通学路等しっかりチェックしましょう。中学校は近いので通いやすいですよ＾＾南東の角地で間口が広く日当たり良好、開放的な立地です！※容積率超過。【周　辺　環　境】伏見北堀公園385m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校450m（徒歩6分）、伏見桃山城運動公園640m（徒歩8分）、京都深草大亀谷郵便局640m（徒歩8分）、セブンイレブン730m（徒歩10分）、伏見岡本病院970m（徒歩13分）、チャコルマート墨染1115m（徒歩14分）、フレスコ墨染店1215m（徒歩16分）、カナートモール伏見1405m（徒歩18分）、京都市立桃山小学校1650m（徒歩21分）
Bt5051	京都市伏見区桃山最上町	3,000万円	丹波橋 10分	122.64m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 5.4m(幅員) 公道 4.7m(接面) 北 6m(幅員) 私道 4.7m(接面)
●○●南北両面道路に面す！　日当たり・通風良好です　土地37坪　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】特急停車駅で京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅と駅周辺にスーパーや飲食店等お店が充実している京阪墨染駅との中間ほどの立地です。国道24号線からは東へ少し入った場所で、土地は南北に長い形状です。北側は写真の通り面している道路より土地が高くなっている（約100～125cmほど）ので駐車・駐輪スペースは南側に限定されます。南側は津知橋通りに面していて、意外と車通りが多いので通行時や車の出し入れの際などは注意は必要ですね。ですが土地はしっかり広さがあり、道路を挟んで南向かいは現況月極駐車場で高い建物ないので日当たり良好です。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや仕様等は自由に選んでいただけますよ。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン280m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校315m（徒歩4分）、伏見岡本病院550m（徒歩7分）、チャコルマート墨染600m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局620m（徒歩8分）、フレスコ墨染店700m（徒歩9分）、業務スーパー深草店755m（徒歩10分）、カナートモール伏見795m（徒歩10分）、伏見北堀公園830m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1620m（徒歩21分）
Bk5081	京都市伏見区桃山町正宗	3,180万円	丹波橋 14分	有 92.11m²	4LDK 86.8m²	H09/08 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 6m(幅員) 私道 8.8m(接面)
●○●閑静な住宅地内　2021年3月リフォーム履歴あり！　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りからは少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが激しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅や買い物場所からは離れるので車やバイクがあると便利ですね。人気の高い桃山小学校区は大変広く、本物件は校区内でも最も北のエリアです。小学校までは大人の足でも徒歩20分以上かかるので、小さなお子様がいるご家庭は通学路等要チェックです。中学校は近いので通いやすいですよ＾＾室内は2021年3月に水回り入れ替え等、改装されてます。振り分けの間取りで各部屋しっかり広さがあり、窓・収納付きで使い勝手良さそうですね。学区限定でお探しの方は見逃せない物件です！ ◆改装内容（2021年3月）トイレ・洗面・キッチン・システムバス・給湯器・玄関新調、外壁・屋根塗装工事、クロス・タタミ張替え、サンルーム取付け【周　辺　環　境】伏見北堀公園395m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、伏見桃山城運動公園640m（徒歩8分）、京都深草大亀谷郵便局640m（徒歩8分）、セブンイレブン730m（徒歩10分）、伏見岡本病院970m（徒歩13分）、チャコルマート墨染1115m（徒歩14分）、フレスコ墨染店1215m（徒歩16分）、カナートモール伏見1405m（徒歩18分）、京都市立桃山小学校1650m（徒歩21分）
Bk7968	京都市伏見区桃山町丹下	3,480万円	墨染 8分	有 80.62m²	2LDK 63.99m²	R05/06 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	北 4m(幅員) 私道 6.3m(接面)
●○●2023年6月完成済み！　間口広々6.3m　駐車2台可　住宅地内の立地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪墨染駅南東側の住宅地内の立地です。墨染駅は駅周辺にスーパーや郵便局、銀行、飲食店など生活環境揃っているので買い物便利ですよ＾＾物件周辺は車通りの多い道路からは少し入った場所なので静かな環境です。ただし、住宅が密集して建ち並んでおり、両隣の住宅との距離が近いのでやや圧迫感を感じるかも。ですが、間口は6.3mと広々です。建物前に駐車スペースもゆったり確保されています（この辺りは道路幅が狭いところが多いので大きな車をお持ちの方は周辺道路は確認要です）。2階部分は道路側にワイドバルコニーが置かれていて外からの視線を気にせずゆったり過ごせそうですね。広々6帖のロフト付きも嬉しいポイントです！【周　辺　環　境】セブンイレブン280m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校460m（徒歩6分）、チャコルマート墨染580m（徒歩8分）、藤森神社655m（徒歩9分）、フレスコ墨染店675m（徒歩9分）、伏見郵便局800m（徒歩10分）、業務スーパー深草店870m（徒歩11分）、伏見岡本病院900m（徒歩12分）、伏見北堀公園900m（徒歩12分）、カナートモール伏見920m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1675m（徒歩21分）
Bt4197	京都市伏見区桃山最上町	3,700万円	丹波橋 10分	122.64m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 5.3m(幅員) 公道 4.7m(接面) 北 6m(幅員) 私道 4.7m(接面)
●○●南北両面道路に面す！　日当たり・通風良好です　土地37坪　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】特急停車駅で京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅と駅周辺にスーパーや飲食店等お店が充実している京阪墨染駅との中間ほどの立地です。国道24号線からは東へ少し入った場所で、土地は南北に長い形状です。北側は写真の通り面している道路より土地が高くなっている（約100～125cmほど）ので駐車・駐輪スペースは南側に限定されます。南側は津知橋通りに面していて、意外と車通りが多いので通行時や車の出し入れの際などは注意は必要ですね。ですが土地はしっかり広さがあり、道路を挟んで南向かいは現況月極駐車場で高い建物ないので日当たり良好です。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！【周　辺　環　境】セブンイレブン280m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校315m（徒歩4分）、伏見岡本病院550m（徒歩7分）、チャコルマート墨染600m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局620m（徒歩8分）、フレスコ墨染店700m（徒歩9分）、業務スーパー深草店755m（徒歩10分）、カナートモール伏見795m（徒歩10分）、伏見北堀公園830m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1620m（徒歩21分）
Bt8598	京都市伏見区桃山町丹下	5,299万円	墨染 5分	250.53m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 18.9m(接面)
●○●3WAYアクセス　土地広々75坪！　建築条件無し　※現況渡し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、チャコルマート墨染370m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、伏見岡本病院565m（徒歩8分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt145	京都市伏見区桃山町三河	8,500万円	近鉄丹波橋 10分	565.9m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 5m(幅員) 私道位置指定有 14.3m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地171坪！　南向き日当たり良好です　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都府立桃山高校の東側、伏見桃山城ふもとのいわゆる高級住宅街の中に位置します。山手の立地のため坂が多いエリアではありますが、閑静で住環境良好です。写真ではわかりにくいですが、本土地は前面道路より少し高くなっています。また、前面道路も急な坂道になっているので現地は確認要です。建築制限の厳しいエリアではありますが、土地・間口ともにしっかり広さがあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校305m（徒歩4分）、伏見桃山城運動公園485m（徒歩7分）、ファミリーマート775m（徒歩10分）、伏見桃山郵便局790m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校885m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校935m（徒歩12分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1020m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1080m（徒歩14分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店1190m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1215m（徒歩16分）

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