京阪丹波橋駅 2K-2LDK物件情報

物件NO 写真	間取図面	面積m² 向き	-　駅　　名　- 徒歩	-　住　　所　-	-　家　賃　- 共益費	敷　金礼　金	保証金敷　引	築年数現況
7228	2K	27.15m² 南	丹波橋駅 4分	京都市伏見区銀座町4丁目	￥45,000 -	5万円 10万円	0万円 0万円	築56年空室
●○●連棟平屋テラスハウス　駅近くで便利　2人入居可能　伏見板橋小学校区　※ペット不可●○● 【ミナージュ現地レポ】丹波橋と桃山の間にあるエリアの住宅街に立地。どちらも無理なく歩ける距離で、お買い物など生活するのに便利です＾＾両替町通りから路地を入ったところにあるので外観は通りから見えないです。路地内のお宅の方とお話ししたら、町内の方々の関係は良好だそうで、住みやすい場所ですよと仰ってました。簡単な役が回ってくる可能性はあるのだそうです。築年数は古いですが室内は以前に改装されています。南側のテラスも物干しスペースがあり、上から日が入っていたので洗濯物は乾きそうです。ただし玄関横の和室は傾きを感じたのと、それによって押入が開閉しにくい箇所もありました。木造連棟なので両サイドの音が聞こえたりする可能性もあるので気になる方には不向きです。物件の古さの味も楽しんでいただけそうな方、周辺とコミュニケーションをとるのがお好きな方、場所・値段・広さ重視の方、などに向いてる物件ですね＾＾※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】セブンイレブン191ｍ（徒歩3分)、COOP桃山店233ｍ（徒歩3分）、スポーツクラブNAS233ｍ（徒歩3分）、ファミリーマート306ｍ（徒歩4分）、伏見区役所354ｍ(徒歩5分)、デイリーカナート伏見桃山店412ｍ（徒歩6分）、大手筋商店街441ｍ（徒歩6分）
1299	2K	31.35m² 東	丹波橋駅 1分	京都市伏見区京町北7丁目	￥48,000 ￥3,000	0万円 5万円	0万円 0万円	築41年空室
●○●京阪丹波橋西口すぐ！　近鉄・京阪使えて便利です　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】築年数の古さは否めませんが駅近でお探しの方注目！コンビニやスーパーも徒歩圏内にあって便利な場所です。ただし、脱衣所とトイレが同じ空間にあり、その奥にお風呂への入口が。浴槽は小さい正方形で洗い場も狭いです。トイレの手洗い的な小さな洗面台はありますがお水しか出ません。一番の懸念材料は、ベランダの向こうが思いっきり京阪電車の線路とホームだという事でしょうか。毎日電車やアナウンスの音がするので、特に窓を開けるとテレビの音は聞こえないかも＾＾；しかもこのお部屋はベランダからとホームとの目線が同じくらいになります。ベランダには目隠ししてありますが、一部途切れている部分もあるので視線が気になる方には不向きです。DK部分は日中も暗かったので電気が必要です。エアコンは無いのでご自身での準備が必要になります。【周　辺　環　境】ファミリーマート丹波橋駅西口店34m（徒歩1分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店107ｍ（徒歩2分)、伏見京町北郵便局374m（徒歩5分）、COOP桃山店412m（徒歩6分）、伏見岡本病院460m（徒歩6分）、衣料品店パシオス464m（徒歩6分）、万代丹波橋店512m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街703m（徒歩9分）、フレスコ桃山店742m（徒歩10分）
7221	2DK	40m² 東	近鉄丹波橋駅 8分	京都市伏見区桃山水野左近東町	￥59,000 ￥5,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築39年空室
●○●敷金・礼金無し！　国道24号線沿いのファミリー物件　北東角部屋　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】赤レンガの外観が特徴的ですね。近隣に買い物環境がほとんどないので、伏見駅方面か墨染駅の方へ行かなければいけません。大通りに面しており、しかも車通りが多いので落ち着いた場所でお探しの方には不向きです。北側にも窓がありますが、向こう側には別のマンションがあるのと、目隠しが付いているので換気程度に使うくらいですね。キッチン部分は実質の広さがあまりなく、動線も考えるとテーブルなど置くのは難しい間取りです。脱衣所には扉が無いので気になる方は工夫が必要です。ちなみに中学校までは近いですが、小学校は大人の足でも20分以上かかりますので通学ルートも要確認です。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】コンビニ258m（徒歩4分）、チャコルマート墨染598m（徒歩8分）、フレスコ墨染店700m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校140m（徒歩2分）、伏見岡本病院505m（徒歩7分）、業務スーパー714m（徒歩9分）、カナートモール伏見809m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1729ｍ（徒歩22分)
10432	2DK	40m² 東	伏見駅 4分	京都市伏見区菱屋町	￥60,000 ￥3,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築34年居住中
●○●敷金・礼金無し！　2DKタイプの募集です！　近鉄伏見駅徒歩4分　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】単身用ワンルームとファミリータイプとの混合マンションです。伏見駅周辺はスーパーや飲食店、郵便局などがあり生活便利な場所ですよ。洗濯機置き場部分をカーテンなどで仕切れば脱衣所にもなりますね＾＾ベランダ広々で洗濯物もたくさん干せそう。ただし出入りは和室部分からのみになります。洗面台は小さいのがお風呂の中にありますがお水しか出ないそうです。エアコンはご自身での準備が必要です。※写真は以前に空いていた時の改装中のものです。汚れている部分もありますがそのまま載せてます。【周　辺　環　境】伏見竹田口郵便局164m（徒歩3分）、セブンイレブン伏見棒鼻店263m（徒歩4分)、ローソンストア100伏見駅前店294m(徒歩4分)、業務スーパー深草店518m（徒歩7分）、京都市立伏見住吉小学校486m（徒歩7分）、カナートモール伏見523ｍ(徒歩7分)、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見548ｍ（徒歩7分)
10907	2DK	36.05m² 南	伏見駅 2分	京都市伏見区深草柴田屋敷町	￥60,000 ￥2,000	1ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築27年空室
●○●近鉄伏見駅徒歩2分！　徒歩5分圏内に駅・コンビニ・スーパーありの好立地！　南西角部屋で日当たりもよろしいです！　藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】築年数だけで検索から省いてはもったいない物件ですよ！室内きれいにされて清潔感あります！建物は小ぶりのハイツでオートロックとかも無いですが、駅近くで広さもあるので、荷物の多い単身さんや、ご予算重視の新婚さんなんかにも注目です＾＾ちなみにこのお部屋の玄関への階段はひとつしか無いので、共用部分で他の入居者さんが気になることはまぁ無いと思われます。ベランダは南向きで日当たりも良いですよ。角部屋で、各部屋・水廻りにそれぞれ窓もあるので換気もしやすいです＾＾近鉄伏見駅は特急停車駅ではないですが、6万円前後のセパレートの1Kを探している方でも許容範囲に入る物件です！要チェック！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】ローソンストア100伏見駅前店93ｍ（徒歩2分)、カナートモール伏見334ｍ(徒歩5分)、業務スーパー深草店331ｍ(徒歩5分)、ファミリーマート伏見出羽屋敷店358ｍ(徒歩5分)、伏見郵便局369ｍ(徒歩5分)、ドラッグユタカ伏見深草店460ｍ(徒歩6分)
1526	2LDK	40m² 南	丹波橋駅 4分	京都市伏見区指物町	￥64,000 ￥5,000	1万円 5万円	0万円 0万円	築36年空室
●○●近鉄と京阪使える特急停車駅の丹波橋近く！　生活環境揃ってます！　オートロック完備　※入居時お子さん不可●○● 【ミナージュ現地レポ】オートロック付きファミリーマンション！お買い物が便利な場所で生活しやすいのが魅力です。全戸南向きですが、マンション南側にはお寺があるのでお墓ビューーー！！！その代わり日当たりは良いですよ＾＾室内は玄関を開けるとすぐにリビングだったり、脱衣所には扉が無かったりするので、気になる方は工夫が必要ですね。洗濯機はベランダに置くことになります。回し終わったらそのまま洗濯物を干せるのも効率良さそうですが、窓を開けてるとお隣の洗濯機の音はかなり聞こえますので、好みが分かれるかもしれないですね＾＾；※写真は実際のお部屋のものではないですが参考にしてください。【周　辺　環　境】コンビニ335m（徒歩5分）、COOP桃山121m（徒歩2分）、郵便局185m（徒歩3分）、万代丹波橋店308m（徒歩4分）、ドラッグストア266m（徒歩4分）、衣料品店パシオス336m（徒歩5分）、伏見区役所316m（徒歩4分）、伏見中央図書館318m（徒歩4分）、大手筋商店街553m（徒歩7分）
9183	2LDK	40m² 南	丹波橋駅 4分	京都市伏見区指物町	￥64,000 ￥5,000	1万円 5万円	0万円 0万円	築36年空室
●○●近鉄と京阪使える特急停車駅の丹波橋近く！　生活環境揃ってます！　オートロック完備　※入居時お子さん不可●○● 【ミナージュ現地レポ】オートロック付きファミリーマンション！お買い物が便利な場所で生活しやすいのが魅力です。全戸南向きですが、マンション南側にはお寺とお墓があります。このお部屋は1階で、塀の向こうにちょっとだけお墓ビューでした＾＾；キッチンまでは届きませんが、ベランダ側のお部屋は日当たり問題なかったです。室内は玄関を開けるとすぐにリビングだったり、脱衣所には扉が無かったりするので、気になる方は工夫が必要ですね。洗濯機はベランダに置くことになります。回し終わったらそのまま洗濯物を干せるのも効率良さそうですが、窓を開けてるとお隣の洗濯機の音はかなり聞こえますので、好みが分かれるかもしれないですね＾＾；※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】コンビニ335m（徒歩5分）、COOP桃山121m（徒歩2分）、郵便局185m（徒歩3分）、万代丹波橋店308m（徒歩4分）、ドラッグストア266m（徒歩4分）、衣料品店パシオス336m（徒歩5分）、伏見区役所316m（徒歩4分）、伏見中央図書館318m（徒歩4分）、大手筋商店街553m（徒歩7分）
3414	2LDK	47m² 東	伏見桃山駅 12分	京都市伏見区肥後町	￥68,000 ￥7,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築32年空室
●○●敷金・礼金・更新料無し！　オートロック・エレベーター・追焚付き　伏見板橋小学校区　※注）駐車場は地下で高さ制限有り（170㎝以内程度。現地要確認）●○● 【ミナージュ現地レポ】竹田街道から少し入った住宅地です。駅からは距離ありますが、丹波橋エリア、伏見桃山エリアのどちらにも行ける距離です。大手筋商店街まで徒歩圏内だっだりとお買い物は不便ないですよ。小学校も近いので低学年のお子さんがいらっしゃるご家庭にも嬉しい立地です。和室好きの方にも良いですね＾＾玄関入ってリビングまでの間に扉があるので丸見えにはならないです。ただし振り分け間取りではありません。収納のある和室に行くためには、その横の和室を必ず通ることになりますので好みが分かれる可能性あります。このお部屋はベランダ前に思いっきりお隣の建物がかぶっているので日当たり重視の方には不向きですが、そこまでウィークポイントでなければ初期費用もおさえられますし注目の物件ですよ＾＾※写真は実際のお部屋のものではないですが参考にしてください。【周　辺　環　境】ドラッグストアダックス伏見肥後町店70m（徒歩1分）、ファミリーマート伏見片原町店212ｍ（徒歩3分)、伏見大手筋商店街475m（徒歩6分）、伏見区役所232m（徒歩3分）、京都市立伏見板橋小学校418m（徒歩6分）、COOP桃山・スポーツクラブNAS410m（徒歩6分）、京都御駕篭郵便局339m（徒歩5分）、伏見桃山総合病院475m（徒歩6分）
1247	2LDK	53m² 南	丹波橋駅 3分	京都市伏見区桃山井伊掃部西町	￥69,000 ￥9,000	5万円 15万円	0万円 0万円	築43年空室
●○●近鉄＆京阪2WAYの丹波橋駅が最寄り！　更新料無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】特急停車駅の丹波橋駅まで近いので通勤通学にも便利です。お店は駅の西側エリアにそろってますよ＾＾ただし小学校までは大人の足でも徒歩30分弱と距離ありますので通学ルートは要確認ですね。もともとの築年数の古さは否めませんが、室内は綺麗に改装されてます。線路が割と近いので電車の音がします。玄関側洋室には窓用インプラスもしてありましたので多少はマシかもしれませんが、聞こえ方には個人差ありますので気になる方は現地確認してみてくださいね。玄関入ってリビングまでの間や、脱衣所部分には仕切り戸はありませんので工夫が必要です。エアコンは無いのでご自身での準備が必要です。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局163ｍ（徒歩3分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店258ｍ（徒歩4分）、伏見岡本病院251ｍ（徒歩4分）、ファミリーマート伏見丹波橋通り店333ｍ（徒歩5分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店376ｍ(徒歩5分)、万代丹波橋店629ｍ(徒歩8分)、ダックス伏見丹波橋店659ｍ(徒歩9分)、伏見大手筋商店街1050ｍ（徒歩14分）、桃山小学校1848ｍ（徒歩24分)
12209	2LDK	52.37m² 南	丹波橋駅 7分	京都市伏見区下板橋町	￥69,000 ￥6,000	0万円 6.9万円	0万円 0万円	築52年空室
●○●分譲賃貸　下板橋住宅D棟　南向きの広々テラス付き！　南西角部屋　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見中学校目の前の下板橋住宅です。A～E棟まであります。D棟は通りに面した一番南の棟です。全体の古さは否めませんが、敷地内には小さな公園があり、幼稚園・小学校・中学校もすぐ目の前。子どもさんのいるファミリーさんにうれしい立地です。南北に開口部分があったり、水まわりにも小窓があったりするので換気はしやすそうです。ただし洗濯機がベランダ置きなので好みが分かれそうですね。この分譲マンションは自主管理なので数年ごとに役が回ってくる可能性あるかもです。【周　辺　環　境】郵便局187m（徒歩3分）、京都市立伏見板橋小学校162m（徒歩3分）、京都市立伏見中学校62m（徒歩1分）、万代丹波橋店304m（徒歩4分）、ダックス伏見丹波橋店374m（徒歩5分）、100円ショップワッツウィズ丹波橋店327m（徒歩5分）、伏見区役所313m（徒歩4分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山305m（徒歩4分）、コンビニ400m（徒歩5分）、大手筋商店街584m（徒歩8分）
4110	2LDK	51.13m² 西	丹波橋駅 7分	京都市伏見区新町13丁目	￥70,000 ￥3,000	7万円 10万円	0万円 0万円	築53年空室
●○●丹波橋駅徒歩圏内2LDK　平成22年室内全面リニューアル済み　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】築年数は経ってますが室内とってもキレイにされてます！お買い物は2018年12月にイズミヤがリニューアルオープンしてより便利になりました＾＾丹波橋通りまで行ってもスーパーがありますよ。洋室には収納もありますし、お友達入居や兄弟・姉妹入居も相談可な間取りです。住宅街に立地してます。ご近所に有名な香辛料の会社があるので、マンション周辺はスパイシーな香りがします。そのあたりも含めて現地ご確認下さい！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】大正湯109ｍ(徒歩2分)、伏見岡本病院173m（徒歩3分）、郵便局234m（徒歩3分）、ファミリーマート伏見京町店382m（徒歩5分）、業務スーパー深草店475m（徒歩6分）、万代丹波橋店598m（徒歩8分）、ドラッグストアダックス伏見丹波橋店632m（徒歩8分）、カナートモール伏見570m（徒歩8分）
10641	2DK	39m² 西	近鉄丹波橋駅 2分	京都市伏見区桃山羽柴長吉東町	￥72,000 ￥4,000	0万円 10万円	0万円 0万円	築34年空室
●○●2019年9月、室内洋室にリフォーム済み！　京阪＆近鉄使える丹波橋駅が最寄り　落ち着いた住宅地に立地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】丹波橋と桃山との間のエリアで人気です。丹波橋駅は近鉄と京阪が繋がっているので、交通便利ですね！国道24号線を少し西へ入ったところの住宅街に立地しているので、建物周辺はお店が少ないので最寄り駅周辺まで出ることになります。自転車などがあると便利ですが緩やかなアップダウンあります。このお部屋はもともと和室2間でしたが、2019年にオール洋室に変更されました！その際にキッチンもお料理好きに嬉しい3口コンロ付きシステムキッチンへと新調されてます！そしてもともと洗濯機はベランダ置きだったんですが、押入部分を半間潰して室内置きになってます。ちなみにトイレはこれまでと同じく、上部が開いているので完全な個室ではありません＾＾；それでもだいぶ以前と印象の違うお部屋に生まれ変わってます！要チェック！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】御香宮神社269ｍ(徒歩4分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店374m（徒歩5分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店519m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山510ｍ（徒歩7分)、フレスコ桃山581ｍ(徒歩8分)、伏見大手筋商店街717ｍ(徒歩9分)
1497	2DK	48.84m² 東	桃山駅 10分	京都市伏見区桃山町下野	￥83,000 ￥4,400	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築12年空室
●○●大東建託施工のファミリー物件　伏見桃山城すぐそば　設備も充実です＾＾　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】周辺は閑静な住宅街。広々とした敷地に建つ、総戸数4戸の可愛らしい外観の建物です。学校区でお探しの方も要チェックですね。ただし周辺にお店は全くなく、畑も多いので夜は暗いです＾＾；駅や商店街からは急な上り坂が続くので、慣れるまでは結構きついかも。ですがとにかく住環境が良いんです！休日には伏見桃山城や伏見北堀公園へお散歩に行くのもおススメです。全戸角部屋。1階の東向きベランダ側にはちょっとしたサンルームスペースもあるので活用できますね。追焚・浴乾・TVモニターホン・エアコン2基・ウォークインクローゼットなど設備も充実。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】伏見桃山城272m（徒歩4分）、伏見北堀公園623m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校894m（徒歩12分）、ファミリーマート桃山御香宮前店809m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局815ｍ（徒歩11分)、御香宮神社952ｍ(徒歩12分)、フレスコ桃山店1094ｍ(徒歩14分)、伏見大手筋商店街1238ｍ(徒歩16分)
2281	2LDK	56.7m² 東	丹波橋駅 12分	京都市伏見区城通町	￥85,000 ￥10,000	0万円 0万円	0万円 0万円	築27年空室
●○●敷金・礼金・更新料無し！　どっかーんとウォークインクローゼット付き！　南東角部屋　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】オートロック、エレベーター付きのマンション。南行きの竹田街道に面して建っています。建物前はわりと車通り多いです。このお部屋は東ベランダの南横窓付き。洋室にあるウォークインクローゼットはけっこうな奥行があり、小さな窓が付いて換気もできるのも嬉しいですね。ただしそれ以外の収納は和室の釣り棚程度になりますので、用途によって上手く活用したいですね。駅までは距離あるので自転車や車など交通手段があると便利な場所です。丹波橋駅には有料ですが自転車置き場あります。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】新鮮激安市場！伏見丹波橋店355m（徒歩5分）、ダックス伏見肥後町店340m（徒歩5分）、京都中央信用金庫伏見支店200m（徒歩3分）、100円ショップワッツウィズ丹波橋店334ｍ（徒歩5分)、万代丹波橋店468m（徒歩6分）、京都御駕篭郵便局465ｍ(徒歩6分)、衣料品店パシオス480m（徒歩6分）、ファミリーマート伏見片原町店499m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街769m（徒歩10分）、伏見桃山総合病院763ｍ（徒歩10分)、伏見区役所576ｍ(徒歩8分）
5021	2LDK	50.12m² 東	伏見桃山駅 9分	京都市伏見区東町	￥88,000 ￥8,000	8.8万円 8.8万円	0万円 0万円	築29年空室
●○●1階角部屋　総戸数65戸のマンモスマンション（西棟が1Kで東棟が2LDK）　おしゃれな建物入口が魅力的！　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】オシャレな外観が目を引くマンションです！大手筋商店街の1本北の通り、毛利橋通り沿いの立地。西棟が1Kで東棟が2LDKの造りです。エントランスにはオートロック完備、西棟東棟それぞれに入口があります。周辺には伏見区役所、大手筋商店街、飲食店、コンビニ、スーパー、スポーツジムなど生活環境◎！和室にはちょっとした板間がついていて和室6帖が若干広く感じます＾＾ただしこのお部屋は玄関横の洋室が建物に囲まれていてとても暗いです。電気ないと見えません＾＾；LDKと和室側はそこまで暗い感じはしないですが、ベランダ前には駐車場があり、目隠しが付いているので景色はよくないです。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】ファミリーマート伏見片原町店172ｍ（徒歩3分)、業務スーパー大手筋店252ｍ（徒歩4分)、伏見大手筋商店街305m（徒歩4分)、伏見区役所199m（徒歩3分)、ドラッグストアダックス伏見肥後町店130m（徒歩2分)、京都御駕篭郵便局372ｍ(徒歩5分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山440m（徒歩6分)、京都市立伏見中学校361m（徒歩5分)、京都市立伏見板橋小学校414m（徒歩6分)、伏見桃山総合病院440ｍ(徒歩6分)、コーナン伏見大手筋店705m（徒歩9分)
5094	2LDK	60m² 南	丹波橋駅 13分	京都市伏見区大津町	￥90,000 -	10万円 15万円	0万円 0万円	築30年空室
●○●設備充実2LDK　敷地内ガレージ1台無料！　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】駅からは多少離れますがお買い物は大手筋商店街がギリギリ徒歩圏内です。広さや条件重視の方に＾＾！リビングが広々なのでソファなんかもゆっくり置けますね。リビングは窓も大きいです。ベランダ前は駐輪場なので人の行き来があります。視線や防犯面が気になる方には不向きなので現地で要確認です。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】新鮮激安市場丹波橋店385m（徒歩5分）、ダックス伏見肥後町店400m（徒歩5分）、京都市立伏見中学校475m（徒歩6分）、セブンイレブン530m（徒歩7分）、京都御駕籠郵便局550m（徒歩7分）、京都市立伏見板橋小学校575m（徒歩8分）、コーナン伏見大手筋店590m（徒歩8分）、業務スーパー大手筋店615m（徒歩8分）、伏見桃山総合病院790m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街834m（徒歩11分）
1482	2LDK	57.26m² 東	桃山駅 10分	京都市伏見区桃山町下野	￥103,000 ￥4,400	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築12年空室
●○●大東建託施工のファミリー物件　伏見桃山城すぐそば　住環境よろし！　設備も充実です＾＾　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】周辺は閑静な住宅街。広々とした敷地に建つ、総戸数4戸の可愛らしい外観の建物です。学校区でお探しの方も要チェックです！ただしお店は全くなく、畑も多いので夜は暗いです＾＾；駅や商店街からは急な上り坂が続くので、慣れるまでは結構きついかも。ですがとにかく住環境が良いんです！休日には伏見桃山城や伏見北堀公園へお散歩に行くのもおススメです。全戸角部屋。このお部屋は1階に玄関があり、階段を上がって2階が居住スペースになります。追焚・浴乾・TVモニターホン・エアコン2基・ウォークインクローゼットなど設備も充実。※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】伏見桃山城272m（徒歩4分）、伏見北堀公園623m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校894m（徒歩12分）、ファミリーマート桃山御香宮前店809m（徒歩11分）、伏見桃山郵便局815ｍ（徒歩11分)、御香宮神社952ｍ(徒歩12分)、フレスコ桃山店1094ｍ(徒歩14分)、伏見大手筋商店街1238ｍ(徒歩16分)
12185	2LDK	64.25m² 東	丹波橋駅 13分	京都市伏見区桃山町正宗	￥126,000 ￥7,000	0万円 20万円	0万円 0万円	新築空室
【新築】　La Tour桃山　103号室 ●○●令和5年9月完成のシャーメゾンシリーズです！　敷地内駐車場が1台分無料で付帯してます！　インターネット無料　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】閑静な住宅地に立地。すぐ近くに北堀公園があるので緑も多く、お散歩やジョギングにもよいですね＾＾ただし坂道覚悟です！自然と足腰鍛えられるかと＾＾：敷地内駐車場が1台分付いてるので車移動される方は注目です。間取りは1LDK～3LDKまであるファミリータイプ。留守がちな方に嬉しい宅配BOXやゴミBOX、防犯面も考慮してオートロックやシャッター雨戸、防犯カメラも付いてます。追焚機能や浴室乾燥も重宝しそうです。各部屋に窓もあるので換気もしやすいです。懸念材料になりそうな部分は、①周辺にはお店が無いので出先での調達になる。②夜道が暗い。③小学校は大人の足でも徒歩20分以上（中学校は近いです）かかる。④とにかく坂。・・・といったところでしょうか。その辺りも考慮してご検討くださいね＾＾【周　辺　環　境】伏見北堀公園291ｍ（徒歩4分)、桃山北交番554ｍ（徒歩7分)、伏見京町北郵便局857ｍ(徒歩11分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店1103ｍ(徒歩14分)、チャコルマート墨染1194ｍ(徒歩15分)、フレスコ墨染店1300ｍ(徒歩17分)、万代丹波橋店1480ｍ(徒歩19分)、ダックス伏見丹波橋店1512ｍ(徒歩19分)、京都市立桃山小学校1685ｍ(徒歩22分)、京都市立桃山中学校477ｍ(徒歩6分)
11789	2LDK	72.14m² 西	近鉄丹波橋駅 2分	京都市伏見区桃山筒井伊賀東町	￥180,000 -	18万円 18万円	0万円 0万円	築1年空室
●○●築浅・駅近物件です！　敷地内駐車場2台分あり（大きさ要確認）　ペット飼育相談（内容・条件変更等は要確認）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線と近鉄京都線との間の住宅地内に立地。比較的車通りも少なく落ち着いた雰囲気です。最寄りは京阪&近鉄の使える丹波橋駅なので通勤通学もしやすいですね＾＾お買い物はお店が近くにないので、丹波橋駅よりも西へ行くか、桃山方面まで出ていくことになります。建物前には駐車スペースが2台分ありますが大きさは現地で要確認です。1階はリビング、2階は洋室2間とゆったり収納。トイレは1階、脱衣所&浴室は2階と分かれてはいますが、お洗濯してそのままベランダへGOできる点は動線的に良いかなと思います。ただし部屋数が多いほうが・・・というご家庭にはキビシイ間取りのような気もしますね＾＾；ちなみにペット飼育の際の条件変更やペットの内容はその都度要確認です。敷地内に駐車スペースのある築浅&駅チカの貸家は少ないので要チェックですよ！！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】成城石井近鉄丹波橋店159ｍ(徒歩2分)、御香宮神社372ｍ(徒歩5分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店372ｍ（徒歩5分)、フレスコ桃山店679ｍ（徒歩9分)、伏見大手筋商店街814ｍ(徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山889ｍ(徒歩12分)

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