南側道路（南東・南西含む）物件情報

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物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bk9319	京都市伏見区桃山町鍋島	1,080万円	桃山駅 4分	無 48.55m²	4DK 54.18m²	S54/12 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	南 4m(幅員) 私道位置指定有 3.6m(接面)
●○●4WAYアクセス　生活至便　新築用地にも！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 JR奈良線・近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の4路線4駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です！また、伏見大手筋商店街も近く、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、飲食店、小・中学校などが徒歩圏内に揃うので便利に生活していただけます＾＾車通りのある道路からは少し奥まった住宅地内の立地のため落ち着いた環境ですが、周辺道路は道幅が狭く、両隣の建物との距離が近いので多少せせこましさは感じるかも。現地確認要です。建物は築45年と古いので自分好みにリフォームしてお住まいになるのも良いですね。南側道路に面しており日当たり良さそうです。【周　辺　環　境】ファミリーマート170m（徒歩3分）、伏見桃山郵便局200m（徒歩3分）、大手筋交番295m（徒歩4分）、御香宮神社335m（徒歩5分）、フレスコ桃山店480m（徒歩6分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店585m（徒歩8分）、伏見大手筋商店街600m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校600m（徒歩8分）、京阪宇治線観月橋駅690m（徒歩9分）、デイリーカナート伏見桃山店780m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山850m（徒歩11分）
Bt7701	京都市伏見区桃山町丹下	1,100万円	墨染駅 8分	83.5m²		即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 3.7m(幅員) 私道位置指定有 5.9m(接面)
●○●南向き！　山手の住宅地内です　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、京都市立桃山中学校の北側に位置する住宅地内の立地です。少し奥まった場所なので車通り少なく静かな環境です。ただし、この辺りは道路幅が狭く、両隣の建物との距離も近いので多少圧迫感があるかも。また、桃山小学校区内最北のエリアなので、小学校へは大人の足でも20分以上かかります。気になる方は現地や学校までの通学路等は確認要です。最寄りの京阪墨染駅は各停しか停まりませんが、駅前にスーパーや病院、銀行、飲食店など何かと揃っていて便利ですよ＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！※土地面積に私道負担面積約10.91㎡とセットバック面積0.88㎡含む。【周　辺　環　境】セブンイレブン305m（徒歩4分）、チャコルマート墨染610m（徒歩8分）、藤森神社680m（徒歩9分）、京都教育大学685m（徒歩9分）、フレスコ墨染店715m（徒歩9分）、伏見墨染郵便局805m（徒歩11分）、北堀公園880m（徒歩11分）、業務スーパー深草店890m（徒歩12分）、カナートモール伏見920m（徒歩12分）
Bk9801	京都市伏見区川東町	1,780万円	丹波橋駅 13分	無 44.62m²	2LDK 62.47m²	S52/08 即時	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	南 5.6m(幅員) 私道 3.9m(接面)
●○●住宅地内の立地　南側道路5.6m！　2019年リフォーム履歴あり　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅より西へ、東高瀬川手前の住宅地内の立地です。前面道路は西方向へ通り抜けが出来ないので車の進入は少なく落ち着いた住環境です。また、スーパーやコンビニ、校区の小・中学校が徒歩10分圏内に揃うので買い物便利＆お子様の通学も安心です＾＾駅からは離れるので電車をよく使われる方は駅までの道のりは確認要です。バス停が徒歩4分ほどの竹田街道沿いにあるので市バスも利用できますよ。2020年12月に屋根葺き替え、2019年6月内装リフォーム・外壁塗装済みです。【周　辺　環　境】ファミリーマート140m（徒歩2分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店140m（徒歩2分）、万代丹波橋店570m（徒歩8分）、ダックス伏見肥後町店640m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校670m（徒歩9分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園720m（徒歩9分）、京都御駕籠郵便局750m（徒歩10分）、コーナン伏見大手筋店820m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街1145m（徒歩15分）
Bk7406	京都市伏見区新町1丁目	2,380万円	中書島駅 6分	有 46.71m²	3LDK 85.23m²	H09/09 相談	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 5.4m(接面) 西 5.4m(幅員) 公道 7.9m(接面)
●○●伏見大手筋商店街徒歩7分　生活至便　南西角地！　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見南浜小学校の東向かいです！南西の角地で三方が開けていて、面している道路も広いので採光・通風良好です。ただし、現地写真の通り敷地に隣接して電柱が建っています。車種によっては玄関前のスペースに駐車できますが、サイズや車の出し入れの感じなどは必ず現地確認要です。また、電車がすぐ近くを通るので静かな環境でお探しの方には不向きです＾＾；とはいえ、なかなか物件が出ないエリアですので学区や場所限定でお探しの方にいいですね。徒歩10分圏内に駅や商店街、郵便局、小・中学校などなど生活環境揃っているので便利です。京都伏見の観光名所も近くにたくさんあるので、休日には散策なども楽しめますね＾＾【周　辺　環　境】京都市立伏見南浜小学校60m（徒歩1分）、月桂冠大蔵記念館170m（徒歩3分）、コナミスポーツクラブ伏見255m（徒歩4分）、京都市立桃陵中学校325m（徒歩5分）、京都京町郵便局375m（徒歩5分）、セブンイレブン400m（徒歩5分）、ビデオワン観月橋店450m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街540m（徒歩7分）、イオンスタイル伏見桃山550m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山615m（徒歩8分）、サンドラッグ伏見桃山店615m（徒歩8分）、京阪本線伏見桃山駅630m（徒歩8分）、伏見港公園640m（徒歩8分）、伏見桃山総合病院770m（徒歩10分）
Bk9361	京都市伏見区向島津田町	2,598万円	向島駅 11分	有 88.31m²	3LDK 87.62m²	相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南西 4m(幅員) 私道 6m(接面)
●○●住宅地内の立地　南西側間口6m　各部屋6帖以上＆広々ロフト付き！　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、近鉄の線路より西側の住宅地内の立地です。周辺は落ち着いた環境ですが、スーパーなどの買い物場所は国道24号線近くまで行かないとないので車やバイクがあると便利ですね。また、住宅地の中は道幅の狭い道路も多いので気になる方は現地確認要です。土地は南西向きで間口が6mと広々です。北側も通路に面していて風通し良さそうです＾＾ ※土地面積に私道負担面積12.02㎡含む。建築確認申請費用120万円（税込）、外構費用110万円（税込）、水道負担金22万円（税込）、省エネ基準適合住宅証明書発行費用11万円（税込）別途要。【周　辺　環　境】とりまさストアー235m（徒歩3分）、セブンイレブン570m（徒歩8分）、京都市立向島秀蓮小中学校930m（徒歩12分）、京都向島郵便局960m（徒歩12分）、フレスコ向島店1020m（徒歩13分）、ドラッグユタカ向島店1040m（徒歩13分）、むかいじま病院1240m（徒歩16分）、京都市向島図書館1300m（徒歩17分）
Bt9740	京都市伏見区津知橋町	2,980万円	伏見駅 5分	181.27m²		相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	70％ 160％	北 3.7m(幅員) 私道 6.25m(接面) 東 3.6m(幅員) 私道 6.95m(接面) 南 3.78m(幅員) 私道 6.25m(接面)
●○●近鉄伏見駅徒歩5分　三方角地！　有効宅地面積86.61㎡　建築条件無し　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅の南、津知橋通りからもう少し南に入った場所です。住宅が密集しているエリアなのでやや圧迫感がありますが、三方が道路に面しており風通し良さそうですね。最寄りの近鉄伏見駅は各停しか停まりませんが、駅前にカナートモールや郵便局、飲食店等お店がいろいろあるのでお買い物便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。※土地面積に私道負担面積91.66㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立伏見住吉小学校180m（徒歩3分）、伏見竹田口郵便局415m（徒歩6分）、ローソンストア100 410m（徒歩6分）、ファミリーマート420m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、カナートモール伏見540m（徒歩7分）、業務スーパー深草店550m（徒歩7分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見670m（徒歩9分）、万代丹波橋店740m（徒歩10分）
Bk9115	京都市伏見区向島上林町	3,090万円	向島駅 13分	有 87.08m²	3LDK 80.49m²	R06/09 相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南西 6m(幅員) 公道 6m(接面)
●○●住宅地内の立地　2024年9月完成済み！　日当たり良好　駐車2台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川沿いの宇治川公園すぐ南側の住宅地内です。駅やお店からは離れますが、のどかな雰囲気で落ち着いた住環境ですよ。南西向きの土地で前面道路は6mとゆったりとしています。間口も広く、T字路のどんつきに位置するので建物前は抜けていて採光・通風良好です＾＾駐車2台可、設備も充実です！【周　辺　環　境】とりまさストアー365m（徒歩5分）、セブンイレブン700m（徒歩9分）、京都市立向島秀蓮小中学校1040m（徒歩13分）、ファミリーマート1045m（徒歩14分）、京都向島郵便局1090m（徒歩14分）、ドラッグユタカ向島店1175m（徒歩15分）、フレスコ向島店1150m（徒歩15分）、むかいじま病院1350m（徒歩17分）
Bk9794	京都市伏見区舞台町	3,090万円	丹波橋駅 12分	有 46.26m²	2LDK＋S 77.02m²	相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 3.9m(接面)
●○●住宅地内の立地　駐車1台可　南向き日当たり良好！　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅の西側、北行き一方通行の竹田街道近くです。竹田街道は交通量が多いですが、現地は少し奥まった住宅地内なので、車通り少なく落ち着いた住環境です。お隣さんとの距離が近いですが、前面道路は6mと広々です。徒歩5分圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり買い物便利ですよ＾＾最寄りの丹波橋駅は特急停車駅なので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。ただし、駅までは少し距離がある上に、上り坂が続くので行きの距離は表記の分数よりやや遠く感じるかも。。。沿線でお探しの方は駅までの距離感は確認要です。※建築確認費50万円（税込）、外構費50万円（税込）、水道負担金30万円（税込）、省エネ基準50万円（税込）別途要【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店160m（徒歩2分）、ファミリーマート220m（徒歩3分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見260m（徒歩4分）、万代丹波橋店565m（徒歩8分）、伏見竹田口郵便局640m（徒歩8分）、ダックス伏見丹波橋店625m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校745m（徒歩10分）、京都市立伏見住吉小学校870m（徒歩11分）
Bk9066	京都市伏見区向島善阿弥町	3,180万円	観月橋駅 6分	有 78.34m²	3LDK 89.5m²	R06/09 相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	南 5.25m(幅員) 公道 7.5m(接面)
●○●2024年9月完成済み！　南向き日当たり良好　駐車1台可　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線から東へ入った住宅地内の立地です。徒歩10分圏内に駅や買い物環境など揃っていて生活便利ですよ＾＾校区の小学校・中学校へも通いやすい場所なのでお子様の通学も安心です。間取りは各部屋6帖以上のゆったりとした3LDKで、パントリーや小屋裏収納など収納も豊富です。南側道路に面しており間口が7.5mあるので日当たり良好です！【周　辺　環　境】京都向島郵便局120m（徒歩2分）、京都市立向島小学校175m（徒歩3分）、ファミリーマート210m（徒歩3分）、フレスコ向島店370m（徒歩5分）、ドラッグユタカ向島店555m（徒歩7分）、むかいじま病院650m（徒歩9分）、京都市立向島東中学校730m（徒歩10分）、京都市向島図書館1040m（徒歩13分）、スーパーマーケットKINSHO向島店1080m（徒歩14分）
Bt8867	京都市伏見区桃山町正宗	3,390万円	JR藤森 9分	253.79m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 4m(幅員) 私道 3m(接面)
●○●山手の住宅地内の立地　土地76坪！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校より北東の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた雰囲気です。ただし、山手のエリアなので周辺は坂が多く、駅や買い物場所までも坂道が続きます。また、校区内最北のエリアなので桃山小学校へは大人の足でも20分近くかかります。通学路等も合わせて周辺環境は要チェックです。土地はいわゆる旗竿地です。間口こそ3mほどですが、通路を進んだ先に広々とした土地が広がっています。外からの視線を気にせずゆったり生活できそうですね＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りはある程度自由に決めていただけます。 ※土地面積とは別に私道負担面積あり。（私道面積14.69㎡の5分の3の持分あり）【周　辺　環　境】セブンイレブン450m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局755m（徒歩10分）、藤森神社685m（徒歩9分）、京都教育大学690m（徒歩9分）、チャコルマート墨染730m（徒歩10分）、フレスコ墨染店830m（徒歩11分）、業務スーパー深草店985m（徒歩13分）、カナートモール伏見1020m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1675m（徒歩21分）
Bk9631	京都市伏見区向島津田町	3,798万円	向島駅 12分	有 107.33m²	4LDK 104.95m²	R07/04 即時	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南西 6m(幅員) 公道 6.7m(接面)
●○●住宅地内の立地　南向き土地32坪！　広々4LDK＆駐車1台可　2025年4月完成済み　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より西、近鉄線の線路よりもさらに西側の住宅地内の立地です。この辺りは区画が整っていて道幅も広く、綺麗な街並みです＾＾車通りが少なく落ち着いた住環境ですよ。一方で近くにお店が少ないので夜は人通り少なく暗くなります。駅からの帰り道などは確認要です。土地・建物ともに広さがあるのでゆったり生活していただけそうですね。面している道路は道幅6m、間口も6.7mと広いので日当たり良好です！※省エネルギー性能証明書発行費126,500円（税込）、表示登記費用88,000円（税込）別途要。【周　辺　環　境】とりまさストアー160m（徒歩2分）、セブンイレブン525m（徒歩7分）、京都向島郵便局800m（徒歩10分）、京都市立向島秀蓮小中学校845m（徒歩11分）、フレスコ向島店940m（徒歩12分）、ドラッグユタカ向島店955m（徒歩12分）、むかいじま病院1155m（徒歩14分）
Bk9695	京都市伏見区桃山町伊賀	3,798万円	桃山駅 12分	有 136m²	3LDK 85.06m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	南 3.86m(幅員) 公道
●○●2025年7月完成予定　南向き！　有効土地118.38㎡（35.81坪）　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線桃山南口駅と観月橋駅の中間ほど、交通量の多い京都外環状線より少し北へ入った場所です。急な坂を登った先の奥まった場所なので、周辺道路は必ず現地確認要ですが、車の往来はほとんどなく静かな住環境です。駅や買い物場所までは少し離れるので車やバイクなどの移動手段が必須ですね。土地は広々35坪あり、駐車スペースも確保されているので安心です。間取りは3LDKですが、南側9.1帖の洋室は仕切りを入れて2部屋に分けることもできます。様々なライフスタイルに対応できそうです＾＾ ※土地面積に道路後退部0.71㎡、道路負担部分16.89㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校250m（徒歩4分）、大島病院725m（徒歩10分）、セブンイレブン985m（徒歩13分）、京都桃山南口郵便局990m（徒歩13分）、ファミリーマート1060m（徒歩14分）、フレスコ桃山南口店1190m（徒歩15分）、ドラッグユタカ桃山南店1255m（徒歩16分）
Bt574	京都市伏見区桃山町本多上野	4,200万円	桃山駅 10分	219.78m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 300％	南 22m(幅員) 公道 13.8m(接面)
●○●京都外環状線に面しています！　南向きにつき日当たり良好＾＾　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都外環状線に面している広々とした売土地です。現況古家が建っておりますので、建築の際は解体工事が必要になります。面している外環状線は交通量が非常に多いので音や排気ガスが気になる方には不向きですね＾＾；買い物環境は大手筋商店街か、京阪宇治線桃山南口近くのスーパーまで出向くことになりそうです。とはいえ、南向きで間口が広く日当たり良いですよ。桃山小学校区限定でお探しの方にいかがでしょうか？また、大きい道路に面しているので事務所や店舗用地としてもご検討していただけそうです。※南側境界線より北に2.5～3mまでの部分が都市計画道路として計画決定されています。【周　辺　環　境】大島病院305m（徒歩4分）、京都市立桃山小学校555m（徒歩7分）、ビデオワン観月橋店670m（徒歩9分）、ファミリーマート945m（徒歩12分）、伏見桃山郵便局980m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1260m（徒歩16分）、伏見大手筋商店街1460m（徒歩19分）
Bt9805	京都市伏見区向島立河原町	4,580万円	観月橋駅 12分	289.11m²		相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	南 4.7m(幅員) 公道 10.8m(接面)
●○●住宅地内の立地　南向き土地87坪！　間口広々10.8m　建築条件無し　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは多少離れますが、京阪宇治線・近鉄京都線の2WAY利用きます。また、徒歩圏内に買い物施設や郵便局、病院、校区の小・中学校など生活環境揃っているので便利な場所ですよ＾＾現在古家がありますが、このままのお引渡しになるので建築の際は別途解体費用がかかります。ですが、南向きで日当たり良好、土地の広さがしっかりあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】フレスコ向島店310m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店310m（徒歩4分）、むかいじま病院380m（徒歩5分）、ローソン415m（徒歩6分）、京都向島郵便局435m（徒歩6分）、京都市立向島東中学校450m（徒歩6分）、京都市立向島小学校550m（徒歩7分）、スーパーマーケットKINSHO向島店790m（徒歩10分）、京都市向島図書館830m（徒歩11分）
Bk9708	京都市伏見区桃山町正宗	4,780万円	JR藤森 9分	有 201.64m²	6LDK 160.85m²	H06/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南西 3m(幅員) 私道位置指定有 14m(接面)
●○●閑静な住宅地内の立地　南西向き土地60坪！　広々6LDK＆駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りからは少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが厳しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅は京阪墨染駅とJR藤森駅が利用できますが、帰りは暗い中を歩くことになるので気になる方は道のり等確認要です。買い物場所からは離れるので車やバイクがあるとより便利ですね。人気の高い桃山小学校区は大変広く、本物件は校区内最も北のエリアに位置します。小学校までは大人の足でも徒歩24分以上かかるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は通学路等もしっかりチェックしましょう。土地・建物ともにとにかく広さがあるのでゆったりお住まいになっていただけます。【周　辺　環　境】伏見北堀公園465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局570m（徒歩8分）、セブンイレブン575m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校690m（徒歩9分）、伏見桃山城運動公園685m（徒歩9分）、チャコルマート墨染860m（徒歩11分）、フレスコ墨染店965m（徒歩13分）、カナートモール伏見1245m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1875m（徒歩24分）
Bk9626	京都市伏見区桃山町正宗	5,298万円	丹波橋駅 10分	有 117.11m²	4LDK 93.57m²	R07/04 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 8m(幅員) 公道 6.6m(接面)
★桃山町正宗　新築戸建　5号棟★ ●○●全7区画分譲地！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩10分　各区画土地33坪以上＆広々4LDK　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線の東側、上板橋通りに面する全7区画の分譲地です。面している道路は西側6m、南側8mとどちらも道幅が広く開放的な立地です。西側の道路の向こうにはJRの線路と踏切があり電車が近くを通りますが、高い建物は無いので採光・通風良好です。南側お向かいには保育園があり、お子様の送り迎えに便利ですね。ただし、南側の上板橋通りはスピードを出した車が意外と多く通るのと、通勤・帰宅時など時間帯によっては車が大変混むのでご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩4分と近いですが、市立桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分弱かかりますので通学路なども確認要です。各区画土地・建物ともにしっかり広さがあります。駐車スペースも2台分あるので来客時などにも便利ですね＾＾【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校240m（徒歩3分）、伏見北堀公園520m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局640m（徒歩8分）、京阪本線墨染駅920m（徒歩12分）、チャコルマート墨染940m（徒歩12分）、業務スーパー深草店1040m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1030m（徒歩14分）、カナートモール伏見1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1420m（徒歩18分）
Bk9627	京都市伏見区桃山町正宗	5,298万円	丹波橋駅 10分	有 117.28m²	4LDK 93.57m²	R07/04 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 8m(幅員) 公道 6.8m(接面)
★桃山町正宗　新築戸建　6号棟★ ●○●全7区画分譲地！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩10分　各区画土地33坪以上＆広々4LDK　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線の東側、上板橋通りに面する全7区画の分譲地です。面している道路は西側6m、南側8mとどちらも道幅が広く開放的な立地です。西側の道路の向こうにはJRの線路と踏切があり電車が近くを通りますが、高い建物は無いので採光・通風良好です。南側お向かいには保育園があり、お子様の送り迎えに便利ですね。ただし、南側の上板橋通りはスピードを出した車が意外と多く通るのと、通勤・帰宅時など時間帯によっては車が大変混むのでご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩4分と近いですが、市立桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分弱かかりますので通学路なども確認要です。各区画土地・建物ともにしっかり広さがあります。駐車スペースも2台分あるので来客時などにも便利ですね＾＾【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校240m（徒歩3分）、伏見北堀公園520m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局640m（徒歩8分）、京阪本線墨染駅920m（徒歩12分）、チャコルマート墨染940m（徒歩12分）、業務スーパー深草店1040m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1030m（徒歩14分）、カナートモール伏見1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1420m（徒歩18分）
Bk9628	京都市伏見区桃山町正宗	5,298万円	丹波橋駅 10分	有 116.77m²	4LDK 93.15m²	R07/04 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 8m(幅員) 公道 6.7m(接面)
★桃山町正宗　新築戸建　7号棟★ ●○●全7区画分譲地！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩10分　各区画土地33坪以上＆広々4LDK　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線の東側、上板橋通りに面する全7区画の分譲地です。面している道路は西側6m、南側8mとどちらも道幅が広く開放的な立地です。西側の道路の向こうにはJRの線路と踏切があり電車が近くを通りますが、高い建物は無いので採光・通風良好です。南側お向かいには保育園があり、お子様の送り迎えに便利ですね。ただし、南側の上板橋通りはスピードを出した車が意外と多く通るのと、通勤・帰宅時など時間帯によっては車が大変混むのでご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩4分と近いですが、市立桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分弱かかりますので通学路なども確認要です。各区画土地・建物ともにしっかり広さがあります。駐車スペースも2台分あるので来客時などにも便利ですね＾＾【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校240m（徒歩3分）、伏見北堀公園520m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局640m（徒歩8分）、京阪本線墨染駅920m（徒歩12分）、チャコルマート墨染940m（徒歩12分）、業務スーパー深草店1040m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1030m（徒歩14分）、カナートモール伏見1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1420m（徒歩18分）
Bt145	京都市伏見区桃山町三河	8,000万円	近鉄丹波橋駅 10分	565.9m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	30％ 80％	南 5m(幅員) 私道位置指定有 14.3m(接面)
●○●閑静な住宅地内　土地171坪！　南向き日当たり良好です　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都府立桃山高校の東側、伏見桃山城ふもとのいわゆる高級住宅街の中に位置します。山手の立地のため坂が多いエリアではありますが、閑静で住環境良好です。写真ではわかりにくいですが、本土地は前面道路より少し高くなっています。また、前面道路も急な坂道になっているので現地は確認要です。建築制限の厳しいエリアではありますが、土地・間口ともにしっかり広さがあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】京都府立桃山高等学校305m（徒歩4分）、伏見桃山城運動公園485m（徒歩7分）、ファミリーマート775m（徒歩10分）、伏見桃山郵便局790m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校885m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校935m（徒歩12分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山1020m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1080m（徒歩14分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店1190m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1215m（徒歩16分）

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