京都市立桃山小学校区物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bt154	京都市伏見区桃山町本多上野	200万円	桃山 11分	219.12m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	40％ 200％	東 5m(幅員) 公道位置指定無 10.7m(接面)
●○●高台につき眺望良好！　宇治川が一望できます　建築条件無し　※1枚目外観写真の境界はおおよその目安です。　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山小学校区の閑静な住宅地内です。当該土地には擁壁があり、階段を上がった先に宅地があります。高台に位置しているので眺望、通風日当たり良好です＾＾（擁壁の組み直しやガレージ部分の確保には2,000万円程度必要になる可能性があります。詳しくは担当までご相談くださいませ）周辺はアップダウンがある住宅街で夜は暗いですが静かな環境ですよ。乃木神社や明治天皇陵も近くなのでお休みには散策できますね。桃山小学校区でお探しの方や、山手のオンリーワンな土地をお探しの方は要チェックです！※当該土地にはガス管は配管されていません。当該土地は擁壁が組まれている一部分です。図面と写真を照らし合わせながらご覧くださいませ。奥の竹やぶは別の土地となります。土砂災害特別警戒地区に指定されております。※実測面積は218.82㎡です。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校265m（徒歩4分）、大島病院595m（徒歩8分）、セブンイレブン825m（徒歩11分）、京阪宇治線桃山南口駅860m（徒歩11分）、京都桃山南口郵便局885m（徒歩12分）、ファミリーマート990m（徒歩13分）、フレスコ桃山南口店1035m（徒歩13分）、ドラッグユタカ桃山南店1095m（徒歩14分）、伏見大手筋商店街1430m（徒歩18分） ▲ここがポイント▲ 先述した擁壁の組直しは駐車場が必要な方にはマストです。大げさじゃないですよ。何社か確認してのコストになります。尚、家を建てる部分は図面通り敷地48坪くらいになるので坪単価はおよそ45万円くらいの計算で考えていただけると参考になるかと。階段が結構な距離ですので歩くのが大好きな方でないときついですね。桃山小学校区で坪単価約45万円の土地が出るか…悩みどころです。
Bk3044	京都市伏見区桃山町正宗	850万円	JR藤森 12分	有 60.02m²	3LDK 80.28m²	S63/01 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	北 3.7m(幅員) 私道 5.2m(接面)
●○●山手の住宅地内です　掘り込みガレージ付き　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、桃山の山手の住宅街に位置する中古一戸建てです。比較的車通りが多い上板橋通りから少し北に入った場所に位置しており、静かな環境ですよ。この正宗エリアは古い住宅と新しい住宅が共存しているような場所で、ここ最近では新しい建物が増えてきています＾＾建物は1階部分にガレージスペースがあり、玄関は階段を上がった先にあります。（ガレージ部分高さ約180cm）建ぺい率、容積率が厳しいエリアですので、新築用地としてよりリフォーム物件としてオススメです。室内は全面的に手入れが必要ですので、全改装を前提にご購入されるのが良いかと考えます。桃山学区限定でお探しの方は要チェックですね。※前面道路は非道路で第43条但し書き道路となります。容積率がオーバーしておりますので、通常の住宅ローンの取り組みが厳しい可能性があります。【周　辺　環　境】伏見北堀公園400m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局660m（徒歩9分）、セブンイレブン750m（徒歩10分）、伏見岡本病院960m（徒歩12分）、チャコルマート墨染1155m（徒歩12分）、フレスコ墨染店1260m（徒歩16分）、業務スーパー深草店1340m（徒歩17分）、カナートモール伏見1370m（徒歩18分）、京都市立桃山小学校1655m（徒歩21分）
Bk2556	京都市伏見区桃山町丹下	980万円	墨染 8分	無 83.5m²	4K＋S 67.36m²	S36/08 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 3.7m(幅員) 私道位置指定有 5.9m(接面)
●○●山手の落ち着いた住宅地内の立地　更地渡しも相談可能です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】交通量の多い国道24号線より東、京都市立桃山中学校の北側に位置する住宅地内の中古一戸建てです。少し奥まった場所なので車通り少なく、静かな環境です。反面、周辺にお店がないので夜は暗く寂しい感じがあります。最寄りは京阪墨染駅です。墨染駅は各停しか停まりませんが駅前にスーパーや病院、銀行など何かと揃っていて便利ですよ＾＾桃山小学校区ですが校区内最北のエリアですので、小学校へは大人の足でも20分以上かかります。距離があるので通学路等は確認要です。建物は築が古いのでリノベーションや建替用地としてもいかがでしょうか？※更地でのお渡しもご相談可能です。未登記増築部分有り。【周　辺　環　境】セブンイレブン305m（徒歩4分）、チャコルマート墨染610m（徒歩8分）、藤森神社680m（徒歩9分）、京都教育大学685m（徒歩9分）、フレスコ墨染店715m（徒歩9分）、伏見墨染郵便局805m（徒歩11分）、北堀公園880m（徒歩11分）、業務スーパー深草店890m（徒歩12分）、カナートモール伏見920m（徒歩12分）
Bt1556	京都市伏見区桃山町正宗	2,400万円	丹波橋 11分	99.78m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 8m(幅員) 公道位置指定無 5.3m(接面)
●○●建築条件無し！　南側道路で日当たり確保できます＾＾　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、上板橋通りに面する建築条件なしの売土地です。南側道路ですので日当たり良好ですが、前面道路はスピードを出した車が通るので小さなお子様がいるご家庭はご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩6分と近いですが、市立桃山小学校までは徒歩20分以上かかりますので通学路のルートなども確認しましょう。駅や買い物場所までやや距離があるので車やバイクがあると便利な場所です。建築条件無しですので自由に設計していただけますが、ここは第一種低層住居専用地域で規制が厳しいのでそのあたりも考慮してご検討くださいませ。【周　辺　環　境】伏見北堀公園360m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校430m（徒歩6分）、桃山北交番480m（徒歩6分）、セブンイレブン伏見深草墨染店800m（徒歩10分）、伏見岡本病院885m（徒歩12分）、チャコルマート墨染1100m（徒歩14分）、フレスコ墨染店1210m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1605m（徒歩21分）
Bt172	京都市伏見区桃山町正宗	2,880万円	JR藤森 10分	238m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	西 6m(幅員) 私道位置指定有 6m(接面)
●○●閑静な住宅地内！　土地約72坪　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】閑静な住宅地内です。この辺りは新しい住宅が多く綺麗な街並みですよ＾＾山手の立地で坂が多くアップダウン激しいエリアですが、車通りの多い通りからは入った場所なので静かで落ち着いた住環境です。旗竿地の為、建物は前面道路より奥まった場所に建ちますのでより静かですね。近くに買い物環境が全くないのでお買い物には車があると便利です。また、学区である桃山小学校区へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等は要チェックです。【周　辺　環　境】伏見北堀公園410m（徒歩分）、京都深草大亀谷郵便局520m（徒歩7分）、セブンイレブン605m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校620m（徒歩8分）、伏見岡本病院1045m（徒歩14分）、チャコルマート墨染955m（徒歩12分）、フレスコ墨染店1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1760m（徒歩22分）
Bt2430	京都市伏見区桃山町泰長老	3,000万円	桃山 5分	119.15m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北西 4m(幅員) 私道位置指定有
●○●閑静な住宅地内　土地36坪　日当たり＆眺望良好！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの少し高台に位置する売土地です。南側が抜けているので眺望良好です＾＾周辺は広い邸宅が建ち並んでいる非常に閑静なエリアです。買い物環境は大手筋商店街近くが便利ですよ。徒歩12分圏内に3沿線が揃った交通アクセス良好な場所でもあります。建築条件ありませんので、ご希望のハウスメーカーがある方にオススメです。この周辺の土地はなかなか出ませんので学区限定の方や、一等地でお探しの方は要チェックです！【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校310m（徒歩4分）、ファミリーマート525m（徒歩7分）、伏見桃山郵便局555m（徒歩7分）、大島病院765m（徒歩10分）、フレスコ桃山店840m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街965m（徒歩13分）
Bt2392	京都市伏見区桃山町松平筑前	3,680万円	桃山御陵前 5分	83.8m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 300％	西 20m(幅員) 公道 6.1m(接面)
●○●御香宮神社目の前！　国道24号線に面しています　建築条件無し売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿い、御香宮神社の東向かいに位置する建築条件付きの売土地です。前面道路の国道24号線は車通りが多いので音が気になる方には不向きですが、テナントとしては目につきやすい立地ですね＾＾また、JR・近鉄・京阪の3沿線利用可、大手筋商店街徒歩6分と生活環境も充実しています。桃山エリアで国道24号線沿いの物件は大変珍しいです。収益物件をお探しの方や、ご自身で使用される事業用物件をお探しの方は見逃せない物件ですよ！【周　辺　環　境】大手筋交番150m（徒歩2分）、御香宮神社190m（徒歩3分）、伏見桃山郵便局210m（徒歩3分）、ファミリーマート240m（徒歩3分）、フレスコ桃山店335m（徒歩5分）、伏見大手筋商店街470m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
Bt2509	京都市伏見区桃山長岡越中東町	5,290万円	近鉄丹波橋 8分	163.14m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6.7m(幅員) 公道 9.3m(接面) 西 4.1m(幅員) 公道 11.5m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地49坪　東西両面道路で日当たり・通風良好です！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の桃山エリアに位置する売土地です。閑静な住宅街に位置しており落ち着いた住環境です。しかし、道路を挟んで線路がありますので電車の音はします。音に敏感な方は必ず現地をチェックしましょう。買い物環境は丹波橋駅周辺が便利です。建築条件はありませんので、お好きな建築会社をお選びいただけますよ。桃山小学校区限定でお探しの方にオススメです！ ★新築参考プラン★ 【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校295m（徒歩4分）、セブンイレブン630m（徒歩8分）、伏見北堀公園655m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局655m（徒歩9分）、伏見岡本病院725m（徒歩10分）、チャコルマート墨染955m（徒歩12分）、フレスコ墨染店1060m（徒歩14分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1090m（徒歩14分）、業務スーパー深草店1195m（徒歩15分）、カナートモール伏見1225m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1260m（徒歩16分）
Bt2811	京都市伏見区桃山福島太夫西町	6,598万円	近鉄丹波橋 4分	148.27m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6.15m(幅員) 公道 9.08m(接面)
●○●北東角地　土地44坪！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】人気の桃山エリア内、国道24号線に近いところの売土地です。国道24号線から東の山手の方へ少しだけ入るので、周辺は閑静な雰囲気で道幅も広くロケーション良好です＾＾桃山エリアの物件はどうしても駅から離れたところが多いですが、ここは近鉄丹波橋駅徒歩4分、京阪丹波橋駅徒歩5分の立地ですよ。建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーでこだわりの住宅をプランニングできます。桃山エリアに住みたいけどアクセスも重視したいという方は見逃せない物件です＾＾北側の敷地がガレージになりましたのですっきりしたロケーションですよ。 ★新築参考プラン★ 【周　辺　環　境】ファミリーマート420m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校565m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山720m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店825m（徒歩11分）、ハッピーテラダ伏見店835m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局865m（徒歩11分）、万代丹波橋店900m（徒歩12分）、伏見区役所960m（徒歩12分）、京都市伏見中央図書館1015m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1165m（徒歩15分）
Bt3284	京都市伏見区桃山町島津	6,780万円	近鉄丹波橋 7分	293.22m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 3.9m(幅員) 私道位置指定有 19.1m(接面)
●○●閑静な住宅街　南向き　間口19.1m　建築条件無し　更地渡しも相談可（物件価格7,080万円になります）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線から東の山手に上がったところにある売土地です。大変閑静な住宅地に位置しており、敷地が広い邸宅が立ち並んでいます。前面道路は幅員約3.9mと少し狭いので、現地は要チェックです。建築条件はありませんのでお好きな建築会社でご検討いただけますし、間口が約19.1mと大変広いので様々なプランニングができそうです。桃山小学校区限定でお探しの方は見逃せない物件ですよ＾＾※風致2種地区、桃山御陵周辺特別修景地域に指定されています。※上物は未登記、居住中です。（確認申請台帳あり）【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校200m（徒歩3分）、伏見桃山城運動公園660m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校645m（徒歩9分）、セブンイレブン760m（徒歩10分）、伏見京町北郵便局1030m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1035m（徒歩13分）、ハッピーテラダ伏見店1060m（徒歩14分）、伏見岡本病院1105m（徒歩14分）、万代丹波橋店1145m（徒歩15分）、ダックス伏見丹波橋店1190m（徒歩15分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1330m（徒歩17分）
Bt143	京都市伏見区桃山町三河	6,980万円	桃山 9分	320.96m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	北 6m(幅員) 公道西 6m(幅員) 公道
●○●山手の閑静な住宅地内　北西角地　土地広々97坪！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地内の立地です。伏見桃山城のふもとで住環境良い場所です。北西角地で間口が広く明るい土地です。車通りが多い道路からは少し入った場所ですので小さいお子様がいる方にもオススメです。建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築していただけますよ。【周　辺　環　境】伏見桃山城運動公園565m（徒歩8分）、京都府立桃山高等学校595m（徒歩8分）、ファミリーマート635m（徒歩8分）、伏見桃山郵便局655m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校750m（徒歩10分）、フレスコ桃山店950m（徒歩12分）、近鉄・京阪丹波橋駅1030m（徒歩13分）、伏見大手筋商店街1080m（徒歩14分）
Bk3456	京都市伏見区桃山長岡越中東町	7,220.2万円	近鉄丹波橋 8分	有 163.14m²	4LDK 106.38m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6.7m(幅員) 公道 9.3m(接面) 西 4.1m(幅員) 公道 11.5m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地49坪　東西両面道路で日当たり・通風良好です！　自由設計可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の桃山エリアに位置する売土地の新築参考プランです。閑静な住宅街に位置しており落ち着いた住環境です。しかし、道路を挟んで線路がありますので電車の音はします。音に敏感な方は必ず現地をチェックしましょう。買い物環境は丹波橋駅周辺が便利です。土地の建築条件はありませんので、お好きな建築会社をお選びいただけますよ。桃山小学校区限定でお探しの方にオススメです！【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校295m（徒歩4分）、セブンイレブン630m（徒歩8分）、伏見北堀公園655m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局655m（徒歩9分）、伏見岡本病院725m（徒歩10分）、チャコルマート墨染955m（徒歩12分）、フレスコ墨染店1060m（徒歩14分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1090m（徒歩14分）、業務スーパー深草店1195m（徒歩15分）、カナートモール伏見1225m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1260m（徒歩16分）
Bk2280	京都市伏見区桃山福島太夫西町	7,998万円	近鉄丹波橋 4分	有 148.27m²	3LDK 106.11m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	東 6.15m(幅員) 公道 9.08m(接面)
●○●北東角地　土地44坪！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの国道24号線に近いところの新築一戸建てです。国道24号線から東の山手の方へ少しだけ入るので、周辺は閑静な雰囲気で道幅も広くロケーション良好です＾＾桃山エリアの物件はどうしても駅から離れたところが多いですが、ここは近鉄丹波橋駅徒歩4分、京阪丹波橋駅徒歩5分の立地ですよ。また、掲載の間取りは参考プランですので、お好きな間取りを設計可能です！桃山エリアに住みたいけどアクセスも重視したいという方はここは見逃せない物件です＾＾※土地先行決済が必要です。【周　辺　環　境】ファミリーマート420m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校565m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山720m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店825m（徒歩11分）、ハッピーテラダ伏見店835m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局865m（徒歩11分）、万代丹波橋店900m（徒歩12分）、伏見区役所960m（徒歩12分）、京都市伏見中央図書館1015m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1165m（徒歩15分）
Bt2841	京都市伏見区桃山福島太夫西町	9,000万円	近鉄丹波橋 3分	237.84m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南公道西
●○●南西角地！　日当たり良好です　土地広々71坪　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅街の中に位置します。周辺は車通りが少なく静かな環境ですよ。買い物は丹波橋駅近くのスーパーやコンビニ、または大手筋商店街が便利ですね。建築条件もありませんし、南西角地という点が嬉しいですね＾＾桃山エリア限定でお探しの方は見逃せない物件です！【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校200m（徒歩3分）、セブンイレブン525m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校535m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山695m（徒歩9分）、伏見桃山城運動公園805m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局810m（徒歩11分）、伏見岡本病院810m（徒歩11分）、ハッピーテラダ伏見店815m（徒歩11分）、万代丹波橋店885m（徒歩12分）、ダックス伏見丹波橋店940m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1115m（徒歩14分）
Bk1916	京都市伏見区桃山町永井久太郎	18,000万円	丹波橋 8分	有 282.23m²	3LDK＋2S 230.94m²	H11/02 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	北 6m(幅員) 公道
●○●閑静な住宅地内の立地　電動シャッター付き駐車スペース3台分あり！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の桃山エリアに位置する中古一戸建てです。周辺は閑静な住宅街が広がっており、住環境良好な立地です＾＾前面道路は途中で行き止りになっているので、車の往来は少ないです。小さなお子様がいるご家庭は安心ですね。しかし買い物環境は丹波橋駅周辺か、墨染駅周辺まで出なければありません。設備はホームエレベーター、電動シャッターが付いておりグレードが高い建物ですね。とにかく広い建物で一等地に住みたい方は見逃せない物件です！【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校305m（徒歩4分）、セブンイレブン650m（徒歩9分）、伏見京町北郵便局665m（徒歩9分）、伏見岡本病院740m(徒歩10分）、伏見北堀公園675m（徒歩9分）、チャコルマート墨染970m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1075m（徒歩14分）、ハッピーテラダ伏見店1065m（徒歩14分）、万代丹波橋店1140m（徒歩15分）、ダックス伏見丹波橋店1185m（徒歩15分）、京都市立桃山小学校1310m（徒歩17分）

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