●○●2023年8月改装済み！　4路線4駅利用可　アクセス良好です　桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いのマンションです。交通量が大変多い場所なので静かな環境とはいきませんが、なんといっても近鉄京都線・京阪本線・JR奈良線・京阪宇治線と4路線が徒歩10分圏内利用でき、交通至便です＾＾ お買い物は伏見大手筋商店街方面にスーパーや飲食店等たくさんありますよ。築は古いですが、管理がしっかりされていますし、室内は全改装済みです。水回り等新調されていますのですぐにお住まいになっていただけます！※表記の修繕積立金は多目的積立金（月額5,000円）を合算した金額です。

◆改装内容（2023年8月）
クロス張替え（全室）、フロアタイル張替え（全室）、クッションフロア張替え（キッチン・洗面・トイレ）、トイレ（便器・便座）・浴室・キッチン・洗面台・建具新調、机・造作棚新設

【周　辺　環　境】
ビデオワン観月橋店210m（徒歩4分）、御香宮神社405m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局430m（徒歩6分）、ファミリーマート440m（徒歩6分）、ローソン465m（徒歩6分）、大島病院500m（徒歩7分）、フレスコ桃山店550m（徒歩7分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店・ダイソー京阪伏見桃山駅前ビル店655m（徒歩9分）、京阪本線伏見桃山駅665m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街670m（徒歩9分）、コナミスポーツクラブ伏見775m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
▲▲社長の一言▲▲
ベランダがちょっとトリッキーな造りなんで現地確認してくださいね。それより何がしんどいって築年数！住宅ローンが通りにくいんですよね。築年数49年以上の物件は結構ハードルが高いのです。

物件番号	Bm8030
交通	JR奈良線 桃山まで 徒歩7分 近鉄京都線 桃山御陵前まで 徒歩8分 京阪宇治線 観月橋まで 徒歩3分	バス停	分
学区	小学校区：京都市立桃山小学校 中学校区：京都市立桃山中学校
価格	1,298万円
管理費	8,240円	修繕費	9,655円
駐車場		駐車場料金
諸費用	町内会費（年額）￥3,600
総戸数	40戸	階／階建	5階/地上7階建
取引態様	仲介	用途地域	第二種住居地域
管理形態	自主管理	管理会社
引渡時期	即時	バルコニー面積／方向	3.47m2 ( 1.04坪 )／西
特色	エレベータ、2階以上、都市ガス、バルコニー、駐輪場、防犯カメラ、専用ゴミ置き場、TVモニター付インターホン、オートロック（夜間のみ）、システムキッチン、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、カウンターキッチン、洗浄機能付便座、室内洗濯機置場、収納、独立洗面台、角部屋
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 1,298 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

地図

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。