京都市立桃山小学校区物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bm1254	京都市伏見区桃山町伊賀	820万円	桃山南口 10分	無	3DK 51.8m²	S55/02 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●南向きベランダで日当たり＆眺望良し！　平成28年一部改装済み（畳、CF、タイル、トイレ）　エレベーター有り　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校399m（徒歩5分）、大島病院559m（徒歩7分）、桃仁会病院248m（徒歩4分）、スーパーフレスコ桃山南口店946m（徒歩12分）、ドラッグユタカ桃山南店1004m（徒歩13分）【ミナージュ現地レポ】古さは否めませんが開口部分多くて見晴らしも良いです。洗濯物はよく乾きそうです＾＾ただ、下には線路がありますので毎日電車の音がします。静かな環境でお探しの方には不向きです。ちなみに北側の小さいベランダは狭いのでほとんど使えないです。学区限定でお探しの方は要チェックです。※写真は以前に空いていた時のものですので参考にしてください。和室と洋室の位置は現状を優先といたします。
Bt802	京都市伏見区桃山町丹下	1,080万円	墨染 9分	77.15m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 3.65m(幅員) 私道位置指定有 5.2m(接面)
●○●閑静な住宅地内です！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】コンビニ241m（徒歩4分）、スーパーチャコルマート墨染535m（徒歩7分）、スーパーフレスコ墨染店642m（徒歩9分）、伏見郵便局821m（徒歩11分）、伏見岡本病院853m（徒歩11分）、京都市立桃山中学校575m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1721m（徒歩22分）【ミナージュ現地レポ】京阪墨染駅の南側、住宅が密集した住宅街に位置する売土地です。この周辺は車通りが少ないので静かな環境ですが、夜は暗いです。買い物は京阪墨染駅近くのスーパーやコンビニが、近鉄伏見駅近くには郵便局や業務スーパーもあるので便利な立地ですね＾＾隣地の建物は境界ぎりぎりに建っておりますので、建築の際は気をつけましょう。とはいえ、桃山小学校区での売土地は稀少ですので要チェックですよ！
Bk821	京都市伏見区桃山町本多上野	1,580万円	桃山 6分	有 66.92m²	3LDK 69.32m²	S51/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 160％	西 4m(幅員) 私道位置指定有 5m(接面)
●○●平成19年頃リノベーション済み！　ガレージスペース（軽1台分）あります＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校346m（徒歩5分）、大手筋商店街1032m（徒歩13分）、コンビニ620m（徒歩8分）、郵便局643m（徒歩9分）【ミナージュ現地レポ】JR桃山駅から南東の住宅街に位置する中古一戸建てです。周辺は閑静な住宅街で、しかも車通りが多い道路から一本入ったところに位置しているので静かな環境です。玄関は北に向いておりますが、バルコニーは南に位置しておりますので洗濯物はよく乾きそうです＾＾またここは、平成19年頃に大規模な工事を行い、リノベーションされた一戸建てです。外壁（断熱材新調）、水廻り一新、内装（壁紙、フローリング、床暖房新設等）、床下換気システム新設等、かなり大掛かりな工事をされました。しかも稀少な市立桃山小学校区の一戸建てですので、学区限定でお探しの方に非常にオススメです。現在居住中ですので室内写真は多く掲載できませんが、室内は非常に丁寧に使用されております。お問い合わせいただければ、他の室内写真を個別にお送りすることも可能です。ご予約をいただきましたらご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ。※土砂災害警戒区域（急傾斜）、宅地造成工事規制区域です。
Bk1101	京都市伏見区桃山井伊掃部西町	1,800万円	丹波橋 1分	無 26.07m²	56.76m²	S46/11 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	80％ 200％	南 8.8m(幅員) 公道 2.5m(接面)
●○●京阪丹波橋駅徒歩1分　オーナーチェンジ物件　現在バーが営業中です●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン京都丹波橋駅西店94m（徒歩2分）、スーパーハッピーテラダ伏見店387m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局356m（徒歩5分）【ミナージュ現地レポ】丹波橋駅すぐ北に位置する収益ビルです。現在バーが営業しており、年間表面利回り6.85％です（年間収入1,234,000円）。西側の建物と柱を共有しています。東側は奥に進む通路となっており、敷地外です。駅近の収益物件をお探しの方にいかがでしょうか？※容積率がオーバーしておりますのでご注意ください。
Bm1482	京都市伏見区桃山町丹下	1,880万円	墨染 5分	空無	3LDK 64.13m²	H06/11 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●コンビニ隣接！　1階南西角部屋　広々テラス19.96㎡付き（別途使用料要）！　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン29m（徒歩1分）、スーパーフレスコ墨染店433m（徒歩6分）、スーパーチャコルマート墨染335m（徒歩5分）、伏見郵便局575m（徒歩8分）、業務スーパー深草店657m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校352m（徒歩5分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線を少し東に入った大和街道沿いに立地。周辺は住宅街で住環境良好ですよ。桃山小学校区最北のエリアですので小学校までは距離があります。大人の足でも20分以上かかります・・・鍛えられますね＾＾；お買い物は隣がコンビニになっており、スーパーは墨染駅前、徒歩10分圏内にあります。このお部屋は3方向に窓があって風通しよさそうです＾＾平成30年6月、クロス・CF・障子・襖張替・畳表替。ただしすぐ西側に線路が通っています。毎日電車の音がしますので気になる方には不向きです。とはいえ、募集が少ないマンションですので注目です！
Bt803	京都市伏見区桃山最上町	1,980万円	墨染 7分	178.47m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 5m(幅員) 公道
●○●土地50坪超！　旗竿地ですので静かです＾＾　更地渡しも相談可　建築条件無し　桃山小学校区！●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン200m（徒歩3分）、交番225m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校230m（徒歩3分）、伏見岡本病院475m（徒歩6分）、郵便局535m（徒歩7分）、スーパーチャコルマート墨染520m（徒歩7分）、スーパーフレスコ墨染店620m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1695m（徒歩22分）【ミナージュ現地レポ】津知橋通りに面した売土地です。前面道路は車通りが多いですが、通路の奥に行くと音はあまり気になりませんでした。買い物は京阪墨染駅近くのスーパーやコンビニが便利ですよ＾＾また、近鉄伏見駅前には伏見郵便局や業務スーパーもあります。ただ、学区である市立桃山小学校までは大人の足でも20分以上かかりますので、小学生のお子さんを持つご家庭はルートも要チェックです。また、通路部分は幅2mと狭いので、駐車は厳しそうです＾＾；現地でしっかり確認しましょう。市立桃山小学校区限定でお探しの方にいかがでしょうか？
Bk804	京都市伏見区桃山最上町	1,980万円	墨染 7分	無 178.47m²	7DK 116.03m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 5m(幅員) 公道
●○●土地50坪超！　リノベーション用住宅としていかがでしょうか？　解体工事相談可　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】セブンイレブン200m（徒歩3分）、交番225m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校230m（徒歩3分）、伏見岡本病院475m（徒歩6分）、郵便局535m（徒歩7分）、スーパーチャコルマート墨染520m（徒歩7分）、スーパーフレスコ墨染店620m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1695m（徒歩22分）【ミナージュ現地レポ】津知橋通りに面した中古一戸建てです。前面道路は車通りが多いですが、通路の奥に行くと音はあまり気になりませんでした。買い物は京阪墨染駅近くのスーパーやコンビニが便利ですよ＾＾また、近鉄伏見駅前には伏見郵便局や業務スーパーもあります。ただ、学区である京都市立桃山小学校までは大人の足でも20分以上かかりますので、小学生のお子さんを持つご家庭はルートも要チェックです。また、通路部分は幅2mと狭いので、駐車は厳しそうです＾＾；現地でしっかり確認しましょう。京都市立桃山小学校区限定でお探しの方にオススメです＾＾室内はかなり傷んでおりますので、リノベーション用住宅や収益物件としてもいかがでしょうか？※築年数不詳です。
Bk577	京都市伏見区桃山町泰長老	2,080万円	桃山 7分	有 56.74m²	2LDK 59.98m²	S54/06 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 160％	南 4m(幅員) 私道 4.7m(接面)
●○●閑静な住宅街に立地！　平成29年3月リノベーション済み＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校455m（徒歩6分）、大島病院459m（徒歩6分）、コンビニ733m（徒歩10分）、郵便局755m（徒歩10分）【ミナージュ現地レポ】JR桃山駅の南側、住宅街に位置する中古一戸建てです。住宅街に位置しており、お店は近くにありませんので周辺は少し暗いです。夜の感じもチェックしましょう。買い物は大手筋商店街近くまで出ないとありません。平成29年3月にリノベーションされています（無垢材の床に張替え、壁と天井のクロス張替え、キッチン・バスルーム・洗面・トイレ入替え、外壁一部工事）。照明器具も付いています！ガレージ付きですが、掘り込みガレージ式となっておりますのでお車の高さも要注意です。おしゃれな一戸建てに住みたい！という方にオススメです！※
Bt1556	京都市伏見区桃山町正宗	2,400万円	丹波橋 11分	99.78m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 8m(幅員) 公道位置指定無 5.3m(接面)
●○●建築条件無し！　南側道路で日当たり確保できます＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】伏見北堀公園357ｍ(徒歩5分)、京都市立桃山中学校429ｍ(徒歩6分)、桃山北交番479ｍ(徒歩6分)、セブンイレブン伏見深草墨染店796ｍ(徒歩10分)、伏見岡本病院883ｍ(徒歩12分)、スーパーチャコルマート墨染1099ｍ(徒歩14分)、スーパーフレスコ墨染店1206ｍ(徒歩16分)、京都市立桃山小学校1602ｍ(徒歩21分) 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、上板橋通りに面する建築条件なしの売土地です。南側道路ですので日当たり良好ですが、前面道路はスピードを出した車が通るので小さなお子様がいるご家庭はご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩6分と近いですが、市立桃山小学校までは徒歩20分以上かかりますので通学路のルートなども確認しましょう。駅や買い物場所までやや距離があるので車やバイクがあると便利な場所です。建築条件無しですので自由に設計していただけますが、ここは第一種低層住居専用地域で規制が厳しいのでそのあたりも考慮してご検討くださいませ。
Bt830	京都市伏見区桃山毛利長門東町	3,485万円	近鉄丹波橋 7分	143.34m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	北 4m(幅員) 私道 8.4m(接面)
★桃山毛利長門東町　売土地　1号地★ ●○●閑静な住宅街です＾＾　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】コンビニ533m（徒歩7分）、24Hスーパーフレスコ桃山店842m（徒歩11分）、京都府立桃山高校506m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校850m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校873m（徒歩11分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東側の住宅街に位置する売土地です。全2区画のうちの東側が1号地です。細い道路の奥まったところに位置していますので駐車がしにくいかもしれませんね＾＾；また、東側の少し高い位置に京都府立桃山高校の敷地がありますので、少し圧迫感があります。気になる方はまずは現地写真で確認してみてください。買い物は大手筋商店街か丹波橋駅周辺のスーパーをご利用することになりそうです。建築条件が付いておりますので建築会社は指定されていますが、間取りは自由です。間口も約8mありますので様々なプランで建築が出来ますね＾＾総額5,000万円以上のご予算でお探しの方にいかがでしょうか？※京都市の条例上、1階部分を鉄筋コンクリート造りにしなければいけません。プランは設計士立会いでの打ち合わせが可能ですので、お気軽にお声掛けくださいませ。 ★新築参考プラン★
Bk898	京都市伏見区桃山毛利長門東町	5,295万円	近鉄丹波橋 7分	有 143.34m²	4LDK 92.34m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	北 4m(幅員) 私道 8.4m(接面)
★桃山毛利長門東町　新築戸建　1号地★ ●○●閑静な住宅街です＾＾　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】コンビニ533m（徒歩7分）、24Hスーパーフレスコ桃山店842m（徒歩11分）、京都府立桃山高校506m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校850m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校873m（徒歩11分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東側の住宅街に位置する新築一戸建です。全2区画の内の東側の1号地です。現況更地のためお好きな間取りで建築できます。車がある場合は、細い道路の奥まったところに位置していますので駐車がしにくいかもしれません＾＾；ですが間口は広々約8mありますので様々なプランに対応できそうです。ただ、東側の少し高い位置に京都府立桃山高校の敷地がありますので、少し圧迫感があります。気になる方はまずは現地写真で確認してみてください。買い物は大手筋商店街か丹波橋駅周辺のスーパーを利用することになりそうです。なんといっても希少な市立桃山小学校区です。学区限定でお探しの方にオススメです！※バルコニー・外構費用別途100万円要。京都市の条例上、1階部分を鉄筋コンクリート造りにしなければいけません。プランは設計士立会いでの打ち合わせが可能ですので、お気軽にお声掛けくださいませ。
Bt144	京都市伏見区桃山町三河	5,362万円	桃山 9分	253.42m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 6m(幅員) 公道
●○●土地約76坪！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校619m（徒歩8分）、コンビニ679m（徒歩9分）、郵便局691m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校778m（徒歩10分）、大手筋商店街1109m（徒歩14分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地内。伏見桃山城のふもとで住環境良い場所です。隣接している道路からは一段低い場所に位置しております。現況畑として利用されています。建物を建築する場合、農業委員会への農地法5条転用許可が必要ですので、必ず詳細を確認しましょう。建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築していただけます。※写真では土地の形が分かりにくいので、区画図を参考にしてください。
Bk610	京都市伏見区桃山町泰長老	5,980万円	桃山 3分	有 592.3m²	7LDK 177.57m²	即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北 5.1m(幅員) 公道 2.2m(接面)
●○●JR桃山駅徒歩3分！　土地約179坪！　大正時代建築の京町屋　再建築不可　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京阪宇治線観月橋駅790m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校320m（徒歩4分）、ファミリーマート350m（徒歩5分）、郵便局380m（徒歩5分）、御香宮神社520m（徒歩7分）、24Hスーパーフレスコ桃山店670m（徒歩9分）、TSUTAYA745m（徒歩10分）、大手筋商店街790m（徒歩10分）、大島病院770m（徒歩10分）【ミナージュ現地レポ】JR桃山駅すぐ南の住宅街に位置します。周辺は閑静な住宅街ですので住環境良好ですよ＾＾大手筋商店街徒歩10分の場所なので買い物環境良好です。4駅利用可でアクセス良好。物件南側には広々とした庭があり日当たりも良好です。ただし、前面道路からの間口は2.2mと狭いです。専用通路部分に軽自動車なら駐車できるとのことですがサイズ等は現地を必ずチェックしましょう。また、前面道路は抜け道に使われることが多くスピードを出した車が通ることもあるので要注意です。本物件は路地上部分の幅員が京都市建築基準条例に満たないため再建築不可となります。京町カルテ取得済みにつき住宅ローンも受け付けておりますのでまずはお気軽にお問い合わせください。リフォーム用物件としてご検討の方や桃山小学校区限定でお探しの方にオススメの物件です＾＾
Bt389	京都市伏見区桃山町三河	6,017万円	近鉄丹波橋 9分	342.21m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 4m(幅員) 私道位置指定有 16m(接面)
●○●南側道路で日当たり良好です　100坪超！　建築条件付き　桃山小学校区　※物件価格は土地のみの表記となります。●○● 【周　辺　環　境】コンビニ809m（徒歩11分）、京都府立桃山高等学校288m（徒歩4分）、郵便局826m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1014m（徒歩13分）、大手筋商店街1147m（徒歩15分）【ミナージュ現地レポ】桃山エリアの閑静な住宅地内に位置しております。周辺は区画が整理されておりますので車での進入もしやすい場所です。買い物環境は丹波橋駅周辺か大手筋商店街に行くことになるので、少し遠いかもしれません。買い物環境より住環境重視の方にいかがでしょうか？また、前面道路との境界に擁壁があり、高低差がありますので現地をしっかりチェックしましょう。ここは建築条件付きの売土地になりますので、建築希望の建物をご相談くださいませ＾＾※実測面積は331.56㎡、がけの付近の建築制限がかかります。
Bt143	京都市伏見区桃山町三河	7,480万円	桃山 9分	320.96m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	北 6m(幅員) 公道西 6m(幅員) 公道
●○●北西角地！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校606m（徒歩8分）、コンビニ667m（徒歩9分）、郵便局676m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校778m（徒歩10分）、大手筋商店街1104m（徒歩14分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地内。伏見桃山城のふもとで住環境良い場所です。北西角地で明るい立地ですね。車通りが多い道路からは少し入った場所ですので小さいお子様がいる方にもオススメです。建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築していただけます。
Bt141	京都市伏見区桃山町三河	7,830万円	桃山 9分	446.84m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 6m(幅員) 公道
●○●桃山小学校区の静かな環境！　土地約135坪　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校619m（徒歩8分）、コンビニ679m（徒歩9分）、郵便局691m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校778m（徒歩10分）、大手筋商店街1109m（徒歩14分）【ミナージュ現地レポ】閑静な住宅地内、住環境良い場所です。隣接している道路からは一段低い場所に位置しております。現況畑として利用されています。建物を建築する場合、農業委員会への農地法5条転用許可が必要ですので、必ず詳細を確認しましょう。※写真では土地の形が分かりにくいので、区画図を参考にしてください。
Bt142	京都市伏見区桃山町三河	22,400万円	桃山 9分	1057.59m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 6m(幅員) 公道
●○●土地約319坪　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校619m（徒歩8分）、コンビニ679m（徒歩9分）、郵便局691m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校778m（徒歩10分）、大手筋商店街1109m（徒歩14分）【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の閑静な住宅地内。伏見桃山城のふもとで住環境良い場所です。隣接している道路からは一段低い場所に位置しております。現況畑として利用されています。建物を建築する場合、農業委員会への農地法5条転用許可が必要ですので、必ず詳細を確認しましょう。※写真では土地の形が分かりにくいので、区画図を参考にしてください。

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