京都市立桃山小学校区物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bm2401	京都市伏見区桃山町伊賀	444万円	桃山南口 10分	無	3K 56.03m²	S55/02 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●外環状線沿い　事務所利用可能！　浴室はありません　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】外環状線と京阪宇治線の線路とに挟まれた立地。北側は外環状線に面し、南側は線路に面しています。毎日車や電車の音がしますので静かな環境でお探しの方には不向きです。事務所としての利用もできますし、収益物件としてのご検討も可能です。間取りは現状を優先といたします。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校399m（徒歩5分）、大島病院559m（徒歩7分）、桃仁会病院248m（徒歩4分）、フレスコ桃山南口店946m（徒歩12分）、ドラッグユタカ桃山南店1004m（徒歩13分）
Bt154	京都市伏見区桃山町本多上野	580万円	桃山 11分	219.12m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	40％ 200％	東 5m(幅員) 公道位置指定無 10.7m(接面)
●○●ミナージュだけの募集です！　高台につき眺望良好！宇治川が一望できます。　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山小学校区の閑静な住宅地内です。当該土地には擁壁があり、階段を上がった先に宅地があります。高台に位置しているので眺望、通風日当たり良好です＾＾（擁壁の組み直しやガレージ部分の確保には2,000万円程度必要になる可能性があります。詳しくは担当までご相談くださいませ）周辺はアップダウンがある住宅街で夜は暗いですが静かな環境ですよ。乃木神社や明治天皇陵も近くなのでお休みには散策できますね。桃山小学校区でお探しの方や、山手のオンリーワンな土地をお探しの方は要チェックです！※当該土地にはガス管は配管されていません。当該土地は擁壁が組まれている一部分です。図面と写真を照らし合わせながらご覧くださいませ。奥の竹やぶは別の土地となります。土砂災害特別警戒地区に指定されております。※実測面積は218.82㎡です。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校265m（徒歩4分）、ファミリーマート990m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1310m（徒歩17分）、伏見大手筋商店街1430m（徒歩18分） ▲ここがポイント▲先述した擁壁の組直しは駐車場が必要な方にはマストです。大げさじゃないですよ。何社か確認してのコストになります。尚、家を建てる部分は図面通り敷地48坪くらいになるので坪単価はおよそ53万円くらいの計算で考えていただけると参考になるかと。階段が結構な距離ですので歩くのが大好きな方でないときついですね。桃山小学校区で坪単価約53万円の土地が出るか…悩みどころです。
Bm2574	京都市伏見区桃山筒井伊賀東町	600万円	近鉄丹波橋 3分	無	3DK 42.4m²	S45/06 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●オーナーチェンジ物件です　年間表面利回り約13％　近鉄丹波橋駅徒歩3分！　ペット飼育可能（規約による制限あり）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いに建つ8階建てマンションです。近鉄丹波橋駅徒歩3分で通勤通学に便利です。買い物は丹波橋駅より西のスーパーが、コンビニも丹波橋駅周辺にありますので買い物環境は良好です。ただし国道24号線に面していたり、JR奈良線の線路も近いので車や電車、踏切の音がします。気になる方はその辺りも含めて要確認です。現在賃貸中につきオーナーチェンジとしての募集（月額賃料65,000円、年間収入78万円、年間表面利回り約13％）です。※毎月の管理費、修繕積立金、固定資産税が別途かかりますので、その点もご考慮の上ご検討ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン京都丹波橋駅西店376m（徒歩5分）、ハッピーテラダ伏見店664m（徒歩9分）、桃山北交番350m（徒歩5分）、羽柴公園447m（徒歩6分）、COOP桃山675m（徒歩9分）、フレスコ桃山店793m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街919m（徒歩12分）、京都市立桃山中学校405m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校1295m（徒歩17分）
Bm2457	京都市伏見区桃山筒井伊賀東町	630万円	近鉄丹波橋 3分	無	2DK 42.4m²	S45/06 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●オーナーチェンジ物件　年間表面利回り約12.3％　近鉄丹波橋駅徒歩3分！　ペット飼育可能（規約による制限あり）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いに建つ8階建てマンションです。近鉄丹波橋駅徒歩3分で通勤通学に便利です。買い物は丹波橋駅より西のスーパーが、コンビニも丹波橋駅周辺にありますので買い物環境は良好です。ベランダは国道24号線に面していたり、JR奈良線の線路も近いので車や電車、踏切の音がします。気になる方はその辺りも含めて要確認です。現在、家賃65,000円（年収780,000円）で賃貸中。別途費用として水道基本料3,391円（2ヶ月に一度）、空室時はオーナー様へ請求。※毎月の管理費、修繕積立金、固定資産税が別途かかりますので、その点もご考慮の上ご検討ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン京都丹波橋駅西店376m（徒歩5分）、ハッピーテラダ伏見店664m（徒歩9分）、桃山北交番350m（徒歩5分）、羽柴公園447m（徒歩6分）、COOP桃山店675m（徒歩9分）、フレスコ桃山店793m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街919m（徒歩12分）、京都市立桃山中学校405m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校1295m（徒歩17分）
Bk1101	京都市伏見区桃山井伊掃部西町	1,800万円	丹波橋 1分	無 26.07m²	56.76m²	S46/11 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 200％	南 8.8m(幅員) 公道 2.5m(接面)
●○●京阪丹波橋駅徒歩1分　オーナーチェンジ物件　現在バーが営業中です●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン京都丹波橋駅西店94m（徒歩2分）、ハッピーテラダ伏見店387m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局356m（徒歩5分）【ミナージュ現地レポ】丹波橋駅すぐ北に位置する収益ビルです。現在バーが営業しており、年間表面利回り6.85％です（年間収入1,234,000円）。西側の建物と柱を共有しています。東側は奥に進む通路となっており、敷地外です。駅近の収益物件をお探しの方にいかがでしょうか？※容積率がオーバーしておりますのでご注意ください。
Bt1556	京都市伏見区桃山町正宗	2,400万円	丹波橋 11分	99.78m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 8m(幅員) 公道位置指定無 5.3m(接面)
●○●建築条件無し！　南側道路で日当たり確保できます＾＾　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、上板橋通りに面する建築条件なしの売土地です。南側道路ですので日当たり良好ですが、前面道路はスピードを出した車が通るので小さなお子様がいるご家庭はご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩6分と近いですが、市立桃山小学校までは徒歩20分以上かかりますので通学路のルートなども確認しましょう。駅や買い物場所までやや距離があるので車やバイクがあると便利な場所です。建築条件無しですので自由に設計していただけますが、ここは第一種低層住居専用地域で規制が厳しいのでそのあたりも考慮してご検討くださいませ。【周　辺　環　境】伏見北堀公園360m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校430m（徒歩6分）、桃山北交番480m（徒歩6分）、セブンイレブン伏見深草墨染店800m（徒歩10分）、伏見岡本病院885m（徒歩12分）、チャコルマート墨染1100m（徒歩14分）、フレスコ墨染店1210m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1605m（徒歩21分）
Bt2392	京都市伏見区桃山町松平筑前	3,580万円	桃山御陵前 5分	83.8m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 300％	西 20m(幅員) 公道 6.1m(接面)
●○●御香宮神社目の前！　国道24号線に面しています　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿い、御香宮神社の東向かいに位置する建築条件付きの売土地です。前面道路の国道24号線は車通りが多いので音が気になる方には不向きですが、テナントとしては目につきやすい立地ですね＾＾また、JR・近鉄・京阪の3沿線利用可、大手筋商店街徒歩6分と生活環境も充実しています。桃山エリアで国道24号線沿いの物件は大変珍しいです。収益物件をお探しの方や、ご自身で使用される事業用物件をお探しの方は見逃せない物件ですよ！【周　辺　環　境】大手筋交番150m（徒歩2分）、御香宮神社190m（徒歩3分）、伏見桃山郵便局210m（徒歩3分）、ファミリーマート240m（徒歩3分）、フレスコ桃山店335m（徒歩5分）、伏見大手筋商店街470m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
Bt2430	京都市伏見区桃山町泰長老	4,000万円	桃山 5分	119.15m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北西 4m(幅員) 私道位置指定有
●○●閑静な住宅地内　土地36坪　日当たり＆眺望良好！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの少し高台に位置する売土地です。南側が抜けているので眺望良好です＾＾周辺は広い邸宅が建ち並んでいる非常に閑静なエリアです。買い物環境は大手筋商店街近くが便利ですよ。徒歩12分圏内に3沿線が揃った交通アクセス良好な場所でもあります。建築条件ありませんので、ご希望のハウスメーカーがある方にオススメです。この周辺の土地はなかなか出ませんので学区限定の方や、一等地でお探しの方は要チェックです！【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校310m（徒歩4分）、ファミリーマート525m（徒歩7分）、伏見桃山郵便局555m（徒歩7分）、大島病院765m（徒歩10分）、フレスコ桃山店840m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街965m（徒歩13分）
Bt2196	京都市伏見区桃山毛利長門東町	4,980万円	近鉄丹波橋 8分	292.59m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	西 4m(幅員) 3m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地88坪！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地内です。一等地です！静かで落ち着いた住環境で、かつ交通・買い物環境が徒歩10分圏内に揃った便利な立地。校区の小中学校どちらへも通いやすいのも嬉しいですね＾＾近鉄・京阪使える丹波橋駅は特急が停まりますので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好です。旗竿地のため間口は3mほどですが、通路部分を進んだ奥に広々とした土地があります。（有効宅地約73.69坪）ただ、奥の敷地と手前の通路部分の間には高低差があり、用途は分ける必要がありますのでご注意ください。また、車をお持ちの方は通路部分を駐車スペースとして兼用されるプランが多いと思いますので、車の大きさなどは現地確認要です。桃山エリアでこの広さの土地は稀少ですので要チェックです！ ★新築参考プラン★ 【周　辺　環　境】ファミリーマート435m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局445m（徒歩6分）、フレスコ桃山店620m（徒歩8分）、京都市伏見中央図書館710m（徒歩9分）、伏見区役所730m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街750m（徒歩10分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山770m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校785m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校885m（徒歩12分）
Bk2557	京都市伏見区桃山町金森出雲	5,480万円	桃山御陵前 5分	有 140.53m²	1LDK＋S 147.55m²	S62/11 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 100％	北 6.2m(幅員) 公道 8.6m(接面)
●○●生活至便！　どーんと30帖のLDK！！　電動シャッター付きガレージ　デザイナーズ住宅　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮神社北側の毛利橋通り沿いです。西・北側が公園なので開放的な立地ですよ。ただし、毛利橋通りは国道24号線に向かう車で交通量が多いので車の音がします。現地確認要です。ですが3沿線使えて徒歩圏内に買い物環境も揃った、とにかく便利な立地です！また、リビングにバーカウンターがあったりと室内にもこだわってます。洋室、リビングともにゆったりとした贅沢な間取りですが、部屋数がないので大家族さんでのご入居の場合は使い方に工夫がいりますね。伏見大手筋商店街近くの中古物件は数少ないのでお早めにどうぞ。【周　辺　環　境】御香宮神社55m（徒歩1分）、フレスコ桃山店340m（徒歩5分）、ファミリーマート420m（徒歩6分）、京都市伏見中央図書館430m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局440m（徒歩6分）、伏見区役所455m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街470m（徒歩6分）、デイリーカナート伏見桃山店485m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山495m（徒歩7分）、サンドラッグ伏見桃山店645m（徒歩9分）、JR奈良線「桃山駅」650m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校925m（徒歩12分）、伏見岡本病院1025m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1100m（徒歩14分）
Bt1818	京都市伏見区桃山町泰長老	6,000万円	観月橋 2分	264.46m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 300％	南 15m(幅員) 公道
●○●建築条件無し！　外環状線に面す（幅員約15m）　近隣商業地域なので居住用以外でもご検討いただけます＾＾　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】外環状線に面する桃山小学校区の売土地です。京阪宇治線観月橋駅まで徒歩2分の立地ですし、JR・近鉄線へも徒歩12分圏内です。買い物は大手筋方面が便利ですね。面している外環状線は車通りが多く常に音がしますので、居住用として活用される場合には現地をチェックしましょう。また、収益マンションや商業施設建設用地としてのご検討もいかがでしょうか？建築条件はありませんので、お好きな工務店で建築していただけますよ。※水道は本管より売主所有の私設管を経由して4本（13mm）引込有り。建物：木造2階建て191.16㎡（1階：108.00㎡、2階83.16㎡）。【周　辺　環　境】大島病院200m（徒歩3分m）、ビデオワン観月橋店210m（徒歩3分）、ファミリーマート桃山御香宮前店765m（徒歩10分）、伏見桃山郵便局755m（徒歩10分）、フレスコ桃山店880m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街1020m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校965m（徒歩13分）
Bk2615	京都市伏見区桃山毛利長門東町	6,630万円	近鉄丹波橋 8分	有 292.59m²	4LDK 113.73m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	西 4m(幅員) 3m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地88坪！　自由設計可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地内です。一等地です！静かで落ち着いた住環境で、かつ交通・買い物環境が徒歩10分圏内に揃った便利な立地。校区の小中学校どちらへも通いやすいのも嬉しいですね＾＾近鉄・京阪使える丹波橋駅は特急が停まりますので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好です。旗竿地のため間口は3mほどですが、通路部分を進んだ奥に広々とした土地があります。（有効宅地約73.69坪）ただ、奥の敷地と手前の通路部分の間には高低差があり、用途は分ける必要がありますのでご注意ください。また、車をお持ちの方は通路部分を駐車スペースとして兼用されるプランが多いと思いますので、車の大きさなどは現地確認要です。掲載のプランは参考プランですのでご自由に設計出来ますよ。【周　辺　環　境】ファミリーマート435m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局445m（徒歩6分）、フレスコ桃山店620m（徒歩8分）、京都市伏見中央図書館710m（徒歩9分）、伏見区役所730m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街750m（徒歩10分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山770m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校785m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校885m（徒歩12分）
Bk2280	京都市伏見区桃山福島太夫西町	7,998万円	近鉄丹波橋 4分	有 148.27m²	3LDK 106.11m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6.15m(幅員) 公道 9.08m(接面)
●○●北東角地　土地44坪！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの国道24号線に近いところの新築一戸建てです。国道24号線から東の山手の方へ少しだけ入るので、周辺は閑静な雰囲気で道幅も広くロケーション良好です＾＾桃山エリアの物件はどうしても駅から離れたところが多いですが、ここは近鉄丹波橋駅徒歩4分、京阪丹波橋駅徒歩5分の立地ですよ。また、掲載の間取りは参考プランですので、お好きな間取りを設計可能です！桃山エリアに住みたいけどアクセスも重視したいという方はここは見逃せない物件です＾＾※土地先行決済が必要です。【周　辺　環　境】ファミリーマート420m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校565m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山720m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店825m（徒歩11分）、ハッピーテラダ伏見店835m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局865m（徒歩11分）、万代丹波橋店900m（徒歩12分）、伏見区役所960m（徒歩12分）、京都市伏見中央図書館1015m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1165m（徒歩15分）
Bk1916	京都市伏見区桃山町永井久太郎	18,000万円	丹波橋 8分	有 282.23m²	3LDK＋2S 230.94m²	H11/02 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	北 6m(幅員) 公道
●○●閑静な住宅地内の立地　電動シャッター付き駐車スペース3台分あり！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の桃山エリアに位置する中古一戸建てです。周辺は閑静な住宅街が広がっており、住環境良好な立地です＾＾前面道路は途中で行き止りになっているので、車の往来は少ないです。小さなお子様がいるご家庭は安心ですね。しかし買い物環境は丹波橋駅周辺か、墨染駅周辺まで出なければありません。設備はホームエレベーター、電動シャッターが付いておりグレードが高い建物ですね。とにかく広い建物で一等地に住みたい方は見逃せない物件です！【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校305m（徒歩4分）、セブンイレブン650m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局665m（徒歩9分）、伏見岡本病院740m(徒歩10分）、伏見北堀公園675m（徒歩9分）、チャコルマート墨染970m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1075m（徒歩14分）、ハッピーテラダ伏見店1065m（徒歩14分）、万代丹波橋店1140m（徒歩15分）、ダックス伏見丹波橋店1185m（徒歩15分）、京都市立桃山小学校1310m（徒歩17分）

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