●○●礼金無し！　1階の角部屋です　対面キッチン　伏見板橋小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
1LDKと2LDKの混合のマンションです。竹田街道（前面道路は南行一方通行）に面して建ってわりと車通りは多いです。最寄駅までは距離ありますので毎日電車通勤の方はその時間も考慮してご検討下さい。このお部屋は竹田街道側にベランダがあり、ベランダの前が駐車場になっているので車の出し入れする音もします。このお部屋はマンションエントランス入ってすぐの北東角部屋。洋室には北向きの横窓あります。LDK部分は対面キッチンになっているので、ダイニングテーブルを置こうと思ったら実質利用できる部分は表示帖数よりも狭く感じると思います。和室の収納は吊り棚です。洋室から入れるウォークインクローゼットがあり窓も付いているので有効活用したいですね。ちなみに室内からは分かりませんが、その窓、実は外から見るとエントランス横の管理人室の名残が残ってる感じでしたので、開けっ放しにする場合は目隠し対策が必要です＾＾；※写真は以前に空いていた時の改装前のものですがそのまま載せてます。

【周　辺　環　境】
新鮮激安市場！伏見丹波橋店355m（徒歩5分）、ダックス伏見肥後町店340m（徒歩5分）、京都中央信用金庫伏見支店200m（徒歩3分）、100円ショップワッツウィズ丹波橋店334ｍ（徒歩5分)、万代丹波橋店468m（徒歩6分）、京都御駕篭郵便局465ｍ(徒歩6分)、衣料品店パシオス480m（徒歩6分）、ファミリーマート伏見片原町店499m（徒歩7分）、スギドラッグ伏見丹波橋店574ｍ(徒歩8分))、伏見区役所576ｍ(徒歩8分）、伏見大手筋商店街769m（徒歩10分）、伏見桃山総合病院763ｍ（徒歩10分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	6893	物件名	ラクロス丹波橋
交通	京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩12分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩14分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩15分	住所	京都市伏見区城通町
小学校区	京都市立伏見板橋小学校	中学校区	京都市立伏見中学校
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	2LDK	間取り詳細	和5.9、洋7.4、LDK10.4
築年数	H08/01 ( 築29年 )	面積	55.14m2
階/階数	1階/5階建	ベランダ向き	東
現況	居住中	引き渡し時期	2026年01月中旬
契約期間	２年	更新時費用	更新事務手数料22,000円（税込）
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥81,000	共益費	￥10,000
駐車場	空有	駐車料金	￥12,100
敷金	1ヶ月	礼金	0ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥20,500
・くらしーど24/2年 ・鍵交換代	￥16,500 ￥16,500	・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代/入居時 ・月額保証料/月	￥44,000 ￥800
入居費用 （めやす）	￥314,850 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥51,550/初回、月額保証料￥800/月、口座振替手数料￥440/月（駐車場利用の場合） 【日本セーフティ】・・・初回保証料：月額総賃料50％、月額保証料800円/月
諸費用説明	【駐輪代】・・・自転車（上段）100円税別/月、自転車（下段）200円税別/月、原付バイク・中型・大型バイク2,000円税別/月。その都度空き確認要。 【駐車場利用の場合】・・・記載の駐車場代が別途必要です。※別途契約事務手数料（駐車場代1ヶ月分程度）要。空きはその都度要確認。 【特約】・・・�@短期解約違約金あり（半年未満：月額総賃料2ヶ月分、1年未満：月額総賃料1ヶ月分）。�A解約予告1ヶ月前。�Bご高齢(65歳以上）のご契約者の場合は、VA見守りサービスの付帯契約が必要となります。VA見守りサービス：初期費用16,500円（税込）。月額1,320円（税込)、口座振替手数料：月額165円（税込）。
設備・仕様	ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、室内洗濯機置場、収納、バルコニー、システムキッチン、オートロック、エレベータ、独立洗面台、自転車駐輪（有料）、エアコン（1基、残置物扱い）、シャンプードレッサー、対面キッチン、駐車場、角部屋、ウォシュレット、ウォークインクローゼット、専用ゴミ置き場

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。