伏見区内新築戸建全一覧物件情報

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物件数：28 件 2 ページ中 1　 1　 2　次へ　

物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bt10292	京都市伏見区横大路下三栖山殿	999万円	中書島駅 9分	42m²		相談	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校	60％ 200％	北 5m(幅員) 公道 4m(接面)
●○●特急停車駅中書島徒歩9分！　住宅地内の立地　建築条件付き売土地　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪中書島駅の西側、宇治川派流と新高瀬川との間の住宅地内の立地です。このエリアは通り抜けができないので車や人通りは少なく落ち着いた住環境です。住宅が密集して建っているのでお隣との距離は近くなりますが、面している道路は道幅5mありますよ＾＾最寄りの中書島駅は特急が停まるので京都市中心部や大阪方面へのアクセス良好です。また、京阪宇治線の始発駅でもあるので宇治方面へも出やすいですね。買い物は大手筋商店街周辺まで出るとスーパー等色々あります。土地は建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】山殿公園70m（徒歩1分）、ローソン555m（徒歩7分）、伏見港公園675m（徒歩9分）、コーナン伏見大手筋店840m（徒歩11分）、龍馬通り商店街945m（徒歩12分）、京都市立伏見南浜小学校1005m（徒歩13分）、伏見桃山総合病院1010m（徒歩13分）、京都西大手筋郵便局1065m（徒歩14分）、業務スーパー大手筋店1175m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1225m（徒歩16分）、京都市立桃陵中学校1380m（徒歩18分）
Bt9503	京都市伏見区大宮町	1,300万円	丹波橋駅 10分	40.04m²		相談	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	東 4.4m(幅員) 公道 4.1m(接面)
●○●竹田街道近く　買い物便利です！　土地12坪　建築条件付き売土地　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅西側、南行き一方通行の竹田街道すぐ近くです。竹田街道周辺は車も人も多く行き交うため落ち着いた住環境とはいきませんが、徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局、校区の小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾また、最寄り駅の丹波橋は特急も停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセスも良好です。ただし、現地から丹波橋駅までは上り坂が続くので表記の10分より長く感じるかも。。。沿線でお探しの方は道のり等は確認要です。土地は12坪ほどと広さはないのでプランニングの際は工夫が必要ですね。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店210m（徒歩3分）、ファミリーマート320m（徒歩4分）、万代丹波橋店370m（徒歩5分）、ダックス伏見丹波橋店435m（徒歩6分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見430m（徒歩6分）、京都市立伏見中学校465m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園515m（徒歩7分）、京都御駕篭郵便局545m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山695m（徒歩9分）、伏見区役所710m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館860m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街935m（徒歩12分）
Bt10066	京都市伏見区川東町	1,600万円	丹波橋駅 17分	66.16m²		相談	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 3.9m(接面)
●○●住宅地内の立地　前面道路6m！　建築条件付き売土地　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅より西へ、新堀川通り手前の場所です。周辺は住宅地なので車通り少なく落ち着いた住環境です。また、スーパーやコンビニ、校区の小・中学校が徒歩10分圏内に揃うので買い物便利＆お子様の通学も安心です。駅からは離れるので電車をよく使われる方は駅までの道のりは確認要です。バス停が徒歩4分ほどの竹田街道沿いにあるので市バスも利用できますよ。この辺りは住宅が密集して建っているので両隣の建物との距離がかなり近くなりますが、前面道路は6mあるので圧迫感はマシかと。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】ファミリーマート400m（徒歩5分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店430m（徒歩6分）、ダックス伏見肥後町店610m（徒歩8分）、コーナン伏見大手筋店640m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校705m（徒歩9分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園755m（徒歩10分）、京都御駕籠郵便局780m（徒歩10分）、業務スーパー大手筋店785m（徒歩10分）、伏見区役所845m（徒歩11分）、万代丹波橋店870m（徒歩11分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山925m（徒歩12分）、伏見桃山総合病院985m（徒歩13分）、伏見大手筋商店街1020m（徒歩13分）
Bt10077	京都市伏見区向島吹田河原町	1,700万円	観月橋駅 12分	119.63m²		相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 160％	北 3.2m(幅員) 公道 7.2m(接面)
●○●住宅地内の立地　土地ゆったり36坪！　建築条件付き売土地　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、京都市立向島東中学校のすぐ南東側です。周辺は住宅地で落ち着いた住環境です。駅までは少し距離がありますが、買い物環境は徒歩圏内に揃いますよ＾＾校区の小・中学校へも通いやすいのでお子様の通学も安心です。土地・間口ともにしっかり広さがあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】京都市立向島東中学校320m（徒歩4分）、京都市立向島小学校585m（徒歩8分）、ドラッグユタカ向島店425m（徒歩6分）、フレスコ向島店435m（徒歩6分）、京都向島郵便局480m（徒歩6分）、むかいじま病院500m（徒歩7分）、ローソン530m（徒歩7分）、ファミリーマート565m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店840m（徒歩11分）
Bt10321	京都市伏見区向島二ノ丸町	1,800万円	向島駅 11分	126.9m²		相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南 5m(幅員) 私道 6.6m(接面) 北 4m(幅員) 公道 6.8m(接面)
●○●2WAYアクセス！　間口広々6.6m　南北両面道路　有効宅地面積約113.7㎡（約34.3坪）　建築条件付き売土地　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線から少し西へ入った住宅地内の立地です。京阪宇治線・近鉄京都線の2WAY利用できます。また、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、病院、郵便局等何かと生活環境揃っているので便利ですよ＾＾本物件はもともと背中合わせで別々のお家が建っていた南北2つ分の土地です。一括の土地とすることで有効で34坪のまとまった広さがあります！南北両面道路に面しているので風通しも良さそうですね。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。※土地面積に私道負担面積約13.2㎡含む。【周　辺　環　境】セブンイレブン190m（徒歩3分）、むかいじま病院305m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店350m（徒歩5分）、フレスコ向島店400m（徒歩5分）、京都市立向島秀蓮小中学校365m（徒歩5分）、京都市向島図書館465m（徒歩6分）、京都向島四ツ谷池郵便局555m（徒歩7分）、KINSHO向島店695m（徒歩9分）
Bt10075	京都市伏見区新町14丁目	1,900万円	伏見駅 6分	66.21m²		相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 160％	西 3.8m(幅員) 公道 3.8m(接面)
●○●2路線3駅利用可！　建築条件付き売土地　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅と京阪・近鉄丹波橋駅どちらも使えます！伏見駅前にはカナートモールがあり、スーパーやドラッグストア、各種クリニック、100円ショップ、スイーツのお店などが入っているので買い物に便利です。2WAYアクセスの丹波橋駅はどちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へも出やすいですよ。他にも徒歩10分圏内に郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利な立地です＾＾面している西側の道路は南行き一方通行です。道幅がやや狭いので車お持ちの方は現地確認要ですが、交通量は少ないので静かな環境です。土地は建築条件付きのため建築会社の指定があります。間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます！※土地面積にセットバック面積0.41㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立伏見住吉小学校240m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局270m（徒歩4分）、ファミリーマート295m（徒歩4分）、業務スーパー深草店430m（徒歩6分）、カナートモール伏見455m（徒歩6分）、セブンイレブン565m（徒歩8分）、スギドラッグ伏見丹波橋店580m（徒歩8分）、万代丹波橋店675m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店720m（徒歩9分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店755m（徒歩10分）、京都市立伏見中学校945m（徒歩12分）
Bk9794	京都市伏見区舞台町	2,780万円	丹波橋駅 12分	有 46.26m²	2LDK＋S 77.02m²	R07/10 相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	南 6m(幅員) 公道 3.9m(接面)
●○●2025年10月完成！　住宅地内の立地　駐車1台可　南向き日当たり良好　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅の西側、北行き一方通行の竹田街道近くです。竹田街道は交通量が多いですが、現地は少し奥まった住宅地内なので、車通り少なく落ち着いた住環境です。お隣さんとの距離が近いですが、前面道路は6mと広々です。徒歩5分圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり買い物便利ですよ＾＾最寄りの丹波橋駅は特急停車駅なので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。ただし、駅までは少し距離がある上に、上り坂が続くので行きの距離は表記の分数よりやや遠く感じるかも。。。沿線でお探しの方は駅までの距離感は確認要です。※建築確認費50万円（税込）、外構費50万円（税込）、水道負担金30万円（税込）、省エネ基準50万円（税込）別途要。【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店160m（徒歩2分）、ファミリーマート220m（徒歩3分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見260m（徒歩4分）、万代丹波橋店565m（徒歩8分）、伏見竹田口郵便局640m（徒歩8分）、ダックス伏見丹波橋店625m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校745m（徒歩10分）、京都市立伏見住吉小学校870m（徒歩11分）
Bk8141	京都市伏見区向島庚申町	2,880万円	観月橋駅 11分	有 81.07m²	3LDK 88.29m²	相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	北 4m(幅員) 私道 7.7m(接面)
●○●住宅地内の立地　間口広々7.7m　間取り変更可！　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東の住宅地内の立地です。駅からはやや離れますが、徒歩10分圏内にコンビニやスーパー、郵便局、病院、校区の小・中学校など生活環境揃っているので便利な環境です。土地は整った形状で間口は広々7.7mあります。ワンボックスカーも駐車できる駐車スペース付きですが、周辺は比較的狭い道路が多く、入り組んでいるところもあるので大きな車をお持ちの方は周辺道路は確認要です。※土地先行決済。土地面積に私道負担面積約15.48㎡含む。別途外構費用50万円（税込）、建築確認申請費用100万円（税込）、水道負担金50万円（税込）要。【周　辺　環　境】フレスコ向島店400m（徒歩5分）、京都市立向島東中学校400m（徒歩5分）、京都市立向島小学校410m（徒歩6分）、京都向島郵便局410m（徒歩6分）、ドラッグユタカ向島店415m（徒歩6分）、ファミリーマート500m（徒歩7分）、ローソン510m（徒歩7分）、向島交番580m（徒歩8分）、むかいじま病院590m（徒歩8分）、京都市向島図書館985m（徒歩13分）、スーパーマーケットKINSHO向島店990m（徒歩13分）
Bk10064	京都市伏見区向島二ノ丸町	2,980万円	向島駅 11分	有 48.38m²	2LDK 80.7m²	R08/03 相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	西 5m(幅員) 私道 3.8m(接面)
●○●住宅地内の立地　近鉄京都線＆京阪宇治線の2WAYアクセス！　駐車1台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より西、小中一貫教育校の向島秀連小中学校北側の住宅地内の立地です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局、図書館など生活環境揃っているので便利です＾＾ 2LDKなので部屋数は少ないですが、パントリーやランドリールームなどあると便利な設備が充実です！※建築確認費用88万円（税込）、表示登記費用11万円（税込）別途要。【周　辺　環　境】京都市立向島秀蓮小中学校345m（徒歩5分）、セブンイレブン420m（徒歩6分）、フレスコ向島店410m（徒歩6分）、ドラッグユタカ向島店430m（徒歩6分）、むかいじま病院490m（徒歩7分）、向島交番520m（徒歩7分）、京都向島郵便局560m（徒歩7分）、京都市向島図書館610m（徒歩8分）、KINSHO向島店920m（徒歩12分）
Bk9963	京都市伏見区向島庚申町	3,098万円	観月橋駅 10分	有 97.84m²	4LDK 87.56m²	R07/11 即時	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	東 4m(幅員) 私道 8.15m(接面)
●○●住宅地内の立地　有効宅地面積81.53㎡（24.66坪）　間口広々8.15m！　2025年11月完成　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅や買い物施設、郵便局、病院等が徒歩10分圏内に揃っていて便利な場所です＾＾校区の小・中学校も近くお子様の通学も安心です！ただし、この辺りの住宅地内は狭い道路が多く、本物件が面している道路も広くないので前面・周辺道路は確認要です。土地は間口が広く整った形状です。広々16.5帖のリビングでゆったり家族団らんできそうですね。部屋数が多く、1・2階にトイレがあったりと大家族さんも安心です。※土地面積に私道負担面積16.3㎡含む。【周　辺　環　境】京都市立向島小学校255m（徒歩4分）、京都市立向島東中学校350m（徒歩5分）、京都向島郵便局455m（徒歩6分）、ドラッグユタカ向島店470m（徒歩6分）、フレスコ向島店480m（徒歩6分）、ファミリーマート545m（徒歩7分）、むかいじま病院640m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店1070m（徒歩14分）、京都市向島図書館1080m（徒歩14分）
Bk10237	京都市伏見区両替町12丁目	3,199万円	丹波橋駅 5分	有 39.36m²	2LDK＋S 82.02m²	相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	80％ 200％	北 5.68m(幅員) 公道 4.35m(接面)
●○●京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩5分！　駐車1台可（サイズ確認要）　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。丹波橋駅は京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！また、徒歩10分圏内に買い物施設や郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾面している道路は西行き一方通行ですが交通量は以外に多いので自転車や車の出し入れの際などは要注意です。土地は11坪ほどなので駐車スペースの広さは確認要です。※別途私道負担面積3.44㎡あり。建物面積に駐輪場部分含む。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局110m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉小学校280m（徒歩4分）、セブンイレブン335m（徒歩5分）、スギドラッグ伏見丹波橋店450m（徒歩6分）、万代丹波橋店550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店560m（徒歩7分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店630m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校820m（徒歩11分）、伏見区役所860m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館935m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1035m（徒歩13分）
Bt9367	京都市伏見区桃山町丹下	3,200万円	墨染駅 5分	102.97m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 8.3m(接面)
★桃山町丹下　売土地　1号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt9368	京都市伏見区桃山町丹下	3,200万円	墨染駅 5分	105.11m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 10.02m(接面)
★桃山町丹下　売土地　2号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bk10238	京都市伏見区向島中島町	3,299万円	向島駅 10分	有 82.58m²	3LDK 87.71m²	相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 160％	西 4m(幅員) 私道位置指定有 9.4m(接面)
●○●住宅地内の立地　有効宅地面積約24.9坪　間口広々9.4m！　駐車2台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】校区である京都市立向島秀蓮小中学校北側の住宅地内の立地です。少し奥まった場所なので車通りは少なく静かな環境ですが、道路が入り組んでいるところがあるので大きな車をお持ちの方は周辺道路は確認要です。土地は間口が9.4mあり広々としています。駐車スペースが2台分あるので通勤やお買い物に便利ですね。建物はリビング広々18帖、各部屋6帖以上の3LDKで、トイレが各階にあり使い勝手良さそうです＾＾ ※土地面積とは別に私道負担面積21.65㎡あり。【周　辺　環　境】セブンイレブン310m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校450m（徒歩5分）、フレスコ向島店515m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店535m（徒歩7分）、ローソン555m（徒歩7分）、京都向島郵便局605m（徒歩8分）、むかいじま病院720m（徒歩9分）、京都市向島図書館775m（徒歩10分）、KINSHO向島店1060m（徒歩14分）
Bt8867	京都市伏見区桃山町正宗	3,390万円	JR藤森 9分	253.79m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 4m(幅員) 私道 3m(接面)
●○●山手の住宅地内の立地　土地76坪！　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校より北東の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた雰囲気です。ただし、山手のエリアなので周辺は坂が多く、駅や買い物場所までも坂道が続きます。また、校区内最北のエリアなので桃山小学校へは大人の足でも20分近くかかります。通学路等も合わせて周辺環境は要チェックです。土地はいわゆる旗竿地です。間口こそ3mほどですが、通路を進んだ先に広々とした土地が広がっています。外からの視線を気にせずゆったり生活できそうですね＾＾建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※土地面積とは別に私道負担面積あり。（私道面積14.69㎡の5分の3の持分あり）【周　辺　環　境】セブンイレブン450m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局755m（徒歩10分）、藤森神社685m（徒歩9分）、京都教育大学690m（徒歩9分）、フレスコ墨染店830m（徒歩11分）、業務スーパー深草店985m（徒歩13分）、カナートモール伏見1020m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1675m（徒歩21分）
Bk9741	京都市伏見区向島津田町	3,480万円	向島駅 9分	有 84.35m²	4LDK 91.93m²	相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	北西 6m(幅員) 公道 7.91m(接面)
★向島津田町　新築戸建　1号地★ ●○●全4区画分譲地！　家事ラク回遊動線＆駐車1台可　間取り変更可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、国道24号線より西側の住宅地内の立地です。車通りは少なく落ち着いた住環境です。お買い物は国道24号線近くにスーパーやドラッグストアがあります。買い物場所まではやや距離があるので車や自転車などがあるとより便利ですね。前面道路は6mあり駐車も楽々です＾＾ ※土地先行決済要。建築確認申請費用100万円（税込）、外構費用50万円（税込）、水道負担金50万円（税込）別途要。【周　辺　環　境】セブンイレブン280m（徒歩4分）、とりまさストアー285m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校640m（徒歩8分）、フレスコ向島店820m（徒歩11分）、ドラッグユタカ向島店955m（徒歩12分）、むかいじま病院940m（徒歩12分）、京都向島郵便局980m（徒歩13分）、京都市向島図書館1005m（徒歩13分）
Bk10074	京都市伏見区向島庚申町	3,498万円	観月橋駅 11分	有 130.16m²	4LDK 104.96m²	R07/12 即時	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	東 4m(幅員) 公道 6.8m(接面) 西 4m(幅員) 私道位置指定有 6.4m(接面)
★向島庚申町　新築戸建　2号地★ ●○●全2区画分譲地！　各区画有効土地面積39坪以上　東西両面道路に面す　駐車2台可　2025年12月完成済み　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、国道24号線より東の住宅地内の立地です。買い物環境や郵便局、病院等が徒歩10分圏内に揃っていて便利ですよ＾＾校区の小・中学校も近くお子様の通学も安心です。土地は東西に長い長方形で整った形状です。両面道路に面していて風通し良さそうですね。ただし、この辺りの住宅地内は狭い道路が多く、本物件が面している道路も道幅約4mほどなので前面・周辺道路は確認要です。ですが、土地・建物ともにしっかり広さがあり、ゆったりと生活していただけそうです。※土地面積とは別に私道負担面積約13.61㎡あり。セットバック要。【周　辺　環　境】京都市立向島東中学校255m（徒歩4分）、京都市立向島小学校300m（徒歩4分）、フレスコ向島店560m（徒歩7分）、京都向島郵便局565m（徒歩8分）、ドラッグユタカ向島店570m（徒歩8分）、ファミリーマート660m（徒歩9分）、むかいじま病院670m（徒歩9分）、スーパーマーケットKINSHO向島店1075m（徒歩14分）、京都市向島図書館1100m（徒歩14分）
Bk10251	京都市伏見区向島立河原町	3,498万円	観月橋駅 11分	有 122.98m²	4LDK 86.11m²	相談	京都市立向島小学校京都市立向島東中学校	60％ 200％	北 4m(幅員) 東 4m(幅員)
●○●北東角地！　有効宅地面積約81.68㎡（24.7坪）　駐車1台可　向島小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。買い物場所や校区の小・中学校など生活環境が徒歩10分圏内に揃っているので便利ですよ＾＾住宅が密集して建っているエリアですが、北東の角地なので風通し良さそうですね。周辺は細い道路も多いので大きな車をお持ちの方は周辺道路も確認要です。※土地面積に私道負担面積42.68㎡含む。【周　辺　環　境】フレスコ向島店195m（徒歩3分）、ドラッグユタカ向島店200m（徒歩3分）、ローソン300m（徒歩4分）、むかいじま病院380m（徒歩5分）、京都向島郵便局405m（徒歩6分）、京都市立向島小学校555m（徒歩7分）、京都市立向島東中学校585m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店780m（徒歩10分）、京都市向島図書館805m（徒歩11分）
Bk9743	京都市伏見区向島二ノ丸町	3,580万円	向島駅 9分	有 113.84m²	3LDK 87.48m²	相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	北 5m(幅員) 私道位置指定有 8.9m(接面)
●○●有効宅地面積約91.6㎡（27.7坪）！　省エネ基準適合住宅　駐車2台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より西側の住宅地内の立地です。住宅が密集して建っているエリアなのでお隣との距離が近いですが、本物件は前面道路5mと広々です。有効宅地91㎡、間口は8.9mあるので駐車スペースもしっかり確保できますね＾＾ただし、この辺りは細い道路や入り組んでいるところもあるので大きな車をお持ちの方は周辺道路確認要です。電車は近鉄京都線・京阪宇治線の2WAY利用できます。また、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、病院、郵便局等何かと揃っているので便利に生活していただけます！※土地面積に私道負担面積22.24㎡含む。西側隣家の外壁・屋根の一部が越境しております。土地先行決済。外構費用50万円（税込）、建築確認申請費用100万円（税込）、水道負担金50万円（税込）別途要。【周　辺　環　境】京都市立向島秀蓮小中学校215m（徒歩3分）、セブンイレブン280m（徒歩4分）、むかいじま病院470m（徒歩6分）、向島交番500m（徒歩7分）、スギドラッグ伏見向島店510m（徒歩7分）、京都市向島図書館540m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店520m（徒歩7分）、フレスコ向島店560m（徒歩7分）、京都向島四ツ谷池郵便局715m（徒歩9分）、KINSHO向島店850m（徒歩11分）
Bk10239	京都市伏見区桃山町弾正島	3,580万円	観月橋駅 5分	有 65.26m²	3LDK 86.1m²	R08/03 即時	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校	60％ 160％	北 4.38m(幅員) 公道 4.49m(接面)
★桃山町弾正島　新築戸建　1号地★ ●○●全3区画分譲地！　宇治川派流沿い　風情ある街並みです　2026年3月完成　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪中書島駅と観月橋駅との中間ほど、宇治川派流沿いの立地です。十石舟が運航する宇治川派流周辺には伏見の酒蔵や寺田屋など多くの観光名所があり、風情ある街並みが魅力です。遊歩道をお散歩もできますよ＾＾お買い物に便利な伏見大手筋商店街やイベント等でも賑わう竜馬通り商店街が徒歩圏内なのでお買い物便利です。現地写真の通り、物件南側は京阪宇治線の線路に面しており、近鉄の線路もすぐ近くを通っています。電車の音は現地にて要確認ですが、南北に開けているので日当たり・風通し良さそうです！【周　辺　環　境】京都市立桃陵中学校240m（徒歩3分）、ビデオワン観月橋店325m（徒歩5分）、月桂冠大倉記念館395m（徒歩5分）、京都市立伏見南浜小学校425m（徒歩6分）、京都京町郵便局545m（徒歩7分）、コナミスポーツクラブ伏見620m（徒歩8分）、竜馬通り商店街640m（徒歩8分）、ローソン660m（徒歩9分）、寺田屋670m（徒歩9分）、大島病院710m（徒歩9分）、伏見港公園760m（徒歩10分）、フレスコ桃山店785m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山810m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街870m（徒歩11分）

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